2025物業(yè)管理服務(wù)承包合同標(biāo)準(zhǔn)范本正文本合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本合同”）由以下雙方于年月日在市區(qū)簽訂：甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：物業(yè)管理有限公司地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于甲方需要對(duì)位于的小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本項(xiàng)目”）提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方具備提供相應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)的能力和資質(zhì)，雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一章總則第一條本合同的目的是明確雙方在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)物業(yè)及相關(guān)設(shè)施的完好，為業(yè)主提供安全、整潔、舒適的居住環(huán)境。第二條本合同的履行應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策，尊重社會(huì)公德，維護(hù)公共利益。第二章服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)第三條乙方同意按照本合同約定，為本項(xiàng)目提供以下物業(yè)管理服務(wù)：保潔服務(wù)：包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域的日常清潔、垃圾清運(yùn)、公共廁所的清潔與維護(hù)等。秩序維護(hù)：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的安全巡邏、門(mén)崗管理、車(chē)輛管理等，確保小區(qū)的安全與秩序。綠化養(yǎng)護(hù)：包括但不限于公共綠地的日常維護(hù)、綠化植物的修剪、澆水、施肥、病蟲(chóng)害防治等。設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括但不限于小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、維修與保養(yǎng)，如電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)等?？蛻?hù)服務(wù)：包括但不限于業(yè)主咨詢(xún)、投訴處理、報(bào)修服務(wù)等，確保業(yè)主的合法權(quán)益得到及時(shí)響應(yīng)和解決。其他服務(wù)：根據(jù)甲方要求，提供其他必要的物業(yè)管理服務(wù)。第四條乙方應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)：保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域每日清潔不少于次，垃圾日產(chǎn)日清，公共廁所每小時(shí)清潔一次。秩序維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：24小時(shí)安全巡邏，門(mén)崗值守，車(chē)輛有序停放，確保業(yè)主財(cái)產(chǎn)安全。綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：綠化植物定期修剪，保持美觀，病蟲(chóng)害防治及時(shí)有效。設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)施設(shè)備完好率不低于%，維修響應(yīng)時(shí)間不超過(guò)小時(shí)。服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家及地方相關(guān)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到甲方及業(yè)主的合理期望。第三章服務(wù)期限與費(fèi)用第五條本合同的服務(wù)期限為年，自年月日起至年月日止。第六條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“服務(wù)費(fèi)”）標(biāo)準(zhǔn)為：本項(xiàng)目物業(yè)收費(fèi)面積為平方米，服務(wù)費(fèi)為每平方米每月人民幣元，合計(jì)每月人民幣元。服務(wù)費(fèi)支付方式為：□月度支付□季度支付□半年度支付□年度支付。服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間為：每月日前支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)，逾期支付的，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金為每日‰。第七條甲方應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)，不得無(wú)故拖延或拒付。第八條服務(wù)費(fèi)的調(diào)整：如因政府政策調(diào)整、物價(jià)上漲、人工成本增加等因素導(dǎo)致服務(wù)成本上升，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整后的服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)。第四章雙方權(quán)利與義務(wù)第九條甲方的權(quán)利與義務(wù)：權(quán)利：監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)，提出改進(jìn)建議。要求乙方提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。檢查乙方的財(cái)務(wù)賬目，確保服務(wù)費(fèi)的合理使用。義務(wù)：按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)付款項(xiàng)。提供乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)所必要的條件和協(xié)助。督促業(yè)主遵守乙方制定的管理規(guī)約，配合乙方工作。第十條乙方的權(quán)利與義務(wù)：權(quán)利：要求甲方按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)。要求甲方提供必要的協(xié)助和條件。對(duì)本項(xiàng)目物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用進(jìn)行合理管理。義務(wù)：按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求提供物業(yè)管理服務(wù)。維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的完好，及時(shí)處理業(yè)主的報(bào)修請(qǐng)求。定期向甲方報(bào)告服務(wù)質(zhì)量及費(fèi)用使用情況。第五章驗(yàn)收與考核第十一條乙方應(yīng)當(dāng)在每季度末向甲方提交服務(wù)工作報(bào)告，甲方應(yīng)當(dāng)在收到報(bào)告后個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行書(shū)面反饋，逾期未反饋的視為接受。第十二條甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行不定期檢查和考核，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方要求的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。第十三條乙方應(yīng)當(dāng)建立服務(wù)投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理業(yè)主的投訴，投訴處理率不低于%，業(yè)主滿(mǎn)意度不低于%。第六章費(fèi)用與支付第十四條服務(wù)費(fèi)的支付應(yīng)當(dāng)按照本合同第六條約定的方式進(jìn)行，任何一方不得擅自變更支付方式。第十五條服務(wù)費(fèi)的使用應(yīng)當(dāng)符合約定的用途，乙方應(yīng)當(dāng)建立專(zhuān)門(mén)的財(cái)務(wù)賬目，定期向甲方提供費(fèi)用使用的明細(xì)賬單。第十六條甲方未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)暫停部分或全部服務(wù)，直至甲方履行支付義務(wù)。第七章合同的變更、解除與終止第十七條本合同的變更、解除或終止，應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)，本合同另有約定的除外。第十八條有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，且在甲方要求的合理期限內(nèi)未予改正。乙方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受到損害，且情節(jié)嚴(yán)重的。第十九條有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)，且在乙方要求的合理期限內(nèi)未予改正。甲方擅自改變本項(xiàng)目的用途，或進(jìn)行違法活動(dòng)，影響乙方正常開(kāi)展服務(wù)。第二十條合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)已提供的服務(wù)進(jìn)行結(jié)算，結(jié)清所有費(fèi)用，簽署書(shū)面終止協(xié)議，并辦理交接手續(xù)。第八章違約責(zé)任第二十一條任何一方未履行或未完全履行本合同約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金或賠償損失。第二十二條違約金標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，按未支付金額的‰支付違約金。乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，每發(fā)現(xiàn)一次，支付違約金人民幣元。第二十三條因違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償守約方遭受的全部損失。第九章?tīng)?zhēng)議解決第二十四條因本合同履行發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可以向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十五條本合同的履行適用中華人民共和國(guó)法律。第十章其他事項(xiàng)第二十六條本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十七條本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第二十八條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無(wú)正文）甲方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表簽字：日期：年月日乙方（蓋章）：