2025年資產(chǎn)評估師職業(yè)資格考試真題模擬卷（資產(chǎn)評估專業(yè)研究）考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（本題型共10題，每題1分，共10分。每題只有一個正確答案，請將正確答案的字母選項(xiàng)填入答題卡相應(yīng)位置。）1.根據(jù)資產(chǎn)評估法的規(guī)定，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵循（）原則。A.客觀公正B.獨(dú)立自愿C.自愿有償D.公開透明2.在資產(chǎn)評估中，評估假設(shè)并非憑空設(shè)定，而是基于（）而提出的。A.評估目的B.評估對象特性C.評估師主觀判斷D.評估委托方要求3.某企業(yè)預(yù)計(jì)未來5年產(chǎn)生的自由現(xiàn)金流分別為100萬元、120萬元、140萬元、160萬元和180萬元，假設(shè)從第6年開始永續(xù)增長，增長率為5%，折現(xiàn)率為10%，若采用永續(xù)年金法計(jì)算企業(yè)價(jià)值，其折現(xiàn)率應(yīng)采用（）。A.10%B.5%C.（10%+5%）/2D.10%*（1+5%）4.采用市場法評估某房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，選取了三個可比案例，其交易價(jià)格分別為800萬元、900萬元和1000萬元。經(jīng)分析，可比案例A比評估對象年租金收入低20%，可比案例B與評估對象區(qū)位相似但面積少10%，可比案例C交易時(shí)間較早需進(jìn)行市場狀況修正。若修正后的比準(zhǔn)價(jià)值分別為850萬元、900萬元和920萬元，采用簡單算術(shù)平均法確定評估對象價(jià)值最接近于（）萬元。A.880B.893C.900D.9105.某機(jī)器設(shè)備原值100萬元，預(yù)計(jì)使用年限10年，預(yù)計(jì)凈殘值率5%，采用雙倍余額遞減法計(jì)提折舊，則第3年應(yīng)計(jì)提的折舊額為（）萬元。A.18B.19C.20D.216.評估無形資產(chǎn)時(shí)，對于具有可確指經(jīng)濟(jì)資源的權(quán)利性無形資產(chǎn)，通常采用（）方法。A.成本法B.收益法C.市場法D.收費(fèi)法7.某公司持有A公司30%有表決權(quán)股份，能夠?qū)公司施加重大影響，評估該長期股權(quán)投資時(shí)，最適宜采用的價(jià)值類型是（）。A.公允價(jià)值B.重置成本C.可變現(xiàn)凈值D.投資價(jià)值8.評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)處于（）狀態(tài)，是指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日處于能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn)、發(fā)揮作用的良好狀態(tài)。A.營運(yùn)B.閑置C.融通D.等待處置9.某評估項(xiàng)目評估基準(zhǔn)日為2024年12月31日，預(yù)計(jì)評估對象在未來一年內(nèi)可能發(fā)生清算，則評估時(shí)點(diǎn)應(yīng)選擇在（）。A.評估基準(zhǔn)日B.資產(chǎn)處置日C.清算基準(zhǔn)日D.資產(chǎn)變現(xiàn)日10.在資產(chǎn)評估報(bào)告的評估假設(shè)部分，關(guān)于評估前提的表述通常包括（）。A.評估假設(shè)和評估限制條件B.評估原則和評估程序C.評估目的和評估對象范圍D.評估方法和評估基準(zhǔn)日二、多項(xiàng)選擇題（本題型共10題，每題2分，共20分。每題有多個正確答案，請將正確答案的字母選項(xiàng)填入答題卡相應(yīng)位置。多選、錯選、漏選均不得分。）1.資產(chǎn)評估的基本原則包括（）。A.評估獨(dú)立性原則B.評估客觀公正原則C.評估公開透明原則D.評估合法合規(guī)原則2.采用成本法評估資產(chǎn)時(shí)，需要考慮的因素通常有（）。A.資產(chǎn)的重置成本B.資產(chǎn)的實(shí)體性貶值C.資產(chǎn)的功能性貶值D.資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值3.影響企業(yè)整體價(jià)值的主要因素包括（）。A.經(jīng)營管理能力B.資產(chǎn)結(jié)構(gòu)C.市場競爭環(huán)境D.宏觀經(jīng)濟(jì)政策4.評估某項(xiàng)專利權(quán)時(shí)，可能需要考慮的因素有（）。A.專利權(quán)的法律狀態(tài)B.專利技術(shù)的先進(jìn)性和實(shí)用性C.專利權(quán)的剩余保護(hù)期D.市場對該專利技術(shù)的需求5.資產(chǎn)評估報(bào)告的主要作用包括（）。A.是評估機(jī)構(gòu)完成評估工作的總結(jié)B.是委托方確認(rèn)評估結(jié)果的依據(jù)C.是相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行交易決策的參考D.是稅務(wù)機(jī)關(guān)核定稅款的依據(jù)6.資產(chǎn)評估中的評估程序通常包括（）等環(huán)節(jié)。A.接受委托B.明確評估基本事項(xiàng)C.實(shí)地調(diào)查D.編制評估報(bào)告7.評估某在建工程時(shí)，可能需要考慮的因素有（）。A.工程的預(yù)算成本B.工程的當(dāng)前進(jìn)度C.工程的預(yù)期完工時(shí)間D.工程的質(zhì)量狀況8.評估報(bào)告書的附件通常包括（）。A.評估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件B.評估師執(zhí)業(yè)資格證書復(fù)印件C.評估對象權(quán)屬證明文件D.評估過程中形成的其他重要文件9.以下關(guān)于資產(chǎn)評估委托協(xié)議表述正確的有（）。A.是委托方與評估機(jī)構(gòu)就評估業(yè)務(wù)協(xié)商一致達(dá)成的協(xié)議B.明確了評估目的、評估對象、評估范圍、評估基準(zhǔn)日等基本事項(xiàng)C.是評估機(jī)構(gòu)開展評估工作的法律依據(jù)D.其簽訂主體必須是法定的評估機(jī)構(gòu)10.資產(chǎn)評估中的風(fēng)險(xiǎn)主要包括（）。A.市場風(fēng)險(xiǎn)B.操作風(fēng)險(xiǎn)C.法律法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)D.評估報(bào)告使用風(fēng)險(xiǎn)三、判斷題（本題型共10題，每題1分，共10分。請對下列表述是否正確做出判斷，正確的填“√”，錯誤的填“×”。）1.任何資產(chǎn)評估都必須遵循資產(chǎn)評估法的規(guī)定。（）2.評估人員與委托方或相關(guān)當(dāng)事人之間存在利害關(guān)系時(shí)，應(yīng)當(dāng)回避。（）3.采用市場法評估資產(chǎn)時(shí)，選擇的可比案例必須完全相同。（）4.對于沒有市場價(jià)格的資產(chǎn)，不能采用任何評估方法進(jìn)行評估。（）5.折舊是導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)值減少的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原因。（）6.評估基準(zhǔn)日與評估報(bào)告日是同一日期。（）7.企業(yè)整體資產(chǎn)評估的價(jià)值類型通常為公允價(jià)值。（）8.評估人員可以根據(jù)個人經(jīng)驗(yàn)對評估假設(shè)的合理性做出主觀判斷，無需充分論證。（）9.資產(chǎn)評估報(bào)告的效力僅限于本次評估事項(xiàng)。（）10.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其評估師對評估報(bào)告的內(nèi)容和結(jié)果負(fù)責(zé)。（）四、簡答題（本題型共4題，每題5分，共20分。請簡要回答下列問題。）1.簡述資產(chǎn)評估的基本程序及其意義。2.簡述成本法、市場法和收益法的核心原理及其主要適用條件。3.簡述影響房地產(chǎn)價(jià)值的主要因素。4.簡述資產(chǎn)評估報(bào)告的基本結(jié)構(gòu)和主要內(nèi)容。五、計(jì)算題（本題型共2題，每題10分，共20分。請根據(jù)題目要求進(jìn)行計(jì)算，列出計(jì)算步驟。）1.某項(xiàng)機(jī)器設(shè)備原值500萬元，預(yù)計(jì)使用年限10年，預(yù)計(jì)凈殘值率5%。假設(shè)在評估基準(zhǔn)日，該設(shè)備已使用5年。請分別采用直線法和年數(shù)總和法計(jì)算其評估基準(zhǔn)日的賬面凈值。2.某企業(yè)預(yù)計(jì)未來3年產(chǎn)生的自由現(xiàn)金流分別為200萬元、250萬元和300萬元。從第4年開始，預(yù)計(jì)自由現(xiàn)金流將每年以6%的速度永續(xù)增長。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，請采用現(xiàn)金流折現(xiàn)法計(jì)算該企業(yè)整體價(jià)值的估算值（計(jì)算到第3年底的終值）。六、論述題（本題型共1題，共20分。請結(jié)合實(shí)際情況或相關(guān)理論，就下列問題進(jìn)行論述。）試述資產(chǎn)評估專業(yè)人員在執(zhí)行評估業(yè)務(wù)過程中應(yīng)如何防范和化解評估風(fēng)險(xiǎn)。試卷答案一、單項(xiàng)選擇題1.A2.B3.D4.C5.A6.B7.D8.A9.C10.A二、多項(xiàng)選擇題1.AB2.ABCD3.ABCD4.ABCD5.ABCD6.ABCD7.ABCD8.ABCD9.ABCD10.ABCD三、判斷題1.√2.√3.×4.×5.√6.×7.√8.×9.√10.√四、簡答題1.簡述資產(chǎn)評估的基本程序及其意義。答：資產(chǎn)評估的基本程序通常包括：接受委托、明確評估基本事項(xiàng)、簽訂評估業(yè)務(wù)約定書、資產(chǎn)清查與現(xiàn)場勘查、收集資料、評定估算、出具評估報(bào)告、評估檔案管理。意義在于：規(guī)范評估行為，保證評估工作有序進(jìn)行；明確各方責(zé)任，保障評估質(zhì)量；防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)市場秩序；提供可靠依據(jù)，滿足委托方需要。2.簡述成本法、市場法和收益法的核心原理及其主要適用條件。答：成本法核心原理是以評估基準(zhǔn)日重新購建或建造被評估資產(chǎn)所需的成本扣除其貶值因素來確定價(jià)值。主要適用條件：資產(chǎn)有活躍市場但價(jià)值難以直接比較；資產(chǎn)全新或購建成本資料完整；資產(chǎn)具有可比性，可獲取重置成本或更新成本信息。市場法核心原理是參照近期市場上類似資產(chǎn)的交易價(jià)格，通過比較修正確定被評估資產(chǎn)價(jià)值。主要適用條件：存在活躍的同類資產(chǎn)市場；可找到兩個以上可比案例；資產(chǎn)具有可比性。收益法核心原理是預(yù)測被評估資產(chǎn)未來產(chǎn)生的預(yù)期收益，并采用適當(dāng)折現(xiàn)率折現(xiàn)到評估基準(zhǔn)日，以評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值來確定價(jià)值。主要適用條件：資產(chǎn)未來收益能以貨幣計(jì)量且可預(yù)測；資產(chǎn)擁有者能獲得穩(wěn)定持續(xù)的收益；市場投資風(fēng)險(xiǎn)可知且折現(xiàn)率可確定。3.簡述影響房地產(chǎn)價(jià)值的主要因素。答：主要因素包括：區(qū)位因素（如地理位置、交通便捷度、基礎(chǔ)設(shè)施配套等）；物理因素（如面積、形狀、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、新舊程度等）；權(quán)益因素（如產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、使用權(quán)限、限制條件等）；市場因素（如供求關(guān)系、市場價(jià)格水平、區(qū)域發(fā)展等）；經(jīng)濟(jì)因素（如通貨膨脹率、利率、經(jīng)濟(jì)增長率等）；時(shí)間因素（如評估時(shí)點(diǎn)與交易時(shí)點(diǎn)的時(shí)間差異）。此外，政策法規(guī)、環(huán)境狀況、周邊環(huán)境等也是重要影響因素。4.簡述資產(chǎn)評估報(bào)告的基本結(jié)構(gòu)和主要內(nèi)容。答：基本結(jié)構(gòu)通常包括：封面、扉頁、目錄、評估報(bào)告正文、評估明細(xì)表、附件。主要內(nèi)容一般包括：委托方與評估機(jī)構(gòu)的基本情況；評估目的、評估對象、評估范圍、評估基準(zhǔn)日與評估期；評估依據(jù)（法律法規(guī)、評估準(zhǔn)則、政策文件、委托方提供的資料等）；評估假設(shè)與限制條件；評估程序?qū)嵤┣闆r；評估方法（選擇依據(jù)、具體應(yīng)用過程）；評定估算過程與結(jié)果；評估結(jié)論（價(jià)值類型、評估值）；特殊事項(xiàng)說明；評估機(jī)構(gòu)及簽字評估師聲明、評估師及評估機(jī)構(gòu)承諾等。五、計(jì)算題1.計(jì)算直線法和年數(shù)總和法下的賬面凈值。答：（1）直線法：年折舊額=原值×(1-凈殘值率)/預(yù)計(jì)使用年限=500×(1-5%)/10=500×95%/10=47.5萬元/年已使用年數(shù)=5年賬面凈值=原值-年折舊額×已使用年數(shù)=500-47.5×5=500-237.5=262.5萬元（2）年數(shù)總和法：年折舊率=尚可使用年限/年數(shù)總和第n年折舊額=原值×(1-凈殘值率)×年折舊率年數(shù)總和=預(yù)計(jì)使用年限×(預(yù)計(jì)使用年限+1)/2=10×(10+1)/2=55已使用年數(shù)=5年，剩余尚可使用年限=10-5=5年第1年折舊額=500×(1-5%)×(10/55)=90萬元第2年折舊額=500×(1-5%)×(9/55)=81萬元第3年折舊額=500×(1-5%)×(8/55)=72萬元第4年折舊額=500×(1-5%)×(7/55)=63萬元第5年折舊額=500×(1-5%)×(6/55)=54萬元賬面凈值=原值-(第1年折舊額+第2年折舊額+第3年折舊額+第4年折舊額+第5年折舊額)=500-(90+81+72+63+54)=500-360=140萬元*注：題目要求計(jì)算評估基準(zhǔn)日賬面凈值，直線法結(jié)果為262.5萬元，年數(shù)總和法結(jié)果為140萬元。*2.計(jì)算企業(yè)整體價(jià)值的估算值。答：（1）計(jì)算第3年底的各年自由現(xiàn)金流現(xiàn)值：第1年現(xiàn)金流現(xiàn)值=200/(1+10%)^1=200/1.1≈181.82萬元第2年現(xiàn)金流現(xiàn)值=250/(1+10%)^2=250/1.21≈206.61萬元第3年現(xiàn)金流現(xiàn)值=300/(1+10%)^3=300/1.331≈225.39萬元（2）計(jì)算第3年底第4年及以后永續(xù)增長的自由現(xiàn)金流現(xiàn)值（終值）：第3年底第4年現(xiàn)金流=300×(1+6%)=300×1.06=318萬元終值計(jì)算（在第3年底）=第4年現(xiàn)金流/(折現(xiàn)率-增長率)=318/(10%-6%)=318/0.04=7950萬元（3）計(jì)算終值的現(xiàn)值（在評估基準(zhǔn)日）：終值現(xiàn)值=終值/(1+10%)^3=7950/1.331≈5988.78萬元（4）計(jì)算企業(yè)整體價(jià)值估算值（在評估基準(zhǔn)日）：估算值=第1年現(xiàn)金流現(xiàn)值+第2年現(xiàn)金流現(xiàn)值+第3年現(xiàn)金流現(xiàn)值+終值現(xiàn)值=181.82+206.61+225.39+5988.78≈6602.60萬元六、論述題試述資產(chǎn)評估專業(yè)人員在執(zhí)行評估業(yè)務(wù)過程中應(yīng)如何防范和化解評估風(fēng)險(xiǎn)。答：資產(chǎn)評估風(fēng)險(xiǎn)是指在評估業(yè)務(wù)過程中，由于各種不確定因素的影響，導(dǎo)致評估結(jié)果與資產(chǎn)真實(shí)價(jià)值產(chǎn)生偏差，從而給委托方、評估機(jī)構(gòu)或評估師自身帶來損失的可能性。評估風(fēng)險(xiǎn)貫穿于評估業(yè)務(wù)的全過程，防范和化解風(fēng)險(xiǎn)是評估機(jī)構(gòu)和評估師的基本職責(zé)。主要措施包括：（1）嚴(yán)格遵守評估準(zhǔn)則和法律法規(guī)：評估機(jī)構(gòu)和評估師必須熟悉并嚴(yán)格遵守《資產(chǎn)評估法》以及資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則、各類資產(chǎn)評估準(zhǔn)則等專業(yè)規(guī)范，確保評估程序、方法、結(jié)論的合法合規(guī)性，這是防范風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)。（2）規(guī)范執(zhí)行評估程序：嚴(yán)格按照評估準(zhǔn)則規(guī)定的程序開展業(yè)務(wù)，包括接受委托、明確評估基本事項(xiàng)、簽訂業(yè)務(wù)約定書、資產(chǎn)清查與現(xiàn)場勘查、收集資料、評定估算、出具報(bào)告等。確保每個環(huán)節(jié)都得到有效執(zhí)行，形成完整的評估工作底稿，做到程序合法、證據(jù)充分、過程清晰。（3）保持獨(dú)立、客觀、公正：評估