企業(yè)冷庫(kù)租賃合同模板范本在商業(yè)活動(dòng)中，冷鏈物流扮演著愈發(fā)關(guān)鍵的角色，而冷庫(kù)作為其中的核心基礎(chǔ)設(shè)施，其租賃行為需要嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的合同來(lái)約束雙方權(quán)利義務(wù)，以保障租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行，降低潛在風(fēng)險(xiǎn)。本模板旨在為企業(yè)間冷庫(kù)租賃提供一個(gè)相對(duì)全面和專業(yè)的參考文本，企業(yè)在實(shí)際使用時(shí)，應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整和完善，并建議咨詢法律專業(yè)人士的意見。企業(yè)冷庫(kù)租賃合同合同編號(hào)：[自行填寫]簽訂日期：[年]年[月]日簽訂地點(diǎn)：[具體城市]一、合同雙方出租方（甲方）：[公司全稱]法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[代碼]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]承租方（乙方）：[公司全稱]法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[代碼]聯(lián)系地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]（以上甲方和乙方單稱“一方”，合稱“雙方”）二、租賃標(biāo)的1.冷庫(kù)位置：甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的位于[詳細(xì)地址，精確到門牌號(hào)及冷庫(kù)具體區(qū)域]的冷庫(kù)（以下簡(jiǎn)稱“租賃冷庫(kù)”）出租給乙方使用。2.冷庫(kù)規(guī)格：租賃冷庫(kù)的總建筑面積約為[阿拉伯?dāng)?shù)字]平方米，實(shí)際可用冷藏/冷凍空間約為[阿拉伯?dāng)?shù)字]立方米。具體區(qū)域劃分及平面示意圖作為本合同附件一。3.冷庫(kù)類型及溫度：租賃冷庫(kù)為[□高溫冷藏庫(kù)□低溫冷凍庫(kù)□雙溫區(qū)冷庫(kù)□其他，請(qǐng)注明]。乙方租賃該冷庫(kù)用于存儲(chǔ)[簡(jiǎn)述存儲(chǔ)貨物類型，如：生鮮農(nóng)產(chǎn)品、醫(yī)藥產(chǎn)品等]，對(duì)冷庫(kù)的溫度要求為：[例如：恒溫X℃至Y℃，或低溫不高于零下Z℃]。甲方應(yīng)確保冷庫(kù)在租賃期內(nèi)能夠穩(wěn)定達(dá)到并維持上述約定溫度標(biāo)準(zhǔn)。4.配套設(shè)施設(shè)備：甲方提供的與租賃冷庫(kù)配套的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[如：制冷機(jī)組、備用發(fā)電機(jī)、溫度監(jiān)控系統(tǒng)、貨架、叉車、照明設(shè)備、消防設(shè)施等]。具體清單、型號(hào)、數(shù)量及狀況詳見本合同附件二《設(shè)施設(shè)備清單及驗(yàn)收確認(rèn)書》。三、租賃期限1.租賃期限：自[年]年[月]日起至[年]年[月]日止，共計(jì)[阿拉伯?dāng)?shù)字]年（或[阿拉伯?dāng)?shù)字]個(gè)月）。2.免租期（如有）：甲方同意給予乙方[阿拉伯?dāng)?shù)字]天的免租期，用于乙方進(jìn)行貨物搬運(yùn)、設(shè)備調(diào)試及其他開業(yè)準(zhǔn)備工作。免租期自[年]年[月]日起至[年]年[月]日止。免租期內(nèi)乙方無(wú)需支付租金，但應(yīng)支付實(shí)際發(fā)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。3.續(xù)租：租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在本合同租賃期滿前[阿拉伯?dāng)?shù)字，如：兩個(gè)月]書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂新的租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。若乙方未在上述期限內(nèi)提出書面續(xù)租請(qǐng)求，或雙方未能就新的租賃條件達(dá)成一致，則本合同期滿自動(dòng)終止，乙方應(yīng)按本合同約定返還租賃冷庫(kù)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：本合同項(xiàng)下冷庫(kù)租金按[□月□季□年]計(jì)算。*第[一]年（或租期內(nèi)）租金為人民幣[具體金額]元/[月/季/年]（大寫：人民幣[中文大寫金額]整）。*（如租金有遞增約定）自第[阿拉伯?dāng)?shù)字]年起，每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[百分比]%。2.租金支付：*乙方應(yīng)于每[月/季/年]的第[阿拉伯?dāng)?shù)字]個(gè)工作日之前，向甲方支付當(dāng)期租金。*首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起[阿拉伯?dāng)?shù)字]個(gè)工作日內(nèi)支付。3.支付賬戶：甲方指定收款賬戶信息如下：開戶名：[公司全稱]開戶行：[銀行名稱及支行]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]4.發(fā)票：甲方應(yīng)在收到乙方租金后[阿拉伯?dāng)?shù)字]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方開具等額合法的[□增值稅專用發(fā)票□增值稅普通發(fā)票]。五、其他費(fèi)用1.水電費(fèi)：租賃期內(nèi)，冷庫(kù)所產(chǎn)生的水電費(fèi)由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照甲方或物業(yè)管理方出具的繳費(fèi)通知單所示金額及期限按時(shí)支付。計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按[□政府定價(jià)□甲乙雙方約定標(biāo)準(zhǔn)，具體為：水費(fèi)元/噸，電費(fèi)元/度]執(zhí)行。2.物業(yè)管理費(fèi)（如有）：物業(yè)管理費(fèi)為每月人民幣[具體金額]元，由乙方承擔(dān)，支付方式及時(shí)間[約定]。3.制冷費(fèi)（如有單獨(dú)核算）：[如與電費(fèi)分開計(jì)算，則約定計(jì)費(fèi)方式和標(biāo)準(zhǔn)]。4.設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)：*對(duì)于本合同附件二所列的配套設(shè)施設(shè)備，[約定日常維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任方及費(fèi)用承擔(dān)方，例如：甲方負(fù)責(zé)冷庫(kù)主體結(jié)構(gòu)及核心制冷系統(tǒng)的正常維護(hù)保養(yǎng)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；乙方負(fù)責(zé)其租賃區(qū)域內(nèi)日常清潔及自有設(shè)備的維護(hù)]。*因乙方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.保險(xiǎn)費(fèi)：[約定是否購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任險(xiǎn)等，以及投保方和費(fèi)用承擔(dān)方]。6.其他：[根據(jù)實(shí)際情況列明其他需由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，如垃圾清運(yùn)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)通訊費(fèi)等]。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.保證其為租賃冷庫(kù)的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證租賃冷庫(kù)及配套設(shè)施設(shè)備不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.按照合同約定將符合溫度標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備完好的冷庫(kù)交付給乙方使用。3.負(fù)責(zé)冷庫(kù)主體結(jié)構(gòu)、主要制冷系統(tǒng)及約定的公共設(shè)施的正常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其在租賃期內(nèi)處于良好運(yùn)行狀態(tài)。接到乙方關(guān)于上述設(shè)施設(shè)備故障的通知后，應(yīng)在[約定時(shí)間，如：2小時(shí)內(nèi)]派員到場(chǎng)檢修，并在[約定時(shí)間，如：24小時(shí)內(nèi)]排除故障（特殊情況除外）。4.確保租賃冷庫(kù)符合國(guó)家及地方關(guān)于消防安全、衛(wèi)生防疫、環(huán)保等相關(guān)規(guī)定。5.有權(quán)按照合同約定收取租金及其他費(fèi)用。6.未經(jīng)乙方同意，不得擅自進(jìn)入乙方租賃的冷庫(kù)區(qū)域，但以下情況除外：[如：進(jìn)行必要的設(shè)施設(shè)備檢修、消防檢查，且已提前通知乙方等]。7.配合乙方辦理因租賃冷庫(kù)所需的相關(guān)手續(xù)（如需甲方提供資料）。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.按照合同約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付費(fèi)用。2.按照合同約定的用途使用租賃冷庫(kù)，不得擅自改變其用途。如需改變用途，應(yīng)提前書面征得甲方同意。3.愛護(hù)并合理使用租賃冷庫(kù)及其配套設(shè)施設(shè)備。因乙方過(guò)錯(cuò)或過(guò)失造成冷庫(kù)或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。4.遵守甲方或物業(yè)管理方關(guān)于冷庫(kù)區(qū)域的各項(xiàng)管理規(guī)定，如消防安全、衛(wèi)生、出入管理等。5.未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對(duì)冷庫(kù)進(jìn)行改建、擴(kuò)建、裝修或增減設(shè)施設(shè)備。如需進(jìn)行上述改動(dòng)，應(yīng)事先將方案報(bào)甲方審批。6.負(fù)責(zé)其存儲(chǔ)貨物的安全、質(zhì)量及管理，承擔(dān)因存儲(chǔ)不當(dāng)造成的貨物損失風(fēng)險(xiǎn)。7.租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃冷庫(kù)部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。8.租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按時(shí)返還租賃冷庫(kù)及配套設(shè)施設(shè)備（正常損耗除外）。9.配合甲方進(jìn)行必要的設(shè)施設(shè)備檢修和安全檢查。七、冷庫(kù)的交付與返還1.交付：甲方應(yīng)于[年]月[日]或收到乙方首次租金后[阿拉伯?dāng)?shù)字]日內(nèi)，將租賃冷庫(kù)及配套設(shè)施設(shè)備按附件二約定的標(biāo)準(zhǔn)交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《冷庫(kù)交付驗(yàn)收確認(rèn)書》（可作為附件二的一部分），明確交付時(shí)的狀況。2.返還：租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)于[約定時(shí)間，如：15日內(nèi)]將其所有物品搬離租賃冷庫(kù)，并將冷庫(kù)清掃干凈，恢復(fù)至[約定狀態(tài)，如：交付時(shí)狀態(tài)或雙方協(xié)商一致的狀態(tài)]后返還給甲方。雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，并簽署《冷庫(kù)返還驗(yàn)收確認(rèn)書》。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。八、違約責(zé)任1.甲方違約：*若甲方未能按時(shí)交付冷庫(kù)，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[千分之幾]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[阿拉伯?dāng)?shù)字]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。*若冷庫(kù)溫度長(zhǎng)期（如連續(xù)超過(guò)24小時(shí)）未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，影響乙方貨物存儲(chǔ)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。整改期間，乙方有權(quán)相應(yīng)減免租金；若問(wèn)題嚴(yán)重導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或貨物受損，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償實(shí)際損失。*甲方違反本合同其他約定，經(jīng)乙方書面催告后[阿拉伯?dāng)?shù)字]日內(nèi)仍未改正的，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。2.乙方違約：*乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的[千分之幾]向甲方支付違約金。逾期支付租金超過(guò)[阿拉伯?dāng)?shù)字]日的，甲方有權(quán)解除合同，收回冷庫(kù)，并要求乙方支付違約金及賠償損失。*乙方擅自改變冷庫(kù)用途、轉(zhuǎn)租或損壞設(shè)施設(shè)備且拒不賠償?shù)?，甲方有?quán)解除合同，要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。*乙方違反本合同其他約定，經(jīng)甲方書面催告后[阿拉伯?dāng)?shù)字]日內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。3.損失賠償：任何一方違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失（包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可預(yù)期的間接損失及合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等），應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、不可抗力1.“不可抗力”是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免且不能克服的事件，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。2.若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行合同義務(wù)，受影響一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定部分履行、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)盡力減少損失。十、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向[□租賃冷庫(kù)所在地□甲方所在地□乙方所在地]人民法院提起訴訟。2.（或選擇仲裁：任何一方均可將爭(zhēng)議提交[仲裁委員會(huì)名稱]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。）十一、其他約定1.保密：任何一方對(duì)于在簽訂和履行本合同過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、經(jīng)營(yíng)策略等）負(fù)有保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本合同終止后[阿拉伯?dāng)?shù)字]年內(nèi)持續(xù)有效。2.通知與送達(dá)：雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、電話、郵箱等為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[阿拉伯?dāng)?shù)字]日書面通知對(duì)方。所有通知、文件往來(lái)均應(yīng)按照上述地址通過(guò)[□郵寄（掛號(hào)信或EMS）□傳真□電子郵件]等方式送達(dá)，郵寄送達(dá)的以簽收日或寄出后第[阿拉伯?dāng)?shù)字]日（以先到者為準(zhǔn)）視為送達(dá)，傳真或電子郵件以成功發(fā)送視為送達(dá)。3.合同生效：本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。4.合同份數(shù)：本合同一式[肆]份，甲方執(zhí)[貳]份，乙方執(zhí)[貳]份，具有同等法律效力。5.附件：本合同附件（《冷庫(kù)區(qū)域平面示意圖》、《設(shè)施設(shè)備清單及驗(yàn)收確認(rèn)書》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。6.修改與補(bǔ)充：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須由雙方協(xié)商一致并簽訂書面文件，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.未盡事宜：本合同未盡事宜，由雙方友好協(xié)商解決，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（以下無(wú)正文，為簽署頁(yè)）甲方（出租方）：（蓋章）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：[年]年[月]日乙方（承租方）：（蓋章）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：[年]年[月]日---重要提示1.本模板為參考文本，具體條款需根據(jù)租賃雙方的實(shí)際情況進(jìn)行仔細(xì)磋商和修改。2.