2022年合租商鋪?zhàn)赓U合同范本及風(fēng)險(xiǎn)提示一、合租商鋪?zhàn)赓U合同范本合同編號(hào)：[自行填寫]出租方（甲方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]聯(lián)系地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話]合租各方（乙方）：合租方一（以下簡(jiǎn)稱“乙方一”）：法定代表人/負(fù)責(zé)人/自然人：[姓名]聯(lián)系地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話]合租方二（以下簡(jiǎn)稱“乙方二”）：法定代表人/負(fù)責(zé)人/自然人：[姓名]聯(lián)系地址：[地址]聯(lián)系電話：[電話]（以上乙方一、乙方二合稱為“乙方各方”或“合租各方”，單獨(dú)稱為“乙方一方”）根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方各方共同承租甲方可依法出租的商鋪事宜，訂立本合同。（一）租賃物業(yè)1.物業(yè)位置：甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于[省/市][區(qū)/縣][路/街道][號(hào)][大廈/商場(chǎng)名稱][層][單元]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）出租給乙方各方共同使用。2.物業(yè)面積：該商鋪的建筑面積約為[XX]平方米（最終以房產(chǎn)證或具有測(cè)繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)，若有差異，租金不作調(diào)整/或按實(shí)際面積調(diào)整租金，具體方式由雙方另行協(xié)商）。3.物業(yè)用途：該商鋪的規(guī)劃用途為商業(yè)，乙方各方承諾共同將該商鋪用于[填寫具體經(jīng)營(yíng)范圍，例如：零售服裝、餐飲服務(wù)等]，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途。乙方各方的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)相互兼容，不得產(chǎn)生沖突或影響對(duì)方正常經(jīng)營(yíng)。（二）租賃期限1.租賃期限：自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共計(jì)[XX]年（/個(gè)月）。2.免租期：甲方同意給予乙方各方自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共計(jì)[XX]天的免租期，用于乙方各方辦理開業(yè)前的籌備事宜，包括但不限于裝修、辦理證照等。免租期內(nèi)，乙方各方無需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)在此期間所發(fā)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及其他實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。（三）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該商鋪的租金按[建筑面積/使用面積]計(jì)算，具體為：*第[一]年（自[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]）：每月每平方米人民幣[XX]元，月租金總額為人民幣[XX]元（大寫：人民幣[XX]整）。*第[二]年（自[XXXX年XX月XX日]至[XXXX年XX月XX日]）：每月每平方米人民幣[XX]元，月租金總額為人民幣[XX]元（大寫：人民幣[XX]整）。*（后續(xù)年度租金調(diào)整方式，如無調(diào)整可刪除本條，如有調(diào)整可約定：每[XX]年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[XX]%，或具體約定金額）。2.支付方式：租金按[月/季/半年/年]支付。乙方各方應(yīng)于每[月/季/半年/年]的第[XX]個(gè)工作日之前，向甲方支付下一期租金。3.支付賬戶：甲方指定收款賬戶信息如下：開戶名：[甲方賬戶名]開戶行：[甲方開戶銀行]賬號(hào)：[甲方銀行賬號(hào)]4.租金分?jǐn)偅阂曳礁鞣街g關(guān)于租金的具體分?jǐn)偙壤爸Ц斗绞?，由乙方各方另行協(xié)商確定，并自行內(nèi)部結(jié)算。乙方各方對(duì)向甲方支付租金承擔(dān)連帶責(zé)任，即甲方有權(quán)要求乙方任何一方支付全部租金。（四）租賃保證金（押金）1.為確保乙方各方全面履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，乙方各方應(yīng)在本合同簽訂之日起[XX]日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，共計(jì)人民幣[XX]元（大寫：人民幣[XX]整）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方各方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項(xiàng)費(fèi)用、損壞物業(yè)設(shè)施等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)、辦妥退租手續(xù)后[XX]日內(nèi)，甲方應(yīng)將保證金無息退還乙方各方。乙方各方之間關(guān)于保證金的分配，由其自行協(xié)商。3.因乙方各方違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損害賠償金以及應(yīng)付而未付的費(fèi)用，甲方可從保證金中扣抵，不足部分，甲方有權(quán)向乙方各方追償。（五）其他費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)：乙方各方應(yīng)自租賃期開始（包括免租期）向該商鋪所在物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[XX]元，月物業(yè)費(fèi)為人民幣[XX]元。支付方式及時(shí)間按物業(yè)公司規(guī)定執(zhí)行。2.水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)等：租賃期內(nèi)，該商鋪所發(fā)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電視收視費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等因使用該商鋪所產(chǎn)生的費(fèi)用，均由乙方各方承擔(dān)，并按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的方式和時(shí)間自行繳納。3.租賃稅費(fèi)：租賃期內(nèi)，因本合同產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（如房產(chǎn)稅、土地使用稅等），按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。若規(guī)定由出租方承擔(dān)的，則由甲方承擔(dān)；若規(guī)定由承租方承擔(dān)的，則由乙方各方承擔(dān)。（六）商鋪的交付與返還1.交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)于[XXXX年XX月XX日]或收到乙方各方支付的首期租金及保證金后[XX]日內(nèi)，按[毛坯/現(xiàn)狀/約定裝修標(biāo)準(zhǔn)]將該商鋪交付給乙方各方。雙方應(yīng)簽署《商鋪交接確認(rèn)書》。2.返還狀態(tài)：租賃期滿或合同解除后，乙方各方應(yīng)于[XX]日內(nèi)將該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備（如有）完好、整潔地返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。如有留置物品，視為乙方各方放棄，甲方有權(quán)處置。對(duì)于乙方各方的裝修部分，除可移動(dòng)的設(shè)施設(shè)備外，[可約定：乙方各方應(yīng)恢復(fù)原狀/或乙方各方放棄收回歸甲方所有/或部分保留，具體協(xié)商]。（七）轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方各方不得將該商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、出借。2.若乙方各方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前[XX]日書面通知甲方，并征得甲方同意。轉(zhuǎn)租合同的期限不得超過本合同的剩余租賃期限，且轉(zhuǎn)租合同的內(nèi)容不得與本合同相抵觸。乙方各方應(yīng)對(duì)次承租人的行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。（八）雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：*保證其為該商鋪的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證該商鋪不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。*負(fù)責(zé)該商鋪主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。*協(xié)助乙方各方辦理開業(yè)所需的相關(guān)證照（如需甲方提供相關(guān)資料）。2.乙方各方權(quán)利與義務(wù)：*按時(shí)足額向甲方支付租金及其他應(yīng)付費(fèi)用。*未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、改建、增設(shè)他物或改變商鋪結(jié)構(gòu)。如需裝修，應(yīng)事先將裝修方案報(bào)甲方及物業(yè)管理公司審批，經(jīng)同意后方可施工。裝修費(fèi)用由乙方各方承擔(dān)。*合理使用并愛護(hù)該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備。因乙方各方使用不當(dāng)或過錯(cuò)造成商鋪或設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。*遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)商鋪及公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。*租賃期內(nèi)，乙方各方之間如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)自行協(xié)商解決，不得影響甲方的權(quán)益及商鋪的正常使用。乙方各方對(duì)甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。（九）違約責(zé)任1.甲方違約：若甲方未能按時(shí)交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[千分之X]向乙方各方支付違約金。逾期超過[XX]日，乙方各方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。2.乙方各方違約：*乙方各方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的[千分之X]向甲方支付違約金。逾期支付租金超過[XX]日的，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，并要求乙方各方支付違約金及賠償損失，乙方各方已支付的保證金不予退還。*未經(jīng)甲方同意擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓的，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，乙方各方已支付的保證金不予退還，并應(yīng)賠償甲方損失。*乙方各方違反本合同其他約定，經(jīng)甲方書面催告后[XX]日內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，乙方各方已支付的保證金不予退還，并應(yīng)賠償甲方損失。（十）合同的變更、解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。3.法律規(guī)定或本合同約定的其他可以解除合同的情形。（十一）爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該商鋪所在地人民法院提起訴訟。（十二）其他1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《商鋪交接確認(rèn)書》、《裝修管理規(guī)定》、《合租各方內(nèi)部協(xié)議》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[肆]份，甲方執(zhí)[貳]份，乙方各方各執(zhí)[壹]份（或乙方各方共同執(zhí)[貳]份，具體份數(shù)根據(jù)合租方數(shù)量調(diào)整），具有同等法律效力，自各方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（出租方）：（蓋章/簽字）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：[XXXX年XX月XX日]乙方一（合租方）：（蓋章/簽字）法定代表人/授權(quán)代表/自然人（簽字）：日期：[XXXX年XX月XX日]乙方二（合租方）：（蓋章/簽字）法定代表人/授權(quán)代表/自然人（簽字）：日期：[XXXX年XX月XX日]（如有更多合租方，可依次添加）二、合租商鋪?zhàn)赓U風(fēng)險(xiǎn)提示合租商鋪雖然能在一定程度上降低經(jīng)營(yíng)成本、分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，但也因涉及多方主體，容易產(chǎn)生復(fù)雜的法律關(guān)系和潛在風(fēng)險(xiǎn)。以下是一些關(guān)鍵的風(fēng)險(xiǎn)提示，供承租方（合租各方）參考：（一）出租方主體及物業(yè)權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)*核實(shí)出租方身份與權(quán)利：務(wù)必要求出租方提供商鋪的產(chǎn)權(quán)證明（如房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）、身份證明（自然人身份證、法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證明）。若出租方非產(chǎn)權(quán)人，需提供產(chǎn)權(quán)人簽署的有效授權(quán)委托書或轉(zhuǎn)租權(quán)證明，并核實(shí)其轉(zhuǎn)租期限是否覆蓋本次租賃期限。*查詢物業(yè)抵押、查封狀況：可通過不動(dòng)產(chǎn)登記中心等渠道查詢商鋪是否存在抵押、查封等權(quán)利限制情況，避免租賃后因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致合同無法履行。（二）合租伙伴選擇與內(nèi)部關(guān)系風(fēng)險(xiǎn)*謹(jǐn)慎選擇合租伙伴：合租伙伴的信譽(yù)、資金實(shí)力、經(jīng)營(yíng)理念、商業(yè)規(guī)劃等直接影響合租的穩(wěn)定性和成敗。建議對(duì)潛在合租伙伴進(jìn)行充分了解和背景調(diào)查。*明確合租各方權(quán)利義務(wù)：除與出租方簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》外，合租各方之間必須另行簽訂詳細(xì)的《合租協(xié)議》或《內(nèi)部合作協(xié)議》。該協(xié)議應(yīng)明確：*各自的租賃面積/區(qū)域劃分：如商鋪內(nèi)部如何物理分割使用，公共區(qū)域如何界定和分?jǐn)傎M(fèi)用。*租金、保證金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的分?jǐn)偙壤椭Ц斗绞剑菏前疵娣e、按約定比例還是其他方式分?jǐn)?？由誰統(tǒng)一向出租方支付，內(nèi)部如何結(jié)算？*經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目與范圍：各方經(jīng)營(yíng)的商品或服務(wù)是否存在競(jìng)爭(zhēng)、沖突或不兼容（如餐飲與服裝店合租可能存在油煙、異味問題）。*裝修與改造：裝修方案的確定、裝修費(fèi)用的承擔(dān)與分?jǐn)?、裝修物的所有權(quán)歸屬及合同終止后的處理。*財(cái)務(wù)管理與費(fèi)用分?jǐn)偅汗菜?、燃?xì)狻⑼ㄓ?、廣告、共同雇傭人員等費(fèi)用的計(jì)算、分?jǐn)偤椭Ц斗绞健?日常管理與決策機(jī)制：涉及商鋪整體運(yùn)營(yíng)、重大支出、對(duì)外代表等事項(xiàng)的決策程序和方式。*收益分配（如涉及共同經(jīng)營(yíng)）：若合租各方共同經(jīng)營(yíng)一個(gè)項(xiàng)目，需明確投資比例、利潤(rùn)分配、虧損承擔(dān)等。*退出機(jī)制：一方提前退出時(shí)如何處理？（如是否允許轉(zhuǎn)讓其份額，其他方是否有優(yōu)先購買權(quán)，如何結(jié)算費(fèi)用，是否承擔(dān)違約責(zé)任等）。*內(nèi)部違約責(zé)任：一方違反《合租協(xié)議》約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。（三）租金、押金支付與分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)*明確支付責(zé)任：《商鋪?zhàn)赓U合同》中通常會(huì)約定合租各方對(duì)出租方承擔(dān)連帶責(zé)任，即任何一方未按時(shí)支付租金，出租方有權(quán)要求其他方支付全部租金。因此，合租各方內(nèi)部必須有可靠的資金保障和支付協(xié)調(diào)機(jī)制。*押金返還：明確租賃期滿或合同解除后，押金返還給哪一方，或如何在合租各方之間分配。（四）租賃物業(yè)使用與維護(hù)風(fēng)險(xiǎn)*明確維修責(zé)任：《商鋪?zhàn)赓U合同》會(huì)約定出租方與承租方的維修責(zé)任劃分。合租各方內(nèi)部也應(yīng)明確對(duì)于各自使用區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備損壞維修責(zé)任，以及公共區(qū)域、共同使用設(shè)施的維修責(zé)任和費(fèi)用分?jǐn)偂?避免過度裝修與改造：裝修方案需經(jīng)出租方同意，且合租各方需一致認(rèn)可。裝修投入需謹(jǐn)慎評(píng)估，尤其是在租賃期限不長(zhǎng)的情況下，避免投資無法收回。（五）違約責(zé)任與合同解除風(fēng)險(xiǎn)*連帶責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)：如前所述，合租各方對(duì)出租方通常承擔(dān)連帶責(zé)任。任何一方的違約行為（如拖欠租金、擅自改變用途、違法經(jīng)營(yíng)等）都可能導(dǎo)致出租方追究所有合租方的違約責(zé)任，包括解除合同、收回商鋪、索賠損失等。*內(nèi)部違約處理：《合租協(xié)議》中應(yīng)詳細(xì)約定內(nèi)部違約的情形及處理方式，以便在一方違約時(shí)，其他方可以依據(jù)內(nèi)部協(xié)議維護(hù)自身權(quán)益。（六）合同條款審查風(fēng)險(xiǎn)*仔細(xì)研讀合同：無論是與出租方簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》，還是合租各方之間的《合租協(xié)議》，都必須仔細(xì)閱讀每一條款，特別是關(guān)于租金調(diào)整、違約責(zé)任、合同解除、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓、裝修返還等核心條款。*明確“共同承租”性質(zhì)：在與出租方的合同中，確保明確“合租各方為共同承租人”，并明