小區(qū)公共區(qū)域改造施工方案一、工程概況1.1項(xiàng)目名稱XX小區(qū)公共區(qū)域綜合改造工程1.2施工范圍本次改造涉及小區(qū)1-12號(hào)樓公共區(qū)域，具體包括：地下車庫(kù)地面翻新單元樓道墻面粉刷公共照明系統(tǒng)更換綠化景觀升級(jí)改造休閑設(shè)施增設(shè)工程1.3工期計(jì)劃總工期：60日歷天（2025年10月1日-2025年11月30日）每日施工時(shí)間：上午8:00-12:00，下午14:00-18:00（周末及節(jié)假日停工）二、施工組織架構(gòu)2.1項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)崗位姓名職責(zé)范圍項(xiàng)目經(jīng)理張XX全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目協(xié)調(diào)管理技術(shù)負(fù)責(zé)人李XX施工技術(shù)指導(dǎo)與質(zhì)量監(jiān)督安全負(fù)責(zé)人王XX現(xiàn)場(chǎng)安全管理與隱患排查施工隊(duì)長(zhǎng)趙XX現(xiàn)場(chǎng)施工組織與人員調(diào)配材料管理員劉XX材料采購(gòu)與庫(kù)存管理2.2施工班組配置土建施工組：20人（含混凝土工、瓦工、木工）水電安裝組：8人（含電工、水暖工）綠化施工組：10人（含園林技工、普工）保潔維護(hù)組：4人（負(fù)責(zé)施工區(qū)域清潔）三、主要施工內(nèi)容及技術(shù)方案3.1地下車庫(kù)改造工程3.1.1地面翻新施工基層處理采用機(jī)械研磨去除原有破損環(huán)氧地坪裂縫處理：使用環(huán)氧樹(shù)脂灌縫膠填充0.3mm以上裂縫油污清理：采用專業(yè)除油劑進(jìn)行深度清潔防水層施工涂刷JS水泥基防水涂料（厚度≥1.5mm）陰陽(yáng)角部位增設(shè)防水附加層（寬度300mm）閉水試驗(yàn)持續(xù)24小時(shí)，確保無(wú)滲漏面層施工鋪設(shè)6mm厚耐磨環(huán)氧地坪漆（選用綠色環(huán)保材料）分區(qū)設(shè)置黃色交通標(biāo)識(shí)線（寬度150mm）車位編號(hào)采用反光涂料噴涂3.1.2照明系統(tǒng)改造更換原有熒光燈為L(zhǎng)ED節(jié)能燈具（18W/盞）安裝智能照明控制系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)感應(yīng)開(kāi)關(guān)應(yīng)急照明系統(tǒng)獨(dú)立回路改造，確保斷電后持續(xù)照明≥90分鐘3.2單元樓道改造工程3.2.1墻面處理基層處理鏟除原有破損墻面膩?zhàn)樱ǜ叨戎?.8m）局部修補(bǔ)墻面凹陷部位（使用耐水膩?zhàn)樱γ娉龎m處理后涂刷界面劑涂料施工采用環(huán)保乳膠漆（白色，啞光finish）涂刷工藝：一底兩面，每遍間隔≥4小時(shí)樓梯扶手、開(kāi)關(guān)插座周邊采用美紋紙保護(hù)3.2.2公共設(shè)施更新更換老化聲控開(kāi)關(guān)為紅外感應(yīng)開(kāi)關(guān)樓梯扶手除銹后重新噴涂防銹漆（銀灰色）每層樓道增設(shè)滅火器箱（含4kg干粉滅火器2具）3.3綠化景觀升級(jí)工程3.3.1苗木種植方案喬木種植選用胸徑8-10cm的國(guó)槐、白蠟等鄉(xiāng)土樹(shù)種種植坑規(guī)格：80cm×80cm×80cm（長(zhǎng)寬深）基肥施用：每坑施腐熟有機(jī)肥20kg灌木配置選用紅葉石楠、金葉女貞等彩葉灌木種植密度：36株/㎡，形成色塊圖案修剪高度統(tǒng)一控制在60-80cm3.3.2園路及鋪裝工程鋪設(shè)1.2m寬青石板園路（M5水泥砂漿鋪設(shè)）增設(shè)3處休閑廣場(chǎng)（總面積約600㎡）安裝太陽(yáng)能庭院燈15盞（光控+時(shí)控雙模式）3.4休閑設(shè)施增設(shè)工程兒童活動(dòng)區(qū)安裝組合滑梯1套（適合3-12歲兒童）鋪設(shè)EPDM橡膠地面（厚度5cm，安全防護(hù)）設(shè)置休息座椅4組（防腐木材質(zhì)）健身活動(dòng)區(qū)安裝戶外健身器材8件套（含漫步機(jī)、太極輪等）地面采用彩色透水混凝土鋪設(shè)（厚度10cm）設(shè)置遮陽(yáng)棚1處（面積20㎡）四、材料管理方案4.1主要材料清單材料名稱規(guī)格型號(hào)單位數(shù)量進(jìn)場(chǎng)時(shí)間環(huán)氧樹(shù)脂地坪漆環(huán)保型㎡52009月25日LED節(jié)能燈具18W/220V套3209月28日乳膠漆環(huán)保型L45010月5日國(guó)槐樹(shù)苗胸徑8-10cm株4510月15日EPDM橡膠顆粒5cm厚㎡18011月10日4.2材料質(zhì)量控制所有進(jìn)場(chǎng)材料需提供出廠合格證及檢測(cè)報(bào)告建立材料臺(tái)賬，實(shí)行"先進(jìn)先出"管理制度關(guān)鍵材料（如防水材料、電氣設(shè)備）需進(jìn)行抽樣送檢五、安全生產(chǎn)管理措施5.1安全防護(hù)措施施工區(qū)域隔離使用2m高彩鋼板進(jìn)行全封閉圍擋設(shè)置安全警示標(biāo)志（含"禁止通行"、"小心地滑"等）夜間懸掛紅色警示燈（每50m設(shè)置1盞）高空作業(yè)防護(hù)搭設(shè)滿堂腳手架（步距≤1.8m，立桿間距≤1.5m）作業(yè)人員必須佩戴安全帽、安全帶腳手板滿鋪率達(dá)100%，設(shè)置1.2m高防護(hù)欄桿5.2消防安全管理施工現(xiàn)場(chǎng)每50㎡配置2具4kg干粉滅火器易燃材料倉(cāng)庫(kù)單獨(dú)設(shè)置，與施工區(qū)保持10m安全距離動(dòng)火作業(yè)辦理動(dòng)火許可證，配備看火人及滅火器材5.3臨時(shí)用電管理采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)，實(shí)行"三級(jí)配電兩級(jí)保護(hù)"配電箱設(shè)置防雨棚及鎖具，張貼安全警示標(biāo)志夜間照明線路高度≥2.5m，使用防水燈具六、文明施工保障措施6.1噪音控制措施高噪音設(shè)備（如切割機(jī)）設(shè)置隔音罩敏感區(qū)域（如臨近居民樓）設(shè)置隔音屏障合理安排施工順序，將噪音大的工序安排在上午9:00-11:006.2揚(yáng)塵治理措施施工現(xiàn)場(chǎng)主要道路硬化處理（C20混凝土，厚度10cm）出入口設(shè)置洗車平臺(tái)（含三級(jí)沉淀池）易揚(yáng)塵材料（水泥、砂子）采用密閉式倉(cāng)庫(kù)存儲(chǔ)6.3垃圾處理方案生活垃圾分類存放（可回收、不可回收、有害垃圾）建筑垃圾日產(chǎn)日清，運(yùn)輸車輛必須覆蓋篷布危險(xiǎn)廢棄物（油漆桶、廢化學(xué)品）交由專業(yè)單位處理七、交通組織方案7.1車輛通行管理地下車庫(kù)分區(qū)分段施工，保留單側(cè)車道通行高峰期（7:30-8:30，17:30-18:30）暫停車輛出入施工區(qū)域臨時(shí)停車位增設(shè)50個(gè)（占用小區(qū)東側(cè)臨時(shí)空地）7.2人員通行保障單元樓道施工采取單梯道輪換施工方式每個(gè)施工樓道設(shè)置臨時(shí)上下通道（寬度≥1.2m）電梯轎廂安裝防護(hù)板，每日施工結(jié)束后清理八、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.1分部分項(xiàng)驗(yàn)收節(jié)點(diǎn)隱蔽工程驗(yàn)收地下車庫(kù)防水層施工驗(yàn)收電氣管線預(yù)埋驗(yàn)收苗木種植土改良驗(yàn)收分項(xiàng)工程驗(yàn)收墻面平整度：誤差≤3mm/2m靠尺地面坡度：符合設(shè)計(jì)要求（排水坡度≥2‰）燈具安裝：垂直度偏差≤1°8.2驗(yàn)收組織方式施工單位自檢→監(jiān)理驗(yàn)收→業(yè)主代表驗(yàn)收→物業(yè)公司驗(yàn)收關(guān)鍵工序留存影像資料（每檢驗(yàn)批不少于3張照片）驗(yàn)收不合格項(xiàng)整改期限不超過(guò)48小時(shí)九、應(yīng)急預(yù)案9.1突發(fā)事件處置停水停電應(yīng)急儲(chǔ)備應(yīng)急發(fā)電機(jī)1臺(tái)（200kW）現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置儲(chǔ)水桶（容量500L）提前48小時(shí)通知停水停電信息惡劣天氣應(yīng)對(duì)暴雨預(yù)警：提前覆蓋裸露土方，檢查排水系統(tǒng)大風(fēng)預(yù)警：加固圍擋及腳手架，暫停高空作業(yè)高溫天氣：調(diào)整作業(yè)時(shí)間，配備防暑降溫藥品9.2醫(yī)療急救措施現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置醫(yī)療急救箱（含常用藥品及急救器材）與就近醫(yī)院建立綠色通道（XX醫(yī)院，距離1.5km）組織施工人員進(jìn)行急救知識(shí)培訓(xùn)（每月1次）十、成品保護(hù)措施10.1已完工區(qū)域保護(hù)地面鋪裝完成后覆蓋彩條布+木板保護(hù)苗木種植后設(shè)置防護(hù)圍欄（高度1.2m）燈具安裝后張貼警示標(biāo)識(shí)，禁止觸摸10.2交叉作業(yè)保護(hù)各工序交接實(shí)行"工序交接卡"制度水電安裝與土建施工保持3天以上間隔期成品區(qū)域設(shè)置專職看護(hù)人員（每日2班輪換）十一、后期服務(wù)承諾11.1質(zhì)保期服務(wù)土建工程：質(zhì)保2年水電安裝：質(zhì)保2年綠化工程：?；钇?年（成活率≥95%）防水工程：質(zhì)保5年11.2維護(hù)服務(wù)計(jì)劃每月組織1次回訪檢查設(shè)立24小時(shí)服務(wù)熱線（施工期間）提供《住戶使用維護(hù)手冊(cè)》（含設(shè)施使用說(shuō)明）十二、施工進(jìn)度計(jì)劃表施工階段起止時(shí)間主要工作內(nèi)容準(zhǔn)備階段9.25-9.30材料進(jìn)場(chǎng)、安全設(shè)施搭設(shè)地下車庫(kù)施工10.1-10.20地面處理、防水層、面層施工樓道改造施工10.5-10.25墻面處理、涂料施工、設(shè)施安裝綠化工程施工10.20-11.15苗木種植、園路鋪設(shè)、景觀營(yíng)造設(shè)施安裝階段11.10-11.25健身器材、兒童設(shè)施安裝驗(yàn)收整改階段11.26-11.30全面清理、竣工驗(yàn)收、問(wèn)題整改十三、聯(lián)系方式項(xiàng)目管理處：小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心203室現(xiàn)場(chǎng)值班電話：（施工期間設(shè)置臨時(shí)聯(lián)系電話