贛州鄉(xiāng)下自建房施工方案（2025年新規(guī)適用版）一、項(xiàng)目概況與政策合規(guī)性控制本項(xiàng)目為贛州農(nóng)村自建房工程，嚴(yán)格遵循《江西省農(nóng)村村民自建房管理辦法》及贛州市2025年農(nóng)房建設(shè)新規(guī)要求。建筑控制指標(biāo)明確：總層數(shù)3層，檐口高度10.8米（首層層高3.6米，二、三層各3.3米），單戶建筑面積320平方米，宅基地占地面積120平方米，符合"占地面積≤120㎡+建筑面積≤350㎡"的雙重管控標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目選址位于XX村規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)，避開永久基本農(nóng)田、水源保護(hù)區(qū)及地質(zhì)災(zāi)害隱患點(diǎn)，已通過村級(jí)預(yù)審公示及四鄰意見征集。二、審批流程管理（一）前置審批階段村級(jí)預(yù)審提交材料：戶口本、身份證、宅基地權(quán)屬證明、擬建房屋設(shè)計(jì)方案（含四至界限圖）流程節(jié)點(diǎn)：村民小組現(xiàn)場核查（5個(gè)工作日）→村內(nèi)公示（7日，同步收集四鄰簽字確認(rèn)）→村委會(huì)審核（5個(gè)工作日）公示要求：在村委會(huì)公告欄及項(xiàng)目地塊現(xiàn)場同步掛牌，明確戶主姓名、審批面積、建筑高度等核心信息鎮(zhèn)級(jí)審批申報(bào)材料：村級(jí)預(yù)審意見、"贛鄱宅改"APP線上申報(bào)回執(zhí)、施工方資質(zhì)證明（企業(yè)資質(zhì)或工匠培訓(xùn)證書）辦理時(shí)限：30個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)《宅基地批準(zhǔn)書》及《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》技術(shù)審查：重點(diǎn)核查建筑風(fēng)貌是否符合"坡屋頂、馬頭墻、土黃立面"的贛南民居特色要求（二）施工過程監(jiān)管實(shí)行"四公開一監(jiān)督"制度：現(xiàn)場公示牌需明示審批文件編號(hào)、施工負(fù)責(zé)人、舉報(bào)電話。關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)實(shí)行三方核驗(yàn)：放線定位：鎮(zhèn)規(guī)劃員、村干部、戶主共同到場核驗(yàn)坐標(biāo)基礎(chǔ)隱蔽工程：拍攝影像資料存檔，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)房辦簽字后方可進(jìn)入上部結(jié)構(gòu)施工主體封頂：提交結(jié)構(gòu)安全自檢報(bào)告，鄉(xiāng)鎮(zhèn)住建所現(xiàn)場抽查混凝土強(qiáng)度回彈檢測三、建筑設(shè)計(jì)方案（一）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)采用磚混結(jié)構(gòu)體系，基礎(chǔ)形式根據(jù)地質(zhì)勘察結(jié)果選用：地基處理：粉質(zhì)黏土地基采用2.5米深鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，C25混凝土澆筑，配置Φ12@150雙層雙向鋼筋網(wǎng)墻體構(gòu)造：±0.000以下采用MU10燒結(jié)頁巖磚，M7.5水泥砂漿砌筑；上部墻體采用MU7.5多孔磚，M5混合砂漿砌筑，設(shè)置240mm×240mm構(gòu)造柱（縱向鋼筋4Φ12，箍筋Φ6@200）屋面系統(tǒng)：坡屋頂坡度26°，采用180mm厚現(xiàn)澆鋼筋混凝土斜板（配置Φ10@150鋼筋），覆蓋土黃色琉璃瓦，屋脊高度1.2米，兩側(cè)設(shè)置馬頭墻造型（高1.5米，寬0.6米）（二）功能布局一層平面（層高3.6米）：公共區(qū)域：客廳（3.9m×5.4m）、餐廳（3.6m×4.2m）、廚房（2.7m×3.6m）功能房間：老人房（帶獨(dú)立衛(wèi)生間）、儲(chǔ)物間、樓梯間交通組織：設(shè)置1.2米寬入戶門，樓梯踏步尺寸280mm×150mm二、三層平面（層高3.3米）：二層：主臥（帶衛(wèi)浴及陽臺(tái)）、次臥×2、公共衛(wèi)生間三層：次臥、書房、露臺(tái)（面積≤15㎡），露臺(tái)設(shè)置1.2米高防護(hù)欄桿（三）節(jié)能設(shè)計(jì)屋面：采用"擠塑板保溫層（50mm）+SBS改性瀝青防水層（4mm）"復(fù)合構(gòu)造外墻：240mm墻體+30mm厚玻化微珠保溫砂漿，外墻面采用土黃色仿石涂料門窗：選用65系列斷橋鋁合金窗（中空玻璃5+12A+5），入戶門采用防盜保溫門（傳熱系數(shù)≤2.0W/(㎡·K)）四、施工技術(shù)規(guī)范（一）地基與基礎(chǔ)工程場地平整清除地表植被及雜物，場地排水坡度≥2%，設(shè)置臨時(shí)排水溝（截面300mm×400mm）地基承載力檢測：采用輕型動(dòng)力觸探儀，要求地基承載力特征值fak≥180kPa基礎(chǔ)施工基槽開挖：機(jī)械開挖至設(shè)計(jì)標(biāo)高以上200mm，人工清底，槽底鋪設(shè)100mm厚級(jí)配砂石墊層鋼筋綁扎：受力鋼筋保護(hù)層厚度40mm，轉(zhuǎn)角處設(shè)置放射狀加強(qiáng)筋混凝土澆筑：采用商品混凝土（C25），塌落度180±20mm，連續(xù)澆筑不留施工縫，覆蓋薄膜養(yǎng)護(hù)≥14天（二）主體結(jié)構(gòu)工程墻體砌筑組砌方式：一順一丁，灰縫厚度8-12mm，飽滿度≥90%構(gòu)造柱施工：先砌墻后澆柱，馬牙槎進(jìn)退尺寸60mm，沿高度每500mm設(shè)2Φ6拉結(jié)筋，伸入墻內(nèi)1000mm圈梁設(shè)置：每層樓板標(biāo)高處設(shè)置閉合圈梁（截面240mm×200mm，4Φ12縱筋）模板工程支撐系統(tǒng)：采用Φ48×3.5mm鋼管腳手架，立桿間距≤1.2m，掃地桿距地200mm模板拼縫：粘貼海綿條防止漏漿，模板起拱高度為跨度的1/1000-3/1000拆除順序：先支后拆，承重模板待混凝土強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)值75%后方可拆除混凝土工程材料要求：水泥選用P.O42.5R，砂子為中砂，石子粒徑5-31.5mm連續(xù)級(jí)配配合比：C30混凝土配合比1:1.85:3.62:0.45（水泥:砂:石:水），摻加粉煤灰摻量15%施工工藝：采用插入式振搗器振搗，振搗時(shí)間控制在20-30秒/點(diǎn)，表面收光不少于2遍（三）屋面工程坡屋頂施工檁條安裝：采用100mm×150mm杉木檁條，間距600mm，與屋面板連接采用Φ8膨脹螺栓固定防水施工：涂刷基層處理劑后，滿粘3mm厚SBS改性瀝青防水卷材，屋脊處增設(shè)500mm寬附加層瓦面鋪設(shè)：從檐口向屋脊方向鋪設(shè)，搭接長度≥100mm，用銅絲固定于掛瓦條上馬頭墻施工構(gòu)造節(jié)點(diǎn)：設(shè)置鋼筋混凝土壓頂（配Φ8@200鋼筋），壓頂標(biāo)高高于屋面瓦面300mm飾面處理：采用M7.5水泥砂漿抹灰，表面粘貼仿青磚文化石，轉(zhuǎn)角處做圓弧形處理五、材料質(zhì)量控制（一）主要材料標(biāo)準(zhǔn)材料類別技術(shù)參數(shù)要求驗(yàn)收方法鋼筋HRB400E級(jí)，抗拉強(qiáng)度≥540MPa每60噸為一批次送檢水泥P.O42.5R，3天抗折強(qiáng)度≥3.5MPa查看出廠合格證+進(jìn)場復(fù)試燒結(jié)磚MU10級(jí)，抗壓強(qiáng)度≥10MPa隨機(jī)抽取20塊做抗壓試驗(yàn)防水材料SBS卷材，耐熱度≥90℃無流淌現(xiàn)場取樣做不透水性試驗(yàn)（二）材料管理措施建立材料臺(tái)賬，實(shí)行"二維碼"追溯管理，關(guān)鍵材料（鋼筋、防水材料）需掃描生產(chǎn)廠家二維碼驗(yàn)證真?zhèn)嗡唷⑼饧觿┑炔牧显O(shè)置專用庫房，地面架空300mm，離墻間距≥500mm禁止使用海砂、風(fēng)化巖等不合格材料，砂子含泥量控制在3%以內(nèi)六、施工組織計(jì)劃（一）進(jìn)度計(jì)劃（總工期150天）準(zhǔn)備階段（15天）：圖紙會(huì)審、材料進(jìn)場、施工放線基礎(chǔ)工程（30天）：土方開挖→墊層澆筑→鋼筋綁扎→混凝土澆筑→養(yǎng)護(hù)主體結(jié)構(gòu)（60天）：一層砌筑（15天）→二層砌筑（15天）→三層砌筑（15天）→屋面施工（15天）裝飾裝修（45天）：外墻抹灰（10天）→門窗安裝（7天）→室內(nèi)裝修（20天）→水電調(diào)試（8天）（二）勞動(dòng)力配置施工階段工種配置人數(shù)持證要求基礎(chǔ)施工鋼筋工、混凝土工、普工8人鋼筋工持特種作業(yè)證主體砌筑砌筑工、木工、架子工12人砌筑工持工匠培訓(xùn)證裝飾工程抹灰工、油漆工、水電工10人水電工持電工證（三）安全文明施工三寶四口防護(hù)：安全帽、安全帶、安全網(wǎng)配備率100%，樓梯口設(shè)置1.2米高定型化防護(hù)欄桿臨時(shí)用電：采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)，配電箱設(shè)置三級(jí)漏電保護(hù)（動(dòng)作電流≤30mA）消防管理：每50㎡配置2具4kg干粉滅火器，木料堆放區(qū)設(shè)置防火隔離帶（寬度≥3m）七、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程（一）分部分項(xiàng)驗(yàn)收隱蔽工程驗(yàn)收驗(yàn)收內(nèi)容：地基驗(yàn)槽記錄、鋼筋隱蔽工程記錄、防雷接地電阻測試（要求≤10Ω）參與單位：施工負(fù)責(zé)人、監(jiān)理人員（如有）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)房質(zhì)量監(jiān)督員主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收檢測項(xiàng)目：墻體垂直度（允許偏差≤5mm/層）、混凝土構(gòu)件尺寸偏差（+8mm,-5mm）資料審查：混凝土試塊抗壓強(qiáng)度報(bào)告（每組試塊代表部位明確）、砂漿試塊強(qiáng)度報(bào)告（二）竣工驗(yàn)收竣工資料：施工技術(shù)檔案（含隱蔽工程影像資料）、材料合格證及檢測報(bào)告、施工方案執(zhí)行情況說明現(xiàn)場核驗(yàn)：功能測試：給排水管道壓力試驗(yàn)（0.8MPa保壓30分鐘壓降≤0.05MPa）外觀檢查：坡屋頂坡度、馬頭墻造型、立面色彩等是否符合審批要求驗(yàn)收結(jié)論：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織規(guī)劃、建設(shè)、消防等部門聯(lián)合驗(yàn)收，出具《農(nóng)村宅基地和建房驗(yàn)收意見表》八、質(zhì)量保修與檔案管理（一）質(zhì)量保修施工方需簽訂《質(zhì)量保修書》，明確保修范圍：地基基礎(chǔ)工程：保修期為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限屋面防水工程：保修期5年電氣管線、給排水管道：保修期2年（二）檔案歸檔建立"一戶一檔"管理制度，歸檔材料包括：審批文件：宅基地批準(zhǔn)書、規(guī)劃許可