2025年房地產(chǎn)投資合作協(xié)議書甲、乙、丙（以下簡稱“合作各方”）本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就共同投資房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜達(dá)成以下協(xié)議：第一條合作宗旨與范圍合作各方同意共同出資，以合作方式投資于位于[具體地址或項(xiàng)目名稱]的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱“合作項(xiàng)目”）。合作范圍包括但不限于合作項(xiàng)目的購置、開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理及銷售（根據(jù)具體項(xiàng)目確定），合作期限自本協(xié)議生效之日起至合作項(xiàng)目最終清算完畢之日止。第二條合作主體甲方：[甲方全稱]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]。乙方：[乙方全稱]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]。丙方：[丙方全稱]，住所地：[丙方住所地]，法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]。（根據(jù)實(shí)際簽約方增減）各合作方確認(rèn)具有完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。第三條投資總額與出資方式合作項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資總額為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。各方出資總額及比例為：甲方出資人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]），占投資總額的[具體百分比]%；乙方出資人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]），占投資總額的[具體百分比]%；丙方出資人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]），占投資總額的[具體百分比]%。（根據(jù)實(shí)際約定填寫）各方同意以[現(xiàn)金/實(shí)物/土地使用權(quán)/其他]方式出資。各方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額繳納出資。甲方應(yīng)于[具體日期]前將首期出資匯入指定賬戶；乙方應(yīng)于[具體日期]前將首期出資匯入指定賬戶；丙方應(yīng)于[具體日期]前將首期出資匯入指定賬戶。后續(xù)出資按項(xiàng)目進(jìn)度和協(xié)議約定執(zhí)行。第四條財(cái)務(wù)管理1.開設(shè)共同投資賬戶，由[指定一方/共同委托第三方]管理，用于存放合作項(xiàng)目資金及處理相關(guān)收支。賬戶名稱：[賬戶名稱]，賬號：[賬號]，開戶行：[開戶行]。2.合作項(xiàng)目產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于土地費(fèi)用、建安成本、設(shè)計(jì)費(fèi)、工程款、稅費(fèi)、中介費(fèi)、管理費(fèi)、維修費(fèi)、融資成本等，由合作項(xiàng)目收入優(yōu)先支付。如收入不足以支付，不足部分按各方出資比例分擔(dān)。3.合作項(xiàng)目產(chǎn)生的凈利潤（指收入扣除所有成本費(fèi)用后的余額），在扣除[約定比例或金額]的再投資或發(fā)展基金后，按照各方出資比例進(jìn)行分配。分配時(shí)間為每[年度/半年度/季度]的[具體日期]后[具體天數(shù)]內(nèi)進(jìn)行。4.各方有權(quán)查閱合作項(xiàng)目的財(cái)務(wù)賬簿及相關(guān)文件。每年[具體月份]，應(yīng)委托[約定機(jī)構(gòu)或雙方認(rèn)可的第三方]對合作項(xiàng)目財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由合作項(xiàng)目承擔(dān)。第五條組織管理與決策機(jī)制1.設(shè)立合作項(xiàng)目聯(lián)合管理委員會（以下簡稱“管委會”），由甲方、乙方、丙方各指派[具體人數(shù)]名代表組成。管委會負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的重大決策和日常管理監(jiān)督。2.管委會主任由[甲方/乙方/丙方]擔(dān)任，負(fù)責(zé)召集管委會會議。管委會會議須有[三分之二以上/過半數(shù)]委員出席方為有效。重大事項(xiàng)（如改變合作方式、對外投資、借款擔(dān)保、項(xiàng)目重大變更、資產(chǎn)處置、利潤分配方案、虧損分擔(dān)方案、聘請或解聘項(xiàng)目經(jīng)理、終止合作等）的決策，需經(jīng)管委會代表全體成員[三分之二以上/過半數(shù)]同意。日常經(jīng)營管理由[指定負(fù)責(zé)人或管理團(tuán)隊(duì)]負(fù)責(zé)，其重大事項(xiàng)決策需報(bào)管委會批準(zhǔn)。3.合作各方應(yīng)定期（如每[月/季]）召開溝通會議，交流項(xiàng)目進(jìn)展情況。一方提議或出現(xiàn)重大事項(xiàng)時(shí)，可召開臨時(shí)會議。第六條利潤分配與虧損分擔(dān)1.合作項(xiàng)目凈利潤按本協(xié)議第四條約定比例分配。分配方案由管委會制定，經(jīng)全體委員一致同意后執(zhí)行。2.合作項(xiàng)目發(fā)生的虧損，由合作項(xiàng)目收入按各方出資比例首先彌補(bǔ)。如項(xiàng)目收入不足彌補(bǔ)，不足部分由各方按照本協(xié)議約定的出資比例繼續(xù)分擔(dān)，直至各方在該項(xiàng)目上的出資本息全部虧盡。第七條保密條款1.本協(xié)議及合作項(xiàng)目過程中知悉的由合作各方提供的、或與合作項(xiàng)目相關(guān)的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息等均屬保密信息。2.任何一方不得泄露、使用或允許任何第三方接觸、使用保密信息，除非：(1)相關(guān)信息已非保密且為公眾所知；(2)接受政府或司法機(jī)關(guān)依法要求；(3)對方書面同意。3.本保密義務(wù)在本協(xié)議終止后[年數(shù)]內(nèi)持續(xù)有效。第八條違約責(zé)任1.任何一方未按本協(xié)議第三條約定按時(shí)足額繳納出資，構(gòu)成違約。違約方應(yīng)向守約方支付遲延出資部分[約定利率，如年利率萬分之五]的違約金。逾期超過[天數(shù)]的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的損失。2.任何一方違反本協(xié)議第六、七、八、九、十、十一、十二條等約定，給其他方或合作項(xiàng)目造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.合作各方應(yīng)相互配合，積極推動合作項(xiàng)目的進(jìn)行。如因一方原因?qū)е马?xiàng)目停滯或產(chǎn)生額外費(fèi)用，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條爭議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，合作各方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[具體有管轄權(quán)的人民法院，如項(xiàng)目所在地/被告所在地/甲方所在地]提起訴訟。第十條協(xié)議的生效、變更與終止1.本協(xié)議自合作各方簽字蓋章之日起生效。2.對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，須經(jīng)合作各方書面同意。3.合作終止條件：(1)合作項(xiàng)目按計(jì)劃完成并清算；(2)合作各方協(xié)商一致同意終止；(3)合作項(xiàng)目出現(xiàn)法定解散情形；(4)合作期限屆滿且無續(xù)約意向；(5)因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)合作。4.合作終止時(shí)，應(yīng)進(jìn)行清算。由各方指定的代表組成清算組，負(fù)責(zé)處理合作項(xiàng)目的剩余財(cái)產(chǎn)分配、債權(quán)債務(wù)清償?shù)仁乱?。剩余?cái)產(chǎn)在支付清算費(fèi)用、職工工資、社會保險(xiǎn)費(fèi)用和法定補(bǔ)償金，繳納所欠稅款，清償公司債務(wù)后，按照各方出資比例進(jìn)行分配。第十一條不可抗力1.“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[天數(shù)]內(nèi)通知其他方，并提供相關(guān)證明。不可抗力影響消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。第十二條其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，由合作各方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議的所有通知均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或郵箱。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后[天數(shù)]日為送達(dá)日；以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。3.本協(xié)議構(gòu)成合作各方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代之前所有的口頭或書面約定。4.本協(xié)議適用中華人民共和國法律。5.本協(xié)議一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，丙方執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（蓋章）：________________________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期