2025年業(yè)主臨時(shí)公約（示范文本）及社區(qū)圖書館借閱服務(wù)合同2025年業(yè)主臨時(shí)公約（示范文本）第一條為維護(hù)本小區(qū)（以下簡稱“本小區(qū)”）良好的居住環(huán)境，保障全體業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，特制定本公約，由本小區(qū)全體業(yè)主共同遵守。第二條本公約適用于本小區(qū)范圍內(nèi)所有業(yè)主及物業(yè)使用人。第三條業(yè)主享有以下權(quán)利：（一）按照法律規(guī)定及本小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，享有房屋所有權(quán)及占有、使用、收益、處分的權(quán)利；（二）有權(quán)參加業(yè)主大會，并就小區(qū)公共事務(wù)行使投票權(quán)；（三）有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人是否依法依約履行合同；（四）有權(quán)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（五）有權(quán)按照規(guī)定獲取業(yè)主共有部分及共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)等費(fèi)用的分?jǐn)偤褪褂们闆r；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第四條業(yè)主應(yīng)履行以下義務(wù)：（一）遵守國家法律法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章及本公約的各項(xiàng)規(guī)定；（二）遵守本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于車輛停放、裝修施工、垃圾處理、噪聲控制等方面的規(guī)定；（三）按照規(guī)定按時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的費(fèi)用；（四）愛護(hù)并合理使用小區(qū)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或結(jié)構(gòu)；（五）不得在小區(qū)內(nèi)從事違法經(jīng)營或者有危害公共利益、妨礙他人正常生活、損害公共利益的活動(dòng)；（六）維護(hù)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，保持樓道、樓梯、大堂、綠地等公共區(qū)域的整潔；（七）配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人、業(yè)主委員會的工作；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第五條本小區(qū)共有部位包括但不限于：樓棟公共門廳、大堂、樓梯間、電梯轎廂、公共走廊、公共樓梯間、綠地、景觀區(qū)域、道路、停車場（庫）、會所、活動(dòng)中心、物業(yè)管理用房、共用設(shè)備機(jī)房（如配電室、水泵房、消防控制室等）以及視為共有部位的其他場所。第六條本小區(qū)共有設(shè)施設(shè)備包括但不限于：供水、供電、供氣、供暖（如適用）系統(tǒng)、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、電梯、照明、排水、排污系統(tǒng)、道路、綠化、景觀設(shè)施、健身器材、兒童游樂設(shè)施、圖書館等。第七條業(yè)主和使用人使用共有部位和共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)遵守以下規(guī)定：（一）不得損壞、占用、遮擋、改變用途或利用共有部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營性活動(dòng)；（二）不得擅自停用、改動(dòng)、破壞共有設(shè)施設(shè)備；（三）因維修、養(yǎng)護(hù)等需要臨時(shí)占用、使用部分共有部位或設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得相關(guān)業(yè)主同意，并采取必要的保護(hù)措施；（四）按照規(guī)定合理使用電梯等共有設(shè)施設(shè)備，不得超載運(yùn)行或進(jìn)行違法使用；（五）愛護(hù)小區(qū)綠化，不得隨意踐踏、挖掘、攀折花草樹木，不得損壞綠化設(shè)施；（六）保持小區(qū)道路暢通，不得堆放雜物、停放車輛；（七）按照規(guī)定處理垃圾，不得亂扔垃圾、亂倒污水；（八）控制室內(nèi)音量，避免噪音擾民，尤其是在小區(qū)規(guī)定的禁止噪音時(shí)段內(nèi)；（九）飼養(yǎng)寵物應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得影響他人，不得在公共區(qū)域留下衛(wèi)生問題；（十）其他應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)定。第八條小區(qū)公共收益應(yīng)專項(xiàng)用于補(bǔ)充維修資金、共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)、改善居住環(huán)境和提供業(yè)主共有的服務(wù)，具體使用情況應(yīng)定期公布，接受業(yè)主監(jiān)督。第九條業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租房屋時(shí)，應(yīng)將本公約內(nèi)容告知受讓人、承租人，并自轉(zhuǎn)讓、出租之日起將該義務(wù)轉(zhuǎn)讓給受讓人、承租人。第十條業(yè)主違反本公約約定的，經(jīng)勸告拒不改正的，業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人有權(quán)要求其停止侵害、恢復(fù)原狀、排除妨礙、賠償損失；情節(jié)嚴(yán)重的，業(yè)主委員會或物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人可依照管理規(guī)約或相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，要求其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條本公約的解釋權(quán)屬于全體業(yè)主。第十二條本公約自公布之日起生效。本公約的生效不影響本小區(qū)其他管理規(guī)約或相關(guān)法律、法規(guī)的效力。第十三條本小區(qū)全體業(yè)主簽字或蓋章后生效。社區(qū)圖書館借閱服務(wù)合同第一條本合同由以下雙方于______年______月______日在__________簽訂：甲方（服務(wù)提供方）：____________（以下簡稱“甲方”）乙方（服務(wù)使用者）：____________（以下簡稱“乙方”）第二條甲方同意向乙方提供位于本小區(qū)內(nèi)的社區(qū)圖書館（以下簡稱“圖書館”）的借閱服務(wù)，乙方同意遵守本合同約定的各項(xiàng)條款，享受甲方提供的借閱服務(wù)。第三條圖書館的借閱范圍包括圖書、期刊、報(bào)紙、音像資料等（具體種類由甲方根據(jù)實(shí)際情況確定并公示）。第四條借閱資格（一）本小區(qū)業(yè)主憑有效房產(chǎn)證明可申請成為圖書館借閱者。（二）本小區(qū)居民憑有效身份證件可申請成為圖書館借閱者。（三）乙方申請成為借閱者，需填寫《圖書館借閱申請表》，提供相關(guān)證明材料，并遵守本合同約定。第五條借閱規(guī)則（一）每位借閱者可同時(shí)借閱圖書______冊。（二）每冊圖書的借閱期限為______天。借閱期限自圖書借出之日起計(jì)算。（三）借閱者可續(xù)借圖書一次，續(xù)借期限為______天。續(xù)借應(yīng)在圖書到期前辦理。（四）如需預(yù)約圖書，乙方應(yīng)按照甲方公示的預(yù)約流程辦理。預(yù)約成功的圖書，乙方應(yīng)在甲方通知的期限內(nèi)前往圖書館辦理借閱手續(xù)。（五）乙方借閱時(shí)，應(yīng)檢查圖書是否有損壞，如有損壞應(yīng)在借閱登記時(shí)說明，否則視為借閱者本人造成的損失。第六條借閱費(fèi)用（一）乙方借閱圖書原則上免費(fèi)。如因乙方違反本合同約定造成圖書丟失、嚴(yán)重?fù)p壞或逾期歸還，甲方有權(quán)向乙方收取相應(yīng)的費(fèi)用。（二）圖書丟失的賠償標(biāo)準(zhǔn)為：當(dāng)圖書原價(jià)低于______元時(shí)，賠償金額為該圖書原價(jià)的______倍；當(dāng)圖書原價(jià)高于______元時(shí)，賠償金額為______元或該圖書原價(jià)的______倍，以較高者為準(zhǔn)。（三）圖書輕微損壞的修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲方根據(jù)實(shí)際情況確定并公示。（四）圖書逾期歸還的，按每冊每天______元的標(biāo)準(zhǔn)收取逾期費(fèi)。第七條圖書管理責(zé)任（一）乙方應(yīng)妥善保管所借圖書，避免遺失、損壞。如發(fā)生遺失或損壞，乙方應(yīng)按照本合同第六條的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方應(yīng)按時(shí)歸還圖書。如圖書逾期歸還，應(yīng)按本合同第六條的規(guī)定支付逾期費(fèi)。（三）乙方不得將所借圖書轉(zhuǎn)借他人。如發(fā)現(xiàn)乙方將圖書轉(zhuǎn)借他人，甲方有權(quán)取消其借閱資格，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條圖書館開放時(shí)間圖書館的開放時(shí)間為每周______日至______日，每天______時(shí)______分至______時(shí)______分。法定節(jié)假日開放時(shí)間另行通知。第九條甲方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方有權(quán)制定和調(diào)整圖書館的管理規(guī)定，但調(diào)整前應(yīng)提前______日通知乙方。（二）甲方應(yīng)確保圖書館的正常開放，提供良好的閱讀環(huán)境和設(shè)施設(shè)備。（三）甲方有權(quán)對乙方違反本合同約定的行為進(jìn)行制止和處理。（四）甲方應(yīng)妥善管理圖書館的館藏資源，保障圖書的安全。（五）甲方應(yīng)根據(jù)乙方需求，適時(shí)增加或更新館藏資源。第十條乙方權(quán)利與義務(wù)（一）乙方有權(quán)按照本合同約定借閱圖書館的圖書資料。（二）乙方有權(quán)向甲方咨詢圖書館的相關(guān)信息。（三）乙方應(yīng)遵守圖書館的各項(xiàng)管理規(guī)定，維護(hù)圖書館的秩序和環(huán)境。（四）乙方應(yīng)愛護(hù)圖書館的設(shè)施設(shè)備，不得損壞或故意破壞。（五）乙方應(yīng)按時(shí)歸還所借圖書，并支付可能產(chǎn)生的逾期費(fèi)、賠償費(fèi)等。第十一條爭議解決因本合同的履行發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十二條合同生效與終止（一）本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。（二）乙方不再具備借閱資格或不再