2025【合同范本】商品房預(yù)售合同糾紛的舉證辦法一、引言商品房預(yù)售合同糾紛是房地產(chǎn)市場(chǎng)中常見(jiàn)的一種糾紛類(lèi)型，涉及開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人之間的權(quán)益沖突。在處理此類(lèi)糾紛時(shí)，舉證是關(guān)鍵環(huán)節(jié)。以下為2025年商品房預(yù)售合同糾紛的舉證辦法，旨在為當(dāng)事人提供明確的舉證指引。二、證明當(dāng)事人主體資格的證據(jù)1.自然人：（1）身份證或戶(hù)口本原件及復(fù)印件；（2）如委托代理人參與訴訟，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及代理人身份證復(fù)印件。2.法人或其他經(jīng)濟(jì)組織：（1）工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或工商注冊(cè)登記資料；（2）法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明；（3）如委托代理人參與訴訟，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及代理人身份證復(fù)印件。三、證明房屋買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系成立及合同履行情況的證據(jù)1.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同：（1）合同原件及復(fù)印件；（2）合同簽訂時(shí)間、地點(diǎn)、雙方當(dāng)事人信息等關(guān)鍵內(nèi)容。2.房地產(chǎn)銷(xiāo)售許可證：（1）銷(xiāo)售許可證原件及復(fù)印件；（2）許可證上載明的項(xiàng)目名稱(chēng)、預(yù)售許可證編號(hào)、批準(zhǔn)預(yù)售面積等關(guān)鍵信息。3.購(gòu)房方支付房款的證據(jù)：（1）購(gòu)房款支付憑證（收據(jù)、發(fā)票等）；（2）銀行轉(zhuǎn)賬記錄、網(wǎng)上支付憑證等；（3）如購(gòu)房方以按揭（抵押）貸款方式支付房款，還應(yīng)提供以下材料：a.按揭（抵押）貸款合同；b.借款借據(jù)；c.分期支付按揭款的清單。4.房屋竣工驗(yàn)收情況的證明：（1）房屋竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；（2）房屋驗(yàn)收合格證明。5.房屋交接時(shí)間的證明：（1）入伙通知書(shū)；（2）入伙交接單。四、針對(duì)具體訴訟請(qǐng)求提交的證據(jù)1.因開(kāi)發(fā)商逾期交房：（1）購(gòu)房方受到損失的證據(jù)，如裝修費(fèi)用、租房費(fèi)用等；（2）售房方以施工期間遇到不可抗力為由提了抗辯的，應(yīng)提供氣象、地震、消防等相關(guān)部門(mén)出具的證明資料。2.因開(kāi)發(fā)商延期辦理《房地產(chǎn)證》：（1）售房方通知購(gòu)房方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和辦理《房地產(chǎn)證》的證明；（2）售房方已辦理房地產(chǎn)初始登記的證明；（3）房地產(chǎn)證或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的電腦查詢(xún)單。五、其他證明案件事實(shí)的證據(jù)1.商品房預(yù)售項(xiàng)目的土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等；2.商品房的質(zhì)量、面積情況或者提出異議的證據(jù)；3.當(dāng)事人之間其他有關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)的協(xié)議、承諾等。六、舉證注意事項(xiàng)1.證據(jù)應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得偽造、變?cè)?、篡改?.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)積極收集證據(jù)，確保證據(jù)的充分性、關(guān)聯(lián)性和合法性；3.舉證時(shí)限：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在法定時(shí)限內(nèi)提交證據(jù)，逾期提交的，法院可不予采納；4.當(dāng)事人提交的證據(jù)應(yīng)當(dāng)符合證據(jù)規(guī)則，如證人證言、鑒定意見(jiàn)等，需符合相關(guān)法律規(guī)定。七、結(jié)語(yǔ)在商品房預(yù)售合同糾紛中，舉證是維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益的重要手段。以上舉證辦法為當(dāng)事人提供了明確的指引，有助