20XX物業(yè)服務合同范本

202220XX物業(yè)服務合同范本正文內(nèi)容

甲方：__________________

地址：

聯(lián)系霜：__________________

乙方：__________________

法定代表人（負#?人）：

資質(zhì)等級：________,資質(zhì)證書編號：

住所：_______________________________

公司聯(lián)系霓if：____________________

甲、乙雙方在自愿、平等、ta商一致的基礎上，就（物業(yè)名稿）

的物業(yè)服務事宜，訂立本合同。

第一條本合同所涉及的建筑區(qū)劃（以下簡稱本建筑區(qū)劃）基本情況

建筑區(qū)劃名耦：

建筑區(qū)劃類型：（住宅、別墅、商務寫字樓、醫(yī)院、學校、商業(yè)、工

業(yè)、車站、碼頭、機場、其他物業(yè)類型）

座落位置：成都市區(qū)（市、縣）路（街道）段（巷）

_______號附_______號；

四至范圍（規(guī)劃平面圖）：

東南

西北

占地面積：平方米；

總建筑面積：平方米；其中住宅平方米，非住宅平方

米；

物業(yè)構(gòu)成見附件一，建筑區(qū)劃劃分意見書見附件二。

第二條乙方為本建筑區(qū)劃配備的物業(yè)服務力量情況，詳見附件三。

第三條甲方應于（具體時間）向乙方提供物業(yè)服務用房。物業(yè)服務用房建

筑面積平方米，位于.

物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變

其用途。

第四條建筑物專有部分損壞時，業(yè)主、使用人可以向乙方報修，也可以自

行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、使用人承擔。

第五條乙方提供的物業(yè)公共服務事項和質(zhì)量應符合下列於7定：

（一）建筑物共有部位及設施設備的使用、管理和維護，詳見附件四；

（二）公共綠化的維護，詳見附件五；

（三）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護，詳見附件六；

（四）公共區(qū)域的秩序維護，詳見附件七；

（五）物業(yè)使用中禁止行為的告知、勸阻、報告，詳見附件八；

（六）物W維修、更新、改造察用的帳務管理，詳見附件九：

（七）物業(yè)服務檔案和物業(yè)檔案的保管，詳見附件十；

（A）.

第六條乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務時，甲方應當配合乙方對建筑物共

有部分及其相應檔案進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、物業(yè)服務檔案、

業(yè)主名冊等物業(yè)服務所必需的相關資料。

甲方、乙方、原物業(yè)服務企業(yè)或其他管理人對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相

應解決辨法應采用書面方式予以確認。具體內(nèi)容詳見附件十三。

第七條乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點及下述幺勺定，按房屋建筑面積向業(yè)

主收取物業(yè)公共服務費用。

1、住宅建筑區(qū)劃內(nèi)：

住宅用房：元/月?平方米；其中：綠化養(yǎng)護費用：元/月?平

方米；環(huán)境衛(wèi)生維護費用：元/月?平方米；秩序維護費用：元/月?平

方米；物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：元/月?平方

米；物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月?平方米；管理

人員費用：元/月?平方米；辦公費用：元/月?平方米；固定資產(chǎn)

折舊費：_____元/月?平方米；費用：元/月?平方米；費用：_____元/

月?平方米。

非住宅用房：元/月?平方米；其中：綠化養(yǎng)護費用：元/月?平

方米；環(huán)境衛(wèi)生維護費用：元/月?平方米；秩序維護費用：元/月?平

方米；物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：元/月?平方

米；物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月?平方米；管理

人員費用：元/月?平方米；辦公費用：元/月?平方米；固定資產(chǎn)

折舊費：元/月?平方米；費用：元/月?平方米；費用：元/

月-平方米；費用：元/月?平方米；費用：元/月?平方米；費

用：元/月?平方米。

集中供熱、供暖等系統(tǒng)的運行與維護費、建筑物附屬設施設備按規(guī)定需強制

檢測的費用，依據(jù)其實際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)服務費用外合理分攤，具體費

用標準由甲方、相關業(yè)主與乙方另行熟;定。

在本合同期內(nèi)，?手擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物

業(yè)公共服務費用為元/月?平方米。

2、別墅建筑區(qū)劃內(nèi):

住宅用房：元/月?平方米；其中：綠化養(yǎng)護費用：元/月?平

方米；環(huán)境衛(wèi)生維護費用：元/月?平方米；秩序維護費用：元/月?平

方米；物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：元/月?平方

米；物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月?平方米；管理

人員費用：_____元/月?平方米；辦公費用：元/月?平方米；固定資產(chǎn)

折舊費：元/月?平方米；費用：元/月?平方米；費用：元/

月-平方米；費用：元/月?平方米；費用：元/月?平方米；費

用：元/月?平方米。

非住宅用房：元/月?平方米；其中：綠化養(yǎng)護費用：元/月?平

方米；環(huán)境衛(wèi)生維護費用：元/月?平方米；秩序維護費用：元/月?平

方米；物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用：元/月?平方

米；物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用元/月?平方米；管理

人員費用：元/月?平方米；辦公費用：元/月?平方米；固定資產(chǎn)

折舊費：元/月?平方米；費用：元/月?平方米；費用：元/

月-平方米；費用：元/月?平方米；費用：_____元/月?平方米；費

（一）包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條然7定的物業(yè)服務費用，盈余

或者虧損均由乙方享有或者承擔。

（二）酬金制。在本合同第七條初定預收的物業(yè)服務資金中按下述第

種方式提取酬金，其余全部用于本合同的定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有

或者承擔。

1、每（月/年）在應收的物業(yè)服務費用中按____%的比例提取酬金；

2、每（月/年）在應收的物業(yè)服務費用中提取元的酬金。

（三）.

第十一條物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按（年/季/月）交納，業(yè)主應在

（每次繳費的具體時間）履行交納義務。業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費用的，違約

金的支付的定如下：

第十二條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物

業(yè)服務年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，每年月日向全體業(yè)主公布物業(yè)服

務資金的收支情況，并接受審計監(jiān)督。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

（一）;

（二）.

第十三條本建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場（庫）、位，由乙方進行管理和

維護的，乙方應當按照有關規(guī)范設置相關標識，并按照相關規(guī)定做好停車場（庫）

的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作。具體內(nèi)容詳見附件十一。

第十四條停車場（庫）收費分別采取以下方式：

（一）依法屬于全體業(yè)主共有的停車場（庫），車位使用人應按露天機動車

車位元/個?月、車庫機動車車位元/個?月、露天非機動車車位元/個?月、

車庫非機動車車位元/個?月的標準向乙方交納費用。

乙方按以下第種方式提取報酬：

1、按元/月；

2、按費用收入%/月。

乙方提取上述報酬后所剩下的停車場（庫）的經(jīng)營收益，歸全體業(yè)主所有。

（二）機動車停車場（庫）屬于開發(fā)建設單位所有的，應當首先滿足本建筑

區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主、使用人停車需要；車位使用人應按露天車位元/個?月、車庫車

位元/個?月的標準向乙方交納費用。

委IE乙方管理的，乙方按以下第種方式提取報酬：

1、按元/月；

2、按費用收入％/月。

（三）機動車停車場（庫）車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位承租使

用人應按露天車位元/個?月、車庫車位元/個?月的標準向乙方交納費生。

第十五條停車人對車輛停放有保管要求的，由停車人與乙方另行的定。

第十六條本建筑區(qū)劃內(nèi)下列共有部分委IE乙方經(jīng)營的，其經(jīng)營收費的定如

下：

（一）網(wǎng)球場：

（二）游泳池：

（三）電梯轎廂：

（四）：

（五）：

（六）：

上述經(jīng)營收入扣除乙方經(jīng)營成本后，收益按下列的定分配：

］、；

2、;

3、.

乙方應當就上述共有部分的經(jīng)營所得收入單獨列帳，并至少每半年在建筑區(qū)

劃內(nèi)書面公告經(jīng)營所得收入的收支情況。經(jīng)營所得收入扣除乙方經(jīng)營成本、收益

后，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關業(yè)主所有。

第十七條物業(yè)服務費計費方式采用本合同第十條第二項或者第三項的定的,

物業(yè)服務費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：

（一）年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第一種方式處理：

1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用；

2、直接納入建筑物及其附屬設施維修資金；

3、.

（二）年度結(jié)算不足部分，按以下第一種方式處理：

1、由業(yè)主于次年第一個月底之前，按照其專有部分占建筑物總面積的比例

追加補足；

2、.

第十八條使用建筑物及其附屬設施維修資金的，乙方應當按照相關規(guī)定于

每年12月31日前向甲方提出下一年度維修計劃和建筑物及其附屬設施維修資金

使用方案。

甲方應當將維修資金使用方案等在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關業(yè)主公

布，并每個月定期向全體業(yè)主或者相關業(yè)主公布一次建筑物及其附屬設施維修

資金使用情況。

第十九條本建筑區(qū)劃內(nèi)，乙方、力至應按照規(guī)定向供水、供電、供氣、信

息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等有關費用。業(yè)主自用的，由

上述專業(yè)單位向業(yè)主收取；乙方使用的，由上述專業(yè)單位向乙方收取；部分業(yè)主

共同使用的，由相關業(yè)主分攤；全體業(yè)主共同使用的，由全體業(yè)主分攤。

乙方接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委^代收水、電、氣、

信息、環(huán)衛(wèi)等費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

第二十條乙方應當癌助業(yè)主配合有關部門、單位作好建筑區(qū)劃內(nèi)計劃生育、

流動人口管理、犬只管理等工作。

第二十一條甲方相關的權(quán)利義務：

（一）決定建筑物及其附屬設施維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；

（二）在其制定的《管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修中的注意事項、

禁止事項等事項；

（三）督促業(yè)主、使用人按時交納物業(yè)服務費用；對業(yè)主或使用人違反《管

理燒約》的行為予以勸阻、制止；

（四）授耀乙方對業(yè)主、使用人違反《管理規(guī)約》的行為，依照《管理規(guī)約》

的的定進行勸阻、制止；

（五）監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施，并每年對乙方按照本合同的

定履行物業(yè)服務情況進行一次全面考核評定;

（六）不得干涉乙方依法、依本合同的定內(nèi)容所進行的物業(yè)服務活動；

（七）癌助乙方做好物業(yè)服務工作和宣傳教育、文化活動；

（八）;

（九）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務。

第二十二條乙方相關的權(quán)利義務：

（一）：本建筑區(qū)劃內(nèi)的日常物業(yè)服務工作，并配備本合同第二條所列物

業(yè)服務力量履行本合同；

（二）根據(jù)法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)服務活動，

但不得侵害業(yè)主、使生人及他人的合法權(quán)益；

（三）根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的幺勺定，向業(yè)主或使用人收取物

業(yè)服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費用的問題；

（四）按照相關規(guī)定，建立健全“辦事制度、辦事紀律、收費項目和標準”

等信息公開制度。

（五）接受甲方、業(yè)主委員會的監(jiān)督，定期向甲方報告物業(yè)服務合同履行情

況，及時向甲方公告本建筑區(qū)劃內(nèi)的重大物業(yè)服務事項；采取酬金制計費方式的，

應當每個月在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布一次按實結(jié)算項目的物業(yè)服務資金收支帳目；

（六）結(jié)合本建筑區(qū)劃的實際情況，編制物業(yè)服務方案、年度服務計劃、年

度維修養(yǎng)護計劃等；

（七）可選聘專業(yè)公司承擔本建筑區(qū)劃內(nèi)的、的專項服務，但不得將本建

筑區(qū)劃內(nèi)的整體服務責任轉(zhuǎn)讓給第三方，并對專業(yè)公司的服務行為承擔連帶責任;

（A）憤助有關部門制止違法、違規(guī)的行為；

（九）將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業(yè)主，并按規(guī)定與

業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務憤議。

（-1）不得擅自占用和改變本建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分的用途；如需在本建筑區(qū)

劃內(nèi)改、擴、重建或完善配套項目，應與甲方憤商并經(jīng)專有部分占建筑物總面積

三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，報有關部門批準方

可實施；

（十一）本合同依法解除、癌商解除、單方解除或者期滿^止時，乙方應當

按照有關規(guī)定和本合同,勺定退出本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務，并按有關規(guī)定和本合同

的定辨理移交手續(xù)和項目退出手續(xù);

（十二）;

（十三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務。

第二十三條本合同期限年，自年月日時起至年月日時止。

第二十四條本合同期限屆滿前日，甲、乙雙方應就是否另行簽訂物業(yè)服務

合同進行憤商；經(jīng)雙方憤商未能達成憤議的，乙方應在本合同期限屆滿后日內(nèi)

繼續(xù)履行本合同。

第二十五條本合同自解除之日起日內(nèi)，甲、乙雙方按規(guī)定辨理交接手續(xù)。

第二十六條本合同幺冬止、解除時，乙方應將物業(yè)服務用房、物業(yè)檔案、物

業(yè)服務檔案、業(yè)主名冊等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交紿業(yè)主委員會,

并按照《成都市物業(yè)管理條例》等相關規(guī)定辨理移交和項目退出手續(xù)。

乙方逾期不按^定、規(guī)定辯理移交工作、退乜項目的，由乙方向全體業(yè)主每

日支付違約金元，并從本合同第三十三條的定的履約保瞪金中予以抵扣。

第二十七條在物業(yè)服務中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任。

（一）因不可抗力導致物業(yè)服務中斷的；

（二）乙方已履行本合同的定羲務，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的；

（三）因維修養(yǎng)護建筑物共有部分需要且事先已告知業(yè)主、使用人，暫計停

水、停電、停止附屬設施設備使用等造成損失的；

（四）因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、信息、通訊、有線電視及其他

附屬設施設備運行障礙造成損失的；

（五）;

（六）.

第二十八條乙方的物業(yè)服務達不到本合同第五條的定的服務事項和質(zhì)量的,

應以本合同笫七條笫一項的定收取的物業(yè)服務費用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應

業(yè)主支付元的違約金，并賠償由此給業(yè)主造成的損失。

第二十九條乙方違反本合同的然7定，擅自提高物業(yè)服務收費標準的，對超

出標準的部分，業(yè)主有權(quán)拒支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方一倍返還。

第三十條乙方違反本合同的定的義務，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不

得繼續(xù)從事物業(yè)服務活動的其他情形，致使不能完成本合同第五條條勺定的服務事

項和質(zhì)量的，甲方有權(quán)依法解除本合同，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務支出予

以賠償；乙方預收的物業(yè)服務資金或物業(yè)服務費國應當返還給相應業(yè)主、使用人。

甲方解除本合同的，乙方應當在甲方通知的日內(nèi)與甲方及其新選聘的物業(yè)

服務企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。

第三十一條乙方未按照本合同的的定履行物業(yè)服務，導致業(yè)主、使用人人

身、財■產(chǎn)損害的，乙方應承擔相應賠償責任；賠償金可從本合同第三十三條的定

的履約保瞪金中予以抵扣。具體內(nèi)容詳見附件十二。

第三十二條甲方違反本合同的定的義務，致使乙方不能完成本合同第五條

的定的服務事項和質(zhì)量的，乙方有權(quán)依法解除本合同；全體業(yè)主應以本合同第七

條第項余勺定的物業(yè)服務費用為基數(shù)向乙方支付元的違約金，造成乙方經(jīng)濟損失

的，全體業(yè)主應予經(jīng)濟賠償。

第三十二條乙方應在本合同生效之日起R0日內(nèi)，向甲方交納履約保金

元，作為乙方履行合同的保

本合同期間，乙方交納的履約保瞪金按照本合同的洛勺定被動用后，乙方應當

自上述履約保瞪金被動用之日起15日內(nèi)足額補存。

本合同期限屆滿后，甲方應在本合同期限屆滿之日起30日內(nèi)將履約保^金

本息余額如數(shù)退還乙方。

乙方未按照本合同第五條的定的服務事項和質(zhì)量履行本合同，有違約行為發(fā)

生的，甲方按照本合同第二十八條幺勺定的違約金元，從履約保瞪金中予以抵扣。