自建房施工方案（磚混結構）一、工程概況本項目為三層磚混結構自建房，總建筑面積約360平方米，建筑高度10.5米，采用坡屋面設計。建筑功能包含4臥室、2客廳、3衛(wèi)生間、1廚房及獨立儲物間，基礎形式為鋼筋混凝土條形基礎，墻體采用240mm厚燒結多孔磚砌筑，屋面為現(xiàn)澆混凝土斜屋面，外墻裝飾采用真石漆工藝。二、施工準備階段1.手續(xù)辦理土地審批：完成宅基地使用權登記，取得《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》，提交建筑施工圖至鄉(xiāng)鎮(zhèn)住建部門審核備案。合同簽訂：與施工隊簽訂詳細施工合同，明確以下條款：分項報價清單（基礎工程380元/㎡、主體結構650元/㎡、裝修工程520元/㎡）材料品牌約定：水泥采用P.O42.5級海螺牌，鋼筋為HRB400E級，多孔磚強度等級MU10，外墻漆為立邦真石漆工期約定：總工期150天（含雨季順延15天）付款節(jié)點：基礎完工30%、主體封頂40%、竣工交付30%質保條款：主體結構質保5年，防水工程質保5年，裝修工程質保2年2.技術準備圖紙會審：組織設計師、施工隊長進行圖紙會審，重點確認：結構承重節(jié)點（如樓梯間梁柱配筋、懸挑陽臺錨固長度）水電管線走向與預埋位置門窗洞口尺寸及標高（統(tǒng)一標注±0.000為室內地面標高）施工放線：使用全站儀定位軸線，設置龍門樁控制標高，撒白灰線標記基礎開挖范圍，放出軸線、邊線及集水坑位置。3.材料準備材料名稱規(guī)格型號單位數(shù)量進場檢驗要求鋼筋HRB400EΦ12-25mm噸18.5核對質保書，截取樣品送檢力學性能水泥P.O42.5噸45檢查生產(chǎn)日期（距出廠≤3個月），檢測安定性多孔磚240×115×90mmMU10萬塊1.2抗壓強度試驗，外觀無裂縫缺棱砂子中粗砂m360含泥量≤3%，篩分試驗合格石子5-31.5mm連續(xù)級配m385壓碎值≤10%，針片狀顆?！?5%PPR水管S5系列dn20-32mm米380壁厚≥2.8mm，熱熔連接試驗銅芯電線BV-2.5/4mm2卷25絕緣電阻測試≥0.5MΩ三、基礎工程施工1.土方開挖采用機械開挖（1m3反鏟挖掘機）配合人工清底，開挖深度1.8m（超過當?shù)貎鐾翆?.3m），放坡系數(shù)1:0.5基底預留300mm厚土層人工清理，避免機械擾動持力層基坑周邊設置排水溝（300×300mm）和集水井（800×800×1000mm），配備Φ100mm潛水泵排水2.基礎施工墊層澆筑：C15混凝土，厚度100mm，表面抹平收光，養(yǎng)護7天鋼筋綁扎：基礎梁主筋：上排2Φ16、下排3Φ18，箍筋Φ8@200mm保護層厚度40mm，采用花崗巖墊塊固定轉角處增設放射筋（7Φ12，長度1500mm）模板安裝：采用18mm厚多層板，50×100mm木方背楞，鋼管支撐體系，立桿間距≤800mm混凝土澆筑：C30商品混凝土，坍落度180±20mm，使用振搗棒（Φ50mm）分層振搗，振搗至表面泛漿無氣泡，澆筑完成后覆蓋薄膜養(yǎng)護14天3.土方回填采用素土回填，分層厚度≤300mm，使用蛙式打夯機夯實（每層夯擊3遍）壓實系數(shù)要求≥0.94，每300mm取樣檢測干密度回填至±0.000標高下200mm處，預留地面墊層施工空間四、主體結構工程1.墻體砌筑組砌方式：采用一順一丁砌筑法，灰縫厚度控制在8-12mm，飽滿度≥90%構造柱設置：位置：轉角處、縱橫墻交接處、樓梯間四角配筋：4Φ12縱筋，Φ6@200mm箍筋，上下端500mm范圍內箍筋加密至@100mm馬牙槎：先退后進，槎口寬度60mm，高度300mm圈梁施工：截面尺寸240×200mm，配筋4Φ12縱筋，Φ6@200mm箍筋與構造柱整體澆筑，采用C25混凝土門窗洞口上方設置過梁（240×180mm，配3Φ14縱筋）2.模板工程樓板模板：采用18mm厚多層板，主龍骨50×100mm木方（間距600mm），次龍骨30×50mm木方（間距300mm）支撐體系：滿堂腳手架采用Φ48×3.5mm鋼管，立桿間距：板下≤1200mm，梁下≤800mm，掃地桿距地200mm，設置雙向水平剪刀撐標高控制：每間房設置2個標高控制點，使用水準儀抄平，確保板厚誤差≤±5mm3.鋼筋工程樓板配筋：底筋：Φ10@150mm雙向，面筋：Φ8@200mm雙向（支座處附加Φ12@200mm負筋，伸出支座長度1/3板跨）鋼筋保護層：板底20mm，梁側25mm，梁柱節(jié)點處采用塑料墊塊綁扎要求：鋼筋交叉點全部綁扎，采用八字扣綁扎法板筋綁扎完成后設置馬凳筋（Φ10@1000mm梅花形布置）預埋件（如陽臺欄桿埋件）位置偏差≤10mm4.混凝土工程材料配比：C30混凝土配合比（水泥:砂子:石子:水=1:1.85:3.26:0.45），摻加粉煤灰15%替代水泥澆筑順序：先澆筑梁柱節(jié)點，再澆筑梁板，由一端向另一端推進振搗要求：使用Φ30mm振搗棒，插點間距≤300mm，振搗時間15-30秒養(yǎng)護措施：澆筑完成12小時內覆蓋薄膜，夏季每天灑水3次，養(yǎng)護期不少于14天五、屋面工程1.結構層施工現(xiàn)澆混凝土斜屋面（坡度25°），板厚120mm，配筋Φ10@150mm雙層雙向屋脊處設置60mm×120mm混凝土壓頂，內配2Φ10通長筋屋面板與墻體交接處預留20mm寬伸縮縫，嵌填瀝青麻絲2.防水工程防水層構造（從下至上）：基層處理劑：涂刷冷底子油一道防水層：3mm厚SBS改性瀝青防水卷材（聚酯胎），滿粘法施工保護層：50mm厚C20細石混凝土，內配Φ4@200mm雙向鋼筋網(wǎng)施工要點：卷材搭接寬度：長邊100mm，短邊150mm，熱熔法焊接屋面落水口周圍500mm范圍內做附加層，坡度加大至5%伸出屋面管道根部做圓錐臺，卷材上翻至管頂250mm，用金屬箍固定3.保溫及飾面保溫層：鋪設100mm厚擠塑聚苯板（容重≥32kg/m3），板縫用聚氨酯發(fā)泡填充瓦屋面：掛瓦條：30×30mm木方（間距按瓦尺寸確定，一般330mm）屋面瓦：彩色水泥瓦（規(guī)格420×330mm），用銅絲固定于掛瓦條屋脊瓦：專用弧形脊瓦，底部鋪設防水卷材附加層六、裝飾裝修工程1.外墻工程基層處理：墻面清掃后灑水濕潤，抹20mm厚1:3水泥砂漿找平層滿掛Φ0.8mm熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)（網(wǎng)格20×20mm），用塑料脹栓固定（間距500mm梅花形布置）真石漆施工：涂刷抗堿封閉底漆一道（干燥時間≥4小時）噴涂5mm厚真石漆主材（分兩遍噴涂，間隔2小時）滾涂罩光面漆（耐候性≥8年）外墻節(jié)點：窗臺做15mm坡度，外低內高，安裝成品滴水線陽臺欄板頂部做混凝土壓頂（向內找坡2%）2.室內裝修地面工程：客廳、臥室：600×600mm拋光磚（吸水率≤0.5%），干鋪法施工（1:3干硬性水泥砂漿結合層，厚度30mm）衛(wèi)生間：300×300mm防滑地磚，四周做20mm高擋水條，地漏處坡度2%墻面工程：廚衛(wèi)墻面：300×600mm瓷片（粘貼前泡水2小時），采用瓷磚膠薄貼法（厚度5-8mm）臥室墻面：滿刮2遍耐水膩子（每遍厚度≤2mm），打磨后涂刷立邦乳膠漆（一底兩面）吊頂工程：廚房、衛(wèi)生間：鋁扣板吊頂（厚度0.8mm，配集成燈具）客廳：輕鋼龍骨石膏板吊頂（主龍骨間距900mm，次龍骨間距300mm）七、安裝工程1.給排水工程管道安裝：給水管：PPR管（S5系列），熱熔連接（加熱溫度260±10℃），試壓0.8MPa（30分鐘壓降≤0.05MPa）排水管：UPVC管（dn50-110mm），膠粘劑連接，坡度：dn110mm≥2‰，dn75mm≥3‰衛(wèi)生潔具：馬桶：坑距300mm，安裝時打膨脹螺栓固定，周邊打玻璃膠密封洗手盆：墻排水距地800mm，臺盆與墻面縫隙用密封膠填充2.電氣工程管線敷設：強電管：PVC管（Φ16-25mm），暗敷于墻體內，彎曲半徑≥10倍管徑弱電管：KBG管（Φ20mm），與強電管間距≥300mm開關插座：開關距地1300mm，插座距地300mm（廚房插座距地1500mm）衛(wèi)生間插座加裝防濺盒，安裝高度≥1800mm燈具安裝：客廳主燈預埋86型底盒（配4mm2電源線）樓梯間安裝聲控延時開關，燈泡功率≤40W八、施工管理措施1.進度計劃施工階段起止時間關鍵節(jié)點保障措施基礎工程第1-20天混凝土養(yǎng)護7天備用2臺振搗棒，雨天覆蓋防雨布主體結構第21-70天每層結構驗收模板提前3天進場，鋼筋加工提前5天屋面工程第71-90天防水層閉水試驗避開雨天施工，準備彩條布覆蓋裝修工程第91-140天廚衛(wèi)防水驗收瓷磚、涂料等材料提前10天進場竣工清理第141-150天消防驗收配備2臺吸塵器，分區(qū)清理2.質量控制材料控制：建立材料臺賬，每批次材料需提供出廠合格證、檢測報告，水泥、鋼筋等主要材料按規(guī)定送檢工序控制：實行“三檢制”（自檢、互檢、交接檢），隱蔽工程需監(jiān)理（或業(yè)主）簽字后方可隱蔽試驗檢測：混凝土試塊：每100m3留置1組標養(yǎng)試塊，同條件試塊留置數(shù)量根據(jù)施工段確定砂漿試塊：每250m3砌體留置1組試塊防水卷材：每1000m2取樣1組進行拉力、耐熱度試驗3.安全文明施工安全防護：腳手架搭設：立桿基礎硬化處理，設置掃地桿、剪刀撐，腳手板滿鋪并固定臨邊防護：樓梯口、陽臺邊設置1.2m高防護欄桿（刷紅白警示漆）高空作業(yè)：作業(yè)人員佩戴雙鉤安全帶，搭設安全網(wǎng)（每隔10m設一道水平安全網(wǎng)）消防管理：施工現(xiàn)場配備5組ABC干粉滅火器（每組2具），木工棚單獨設置消防沙箱電氣焊作業(yè)辦理動火證，配備看火人及滅火器材文明施工：材料堆放：鋼筋、水泥等分類堆放，設置標識牌（注明名稱、規(guī)格、數(shù)量）施工道路：硬化處理（100mm厚C15混凝土），設置排水溝揚塵控制：出入口設置洗車槽，裸土覆蓋防塵網(wǎng)九、驗收標準1.分部分項驗收基礎驗收：混凝土強度達到設計要求（C30），表面平整度≤8mm/2m軸線位移允許偏差≤15mm，截面尺寸偏差±10mm主體驗收：磚砌體垂直度≤5mm/2m，表面平整度≤8mm/2m混凝土構件表面無蜂窩、麻面，露筋面積≤0.1%防水驗收：屋面閉水試驗24小時無滲漏衛(wèi)生間閉水試驗48小時，樓下頂棚無滲漏痕跡2.竣工驗收功能檢測：給水管道通水試驗（各出水口水流通暢）排水管道通球試驗（采用Φ75mm橡膠球，通過率100%）電氣絕緣電阻測試（相間、相對地絕緣電阻≥0.5MΩ）觀感質量：墻面垂直度≤4mm/2m，陰陽角方正≤4mm地磚接縫高低差≤0.5mm，空鼓率≤5%（單塊磚空鼓面積≤10%）十、工程預算表（總造價486,300元）項目名稱工程量單位造價合價（元）備注基礎工程90m31,200元/m3108,000含土方開挖、混凝土、鋼筋主體結構360㎡650元/㎡234,000含砌體、模板、鋼筋、混凝土屋面工程120㎡420元/㎡50,400含防水、保溫、瓦屋面裝修工程360㎡520元/㎡187,200含墻面、地面、吊頂水電安裝360㎡280元/㎡100,800含管道、電線、潔具燈具措施項目--45,000含腳手架、模板、垂直運輸工程直接費--725,400-管理費8%-58,032-利潤5%-36,270-稅金9%-73,773-總造價--893,475-注：本預算已包含所有人工、材料、機械費用，不含家具、家電及室外工程（