建設(shè)工程抵押合同法律文本范本前言在當(dāng)前的經(jīng)濟活動中，建設(shè)工程因其價值高、穩(wěn)定性強等特點，常被作為一種重要的擔(dān)保方式，即建設(shè)工程抵押。建設(shè)工程抵押合同是明確抵押人與抵押權(quán)人權(quán)利義務(wù)關(guān)系的核心法律文件，其訂立的嚴(yán)謹(jǐn)性直接關(guān)系到雙方的合法權(quán)益能否得到有效保障，以及在發(fā)生糾紛時能否得到妥善解決。本范本旨在提供一個結(jié)構(gòu)相對完整、條款相對周全的建設(shè)工程抵押合同參考文本，供相關(guān)方在實際操作中根據(jù)具體情況進行調(diào)整和完善。請注意，本范本僅為參考，具體合同的訂立應(yīng)結(jié)合項目實際情況，并咨詢專業(yè)法律人士的意見，以確保合同的合法性、有效性和可執(zhí)行性。建設(shè)工程抵押合同合同編號：[自行填寫]甲方（抵押人）：法定代表人/授權(quán)代表人：住所：統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：聯(lián)系電話：乙方（抵押權(quán)人）：法定代表人/授權(quán)代表人：住所：統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系電話：丙方（建設(shè)單位/開發(fā)商，如抵押人為承包人或?qū)嶋H施工人，此項可根據(jù)情況設(shè)置或刪除）：法定代表人/授權(quán)代表人：住所：統(tǒng)一社會信用代碼：聯(lián)系電話：鑒于條款：1.甲方因[簡述融資需求或其他借款原因]，向乙方申請融資/借款，并愿意以其合法擁有的本合同約定的建設(shè)工程（以下簡稱“抵押物”）作為抵押物，為其在主合同項下的債務(wù)提供抵押擔(dān)保。2.乙方同意接受甲方以本合同約定的抵押物提供的抵押擔(dān)保。3.（如設(shè)置丙方）丙方知曉并同意甲方以其在[項目名稱]工程中的[可抵押權(quán)益，如工程款優(yōu)先受償權(quán)、特定工程部分等，需明確]設(shè)定抵押，并愿意[根據(jù)實際情況填寫，如“配合辦理相關(guān)手續(xù)”、“承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任”等，如無則刪除]。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以茲共同遵守。第一條被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額1.1本合同所擔(dān)保的主債權(quán)為甲方依據(jù)其與乙方于[____年____月____日]簽訂的編號為[____]的《[借款合同/融資合同名稱]》（以下簡稱“主合同”）而對乙方所負(fù)有的債務(wù)。1.2主債權(quán)的種類為：[例如：人民幣流動資金貸款、項目貸款等]。1.3主債權(quán)的數(shù)額為：人民幣[____]萬元整（大寫金額）。如有變更，以主合同約定及乙方實際放款憑證為準(zhǔn)。第二條債務(wù)人履行債務(wù)的期限2.1債務(wù)人（即甲方或主合同約定的債務(wù)人）履行債務(wù)的期限為主合同約定的借款期限，即自[____年____月____日]起至[____年____月____日]止。如有展期，以雙方簽訂的展期協(xié)議約定的期限為準(zhǔn)。第三條抵押物3.1甲方用作抵押的財產(chǎn)為其合法擁有的位于[省/市][區(qū)/縣][路/街道][號]的[建設(shè)工程項目名稱]（以下簡稱“該工程”）項下的[具體抵押部分，例如：已建成部分建筑物、在建工程、土地使用權(quán)及地上建筑物等，需明確具體范圍和權(quán)屬]（詳見本合同附件一《抵押物清單》）。3.2該工程的基本情況：（1）項目名稱：[____]（2）坐落位置：[____]（3）規(guī)劃用途：[____]（4）建筑面積：約[____]平方米（最終以權(quán)屬登記或具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的報告為準(zhǔn)）（5）土地使用權(quán)取得方式：[出讓/劃撥/其他]（6）土地使用權(quán)證號：[____]（如已取得）（7）建設(shè)工程規(guī)劃許可證號：[____]（8）建筑工程施工許可證號：[____]（9）工程進度情況：[例如：已完成主體結(jié)構(gòu)封頂、已完成內(nèi)外裝修等，需詳細(xì)描述]（10）其他：[____]3.3甲方承諾對抵押物享有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，并保證抵押物不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、共有權(quán)爭議、被查封、扣押、監(jiān)管或已設(shè)定其他擔(dān)保等權(quán)利限制情況。3.4抵押物的價值由甲乙雙方協(xié)商確定為人民幣[____]萬元整（大寫金額），或由雙方共同委托的具有法定資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確定，評估費用由[甲方/乙方/雙方平均分擔(dān)]承擔(dān)。第四條抵押擔(dān)保的范圍4.1本合同抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)本金、利息（包括法定利息、約定利息、復(fù)利、罰息）、違約金、賠償金、乙方為實現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、公證費、送達(dá)費、公告費、律師費等）以及主合同約定的其他應(yīng)付費用。第五條抵押物的占管與保險5.1抵押物由甲方負(fù)責(zé)占管。甲方應(yīng)妥善保管和使用抵押物，保證抵押物的完好無損，并隨時接受乙方的檢查和監(jiān)督。5.2甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起[____]日內(nèi)，就抵押物向乙方認(rèn)可的保險公司投保[財產(chǎn)綜合險/建筑工程一切險等]，保險金額不低于抵押物的評估價值或雙方約定價值，保險期限應(yīng)至少覆蓋主債權(quán)的履行期限，并將保險單正本交由乙方保管。保險費用由甲方承擔(dān)。5.3保險單中應(yīng)明確乙方為保險賠償金的優(yōu)先受償人（第一受益人）。在本合同有效期內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險。如保險期間屆滿，而主債權(quán)尚未得到完全清償，甲方應(yīng)續(xù)保，直至主債權(quán)全部清償完畢。5.4如抵押物發(fā)生保險責(zé)任范圍內(nèi)的損失，保險賠償金應(yīng)優(yōu)先用于償還主合同項下的債務(wù)，或存入乙方指定的專項賬戶，作為保證金擔(dān)保，不足部分由甲方或債務(wù)人繼續(xù)清償。第六條抵押登記6.1甲乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[____]日內(nèi)，共同到抵押物所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。6.2辦理抵押登記所需的費用由[甲方/乙方/雙方按約定比例]承擔(dān)。6.3抵押登記證明文件（他項權(quán)利證書或不動產(chǎn)登記證明）由乙方保管。6.4如因甲方原因?qū)е聼o法按時辦理抵押登記或抵押登記無效的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并可要求甲方提供其他有效擔(dān)保。第七條抵押權(quán)的實現(xiàn)7.1主合同項下債務(wù)履行期限屆滿，債務(wù)人未能足額清償債務(wù)本息及相關(guān)費用的，乙方有權(quán)行使抵押權(quán)。7.2乙方行使抵押權(quán)時，可與甲方協(xié)商以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)商不成的，乙方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。7.3抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸甲方所有，不足部分由甲方或債務(wù)人繼續(xù)清償。第八條雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)按照本合同約定使用主合同項下的融資款項。（2）應(yīng)保證對抵押物享有合法權(quán)利，并如實告知乙方抵押物的真實狀況。（3）應(yīng)按照本合同約定辦理抵押登記和保險手續(xù)。（4）未經(jīng)乙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租、贈與、再抵押、質(zhì)押、拆除、改建抵押物，或以其他任何方式處分抵押物。確需處分的，應(yīng)事先征得乙方同意，并將處分所得價款優(yōu)先用于清償主合同債務(wù)。（5）如抵押物發(fā)生查封、扣押、毀損、滅失或價值明顯減少等情況，應(yīng)立即通知乙方，并采取有效措施防止損失擴大，同時提供乙方認(rèn)可的新的擔(dān)保。（6）應(yīng)對抵押物進行維修、保養(yǎng)，確保抵押物的安全和正常使用。8.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）對甲方占管抵押物的情況有權(quán)進行檢查和監(jiān)督。（2）主債權(quán)到期且債務(wù)人未履行債務(wù)時，有權(quán)依照本合同約定實現(xiàn)抵押權(quán)。（3）在甲方履行完畢主合同項下全部債務(wù)后，應(yīng)配合甲方辦理抵押登記注銷手續(xù)，并返還相關(guān)權(quán)屬證明文件。（4）應(yīng)妥善保管甲方交付的權(quán)屬證明文件和保險單等資料。第九條違約責(zé)任9.1甲方違反本合同第五條、第六條、第八條8.1款等約定，未按時辦理抵押登記、保險，或擅自處分抵押物，或使抵押物價值減少等，乙方有權(quán)要求甲方限期改正、提供新的擔(dān)保、提前行使抵押權(quán)，并可要求甲方支付主債權(quán)金額[____]%的違約金。9.2甲方或債務(wù)人未按主合同約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)依照本合同第七條約定實現(xiàn)抵押權(quán)，并要求甲方承擔(dān)乙方因此支付的全部費用。9.3任何一方違反本合同其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條合同的變更、解除與終止10.1本合同的任何變更、修改，均需雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。10.2滿足以下條件之一時，本合同終止：（1）主合同項下債務(wù)已全部清償完畢；（2）抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)；（3）抵押物滅失且無代位物；（4）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。10.3本合同的終止不影響守約方向違約方追究違約責(zé)任的權(quán)利。第十一條爭議解決方式11.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向[乙方所在地/抵押物所在地/合同簽訂地]人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1本合同為《[主合同名稱]》（編號：[____]）不可分割的組成部分，具有同等法律效力。主合同無效、被撤銷或解除，不影響本合同的效力，甲方仍應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。12.2本合同附件《抵押物清單》、《抵押物評估報告》（如有）、保險單及雙方另行簽訂的補充協(xié)議等，均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.3本合同所稱“主合同”包括其任何有效修改和補充。12.4本合同任何一方通訊地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的不利后果由該方自行承擔(dān)。12.5本合同一式[____]份，甲方執(zhí)[____]份，乙方執(zhí)[____]份，[不動產(chǎn)登記機構(gòu)備案____份，丙方執(zhí)____份（如有）]，具有同等法律效力。12.6本合同自甲乙雙方法定代表人/授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效，至主合同項下全部債務(wù)清償完畢并辦理完畢抵押登記注銷手續(xù)后終止。（以下無正文，為簽署頁）甲方（抵押人）：（蓋章）法定代表人/授權(quán)代表人：（簽字）日期：____年____月____日乙方（抵押權(quán)人）：（蓋章）法定代表人/授權(quán)代表人：（簽字）日期：____年____月____日丙方（如有）：（蓋章）法定代表人/授權(quán)代表人：（簽字）日期：____年____月____日---附件一：抵押清單序號抵押物名稱/坐落權(quán)屬證明文件名稱及編號數(shù)量/面積評估價值/約定價值（萬元）備注（例如：工程進度、樓層、朝向等）:---:---------------:---------------------:--------:-----------------------:-----------------------------------123...**合計**甲方（抵押人）確認(rèn)：以上抵押物清單所列財產(chǎn)系本合同約定的抵押財產(chǎn)，本人/本單位對其擁有合法處分權(quán)，并愿以此承擔(dān)本合同項下的抵押擔(dān)保責(zé)任。（蓋章）法定代表人/授權(quán)代表人：（簽字）日期：____年____月____日乙方（抵押權(quán)人）確認(rèn)：對上述抵押物清單內(nèi)容無異議。（蓋章）法定代表人/授權(quán)代表人：（簽字）日期：____年____月____日重要提示與說明1.專業(yè)咨詢：本范本僅為參考，真實的建設(shè)工程抵押情況復(fù)雜多樣，強烈建議在簽訂合同前咨詢專業(yè)律師，根據(jù)具體項目的法律狀態(tài)、權(quán)屬情況、財務(wù)狀況等進行tailored調(diào)整和風(fēng)險評估。2.詳盡調(diào)查：抵押權(quán)人在接受建設(shè)工程抵押前，應(yīng)對抵押物的權(quán)屬、現(xiàn)狀、他項權(quán)利、工程進度、相關(guān)審批手續(xù)、市場價值前景等進行全面細(xì)致的盡職調(diào)查。3.登記優(yōu)先：不動產(chǎn)抵押以登記為生效要件，務(wù)必確保及時、正確地辦理抵押登記手續(xù)，否則抵