2025年租賃合同合同解除履行條件協(xié)議(CF-2000-0601)鑒于出租方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與承租方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）于2025年X月X日簽訂了編號(hào)為[主合同編號(hào)]的《租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱“主合同”），主合同項(xiàng)下乙方承租甲方擁有的位于[租賃物詳細(xì)地址]的[租賃物性質(zhì)，如：房屋/場(chǎng)地/設(shè)備]（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）用于[租賃用途]。為明確主合同在何種情形下可以解除以及解除后的相關(guān)履行義務(wù)，根據(jù)主合同約定及雙方實(shí)際情況，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：第一條適用范圍本協(xié)議作為主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。本協(xié)議約定的解除條件及后續(xù)履行事宜均適用于主合同。第二條合同解除條件除非本協(xié)議另有約定或主合同另有明確約定，發(fā)生以下情形之一時(shí)，守約方有權(quán)通知違約方解除主合同：2.1乙方單方解除條件：2.1.1甲方未能按照主合同約定在交付租賃物時(shí)提供符合租賃用途、具備正常使用條件的租賃物，經(jīng)乙方書(shū)面催告后[]日內(nèi)仍未糾正的。2.1.2甲方違反主合同約定，擅自對(duì)租賃物進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造或變更，影響乙方正常使用的。2.1.3甲方違反主合同關(guān)于租賃物維修保養(yǎng)的義務(wù)，經(jīng)乙方書(shū)面催告后[]日內(nèi)仍未履行維修義務(wù)，且租賃物損壞或故障嚴(yán)重影響乙方使用的。2.1.4甲方違反主合同關(guān)于為租賃物購(gòu)買(mǎi)足額保險(xiǎn)的約定，或保險(xiǎn)期間內(nèi)發(fā)生保險(xiǎn)事故導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃物，且甲方未能承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任或提供替代方案的。2.1.5甲方違反主合同關(guān)于禁止轉(zhuǎn)租、分租的約定，擅自將租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租的。2.1.6甲方提供虛假信息或隱瞞租賃物存在重大權(quán)利負(fù)擔(dān)（如抵押、查封）或嚴(yán)重影響使用的瑕疵，乙方在簽訂主合同時(shí)未獲知或基于錯(cuò)誤信息而簽訂的。2.1.7甲方發(fā)生重大債務(wù)、破產(chǎn)、解散或進(jìn)入破產(chǎn)清算、重整程序，可能危及租賃物或乙方租賃權(quán)益的。2.1.8其他嚴(yán)重違反主合同約定，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，且經(jīng)乙方書(shū)面催告后[]日內(nèi)仍未糾正的情形。2.2甲方單方解除條件：2.2.1乙方未按照主合同約定支付租金，累計(jì)超過(guò)[]個(gè)月或總金額超過(guò)[]元，經(jīng)甲方書(shū)面催告后[]日內(nèi)仍未支付的。2.2.2乙方擅自改變租賃物的租賃用途，不符合主合同約定的。2.2.3乙方違反主合同約定，擅自對(duì)租賃物進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造、損壞或設(shè)置影響甲方權(quán)益的附著物，且拒不修復(fù)或賠償?shù)摹?.2.4乙方違反主合同關(guān)于禁止轉(zhuǎn)租、分租的約定，擅自將租賃物進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租的。2.2.5乙方利用租賃物進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共秩序或他人合法權(quán)益的。2.2.6乙方違反主合同關(guān)于租賃物維修保養(yǎng)的約定，拒不履行協(xié)助維修義務(wù)或妨礙甲方正常維修的。2.2.7乙方嚴(yán)重違反主合同約定的其他義務(wù)，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，且經(jīng)甲方書(shū)面催告后[]日內(nèi)仍未糾正的情形。2.3雙方協(xié)商一致解除條件：2.3.1經(jīng)甲乙雙方書(shū)面協(xié)商一致，同意解除主合同的。2.4不可抗力解除條件：2.4.1因發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力事件，導(dǎo)致主合同約定的租賃目的完全無(wú)法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方確認(rèn)后可解除主合同。不可抗力影響消除后，如恢復(fù)履行對(duì)雙方均無(wú)重大不便的，可協(xié)商恢復(fù)履行。第三條解除通知與確認(rèn)3.1出現(xiàn)本協(xié)議第二條約定的解除條件時(shí)，享有解除權(quán)的一方（以下簡(jiǎn)稱“解除方”）應(yīng)向另一方（以下簡(jiǎn)稱“被解除方”）發(fā)出書(shū)面解除通知。3.2解除通知應(yīng)明確載明擬解除主合同、依據(jù)的本協(xié)議條款編號(hào)以及相關(guān)事實(shí)依據(jù)。3.3解除通知送達(dá)之日起[]日內(nèi)，被解除方未提出異議或未與解除方就解除條件是否存在或解除后果達(dá)成一致，視為同意解除主合同。被解除方如有異議，應(yīng)在收到通知后[]日內(nèi)以書(shū)面形式提出，并說(shuō)明理由；雙方應(yīng)就異議進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可按本協(xié)議第五條約定處理。3.4若雙方同意協(xié)商解除，應(yīng)在收到一方解除意向通知后[]日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商達(dá)成一致后簽署書(shū)面確認(rèn)文件。第四條解除后的履行4.1場(chǎng)地交還：主合同解除后，乙方應(yīng)在解除生效之日起[]日內(nèi)將租賃物騰空、清理并返還給甲方。乙方返還的租賃物應(yīng)保持其原狀，但自然損耗和乙方合理使用造成的變動(dòng)除外。乙方應(yīng)在交還前與甲方共同對(duì)租賃物及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署場(chǎng)地交還確認(rèn)書(shū)。如乙方未按約定交還，應(yīng)承擔(dān)保管費(fèi)等費(fèi)用，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃物，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2費(fèi)用結(jié)算：4.2.1租金：乙方應(yīng)向甲方支付至解除生效前應(yīng)付但未付的租金及其他費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，根據(jù)主合同約定）。具體支付方式和金額按主合同約定執(zhí)行。4.2.2押金：租賃物按本協(xié)議第四條4.1款約定返還，且雙方無(wú)其他違約情形或爭(zhēng)議的，甲方應(yīng)在乙方辦妥交還手續(xù)后[]日內(nèi)，將剩余押金（如有）無(wú)息退還給乙方。如因乙方原因造成租賃物損壞、裝修損壞、欠費(fèi)等，甲方有權(quán)在押金中優(yōu)先扣除相應(yīng)費(fèi)用，扣除后的余額在上述款項(xiàng)結(jié)清后[]日內(nèi)退還乙方。具體扣除項(xiàng)目和金額以甲方提供的有效憑證為準(zhǔn)。4.2.3違約金/損失賠償：如因一方違約導(dǎo)致主合同解除，守約方有權(quán)要求違約方支付主合同約定的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求進(jìn)一步賠償損失。損失賠償?shù)姆秶陀?jì)算方式按主合同約定執(zhí)行。4.2.4其他費(fèi)用：因解除合同產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用，如甲方為收回租賃物而產(chǎn)生的必要費(fèi)用、甲方為安置乙方租用同等條件場(chǎng)地而產(chǎn)生的費(fèi)用（如有）等，由承擔(dān)該費(fèi)用的一方承擔(dān)，或由雙方根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度協(xié)商分擔(dān)。4.3剩余租期處理：若主合同約定有租金遞增條款，則自解除生效之日起，不再適用該遞增約定。如涉及其他與租期相關(guān)的費(fèi)用或權(quán)利，由雙方根據(jù)主合同約定處理。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議第三條關(guān)于解除通知程序的約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2任何一方違反本協(xié)議第四條關(guān)于解除后履行義務(wù)（特別是場(chǎng)地交還、費(fèi)用結(jié)算）的約定，守約方有權(quán)催告其在合理期限內(nèi)履行。逾期仍未履行的，守約方有權(quán)采取包括但不限于強(qiáng)制收回租賃物、向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行等措施，由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)）由違約方承擔(dān)。甲方強(qiáng)行收回租賃物未通知乙方或程序不當(dāng)造成乙方損失的，應(yīng)予以賠償。乙方拒不交還租賃物的，應(yīng)按日向甲方支付相當(dāng)于[]個(gè)月租金的違約金，直至交還之日止。第六條法律適用與爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2因本協(xié)議或與解除主合同相關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他7.1本協(xié)議未盡事宜，依照主合同約定執(zhí)行。主合同與本協(xié)議有不一致約定的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。7.2本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。7.3