2025年業(yè)主臨時公約（示范文本）及車位租賃協(xié)議2025年業(yè)主臨時公約（示范文本）第一條為維護本小區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，維護小區(qū)正常秩序和公共環(huán)境，保障物業(yè)服務(wù)的有效開展，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》及其他相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實際情況，經(jīng)全體業(yè)主共同協(xié)商制定本公約，全體業(yè)主及在本小區(qū)居住、工作、學(xué)習(xí)等人員均應(yīng)遵守。第二條本公約適用于本小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主、物業(yè)使用人以及在本小區(qū)提供服務(wù)的單位。第三條遵守國家法律法規(guī)和社會公德，維護小區(qū)和諧穩(wěn)定，尊重他人人格尊嚴(yán)和合法權(quán)益是全體業(yè)主及人員的共同義務(wù)。第四條業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守本小區(qū)管理規(guī)約（如有）以及本公約的各項規(guī)定，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)（以下簡稱“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”）依法依約開展物業(yè)管理服務(wù)。第五條業(yè)主應(yīng)當(dāng)按約定及時足額繳納物業(yè)服務(wù)費、水費、電費、燃氣費、專項維修資金及其他應(yīng)分擔(dān)的費用。第六條業(yè)主應(yīng)當(dāng)合理使用并愛護房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改、變動房屋結(jié)構(gòu)，不得擅自占用、挖掘、改變小區(qū)公共空間或共有部位、共用設(shè)施設(shè)備用途。第七條業(yè)主應(yīng)當(dāng)維護小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，不得隨地吐痰、便溺、亂扔垃圾、亂倒污水；不得飼養(yǎng)寵物，或飼養(yǎng)的寵物對他人造成侵?jǐn)_或損害的，飼養(yǎng)人應(yīng)負相應(yīng)責(zé)任。第八條業(yè)主應(yīng)當(dāng)注意家庭安全，做好防火、防盜措施，并配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行安全檢查。不得利用小區(qū)內(nèi)場所儲存易燃、易爆、有毒、放射性、腐蝕性等危險物品。第九條業(yè)主應(yīng)當(dāng)自覺維護小區(qū)秩序，不得高空拋物、制造超分貝噪音；不得在小區(qū)內(nèi)從事娛樂、健身等活動，以免對他人正常生活造成干擾。第十條業(yè)主使用小區(qū)公共區(qū)域（包括但不限于公共停車場、道路、綠地、活動場所等），應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得擅自停放車輛、堆放雜物、挖掘、占用或改變用途。第十一條小區(qū)公共車位的定義、管理原則、使用規(guī)則等，按照本小區(qū)管理規(guī)約或另行制定的《業(yè)主臨時公約》相關(guān)條款執(zhí)行。業(yè)主不得擅自將小區(qū)公共車位長期占用或用于出租經(jīng)營（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。第十二條業(yè)主因個人原因需要臨時占用小區(qū)公共區(qū)域或公共車位的，應(yīng)事先征得物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意，并遵守相關(guān)規(guī)定。第十三條業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間因履行本公約發(fā)生爭議時，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或物業(yè)管理委員會申請調(diào)解，或依法向人民法院提起訴訟。第十四條本公約的解釋權(quán)歸業(yè)主大會或業(yè)主委員會所有。第十五條本公約經(jīng)業(yè)主大會表決通過后生效，并在本小區(qū)范圍內(nèi)具有普遍約束力。全體業(yè)主及人員應(yīng)共同監(jiān)督公約的實施。車位租賃協(xié)議第一條出租方：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)/開發(fā)商全稱]，統(tǒng)一社會信用代碼：[出租方統(tǒng)一社會信用代碼]，地址：[出租方地址]，法定代表人/負責(zé)人：[姓名]。承租方：[業(yè)主姓名]，身份證號碼：[業(yè)主身份證號碼]，房屋地址：[業(yè)主在本小區(qū)的房產(chǎn)地址]。第二條租賃標(biāo)的物。出租方將位于本小區(qū)[XX區(qū)/樓棟]的[地面/地下]車位（車位編號：[具體車位編號]，車位類型：[如標(biāo)準(zhǔn)車位、小型車位等]）出租給承租方使用。第三條租賃期限。本協(xié)議租賃期限自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共計[XX]年/月。第四條租金及支付方式。承租方應(yīng)按月/季/年向出租方支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣[XX]元/（月/季/年）/車位。支付方式為現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/其他[請選擇]，具體賬戶信息如下：[開戶行]、[戶名]、[賬號]。承租方應(yīng)在每月/季/年[XX]日前將當(dāng)期租金支付至出租方指定賬戶/交予出租方。逾期支付的，每逾期一日，承租方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的[XX]%向出租方支付滯納金。第五條出租方的權(quán)利與義務(wù)。5.1出租方應(yīng)保證承租方在租賃期內(nèi)對租賃車位享有合法的使用權(quán)。5.2出租方應(yīng)維持租賃車位及其相連必要設(shè)施（如照明、排水等）處于基本可用狀態(tài)。5.3出租方應(yīng)負責(zé)對租賃車位所在區(qū)域提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，保障該區(qū)域的基本安全秩序。5.4出租方有權(quán)監(jiān)督承租方遵守小區(qū)管理規(guī)約及本協(xié)議約定的車位使用規(guī)則。5.5出租方有權(quán)按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定，在滿足特定條件下（如租賃期滿、承租方違約等）收回租賃車位。第六條承租方的權(quán)利與義務(wù)。6.1承租方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，合理使用租賃車位。6.2承租方應(yīng)按本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他可能產(chǎn)生的費用（如占用公共設(shè)施產(chǎn)生的費用，如有）。6.3承租方應(yīng)遵守小區(qū)管理規(guī)約及本協(xié)議約定的各項車位使用管理規(guī)定，包括但不限于規(guī)范停車、不得存放危險品、愛護車位設(shè)施等。6.4因承租方過錯造成租賃車位或其附屬設(shè)施損壞的，承租方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。6.5承租方不得擅自改變租賃車位用途或?qū)⒆赓U車位轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人。6.6承租方應(yīng)確保其存放車輛行為符合安全規(guī)范，不得因承租方車輛停放不當(dāng)導(dǎo)致的人身、財產(chǎn)損害由出租方承擔(dān)。6.7承租方應(yīng)服從出租方依據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議作出的合理管理。第七條車位使用規(guī)則。承租方使用租賃車位應(yīng)遵守以下規(guī)則：7.1嚴(yán)格按照車位劃線停放車輛，不得占用相鄰車位或通道。7.2不得在車內(nèi)外吸煙、丟棄垃圾、排放污染物。7.3不得在車位區(qū)域內(nèi)存放易燃、易爆、有毒、放射性、腐蝕性等危險物品。7.4不得在車位區(qū)域進行維修、改裝車輛等可能產(chǎn)生污染或噪音的活動。7.5遵守小區(qū)停車場的管理規(guī)定，如按時離場、服從管理人員指揮等。第八條合同的變更、解除與終止。8.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本協(xié)議。8.2承租方有下列情形之一的，出租方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃車位，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任：a)逾期支付租金超過[XX]日的；b)擅自改變車位用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的；c)嚴(yán)重違反車位使用規(guī)則，造成不良影響或損失的；d)利用車位從事違法活動的；e)未經(jīng)出租方同意，擅自拆除或改變車位設(shè)施結(jié)構(gòu)的。8.3出租方有下列情形之一的，承租方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任：a)無正當(dāng)理由長期斷水、斷電或停止提供必要服務(wù)的；b)未經(jīng)承租方同意，擅自收回租賃車位的（法律規(guī)定的除外）。8.4租賃期滿，本協(xié)議自動終止。如承租方要求續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[XX]日書面通知出租方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。第九條違約責(zé)任。9.1任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此給對方造成的實際損失。9.2除本協(xié)議另有約定外，違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣[XX]元。9.3因承租方原因?qū)е碌能囄患跋嚓P(guān)區(qū)域發(fā)生被盜、火災(zāi)等安全事故，由承租方自行承擔(dān)責(zé)任。第十條爭議解決。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃車位的所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他。11.1本協(xié)議未盡事宜，依照國家有關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約執(zhí)行。11.2本協(xié)議項下的通知均應(yīng)以書面形式，按本協(xié)議載明的地