土地出讓合同范本2025年版本修訂內(nèi)容本合同由中華人民共和國[省、自治區(qū)、直轄市人民政府全稱]土地管理部門（以下簡稱“出讓方”）與[受讓方企業(yè)全稱或個人姓名]，身份證號：[個人身份證號或統(tǒng)一社會信用代碼]，住所地：[受讓方住所地]，以下簡稱“受讓方”，就[地塊具體位置描述，包括行政區(qū)劃、地段等]地塊（以下簡稱“宗地”）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓事宜，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，共同訂立本合同。第一條宗地基本情況宗地編號：[填寫宗地編號]土地用途：[填寫土地用途，如商業(yè)、居住、工業(yè)等]宗地面積：[填寫宗地面積]平方米土地使用年限：[填寫土地使用年限]年，自[土地使用權(quán)出讓起始日期]起至[土地使用權(quán)截止日期]止。規(guī)劃指標：容積率：[填寫容積率]建筑密度：[填寫建筑密度]%綠地率：[填寫綠地率]%建筑高度：[填寫建筑高度限制]米其他規(guī)劃要求：[根據(jù)實際情況填寫，如無則填寫“無”]第二條出讓金土地使用權(quán)出讓金總額為人民幣[填寫出讓金總額]元（大寫：[人民幣大寫金額]整）。支付方式及時間：1.受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起[填寫天數(shù)]日內(nèi)，支付出讓金總額的[填寫比例]%，即人民幣[填寫首付款金額]元（大寫：[人民幣大寫金額]整）作為定金。2.剩余[填寫比例]%的出讓金，即人民幣[填寫尾款金額]元（大寫：[人民幣大寫金額]整），由受讓方在[填寫付款時間]前付清。支付方式：受讓方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將出讓金支付至出讓方指定的銀行賬戶：開戶名稱：[出讓方開戶名稱]開戶銀行：[出讓方開戶銀行]銀行賬號：[出讓方銀行賬號]逾期付款責任：受讓方未按本合同約定按時支付出讓金的，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的[填寫比例，通常為萬分之幾]向出讓方支付違約金。逾期超過[填寫天數(shù)]日的，出讓方有權(quán)解除本合同，并要求受讓方承擔違約責任，已付定金不予退還，并追究其賠償責任。第三條土地使用權(quán)出讓金的用途土地使用權(quán)出讓金由出讓方按照國家有關(guān)規(guī)定管理和使用，主要用于[根據(jù)地方政策填寫，如城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共事業(yè)發(fā)展等]。第四條土地使用權(quán)交付出讓方應(yīng)在本合同約定的出讓金支付完畢之日起[填寫天數(shù)]日內(nèi)，將土地使用權(quán)交付給受讓方。交付方式為：[填寫交付方式，如現(xiàn)場移交土地權(quán)屬證書等]。第五條開發(fā)建設(shè)要求受讓方應(yīng)在獲得土地使用權(quán)后，按照本合同約定的土地用途和規(guī)劃指標以及國家、地方有關(guān)法律法規(guī)、政策的規(guī)定，進行項目建設(shè)。1.開工建設(shè)：受讓方應(yīng)在獲得土地使用權(quán)后[填寫天數(shù)]日內(nèi)，辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并自取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證之日起[填寫天數(shù)]日內(nèi)開工。如遇不可抗力或政府原因?qū)е聼o法按期開工，經(jīng)出讓方確認后，可相應(yīng)順延。2.工程質(zhì)量：受讓方應(yīng)確保項目建設(shè)符合國家規(guī)定的工程質(zhì)量標準，并接受政府有關(guān)部門的監(jiān)督檢查。3.安全生產(chǎn)：受讓方應(yīng)嚴格遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，確保施工安全，承擔因安全生產(chǎn)問題產(chǎn)生的一切責任。4.項目竣工：受讓方應(yīng)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的內(nèi)容完成項目建設(shè)，并自竣工驗收合格之日起[填寫天數(shù)]日內(nèi)，向出讓方提交相關(guān)竣工驗收資料。第六條轉(zhuǎn)讓、出租、抵押1.轉(zhuǎn)讓：受讓方在滿足本合同約定的開發(fā)建設(shè)條件后，可將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給符合法律、法規(guī)和本合同約定的受讓人。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須符合以下條件：(1)遵守本合同約定的土地用途和規(guī)劃指標；(2)完成項目建設(shè)投資總額的[填寫比例]%以上；(3)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；(4)[根據(jù)地方政策添加其他條件]。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，受讓方應(yīng)將地上建筑物、構(gòu)筑物和附著物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移給受讓人，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須向出讓方報告，并取得出讓方的書面同意。2.出租：受讓方在滿足本合同約定的開發(fā)建設(shè)條件后，可以將已建成的房屋出租，但必須符合國家和地方有關(guān)房屋租賃管理的法律法規(guī)，并取得相關(guān)許可。3.抵押：受讓方在取得土地使用權(quán)證后，可以依法將土地使用權(quán)抵押給債權(quán)人。土地使用權(quán)抵押必須符合國家和地方有關(guān)抵押的法律法規(guī)，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。第七條土地閑置處理1.閑置界定：自約定的開工日期起滿[填寫年限，通常為一年]日，且宗地未辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證或雖已取得但未開工建設(shè)的，視為土地閑置。2.閑置責任：土地閑置的，受讓方應(yīng)按以下方式處理：(1)按出讓金總額的[填寫比例]%向出讓方支付土地閑置費；(2)出讓方有權(quán)要求受讓方在[填寫期限]內(nèi)完成項目建設(shè)或自行開發(fā)。(3)若受讓方未在規(guī)定期限內(nèi)完成開發(fā)或自行開發(fā)的，出讓方有權(quán)依法收回土地使用權(quán)，并參照本合同約定的地價評估價值給予受讓方適當補償，補償方式和金額由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由人民政府指定的評估機構(gòu)評估確定。受讓方應(yīng)承擔因其違約行為造成的一切損失。第八條政府配套與基礎(chǔ)設(shè)施出讓方承諾在本合同簽訂之日起[填寫時間]內(nèi)，完成[描述相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施，如道路、供水、供電等]的建設(shè)，并保證其符合項目使用要求。如因政府原因?qū)е屡涮谆A(chǔ)設(shè)施未按時到位，影響項目開發(fā)的，出讓方應(yīng)采取補救措施，并承擔相應(yīng)責任。第九條合同解除除本合同另有約定外，發(fā)生下列情況之一時，任何一方有權(quán)解除本合同：1.受讓方未按本合同約定支付出讓金的；2.受讓方違反本合同約定的土地用途和規(guī)劃指標，情節(jié)嚴重的；3.受讓方提供虛假資料或隱瞞事實，騙取土地使用權(quán)的；4.受讓方擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)，情節(jié)嚴重的；5.受讓方有其他嚴重違反本合同約定的行為，經(jīng)出讓方書面催告后[填寫天數(shù)]日內(nèi)仍未糾正的。第十條違約責任1.出讓方未按本合同約定交付土地使用權(quán)的，每逾期一日，應(yīng)按出讓金總額的[填寫比例，通常為萬分之幾]向受讓方支付違約金。逾期超過[填寫天數(shù)]日的，受讓方有權(quán)解除本合同，并要求出讓方承擔違約責任。2.受讓方違反本合同約定的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償由此給出讓方造成的一切損失。第十一條不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。第十二條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向出讓方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條通知與送達雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[填寫天數(shù)]日書面通知對方。按上述地址發(fā)出的通知，視為有效送達。第十四條法律適用與解釋本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十五條合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十六條合同份數(shù)本合同一式[填寫份數(shù)]份，出讓方執(zhí)[填寫份數(shù)]份，受