單位福利住房買賣合同范本引言單位福利住房，承載著特定歷史時期的印記與單位對職工的關(guān)懷，其交易亦不同于普通商品房，涉及政策、單位規(guī)定與個人權(quán)益等多重因素。為保障交易雙方的合法權(quán)益，明確各自權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范交易行為，特?cái)M定本合同范本。請注意，本范本旨在提供一個基本框架，具體條款需根據(jù)實(shí)際情況（如房屋性質(zhì)、單位相關(guān)規(guī)定、地方政策等）進(jìn)行調(diào)整與完善，并在簽署前咨詢專業(yè)法律人士及相關(guān)管理部門，以確保合同的合法性與可執(zhí)行性。單位福利住房買賣合同甲方（出售方）：姓名：[姓名]性別：[性別]出生日期：[年]年[月]日身份證號碼：[身份證號碼]聯(lián)系地址：[聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]工作單位：[工作單位名稱]乙方（購買方）：姓名：[姓名]性別：[性別]出生日期：[年]年[月]日身份證號碼：[身份證號碼]聯(lián)系地址：[聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方擁有處分權(quán)的單位福利住房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.房屋坐落：該房屋位于[省/市][市/區(qū)][路/街道][號][小區(qū)名稱][號樓][單元][室]。2.房屋性質(zhì)：該房屋為甲方原所在單位[單位名稱]分配的福利住房（或：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等，請根據(jù)實(shí)際情況填寫）。3.房屋產(chǎn)權(quán)證號：[房屋所有權(quán)證號]（若已辦理；如未辦理，需注明原因及預(yù)計(jì)辦理時間，并約定相關(guān)責(zé)任）。4.房屋建筑面積：該房屋建筑面積約為[數(shù)字]平方米（最終面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)，如有差異，雙方應(yīng)協(xié)商處理，可約定按實(shí)測面積多退少補(bǔ)或其他方式）。5.房屋結(jié)構(gòu)及戶型：[例如：磚混結(jié)構(gòu)，三室一廳一衛(wèi)]。6.房屋現(xiàn)狀：（□毛坯□簡裝□中裝□精裝），屋內(nèi)附屬設(shè)施、設(shè)備清單詳見本合同附件一。第二條房屋價款及支付方式1.房屋總價款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋總價款為人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[中文大寫金額]整）。此價格[包含/不包含]房屋附屬設(shè)施、設(shè)備（詳見附件一）。2.支付方式：（1）定金：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[數(shù)字]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[中文大寫金額]整）。此定金在乙方支付首付款時自動轉(zhuǎn)為購房款。（2）首付款：乙方應(yīng)于[約定條件成就之日，如：甲方騰空房屋并交付鑰匙當(dāng)日/雙方前往房產(chǎn)交易部門遞交過戶申請材料當(dāng)日]向甲方支付購房款（含定金）人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[中文大寫金額]整）。（3）余款：□乙方應(yīng)于該房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下，且乙方領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證之日起[數(shù)字]日內(nèi)向甲方支付剩余購房款人民幣[具體金額]元（大寫：人民幣[中文大寫金額]整）?！跗渌Ц斗绞剑ㄈ绶制诟犊?、銀行按揭等，請?jiān)敿?xì)約定）：[詳細(xì)說明]。3.付款賬戶：甲方指定收款賬戶：開戶行：[銀行名稱]戶名：[賬戶名稱]賬號：[銀行賬號]第三條房屋交付1.甲方應(yīng)于[約定日期，如：收到乙方全部購房款（或約定比例購房款）后][數(shù)字]日內(nèi)，將該房屋按現(xiàn)狀（或約定裝修標(biāo)準(zhǔn)）交付給乙方。2.房屋交付時，甲方應(yīng)結(jié)清交付日前該房屋所發(fā)生的水、電、燃?xì)?、暖氣、物業(yè)管理、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等各項(xiàng)費(fèi)用，并將相關(guān)繳費(fèi)憑證交付乙方。雙方應(yīng)簽署《房屋交接確認(rèn)書》。3.房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，如有損壞或缺失，應(yīng)在《房屋交接確認(rèn)書》中注明，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。第四條產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.甲方應(yīng)保證其對該房屋享有合法的處分權(quán)，并積極配合乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶所需具備的條件（如：是否已滿足單位規(guī)定的上市交易年限、是否需原單位出具同意出售證明等），雙方約定如下：[詳細(xì)說明，如甲方負(fù)責(zé)在X日內(nèi)取得單位同意出售證明等]。3.雙方應(yīng)于[約定條件成就之日起，如：甲方取得單位同意出售證明且乙方支付首付款后][數(shù)字]日內(nèi)，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，按國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體約定如下：（1）甲方承擔(dān)：[例如：個人所得稅、土地出讓金（若有）、原產(chǎn)權(quán)辦理相關(guān)欠費(fèi)等]。（2）乙方承擔(dān)：[例如：契稅、印花稅、登記費(fèi)、測繪費(fèi)等]。（3）若因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)種類或稅率變化的，按屆時有效的政策執(zhí)行，由[約定方]承擔(dān)或雙方另行協(xié)商。第五條雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)：1.有權(quán)依照本合同約定收取購房款。2.保證對所售房屋擁有合法處分權(quán)，該房屋不存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭議或其他權(quán)利限制情況（除本合同已明確披露的）。3.保證向乙方提供的與房屋相關(guān)的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.按照合同約定交付房屋并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.承擔(dān)本合同第四條約定的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。乙方的權(quán)利與義務(wù)：1.有權(quán)依照本合同約定接收符合條件的房屋并取得房屋所有權(quán)。2.按照合同約定按時足額支付購房款。3.按照合同約定接收房屋并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.承擔(dān)本合同第四條約定的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。5.遵守原單位對該類福利住房可能存在的特殊管理規(guī)定（如有）。第六條違約責(zé)任1.若甲方違反本合同第二條、第三條、第四條約定，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或無法按期使用房屋的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金（如已付），并退還乙方已支付的全部購房款，同時賠償乙方因此造成的合理損失。若乙方選擇繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的逾期責(zé)任。2.若乙方違反本合同第二條約定，未按時支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期應(yīng)付款額的[千分之X]向甲方支付違約金。逾期超過[數(shù)字]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權(quán)將房屋另行出售。3.因甲方原因?qū)е略摲课轃o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并賠償乙方因此造成的合理損失（或按約定承擔(dān)違約責(zé)任）。4.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按總房款的[千分之X]向乙方支付違約金。逾期超過[數(shù)字]日的，乙方有權(quán)解除合同。5.乙方逾期接收房屋的，每逾期一日，應(yīng)按總房款的[千分之X]向甲方支付違約金，并承擔(dān)逾期期間房屋的相關(guān)費(fèi)用。第七條特別約定（針對單位福利住房的特殊性）1.單位政策：甲方已向乙方充分告知該房屋作為單位福利住房在出售、過戶、上市交易等方面可能存在的限制條件及單位相關(guān)規(guī)定（如：是否需要單位批準(zhǔn)、是否存在優(yōu)先購買權(quán)、土地出讓金補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)等）。乙方已充分了解并自愿購買。相關(guān)單位證明文件（如有）作為本合同附件二。2.土地性質(zhì)及出讓金：該房屋所占用土地性質(zhì)為[劃撥/出讓]。如為劃撥土地，辦理過戶時需補(bǔ)繳的土地出讓金由[甲方/乙方/雙方按比例]承擔(dān)，具體金額以相關(guān)部門核定為準(zhǔn)。3.工齡/職務(wù)補(bǔ)貼：該房屋在購買時若享受了甲方的工齡、職務(wù)等補(bǔ)貼，此部分權(quán)益歸甲方所有，與乙方無關(guān)。如因此產(chǎn)生任何糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決。第八條不可抗力1.因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。2.根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。第九條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十條合同生效及其他1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（《房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單》、《單位證明文件》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同自甲乙雙方簽字（并按手?。┲掌鹕?。4.本合同一式[數(shù)字]份，甲方執(zhí)[數(shù)字]份，乙方執(zhí)[數(shù)字]份，[房產(chǎn)交易部門備案X份（如需）]，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（出售方）簽字：日期：年月日乙方（購買方）簽字：日期：年月日---附件一：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單序號項(xiàng)目名稱品牌/型號數(shù)量狀態(tài)（完好/損壞）備注:---:-------------:--------:---:----------------:-------1防盜門2窗戶3空調(diào)4電視機(jī)5冰箱6洗衣機(jī)7熱水器8燃?xì)庠?抽油煙機(jī)10床11衣柜12沙發(fā)13茶幾14餐桌椅15其他（請注明）甲方確認(rèn)：（簽字）乙方確認(rèn)：（簽字）日期：年月日---附件二：單位相關(guān)證明文件（如：單位同意出售證明、上市交易批準(zhǔn)書等，復(fù)印件需甲方簽字確認(rèn)與原件一致）---重要提示：1.本合同范本僅供參