2025年度中級經(jīng)濟(jì)師資格考試[建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)]復(fù)習(xí)題庫及答案一、單項(xiàng)選擇題1.下列關(guān)于建筑產(chǎn)品的說法中，正確的是（）A.建筑產(chǎn)品是固定在土地上的，其位置不可移動(dòng)B.建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)過程和交易過程是分離的C.建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)周期短，可快速交付使用D.建筑產(chǎn)品的質(zhì)量容易受到自然環(huán)境影響，但不會受到社會環(huán)境影響答案：A解析：建筑產(chǎn)品固定在土地上，位置不可移動(dòng)，A選項(xiàng)正確。建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)過程和交易過程往往相互交織，并非分離，B選項(xiàng)錯(cuò)誤。建筑產(chǎn)品生產(chǎn)周期長，C選項(xiàng)錯(cuò)誤。建筑產(chǎn)品質(zhì)量既受自然環(huán)境影響，也受社會環(huán)境影響，如政策法規(guī)、社會輿論等，D選項(xiàng)錯(cuò)誤。2.下列不屬于建筑市場主體的是（）A.建筑產(chǎn)品需求者B.建筑產(chǎn)品供給者C.建筑市場監(jiān)管部門D.建筑材料供應(yīng)商答案：C解析：建筑市場主體包括建筑產(chǎn)品需求者、供給者以及建筑材料供應(yīng)商等。建筑市場監(jiān)管部門是對建筑市場進(jìn)行監(jiān)督管理的政府部門，不屬于建筑市場主體，C選項(xiàng)符合題意。3.某建設(shè)項(xiàng)目的總投資為5000萬元，其中固定資產(chǎn)投資為4000萬元，流動(dòng)資金為1000萬元。項(xiàng)目投產(chǎn)后年平均凈利潤為600萬元，則該項(xiàng)目的投資利潤率為（）A.12%B.15%C.20%D.25%答案：A解析：投資利潤率=年平均凈利潤/總投資×100%，已知年平均凈利潤為600萬元，總投資為5000萬元，代入公式可得投資利潤率=600/5000×100%=12%，A選項(xiàng)正確。4.價(jià)值工程中的價(jià)值是指（）A.產(chǎn)品的使用價(jià)值B.產(chǎn)品的交換價(jià)值C.產(chǎn)品功能與成本的比值D.產(chǎn)品的剩余價(jià)值答案：C解析：價(jià)值工程中的價(jià)值是指產(chǎn)品功能與成本的比值，即V=F/C（V表示價(jià)值，F(xiàn)表示功能，C表示成本），C選項(xiàng)正確。5.下列關(guān)于BIM技術(shù)的說法中，錯(cuò)誤的是（）A.BIM技術(shù)是一種基于數(shù)字化三維模型的綜合管理系統(tǒng)B.BIM技術(shù)可以實(shí)現(xiàn)建筑信息的集成和共享C.BIM技術(shù)只能應(yīng)用于建筑設(shè)計(jì)階段D.BIM技術(shù)可以提高建筑項(xiàng)目的管理效率答案：C解析：BIM技術(shù)是基于數(shù)字化三維模型的綜合管理系統(tǒng)，能實(shí)現(xiàn)建筑信息的集成和共享，提高建筑項(xiàng)目管理效率，可應(yīng)用于建筑全生命周期，包括設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營等階段，并非只能應(yīng)用于建筑設(shè)計(jì)階段，C選項(xiàng)說法錯(cuò)誤。6.某工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，工作M的自由時(shí)差為2天，總時(shí)差為5天。實(shí)施進(jìn)度檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)該工作的持續(xù)時(shí)間延長了4天，則工作M的實(shí)際進(jìn)度（）A.不影響總工期，但將其緊后工作的最早開始時(shí)間推遲2天B.既不影響總工期，也不影響其緊后工作的正常進(jìn)行C.將使總工期延長4天，但不影響其緊后工作的正常進(jìn)行D.將其緊后工作的最早開始時(shí)間推遲4天，并使總工期延長1天答案：A解析：工作M持續(xù)時(shí)間延長4天，小于總時(shí)差5天，所以不影響總工期。自由時(shí)差為2天，延長4天超過自由時(shí)差2天，所以將其緊后工作的最早開始時(shí)間推遲4-2=2天，A選項(xiàng)正確。7.下列關(guān)于裝配式建筑的說法中，正確的是（）A.裝配式建筑的預(yù)制構(gòu)件在施工現(xiàn)場制作B.裝配式建筑的施工速度慢，質(zhì)量難以保證C.裝配式建筑可減少施工現(xiàn)場的濕作業(yè)，有利于環(huán)境保護(hù)D.裝配式建筑的建造成本一定比傳統(tǒng)建筑低答案：C解析：裝配式建筑的預(yù)制構(gòu)件在工廠制作，A選項(xiàng)錯(cuò)誤。裝配式建筑施工速度快，質(zhì)量更易保證，B選項(xiàng)錯(cuò)誤。裝配式建筑可減少施工現(xiàn)場濕作業(yè)，降低粉塵、噪音等污染，有利于環(huán)境保護(hù)，C選項(xiàng)正確。裝配式建筑建造成本不一定比傳統(tǒng)建筑低，在一些情況下可能會因預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)、運(yùn)輸?shù)瘸杀据^高而增加總成本，D選項(xiàng)錯(cuò)誤。8.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場的說法中，錯(cuò)誤的是（）A.房地產(chǎn)市場是一個(gè)區(qū)域性市場B.房地產(chǎn)市場的供給和需求容易平衡C.房地產(chǎn)市場的交易對象具有不可移動(dòng)性D.房地產(chǎn)市場的交易金額大，交易過程復(fù)雜答案：B解析：房地產(chǎn)市場具有區(qū)域性，交易對象不可移動(dòng)，交易金額大且過程復(fù)雜，A、C、D選項(xiàng)說法正確。房地產(chǎn)市場供給和需求很難平衡，因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)周期長，土地資源有限等因素，導(dǎo)致供給調(diào)整滯后于需求變化，B選項(xiàng)說法錯(cuò)誤。9.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總開發(fā)成本為2億元，預(yù)計(jì)總銷售收入為3億元，該項(xiàng)目的成本利潤率為（）A.33.33%B.50%C.66.67%D.100%答案：B解析：成本利潤率=（總銷售收入-總開發(fā)成本）/總開發(fā)成本×100%，代入數(shù)據(jù)可得成本利潤率=（3-2）/2×100%=50%，B選項(xiàng)正確。10.下列關(guān)于工程監(jiān)理的說法中，正確的是（）A.工程監(jiān)理單位可以與被監(jiān)理工程的施工承包單位有隸屬關(guān)系B.工程監(jiān)理單位只對施工階段的工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督管理C.工程監(jiān)理單位應(yīng)依照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建設(shè)工程承包合同實(shí)施監(jiān)理D.工程監(jiān)理單位的監(jiān)理費(fèi)用由施工單位支付答案：C解析：工程監(jiān)理單位與被監(jiān)理工程的施工承包單位不能有隸屬關(guān)系，A選項(xiàng)錯(cuò)誤。工程監(jiān)理單位對工程建設(shè)的全過程進(jìn)行監(jiān)督管理，并非只針對施工階段，B選項(xiàng)錯(cuò)誤。工程監(jiān)理單位應(yīng)依照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建設(shè)工程承包合同實(shí)施監(jiān)理，C選項(xiàng)正確。工程監(jiān)理費(fèi)用由建設(shè)單位支付，D選項(xiàng)錯(cuò)誤。二、多項(xiàng)選擇題1.建筑產(chǎn)品的特點(diǎn)包括（）A.固定性B.多樣性C.體積龐大D.生產(chǎn)周期長E.單件性答案：ABCDE解析：建筑產(chǎn)品具有固定性，固定在土地上位置不可移動(dòng)；多樣性，不同建筑功能、造型等各不相同；體積龐大；生產(chǎn)周期長；單件性，每個(gè)建筑產(chǎn)品都有其獨(dú)特的設(shè)計(jì)和施工要求。ABCDE選項(xiàng)均正確。2.建筑市場的運(yùn)行機(jī)制包括（）A.價(jià)格機(jī)制B.競爭機(jī)制C.供求機(jī)制D.風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制E.監(jiān)督機(jī)制答案：ABCD解析：建筑市場運(yùn)行機(jī)制包括價(jià)格機(jī)制、競爭機(jī)制、供求機(jī)制和風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制。監(jiān)督機(jī)制是保障建筑市場正常運(yùn)行的外部機(jī)制，不屬于運(yùn)行機(jī)制本身，ABCD選項(xiàng)正確。3.下列屬于建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)的有（）A.投資回收期B.凈現(xiàn)值C.內(nèi)部收益率D.借款償還期E.資產(chǎn)負(fù)債率答案：ABCDE解析：建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)包括靜態(tài)評價(jià)指標(biāo)和動(dòng)態(tài)評價(jià)指標(biāo)。投資回收期屬于靜態(tài)評價(jià)指標(biāo)，凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率屬于動(dòng)態(tài)評價(jià)指標(biāo)。借款償還期反映項(xiàng)目償還借款的能力，資產(chǎn)負(fù)債率反映項(xiàng)目的償債能力，ABCDE選項(xiàng)均屬于建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)指標(biāo)。4.價(jià)值工程的工作程序包括（）A.準(zhǔn)備階段B.分析階段C.創(chuàng)新階段D.實(shí)施階段E.收尾階段答案：ABCD解析：價(jià)值工程的工作程序包括準(zhǔn)備階段、分析階段、創(chuàng)新階段和實(shí)施階段，ABCD選項(xiàng)正確。5.BIM技術(shù)在建筑工程中的應(yīng)用優(yōu)勢有（）A.提高設(shè)計(jì)質(zhì)量B.優(yōu)化施工方案C.加強(qiáng)項(xiàng)目管理D.降低建造成本E.縮短建設(shè)周期答案：ABCDE解析：BIM技術(shù)可實(shí)現(xiàn)建筑信息的集成和共享，有助于提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，提前發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)問題并解決；通過模擬施工過程優(yōu)化施工方案；加強(qiáng)項(xiàng)目各參與方的溝通和協(xié)調(diào)，提高項(xiàng)目管理效率；合理安排資源，降低建造成本；減少施工過程中的變更和錯(cuò)誤，縮短建設(shè)周期，ABCDE選項(xiàng)均正確。6.裝配式建筑的優(yōu)點(diǎn)有（）A.施工速度快B.質(zhì)量好C.節(jié)能環(huán)保D.可提高勞動(dòng)生產(chǎn)率E.不受氣候條件影響答案：ABCD解析：裝配式建筑預(yù)制構(gòu)件在工廠生產(chǎn)，現(xiàn)場組裝，施工速度快，質(zhì)量更易保證，可減少施工現(xiàn)場濕作業(yè)，節(jié)能環(huán)保，同時(shí)提高勞動(dòng)生產(chǎn)率。但裝配式建筑施工仍會受到一定氣候條件影響，如在惡劣天氣下可能影響吊裝等作業(yè)，ABCD選項(xiàng)正確。7.房地產(chǎn)市場的需求影響因素包括（）A.人口數(shù)量B.居民收入水平C.房地產(chǎn)價(jià)格D.城市化進(jìn)程E.政策法規(guī)答案：ABCDE解析：人口數(shù)量增加會增加房地產(chǎn)需求；居民收入水平提高，購房能力增強(qiáng)，需求增加；房地產(chǎn)價(jià)格與需求呈反向關(guān)系；城市化進(jìn)程加快，大量人口涌入城市，增加住房等房地產(chǎn)需求；政策法規(guī)如限購、限貸等會影響房地產(chǎn)市場需求，ABCDE選項(xiàng)均正確。8.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究內(nèi)容包括（）A.市場分析B.項(xiàng)目選址C.建設(shè)方案D.投資估算與資金籌措E.財(cái)務(wù)評價(jià)與國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)答案：ABCDE解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究內(nèi)容包括市場分析，了解市場需求和競爭情況；項(xiàng)目選址，選擇合適的地理位置；建設(shè)方案，確定建筑設(shè)計(jì)、規(guī)劃等；投資估算與資金籌措，估算項(xiàng)目成本并確定資金來源；財(cái)務(wù)評價(jià)與國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)，評估項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，ABCDE選項(xiàng)均正確。9.工程監(jiān)理的工作內(nèi)容包括（）A.工程質(zhì)量控制B.工程進(jìn)度控制C.工程投資控制D.合同管理E.信息管理答案：ABCDE解析：工程監(jiān)理的工作內(nèi)容包括對工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資進(jìn)行控制，進(jìn)行合同管理和信息管理，協(xié)調(diào)建設(shè)單位與施工單位等各方關(guān)系，ABCDE選項(xiàng)均正確。10.下列關(guān)于建筑工程保險(xiǎn)的說法中，正確的有（）A.建筑工程保險(xiǎn)的投保人可以是業(yè)主B.建筑工程保險(xiǎn)的保險(xiǎn)標(biāo)的包括工程項(xiàng)目的物質(zhì)損失和第三者責(zé)任C.建筑工程保險(xiǎn)的保險(xiǎn)期限自工程開工之日起至工程竣工驗(yàn)收合格之日止D.建筑工程保險(xiǎn)的費(fèi)率由保險(xiǎn)公司根據(jù)工程風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定E.建筑工程保險(xiǎn)的理賠程序包括報(bào)案、查勘定損、核賠等環(huán)節(jié)答案：ABCDE解析：建筑工程保險(xiǎn)投保人可以是業(yè)主、承包商等，A選項(xiàng)正確。保險(xiǎn)標(biāo)的包括工程項(xiàng)目物質(zhì)損失和第三者責(zé)任，B選項(xiàng)正確。保險(xiǎn)期限自工程開工之日起至工程竣工驗(yàn)收合格之日止，C選項(xiàng)正確。保險(xiǎn)費(fèi)率由保險(xiǎn)公司根據(jù)工程風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定，D選項(xiàng)正確。理賠程序包括報(bào)案、查勘定損、核賠等環(huán)節(jié)，E選項(xiàng)正確。三、案例分析題1.某建筑公司承接了一項(xiàng)總造價(jià)為5000萬元的建筑工程，合同工期為24個(gè)月。該工程主要包括基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程等。以下是該工程的一些相關(guān)信息：基礎(chǔ)工程預(yù)算造價(jià)為800萬元，計(jì)劃工期為3個(gè)月，實(shí)際工期為3.5個(gè)月，實(shí)際成本為850萬元。主體結(jié)構(gòu)工程預(yù)算造價(jià)為2500萬元，計(jì)劃工期為12個(gè)月，實(shí)際工期為13個(gè)月，實(shí)際成本為2600萬元。裝飾裝修工程預(yù)算造價(jià)為1700萬元，計(jì)劃工期為9個(gè)月，實(shí)際工期為8個(gè)月，實(shí)際成本為1650萬元。（1）計(jì)算基礎(chǔ)工程的成本偏差和進(jìn)度偏差。成本偏差（CV）=已完工作預(yù)算費(fèi)用（BCWP）-已完工作實(shí)際費(fèi)用（ACWP）基礎(chǔ)工程已完工作預(yù)算費(fèi)用（BCWP）=800萬元，已完工作實(shí)際費(fèi)用（ACWP）=850萬元成本偏差（CV）=800-850=-50萬元，成本超支50萬元。進(jìn)度偏差（SV）=已完工作預(yù)算費(fèi)用（BCWP）-計(jì)劃工作預(yù)算費(fèi)用（BCWS）基礎(chǔ)工程計(jì)劃工作預(yù)算費(fèi)用（BCWS）=800萬元進(jìn)度偏差（SV）=800-800=0萬元，進(jìn)度按計(jì)劃進(jìn)行。（2）計(jì)算主體結(jié)構(gòu)工程的成本偏差和進(jìn)度偏差。成本偏差（CV）=已完工作預(yù)算費(fèi)用（BCWP）-已完工作實(shí)際費(fèi)用（ACWP）主體結(jié)構(gòu)工程已完工作預(yù)算費(fèi)用（BCWP）=2500萬元，已完工作實(shí)際費(fèi)用（ACWP）=2600萬元成本偏差（CV）=2500-2600=-100萬元，成本超支100萬元。進(jìn)度偏差（SV）=已完工作預(yù)算費(fèi)用（BCWP）-計(jì)劃工作預(yù)算費(fèi)用（BCWS）主體結(jié)構(gòu)工程計(jì)劃工作預(yù)算費(fèi)用（BCWS）=2500萬元進(jìn)度偏差（SV）=2500-2500=0萬元，進(jìn)度按計(jì)劃進(jìn)行。（3）計(jì)算裝飾裝修工程的成本偏差和進(jìn)度偏差。成本偏差（CV）=已完工作預(yù)算費(fèi)用（BCWP）-已完工作實(shí)際費(fèi)用（ACWP）裝飾裝修工程已完工作預(yù)算費(fèi)用（BCWP）=1700萬元，已完工作實(shí)際費(fèi)用（ACWP）=1650萬元成本偏差（CV）=1700-1650=50萬元，成本節(jié)約50萬元。進(jìn)度偏差（SV）=已完工作預(yù)算費(fèi)用（BCWP）-計(jì)劃工作預(yù)算費(fèi)用（BCWS）裝飾裝修工程計(jì)劃工作預(yù)算費(fèi)用（BCWS）=1700萬元進(jìn)度偏差（SV）=1700-1700=0萬元，進(jìn)度按計(jì)劃進(jìn)行。（4）分析該工程整體的成本和進(jìn)度情況。總成本偏差=基礎(chǔ)工程成本偏差+主體結(jié)構(gòu)工程成本偏差+裝飾裝修工程成本偏差=-50-100+50=-100萬元，整體成本超支100萬元。總進(jìn)度偏差=基礎(chǔ)工程進(jìn)度偏差+主體結(jié)構(gòu)工程進(jìn)度偏差+裝飾裝修工程進(jìn)度偏差=0+0+0=0萬元，整體進(jìn)度按計(jì)劃進(jìn)行。2.某房地產(chǎn)開發(fā)公司計(jì)劃開發(fā)一個(gè)住宅小區(qū)，項(xiàng)目總占地面積為5萬平方米，規(guī)劃建筑面積為10萬平方米，其中住宅建筑面積為8萬平方米，商業(yè)建筑面積為2萬平方米。該項(xiàng)目的開發(fā)成本及相關(guān)信息如下：土地費(fèi)用為8000萬元。前期工程費(fèi)為1000萬元。建筑安裝工程費(fèi)為5000元/平方米。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)為1500萬元。公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)為1000萬元。管理費(fèi)用為開發(fā)成本的3%。銷售費(fèi)用為銷售收入的5%。預(yù)計(jì)住宅銷售均價(jià)為8000元/平方米，商業(yè)用房銷售均價(jià)為15000元/平方米。（1）計(jì)算該項(xiàng)目的開發(fā)成本。建筑安裝工程費(fèi)=10萬平方米×5000元/平方米=50000萬元開發(fā)成本=土地費(fèi)用+前期工程費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)+基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)+公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)=8000+1000+50000+1500+1000