標(biāo)準(zhǔn)土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書模板引言土地轉(zhuǎn)讓是一項(xiàng)涉及重大經(jīng)濟(jì)利益與法律風(fēng)險(xiǎn)的民事行為，其過程復(fù)雜且對(duì)規(guī)范性要求極高。為保障轉(zhuǎn)讓雙方的合法權(quán)益，明確各自權(quán)利與義務(wù)，確保交易的公平、公正與順利進(jìn)行，特?cái)M定本標(biāo)準(zhǔn)土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書模板。本模板旨在提供一個(gè)結(jié)構(gòu)完整、要素齊全、權(quán)責(zé)清晰的合同框架，供相關(guān)方在實(shí)際操作中參考使用。請(qǐng)注意，在正式簽署前，建議雙方當(dāng)事人仔細(xì)審閱，并根據(jù)具體情況進(jìn)行必要的修改與補(bǔ)充，如有需要，應(yīng)咨詢專業(yè)法律人士的意見，以確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定及雙方真實(shí)意愿。---土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書合同編號(hào)：【】轉(zhuǎn)讓方（甲方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：【】身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：【】通訊地址：【】聯(lián)系電話：【】受讓方（乙方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：【】身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：【】通訊地址：【】聯(lián)系電話：【】鑒于條款：1.甲方合法擁有本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓土地的土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益，該土地權(quán)屬清晰，不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或其他權(quán)利限制情況（除本合同另有約定外）。2.乙方已對(duì)甲方擬轉(zhuǎn)讓的土地基本情況、法律狀態(tài)及周邊環(huán)境進(jìn)行了充分了解，并自愿受讓該土地。3.本合同的訂立、履行及相關(guān)事宜，均符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及政策的規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，就甲方將其合法擁有的土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的基本情況1.1土地位置：該土地位于【詳細(xì)填寫省、市、區(qū)（縣）、街道、門牌號(hào)或具體地塊編號(hào)】。1.2土地面積：該土地使用權(quán)面積為【】平方米（大寫：【】平方米）。土地具體四至界限以【國(guó)有土地使用證編號(hào)：【】】（或其他權(quán)屬證明文件）及附圖所示為準(zhǔn)。1.3土地用途：【例如：工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地等，需與權(quán)屬證明文件一致】。1.4土地使用權(quán)類型：【例如：出讓、劃撥（如為劃撥，需明確補(bǔ)辦出讓手續(xù)的責(zé)任方及費(fèi)用承擔(dān)）】。1.5土地使用權(quán)年限：自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。若為劃撥用地轉(zhuǎn)為出讓，則出讓年限按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。1.6地上附著物情況：【如無(wú)，填寫“無(wú)”；如有，需詳細(xì)列明建筑物、構(gòu)筑物、其他附著物的名稱、數(shù)量、結(jié)構(gòu)、狀況等，并可作為本合同附件】。1.7其他權(quán)利狀況：【例如：是否存在租賃關(guān)系、地役權(quán)等，如有，需明確處理方式】。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓總價(jià)款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣【】萬(wàn)元（大寫：人民幣【】整）。此價(jià)格【已/未】包含地上附著物價(jià)值（如包含，需在本合同第一條第1.6款中明確）。2.2價(jià)格確定依據(jù)：【可簡(jiǎn)要說明價(jià)格確定的依據(jù)，如評(píng)估報(bào)告編號(hào)、雙方協(xié)商等】。2.3支付方式：（1）定金（或預(yù)付款）：乙方應(yīng)于本合同簽訂生效后【】個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的【】%作為定金（或預(yù)付款），即人民幣【】萬(wàn)元（大寫：人民幣【】整）。此定金【自動(dòng)轉(zhuǎn)為/不自動(dòng)轉(zhuǎn)為】轉(zhuǎn)讓款的一部分。（2）第二期付款：乙方應(yīng)于【】（例如：甲方將符合約定條件的土地交付給乙方/雙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過戶申請(qǐng)材料并獲受理）后【】個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的【】%，即人民幣【】萬(wàn)元（大寫：人民幣【】整）。（3）尾款：乙方應(yīng)于【】（例如：目標(biāo)土地的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書登記至乙方名下之日）后【】個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的【】%，即人民幣【】萬(wàn)元（大寫：人民幣【】整）。2.4支付賬戶：甲方指定收款賬戶信息如下：開戶名：【】開戶行：【】賬號(hào)：【】（甲方如需變更收款賬戶，應(yīng)提前【】日書面通知乙方，否則由此產(chǎn)生的一切責(zé)任由甲方承擔(dān)。）2.5收款憑證：甲方在收到乙方每期款項(xiàng)后【】個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。第三條土地交付3.1交付條件：甲方應(yīng)確保在【】年【】月【】日前，或在收到乙方【】款項(xiàng)（具體指明哪一期款項(xiàng)）后【】日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的土地按【】（例如：現(xiàn)狀、凈地、約定條件）交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)簽署《土地交付確認(rèn)書》。3.2交付標(biāo)準(zhǔn)：【詳細(xì)約定交付時(shí)土地的狀況，如場(chǎng)地平整程度、地上附著物處理情況、水電路等基礎(chǔ)設(shè)施接入情況等】。3.3交付手續(xù)：交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供與轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)的權(quán)屬證明文件復(fù)印件（加蓋甲方公章）、技術(shù)資料（如有），并配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)。第四條權(quán)利轉(zhuǎn)移與登記4.1權(quán)利轉(zhuǎn)移：自【】（例如：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書登記至乙方名下之日/土地交付之日，根據(jù)實(shí)際情況選擇或另行約定）起，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的土地的使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移至乙方。4.2過戶登記：（1）雙方應(yīng)于本合同簽訂生效且【】（例如：乙方支付定金/首付款）后【】個(gè)工作日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（2）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供辦理過戶登記所需的應(yīng)由其提供的全部文件、資料，并保證其真實(shí)、合法、有效。乙方應(yīng)予以積極配合，并提供應(yīng)由其提供的文件、資料。（3）辦理過戶登記所需的各項(xiàng)稅、費(fèi)，按本合同第六條約定承擔(dān)。（4）若因甲方原因?qū)е聼o(wú)法按期完成過戶登記的，乙方有權(quán)【選擇：順延付款時(shí)間/解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任】。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)依照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款。（2）保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)和處分權(quán)，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制（除本合同已明確披露并經(jīng)乙方同意的情形外）。（3）按照本合同約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付土地。（4）積極配合乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件。（5）負(fù)責(zé)處理轉(zhuǎn)讓標(biāo)的在交付前產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)、行政處罰、侵權(quán)責(zé)任等（除本合同另有約定外）。（6）【其他根據(jù)實(shí)際情況約定的權(quán)利義務(wù)，如：若土地性質(zhì)為劃撥，負(fù)責(zé)辦理出讓手續(xù)等】。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）有權(quán)依照本合同約定接收符合條件的土地并取得土地使用權(quán)。（2）按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。（3）積極配合甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件。（4）按照土地的規(guī)劃用途合理使用土地。（5）承擔(dān)土地交付后所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（如水電費(fèi)、管理費(fèi)等，除本合同另有約定外）。（6）【其他根據(jù)實(shí)際情況約定的權(quán)利義務(wù)】。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1因履行本合同所產(chǎn)生的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于土地增值稅、契稅、印花稅、個(gè)人所得稅/企業(yè)所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等），由【甲方承擔(dān)：【】；乙方承擔(dān)：【】；雙方各自承擔(dān)法定部分】。具體以稅務(wù)部門和不動(dòng)產(chǎn)登記部門的規(guī)定為準(zhǔn)。6.2若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)種類或稅率變化的，按屆時(shí)有效的政策執(zhí)行，由原約定承擔(dān)方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未能按本合同約定交付土地的，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的【】‰向乙方支付違約金。逾期超過【】日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金（如已付），并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)及按【】利率計(jì)算的利息，同時(shí)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）甲方違反本合同第五條第5.1款第（2）項(xiàng)的保證，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得土地使用權(quán)或土地被查封、拍賣的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)返還乙方已支付的全部款項(xiàng)及按【】利率計(jì)算的利息，并賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于直接損失和可預(yù)期的間接損失）。（3）甲方未能按時(shí)提供過戶所需文件或不配合辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶逾期的，每逾期一日，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的【】‰向乙方支付違約金；逾期超過【】日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。7.2乙方的違約責(zé)任：（1）乙方未能按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款額的【】‰向甲方支付違約金。逾期超過【】日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）乙方無(wú)故單方解除合同的，應(yīng)承擔(dān)【】責(zé)任（如：已支付的定金不予退還/支付總價(jià)款【】%的違約金）。7.3本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任不影響守約方根據(jù)法律規(guī)定或本合同其他約定可享有的其他權(quán)利。第八條不可抗力8.1任何一方由于不可抗力原因不能履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后【】日內(nèi)向?qū)Ψ酵▓?bào)，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，在取得有關(guān)機(jī)構(gòu)的不可抗力證明后，允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據(jù)情況可部分或全部免予承擔(dān)違約責(zé)任。8.2不可抗力事件是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的土地所在地】人民法院提起訴訟。（或選擇仲裁：任何一方均可依法向【】仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。）第十條合同生效及其他10.1本合同自雙方法定代表人/負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（如為自然人則簽字）之日起生效。10.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。10.3本合同附件（如有《土地交付確認(rèn)書》、地上附著物清單、權(quán)屬證明復(fù)印件等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。10.4本合同一式【】份，甲方執(zhí)【】份，乙方執(zhí)【】份，【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案【】份（如需）】，具有同等法律效力。10.5通知與送達(dá)：雙方在本合同中載明的通訊地址、聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前【】日書面通知對(duì)方。通過郵寄方式送達(dá)的，以郵件寄出后【】日視為送達(dá)（以寄出郵戳為準(zhǔn)）；通過傳真或電子郵件方式送達(dá)的，以成功發(fā)送視為送達(dá)。（以下無(wú)正文，為簽署頁(yè)）---甲方（轉(zhuǎn)讓方）：（蓋章/簽字）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日乙方（受讓方）：（蓋章/簽字）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日---重要提示與說明1.核實(shí)權(quán)屬：受讓方在簽訂本合同前，務(wù)必到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等相關(guān)部門核實(shí)轉(zhuǎn)讓方對(duì)土地的權(quán)屬狀況、抵押、查封等信息，避免購(gòu)買存在權(quán)利瑕疵的土地。2.土地性質(zhì)與規(guī)劃：明確土地的性質(zhì)（出讓/劃撥）、用途及規(guī)劃指標(biāo)，確保符合自身使用需求，并了解土地用途變更的條件和程序。3.稅費(fèi)明確：土地轉(zhuǎn)讓涉及稅費(fèi)種類較多，金額可能較大，雙方應(yīng)在合同中明確約定各項(xiàng)稅費(fèi)的承擔(dān)方，避免后續(xù)產(chǎn)生爭(zhēng)