2025年住宅小區(qū)物業(yè)服務前期服務協議示范本協議由以下雙方于______年______月______日在______簽訂：甲方（服務提供方）：______（以下簡稱“甲方”）法定代表人：______注冊地址：______聯系電話：______乙方（接受服務方）：______（住宅小區(qū)名稱）全體業(yè)主（或代表全體業(yè)主的______臨時機構）（以下簡稱“乙方”）鑒于甲方根據相關法律法規(guī)及開發(fā)協議，在住宅小區(qū)（項目名稱：______，地址：______）正式成立業(yè)主委員會并選聘物業(yè)服務企業(yè)前，承擔該小區(qū)的臨時物業(yè)管理服務職責；乙方作為該小區(qū)的業(yè)主或代表全體業(yè)主的臨時機構，同意接受甲方的臨時物業(yè)管理服務。根據《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》及其他相關法律法規(guī)，雙方經友好協商，達成如下協議，以資共同遵守。第一條服務期限本協議約定的前期物業(yè)服務期限自______年______月______日起，至______年______月______日止。具體終止日期以業(yè)主大會依法選舉產生業(yè)主委員會并與其簽訂正式物業(yè)服務合同之日起計算，最短不少于六個月（或根據當地法規(guī)具體年限）。第二條服務內容與標準甲方負責提供以下臨時性物業(yè)管理服務：（一）公共區(qū)域秩序維護：在小區(qū)主要出入口、公共通道等區(qū)域設置門崗，進行訪客登記、車輛引導；對小區(qū)公共區(qū)域進行定時巡邏，維護公共秩序，預防和制止可能影響小區(qū)安全的行為；（二）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生：負責對小區(qū)內的道路、廣場、綠化帶、樓道公共部分等公共區(qū)域的日常清掃保潔，定期進行垃圾的收集、清運；保持公共廁所的基本清潔；（三）公共設施設備簡易管理：對已建成并投入使用的電梯、二次供水設施、監(jiān)控系統(tǒng)、照明設施等進行日常巡查，確保其處于基本可用狀態(tài)，并配合專業(yè)單位進行日?；蚨ㄆ诰S護；對消防設施進行日常外觀檢查，確保其外觀完好、標識清晰；（四）綠化養(yǎng)護：對小區(qū)內的綠化進行基本的澆水、修剪、除草等養(yǎng)護工作，保持綠化帶整潔；（五）協助移交：在服務期限結束時，協助整理、清點物業(yè)檔案資料，配合完成共用部位、共用設施設備的移交工作；（六）其他：根據小區(qū)實際情況和甲方能力，可能還包括通知發(fā)布、應急事項處理等臨時性服務。甲方應確保提供的服務符合國家和地方關于前期物業(yè)服務的相關標準和要求，保障小區(qū)的基本運行秩序和環(huán)境衛(wèi)生。第三條服務費用（一）服務費用：前期物業(yè)服務費按______元/平方米/月的標準計收（或按總戶數平均每戶______元/月等其他方式），服務費用構成包括但不限于員工工資、社會保險、水電費、清潔工具及物料消耗、簡易維修配件等；（二）收費主體：服務費用由甲方負責向乙方（或代收代繳）收取；（三）收費周期與方式：服務費用按月收取，具體收取時間由甲方提前______日通知乙方。乙方應在收到通知后______日內將費用支付至甲方指定賬戶。甲方應向乙方（或相關主管部門）公開服務費用的收支情況，接受監(jiān)督。第四條甲方的權利與義務（一）權利：1.依據本協議約定收取前期物業(yè)服務費；2.對服務區(qū)域內的秩序、衛(wèi)生、安全等事項進行管理；3.對違反小區(qū)管理規(guī)定的行為進行勸阻和制止；4.配置必要的管理人員和服務人員，使用符合要求的服務工具和設施。（二）義務：1.按照本協議第二條約定的內容和服務標準，提供連續(xù)、有效的臨時物業(yè)管理服務；2.配備足夠數量且具備相應資質的服務人員，進行必要的崗前培訓；3.維護小區(qū)內的公共秩序和安全，保障業(yè)主的人身和財產安全（指合理范圍內的安全保障責任）；4.保持公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生；5.對共用設施設備進行必要的日常檢查和維護，確保其處于基本可用狀態(tài)；6.建立業(yè)主溝通渠道，定期（或應乙方要求）通報服務情況，聽取業(yè)主意見和建議；7.妥善保管小區(qū)公共區(qū)域的檔案資料和財物；8.在服務期限結束時，按照約定完成與乙方的各項移交工作；9.遵守國家及地方有關法律法規(guī)和規(guī)章制度。第五條乙方的權利與義務（一）權利：1.有權監(jiān)督甲方履行本協議約定的服務內容和標準；2.有權對甲方的工作提出意見和建議；3.有權要求甲方對違反小區(qū)管理規(guī)定的行為進行制止和處理；4.有權查閱甲方提供的與前期物業(yè)服務相關的基本資料（如收費明細等）。（二）義務：1.按時足額支付前期物業(yè)服務費及其他應承擔的費用；2.遵守小區(qū)的臨時管理規(guī)定，配合甲方進行秩序維護和環(huán)境管理工作；3.協助甲方做好小區(qū)安全防范工作；4.對甲方提供的臨時服務提出合理化建議；5.在業(yè)主大會成立前，授權其臨時機構代表全體業(yè)主行使本協議項下的權利并履行義務。第六條管理與監(jiān)督甲方應指定專門聯系人，負責與乙方的日常溝通和協調。乙方（或其授權代表）有權對甲方的服務情況進行現場檢查或定期聽取匯報，甲方應予以配合。對于業(yè)主的投訴和建議，甲方應在收到后______日內予以處理或反饋。第七條協議的變更、解除與終止（一）協議變更：本協議的任何變更，須經雙方協商一致并簽署書面補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。（二）協議解除：1.甲方向乙方提供了本協議約定服務標準嚴重不符的服務，經乙方書面催告后______日內仍未改進的；2.甲方無法繼續(xù)履行協議約定的主要服務義務的；3.業(yè)主大會依法選舉產生業(yè)主委員會，并書面通知甲方決定不再使用甲方提供的前期服務的；4.發(fā)生不可抗力事件，導致協議無法繼續(xù)履行的；5.法律法規(guī)規(guī)定的其他可以解除協議的情形。任何一方行使解除權，應提前______日書面通知對方。（三）協議終止：本協議期限屆滿，或雙方協商一致同意終止，或本協議被依法解除的，本協議自動終止。協議終止后，甲方應在______日內完成服務人員的調配、公共財物和檔案資料的移交工作，并做好相關交接說明。物業(yè)服務費結算至協議終止前一個自然月。第八條違約責任（一）甲方違約責任：1.甲方未按本協議約定的服務內容、標準和期限提供服務，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任；2.甲方無正當理由擅自停止服務的，應承擔違約責任，并賠償由此給乙方造成的損失；3.甲方違反服務費用收取規(guī)定的，應退還多收的費用，并承擔相應的違約責任。（二）乙方違約責任：1.乙方未按時足額支付前期物業(yè)服務費的，每逾期一日，應按逾期金額的______%向甲方支付滯納金。逾期超過______日的，甲方有權采取包括但不限于暫停相關服務（如電梯、水電等，依據當地法規(guī)和合同約定）等措施，由此產生的后果由乙方自行承擔。2.乙方違反本協議其他義務，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第九條不可抗力因地震、火災、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件，導致本協議無法履行或部分無法履行的，遭遇不可抗力的一方應立即通知對方，并在合理期限內提供有效證明。根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或允許延期履行。第十條爭議解決因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向______人民法院提起訴訟（或選擇其他仲裁機構進行仲裁）。第十一條其他（一）本協議未盡事宜，可由雙方協商簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。（二）本協議項下的通知、文件等應送達至本協議首部載明的地址或雙方另行書面指定的地址。（三）本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。（四）本協議一式______份，甲方執(zhí)____