抵押房屋買賣合同(標準版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，就甲方將其合法擁有的房屋抵押給乙方，乙方提供相應貸款服務事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、抵押物基本情況

1、抵押物名稱：房屋。

2、抵押物地址：__________________。

3、抵押物建筑面積：_______平方米。

4、抵押物結(jié)構(gòu)：_______。

5、抵押物權(quán)屬狀況：甲方保證其合法擁有抵押物的所有權(quán)或處分權(quán)，抵押物不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、查封、扣押或其他限制處分的情況。甲方已向乙方提供抵押物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于《不動產(chǎn)權(quán)證書》或其他合法證明文件，并保證文件的真實性、有效性。

6、抵押物價值評估：甲方同意委托具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)對抵押物進行評估，評估報告作為確定抵押擔保金額的依據(jù)。評估費用由甲方承擔。評估結(jié)果為_______元（大寫：人民幣_______元整）。

二、抵押擔保金額及期限

1、抵押擔保金額：_______元（大寫：人民幣_______元整）。

2、貸款用途：__________________。

3、貸款期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計_______個月。

4、實際放款金額：乙方根據(jù)甲方的用款需求和合同約定，在扣除相關(guān)費用后，實際向甲方發(fā)放的金額為_______元（大寫：人民幣_______元整）。

三、雙方權(quán)利義務

（一）甲方的權(quán)利和義務

1、甲方保證其對抵押物擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并保證抵押物符合國家和地方關(guān)于房地產(chǎn)抵押的法律法規(guī)要求。

2、甲方應保證抵押物的安全性，并承擔抵押物的修繕、維護責任。如因甲方原因?qū)е碌盅何飪r值減少或損壞，甲方應負責恢復原狀或賠償乙方因此遭受的損失。

3、甲方應積極配合乙方進行抵押物的登記、保險等手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。

4、甲方應按照合同約定按時足額償還貸款本息。如發(fā)生還款困難，應提前書面通知乙方，并與乙方協(xié)商制定合理的還款計劃。

5、甲方在貸款期間，不得擅自改變抵押物的用途、結(jié)構(gòu)或進行拆除、轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押等可能影響抵押物價值或乙方權(quán)益的行為。如需進行上述行為，應事先征得乙方書面同意，并重新辦理抵押登記手續(xù)。

6、甲方應保證其提供的所有文件和信息的真實性、準確性、完整性，如有虛假或隱瞞，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

7、甲方應允許乙方或其委托的第三方在合理范圍內(nèi)對抵押物進行查看、評估、監(jiān)測等，以保障乙方的合法權(quán)益。

（二）乙方的權(quán)利和義務

1、乙方有權(quán)按照合同約定發(fā)放貸款，并有權(quán)要求甲方按時足額償還貸款本息。

2、乙方有權(quán)對抵押物進行評估、登記、保險等，并有權(quán)要求甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)。

3、乙方有權(quán)在甲方違約時，采取包括但不限于催收、訴訟、申請人民法院拍賣、變賣抵押物等方式維護自身權(quán)益。

4、乙方應按照合同約定，將貸款資金及時、足額地發(fā)放到甲方指定的賬戶。如因乙方原因?qū)е沦Y金發(fā)放延遲或錯誤，乙方應承擔相應的責任。

5、乙方應妥善保管抵押物的權(quán)屬證明文件和相關(guān)資料，并承擔抵押物保險費用。

6、乙方應尊重甲方的合法權(quán)益，不得濫用抵押權(quán)，如在非必要時，不得隨意要求甲方進行抵押物的查看或評估。

四、抵押登記

1、甲方應在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，配合乙方到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。

2、抵押登記費用由甲方承擔。

3、抵押登記完成后，乙方方可發(fā)放貸款。

五、保險

1、甲方應在貸款發(fā)放前____日內(nèi)，投保抵押物財產(chǎn)保險，保險期限應覆蓋整個貸款期限，保險金額不得低于抵押物價值的_______%。

2、保險費用由甲方承擔。

3、保險單應交乙方保管。如保險期間發(fā)生保險事故，甲方應在____日內(nèi)通知乙方，并積極配合保險公司進行索賠。所得保險賠償款應優(yōu)先用于償還乙方貸款本息。

六、違約責任

1、甲方未按時足額償還貸款本息的，視為違約。每逾期一日，甲方應按照逾期本息的_______%支付逾期罰息。

2、甲方違反本合同第三條第（一）款約定的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方立即償還全部貸款本息及逾期罰息。同時，甲方應承擔由此給乙方造成的所有損失。

3、甲方擅自處置抵押物的，乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀或賠償損失。如因此導致乙方無法實現(xiàn)抵押權(quán)的，甲方應承擔相應的違約責任。

4、甲方提供虛假信息或文件，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

5、乙方未按合同約定發(fā)放貸款的，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

6、因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。

七、其他事項

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至乙方所在地的人民法院提起訴訟。

2、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，不動產(chǎn)登記機構(gòu)執(zhí)_______份，具有同等法律效力。

4、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：