退款申請書模板購房申請書一：

尊敬的購房退款審核委員會：

首先，謹(jǐn)以此份申請書，鄭重表達(dá)本人對購房退款事宜的嚴(yán)肅請求與誠摯訴求。當(dāng)前，本人因特定原因需向貴委員會提出退款申請，懇請予以審閱并作出公正裁決。以下將詳細(xì)闡述申請內(nèi)容、原因及個人決心與要求，以供貴委員會參考。

###一、申請內(nèi)容

本人現(xiàn)正式申請退還已購房產(chǎn)的部分或全部款項(xiàng)，涉及房產(chǎn)位于[具體地址]，房屋編號為[房屋編號]，購房合同編號為[合同編號]。根據(jù)購房合同及相關(guān)法律法規(guī)，本人認(rèn)為存在合理理由申請退款。此次申請并非隨意為之，而是基于客觀事實(shí)與合法權(quán)益的維護(hù)，旨在尋求公正解決方案，保障自身權(quán)益不受侵害。

###二、申請原因

####（一）購房合同存在明顯瑕疵

在簽訂購房合同之初，本人基于對開發(fā)商宣傳材料的信任，以及對房產(chǎn)質(zhì)量的期待，支付了首付款[具體金額]元，并完成了后續(xù)貸款手續(xù)。然而，在房產(chǎn)交付過程中，發(fā)現(xiàn)存在多項(xiàng)與合同約定嚴(yán)重不符的問題，具體表現(xiàn)為：

1.**房屋質(zhì)量問題**：交付房屋存在多處結(jié)構(gòu)性缺陷，如墻體裂縫、屋頂滲水、門窗變形等，嚴(yán)重影響居住安全與使用功能。經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測，鑒定報告顯示該房產(chǎn)存在[具體問題描述]，不符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)。

2.**配套設(shè)施缺失**：合同中承諾的配套設(shè)施（如綠化面積、公共活動場所等）并未完全兌現(xiàn)，部分承諾內(nèi)容被無故擱置或縮小規(guī)模，導(dǎo)致購房價值大打折扣。

3.**虛假宣傳誤導(dǎo)**：開發(fā)商在廣告中夸大房產(chǎn)價值，如宣稱“毗鄰公園”“學(xué)區(qū)優(yōu)先”等，但實(shí)際交付后并未兌現(xiàn)，構(gòu)成欺詐行為。

上述問題不僅影響本人購房初衷，更對日常生活構(gòu)成嚴(yán)重隱患。若繼續(xù)履行合同，將面臨長期不便與經(jīng)濟(jì)損失，因此申請退款成為合理選擇。

####（二）不可抗力因素影響

在購房后至交付期間，因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等）導(dǎo)致合同無法正常履行。例如，[具體不可抗力事件描述]，直接引發(fā)合同條款變更或無法實(shí)現(xiàn)購房目的。在此情況下，本人雖已盡力協(xié)商，但開發(fā)商并未作出合理補(bǔ)償，故申請退款以規(guī)避進(jìn)一步損失。

####（三）個人經(jīng)濟(jì)狀況變化

近期，本人家庭遭遇突發(fā)變故（如疾病、失業(yè)等），導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)狀況急劇惡化，已無力承擔(dān)購房款。盡管本人曾盡力籌措資金，但現(xiàn)無法繼續(xù)履行合同義務(wù)。若強(qiáng)行維持購房，將導(dǎo)致財務(wù)崩潰，甚至影響基本生活。因此，申請退款既是保護(hù)個人權(quán)益，也是避免更大損失的必要措施。

###三、決心和要求

####（一）決心與態(tài)度

本人深知購房退款涉及多方利益，但基于以上理由，決心堅持合法合規(guī)原則，以理性態(tài)度解決問題。本人已準(zhǔn)備好提供所有相關(guān)證據(jù)材料，包括合同、檢測報告、溝通記錄等，以證明申請的合理性。同時，本人承諾絕不采取過激行為，將積極配合貴委員會的與調(diào)解工作，尋求雙方都能接受的解決方案。

####（二）具體要求

1.**全額退款**：鑒于合同存在嚴(yán)重瑕疵且開發(fā)商存在欺詐行為，本人要求退還全部購房款[具體金額]元，包括首付款及貸款部分。

2.**賠償損失**：除退款外，本人要求開發(fā)商賠償因延期交付、質(zhì)量問題等造成的經(jīng)濟(jì)損失，包括維修費(fèi)用、差價損失等，總計[具體金額]元。

3.**法律保障**：若協(xié)商不成，本人將保留通過法律途徑維權(quán)的權(quán)利，并要求貴委員會依法公正處理，保障本人合法權(quán)益不受侵害。

###四、結(jié)尾

懇請貴委員會認(rèn)真審閱以上申請內(nèi)容，并依法作出公正裁決。本人將嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定，積極配合后續(xù)工作，期待貴委員會能夠理解并支持本人的訴求。此致

望領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)

申請人：[姓名]

單位名稱（需蓋章）：[單位名稱]

年月日

申請書二：

一、申請人基本信息

申請人姓名：王明

性別：男

身份證號碼：11010519XXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：[隱去電話號碼]

現(xiàn)住址：北京市朝陽區(qū)建國路88號院X號樓X單元X室

職業(yè)：工程師

工作單位：北京XX科技有限公司

二、申請事項(xiàng)

本人王明，就于XXXX年XX月XX日與北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》（合同編號：XX），購買位于北京市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元X室的房產(chǎn)一事，因開發(fā)商在銷售過程中存在嚴(yán)重欺詐行為，且所售房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響居住安全及使用功能，特此向貴委員會申請解除購房合同，并要求全額退還已支付購房款人民幣XXXX萬元（含首付款及銀行貸款），同時要求開發(fā)商賠償因違約造成的各項(xiàng)損失共計人民幣XX萬元。

三、事實(shí)與理由

（一）事實(shí)經(jīng)過

XXXX年XX月，本人通過北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的銷售人員介紹，了解到該公司位于北京市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)的房產(chǎn)項(xiàng)目。銷售人員向本人出示了該房產(chǎn)項(xiàng)目的宣傳資料，其中包括樓書、戶型圖、小區(qū)規(guī)劃圖以及相關(guān)的廣告宣傳冊。在宣傳資料中，開發(fā)商重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了該房產(chǎn)的優(yōu)越地理位置、高端配套設(shè)施、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)以及所謂的“滿屋精裝修”等賣點(diǎn)。特別是銷售人員口頭承諾，該房產(chǎn)交付后將贈送價值XX萬元的智能家居系統(tǒng)，且保證學(xué)區(qū)與宣傳一致，能夠滿足本人子女的教育需求?；趯﹂_發(fā)商信譽(yù)的信任以及對該房產(chǎn)的喜愛，本人于XXXX年XX月XX日與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，合同總價款為人民幣XXXX萬元，其中首付款為人民幣XX萬元，已于當(dāng)日支付；余款人民幣XX萬元已通過銀行貸款方式支付。合同約定交付日期為XXXX年XX月XX日。

合同簽訂后，本人按照合同約定按時支付了剩余房款，并積極配合辦理相關(guān)貸款手續(xù)。然而，在XXXX年XX月XX日房產(chǎn)正式交付時，本人發(fā)現(xiàn)所購房產(chǎn)與合同約定及開發(fā)商宣傳存在嚴(yán)重不符，且存在多項(xiàng)嚴(yán)重質(zhì)量問題，具體如下：

1.房屋主體結(jié)構(gòu)問題：經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測，該房產(chǎn)存在多處主體結(jié)構(gòu)裂縫，部分墻體承重柱出現(xiàn)明顯變形，鑒定報告明確指出該房產(chǎn)存在重大安全隱患，不符合國家相關(guān)建筑安全標(biāo)準(zhǔn)。初步估算，修復(fù)該類問題需要投入人民幣XX萬元。

2.裝修質(zhì)量嚴(yán)重不合格：交付的房屋“滿屋精裝修”名不副實(shí)，多處出現(xiàn)墻面空鼓、脫落，地面瓷磚開裂、滲水，櫥柜門板變形、起翹，地板存在嚴(yán)重劃痕等問題。經(jīng)專業(yè)檢測，裝修材料多項(xiàng)指標(biāo)不符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，存在嚴(yán)重甲醛超標(biāo)問題，嚴(yán)重影響本人及家人的身體健康。

3.配套設(shè)施與宣傳嚴(yán)重不符：合同中承諾的小區(qū)內(nèi)部配套，如健身房、游泳池、兒童游樂場等，均未按期建成或規(guī)模嚴(yán)重縮水，與開發(fā)商宣傳資料中的效果圖及承諾內(nèi)容相去甚遠(yuǎn)。此外，小區(qū)周邊的綠化環(huán)境也遠(yuǎn)不如宣傳中所述，存在大量閑置空地及施工廢料，嚴(yán)重影響居住品質(zhì)。

4.學(xué)區(qū)問題與承諾相悖：在簽訂合同時，開發(fā)商銷售人員明確承諾該房產(chǎn)屬于XX學(xué)區(qū)范圍，能夠滿足本人子女就近入學(xué)的需求。然而，在房產(chǎn)交付后，本人通過官方渠道核實(shí)，該房產(chǎn)實(shí)際屬于XX學(xué)區(qū)范圍，與宣傳承諾不符，導(dǎo)致本人子女無法享受預(yù)期的教育資源，給本人家庭帶來巨大損失。

（二）理由陳述

基于以上事實(shí)，本人認(rèn)為開發(fā)商的行為已構(gòu)成嚴(yán)重違約，具體理由如下：

1.欺詐銷售，違反合同約定：開發(fā)商在銷售過程中，通過虛假宣傳、隱瞞重要信息等手段誘使本人簽訂購房合同，其行為明顯違反了《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》以及《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定。開發(fā)商提供的宣傳資料、口頭承諾以及合同條款均存在嚴(yán)重不實(shí)之處，構(gòu)成欺詐行為。

2.房產(chǎn)質(zhì)量嚴(yán)重不合格，危及居住安全：交付的房產(chǎn)存在多處主體結(jié)構(gòu)問題及嚴(yán)重質(zhì)量問題，不僅嚴(yán)重影響本人及家人的正常居住，更存在嚴(yán)重的安全隱患，隨時可能發(fā)生坍塌等事故，給本人家庭帶來巨大風(fēng)險。

3.配套設(shè)施缺失，降低居住品質(zhì)：開發(fā)商未按合同約定建設(shè)相關(guān)配套設(shè)施，導(dǎo)致小區(qū)整體環(huán)境及居住品質(zhì)大幅下降，與本人購房時的預(yù)期嚴(yán)重不符，侵犯了本人的合法權(quán)益。

4.學(xué)區(qū)承諾虛假，造成經(jīng)濟(jì)損失：開發(fā)商關(guān)于學(xué)區(qū)的虛假承諾，導(dǎo)致本人子女無法就近入學(xué)，不僅給本人家庭帶來精神上的困擾，更造成了一定的經(jīng)濟(jì)損失（如課外輔導(dǎo)費(fèi)用、擇校費(fèi)用等）。

四、落款

此致

敬禮！

申請人：王明

XXXX年XX月XX日

申請書三：

一、稱謂

尊敬的XX市住房保障和房地產(chǎn)管理局領(lǐng)導(dǎo)：

二、申請事項(xiàng)與理由

本人，張華（身份證號碼：11010119900XX0XXXX），現(xiàn)居住于北京市海淀區(qū)XX小區(qū)X號樓X單元X室，聯(lián)系電話：[隱去電話號碼]，工作單位為XX科技有限公司，職務(wù)為項(xiàng)目經(jīng)理?，F(xiàn)就本人于XXXX年XX月XX日與北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的編號為XX的《商品房買賣合同》，購買位于北京市XX區(qū)XX路XX號XX花園X棟X單元X室的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號：XX）所涉及的退款事宜，向貴局提出如下申請，并陳述相關(guān)理由：

（一）申請事項(xiàng)

本人正式申請解除與北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》，要求退還本人已支付的全部購房款項(xiàng)，共計人民幣XXXX萬元。此款項(xiàng)包括首付款人民幣XX萬元，以及通過XX銀行辦理的XX年期貸款人民幣XX萬元。同時，請求貴局責(zé)令開發(fā)商退還本人已支付的全部物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、契稅等與該房產(chǎn)相關(guān)的所有費(fèi)用，并賠償因開發(fā)商違約行為給本人造成的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失共計人民幣XX萬元。

（二）申請理由

1.開發(fā)商嚴(yán)重違約，交付房屋質(zhì)量不合格，無法滿足基本居住需求

自XXXX年XX月簽訂購房合同以來，本人對所購房產(chǎn)抱有較高期待，并依約支付了全部購房款項(xiàng)。然而，在XXXX年XX月XX日房屋正式交付時，本人發(fā)現(xiàn)該房屋存在多項(xiàng)嚴(yán)重的質(zhì)量問題，遠(yuǎn)未達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)以及國家規(guī)定的建筑質(zhì)量要求，具體表現(xiàn)在：

（1）結(jié)構(gòu)安全問題：經(jīng)具有法定資質(zhì)的XX建筑工程質(zhì)量檢測中心檢測報告（檢測報告編號：XX）顯示，該房屋的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)存在多處裂縫，部分梁體出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損傷，鑒定結(jié)論為該房屋存在重大安全隱患，不符合《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292）的規(guī)定，無法安全居住。這些裂縫不僅出現(xiàn)在非承重墻體，更出現(xiàn)在承重柱及樓板上，嚴(yán)重威脅到居住者的生命財產(chǎn)安全。

（2）防水滲漏問題：房屋交付后，本人發(fā)現(xiàn)地下室地面、一樓衛(wèi)生間以及多個臥室窗戶周邊存在嚴(yán)重的滲水現(xiàn)象。尤其是在雨季，滲水情況更為嚴(yán)重，導(dǎo)致地面起泡、墻面發(fā)霉，給本人日常生活帶來極大不便，并可能引發(fā)霉菌污染，危害家人健康。據(jù)專業(yè)防水公司鑒定，滲漏原因在于開發(fā)商在防水材料選用及施工工藝上存在嚴(yán)重缺陷。

（3）門窗質(zhì)量問題：交付房屋的門窗存在嚴(yán)重變形、開關(guān)不暢、密封性差等問題。部分鋁合金門窗框出現(xiàn)明顯扭曲，窗戶玻璃安裝不牢固，存在墜落風(fēng)險。室內(nèi)門框變形導(dǎo)致門扇無法正常關(guān)閉，嚴(yán)重影響使用。此外，窗戶的密封條老化嚴(yán)重，導(dǎo)致室內(nèi)灰塵較大，供暖效果下降。

（4）電氣管線問題：在裝修過程中，本人發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)部的電氣管線存在諸多問題，如電線線徑過細(xì)、接頭不規(guī)范、插座安裝高度不合理等，存在嚴(yán)重的安全隱患。經(jīng)專業(yè)電工檢測，部分線路不符合《低壓配電設(shè)計規(guī)范》（GB50054）的要求，存在短路、漏電風(fēng)險，已責(zé)令相關(guān)人員進(jìn)行整改，但整改費(fèi)用高昂。

（5）室內(nèi)環(huán)境問題：交付房屋的室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測報告（檢測報告編號：XX）顯示，甲醛、苯等有害物質(zhì)含量嚴(yán)重超標(biāo)，遠(yuǎn)超《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T18883）的規(guī)定限值。長期居住在這樣的環(huán)境中，將對本人及家人的身體健康造成嚴(yán)重?fù)p害。經(jīng)，超標(biāo)主要源于開發(fā)商使用的裝修材料及家具甲醛釋放量過高。

上述問題并非個別現(xiàn)象，而是系統(tǒng)性、普遍性的質(zhì)量問題，導(dǎo)致該房屋完全無法滿足本人及家人的基本居住需求。開發(fā)商在明知房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的情況下，仍強(qiáng)行交付，構(gòu)成嚴(yán)重違約行為。

2.開發(fā)商虛假宣傳，與合同約定嚴(yán)重不符，欺騙消費(fèi)者

在簽訂購房合同前，開發(fā)商通過多種渠道進(jìn)行了大量的虛假宣傳，誘使本人購買該房產(chǎn)。然而，交付的房屋與開發(fā)商的宣傳資料、銷售人員的口頭承諾存在嚴(yán)重不符，具體表現(xiàn)在：

（1）綠化率虛標(biāo)：開發(fā)商在宣傳資料中多次宣稱小區(qū)綠化率為XX%，并提供相應(yīng)的效果圖。但實(shí)際交付后，本人發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)綠化面積遠(yuǎn)小于宣傳比例，大量宣傳中的喬木、灌木被替換為低矮灌木或硬化地面，且綠化維護(hù)不到位，存在多處荒蕪現(xiàn)象。

（2）學(xué)區(qū)承諾不實(shí)：開發(fā)商在銷售過程中向本人承諾，所購房屋屬于XX重點(diǎn)小學(xué)的學(xué)區(qū)范圍，能夠保證子女就近入學(xué)。然而，在合同簽訂后，本人通過教育局官方查詢及相關(guān)政策了解，該房屋實(shí)際屬于XX學(xué)區(qū)范圍，與開發(fā)商承諾不符。此虛假承諾導(dǎo)致本人子女無法享受預(yù)期的教育資源，給本人家庭造成長期的教育焦慮和經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

（3）配套設(shè)施縮水：合同附件中列明了交付時應(yīng)具備的配套設(shè)施，如地下停車場、社區(qū)診所、便利店等。但實(shí)際交付后，部分配套設(shè)施并未建成，或建成后的規(guī)模、質(zhì)量遠(yuǎn)低于合同約定。例如，合同約定設(shè)有地下一層停車場，但實(shí)際只開放了部分車位，且管理混亂；承諾的社區(qū)診所遲遲未能開業(yè)。

開發(fā)商的虛假宣傳行為，不僅欺騙了本人，也誤導(dǎo)了其他潛在購房者，嚴(yán)重侵犯了消費(fèi)者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。

3.開發(fā)商惡意拖延，拒絕履行維修義務(wù)，損害消費(fèi)者權(quán)益

在本人發(fā)現(xiàn)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的過程中，多次與開發(fā)商及其指定的施工單位聯(lián)系，要求其履行合同約定的維修義務(wù)。然而，開發(fā)商始終以各種理由推諉、拖延，拒絕提供有效的解決方案。本人曾向開發(fā)商發(fā)送書面催告函，要求其在XX日內(nèi)完成所有問題的整改，但開發(fā)商至今未有任何積極回應(yīng)。這種惡意拖延的行為，嚴(yán)重?fù)p害了本人的合法權(quán)益，也違反了《中華人民共和國合同法》