招標(biāo)控制價(jià)導(dǎo)向的施工方案一、工程概況與編制依據(jù)本工程為框架結(jié)構(gòu)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，總建筑面積28600㎡，地上12層，地下2層，建筑高度45.6m。結(jié)構(gòu)形式采用鋼筋混凝土框架-剪力墻體系，基礎(chǔ)為樁承臺(tái)筏板基礎(chǔ)。工程地質(zhì)條件為Ⅱ類場(chǎng)地土，地下水位埋深6.8m。編制范圍包括土建工程、裝飾裝修工程、給排水工程、電氣工程及通風(fēng)空調(diào)工程。編制依據(jù)主要包括：現(xiàn)行《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》、《建設(shè)工程招標(biāo)控制價(jià)編審規(guī)程》、施工圖紙及設(shè)計(jì)變更、施工現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)勘察報(bào)告、工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的2025年第二季度人工材料價(jià)格信息、常規(guī)施工組織設(shè)計(jì)參數(shù)及企業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。二、分部分項(xiàng)工程施工方案與造價(jià)控制（一）地基與基礎(chǔ)工程1.樁基工程采用旋挖鉆孔灌注樁基礎(chǔ)，樁徑800mm，有效樁長(zhǎng)28m，單樁承載力特征值2200kN。施工采用跳打法施工工藝，樁位偏差控制在50mm以內(nèi)，孔底沉渣厚度≤100mm?；炷翉?qiáng)度等級(jí)C35，坍落度180±20mm，采用商品混凝土泵送澆筑，導(dǎo)管埋深控制在2-6m范圍。工程量清單項(xiàng)目特征描述應(yīng)明確：樁長(zhǎng)（含超灌長(zhǎng)度）、樁徑、混凝土強(qiáng)度等級(jí)、成孔方法、空樁長(zhǎng)度等要素。綜合單價(jià)組價(jià)包含成孔、鋼筋籠制作安裝、混凝土澆筑、泥漿外運(yùn)（運(yùn)距3km）等工作內(nèi)容，其中鋼筋籠保護(hù)層采用混凝土墊塊，每2m設(shè)置一組。2.土方工程基坑開(kāi)挖深度9.2m，采用"大放坡+土釘墻"支護(hù)體系，坡比1:0.75，設(shè)置3道土釘，長(zhǎng)度分別為6m、8m、9m，采用Φ22HRB400鋼筋，注漿材料為水灰比0.5的P.O42.5水泥漿。土方開(kāi)挖采用分層開(kāi)挖方式，每層開(kāi)挖深度≤2.5m，機(jī)械選用PC220挖掘機(jī)，配備3輛15t自卸汽車外運(yùn)至指定消納場(chǎng)。清單計(jì)價(jià)時(shí)應(yīng)區(qū)分土方開(kāi)挖與土方回填項(xiàng)目特征，回填土采用素土分層夯實(shí)，壓實(shí)系數(shù)≥0.94，含水率控制在18-22%。余土外運(yùn)工程量按天然密實(shí)體積計(jì)算，回填土按夯實(shí)后體積計(jì)量，土方平衡計(jì)算需考慮1.15的松散系數(shù)。（二）主體結(jié)構(gòu)工程1.鋼筋工程框架柱鋼筋采用電渣壓力焊連接，梁鋼筋采用直螺紋套筒連接，連接區(qū)段設(shè)置在受力較小部位。梁柱節(jié)點(diǎn)核心區(qū)箍筋加密區(qū)范圍為柱長(zhǎng)邊尺寸、柱凈高1/6及500mm三者最大值。鋼筋保護(hù)層厚度：梁柱為30mm，板為15mm，基礎(chǔ)為40mm。工程量計(jì)算應(yīng)區(qū)分現(xiàn)澆構(gòu)件鋼筋、預(yù)制構(gòu)件鋼筋及鋼筋網(wǎng)片，項(xiàng)目特征需注明鋼筋級(jí)別、直徑、連接方式。計(jì)價(jià)時(shí)需考慮鋼筋損耗率2.5%，套筒連接按個(gè)計(jì)量，每個(gè)接頭包含套筒材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)及人工費(fèi)。2.模板工程采用18mm厚酚醛覆膜多層板，50×100mm方木背楞，間距≤300mm，支撐體系采用Φ48×3.5mm碗扣式腳手架，立桿間距：板下1.2×1.2m，梁下0.9×0.9m。模板起拱高度：跨度≥4m時(shí)按0.3%起拱，懸挑構(gòu)件按0.5%起拱。清單項(xiàng)目特征應(yīng)描述模板材質(zhì)、支撐方式、脫模劑種類、周轉(zhuǎn)次數(shù)（按5次攤銷）。措施項(xiàng)目費(fèi)中計(jì)取模板安拆費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)及回庫(kù)維修費(fèi)，其中超高施工增加費(fèi)按層高超過(guò)3.6m部分的建筑面積計(jì)算，每增加1m按定額基價(jià)的20%遞增。3.混凝土工程框架柱分段澆筑至梁底20mm處，施工縫采用企口形式，二次澆筑前需清除松動(dòng)石子并灑水濕潤(rùn)?；炷翉?qiáng)度等級(jí)：柱C40，梁板C35，樓梯C30，采用泵送商品混凝土，摻加粉煤灰（摻量15%）和聚羧酸系減水劑（摻量1.2%）。冬期施工期間（11月至次年3月），混凝土采用綜合蓄熱法養(yǎng)護(hù)，摻加早強(qiáng)防凍劑（摻量3%），保證入模溫度≥10℃，臨界強(qiáng)度≥7MPa。計(jì)價(jià)時(shí)應(yīng)考慮抗裂纖維（摻量0.9kg/m3）、膨脹劑（摻量8%）等特殊材料費(fèi)用。（三）裝飾裝修工程1.墻面工程外墻采用"200mm加氣混凝土砌塊+20mm水泥砂漿找平+5mm抗裂砂漿（壓入耐堿玻纖網(wǎng)格布）+30mm保溫漿料+5mm抹面膠漿（壓入第二道網(wǎng)格布）+外墻彈性涂料"體系。保溫漿料導(dǎo)熱系數(shù)λ≤0.06W/(m·K)，燃燒性能等級(jí)A級(jí)。清單項(xiàng)目應(yīng)分別列項(xiàng)：砌塊墻體、墻面保溫、墻面裝飾，其中保溫層需描述厚度、材料品種、粘結(jié)方式。計(jì)價(jià)時(shí)耐堿網(wǎng)格布按雙層考慮，門(mén)窗洞口四周增設(shè)加強(qiáng)網(wǎng)，每邊寬出洞口200mm。2.樓地面工程地下室底板采用"200mm厚C30混凝土（內(nèi)摻抗?jié)B劑P6）+1.5mm厚高分子防水卷材+100mm厚C15混凝土墊層"。商業(yè)區(qū)域地面為800×800mm拋光磚（干硬性水泥砂漿鋪貼），拼縫寬度2mm，采用十字卡控制，勾縫材料為專用美縫劑。項(xiàng)目特征描述應(yīng)明確：墊層材料、防水層做法、面層材料規(guī)格及鋪設(shè)方式。計(jì)價(jià)時(shí)應(yīng)包含基層清理、刷素水泥漿、結(jié)合層、面層鋪設(shè)、擦縫、養(yǎng)護(hù)等工序，其中地磚損耗率按3%計(jì)算，防滑地磚應(yīng)注明防滑系數(shù)≥0.6。三、措施項(xiàng)目費(fèi)計(jì)價(jià)方案（一）單價(jià)措施項(xiàng)目1.腳手架工程外墻腳手架采用落地式雙排鋼管腳手架，搭設(shè)高度48m，立桿縱距1.5m，橫距1.2m，步距1.8m，連墻件按兩步三跨設(shè)置。腳手架包含操作層腳手板（滿鋪竹笆片）、擋腳板（200mm高）、密目安全網(wǎng)（2000目/100cm2）、安全通道（出入口設(shè)置6m×4m防護(hù)棚）。清單項(xiàng)目特征需注明搭設(shè)方式、搭設(shè)高度、立桿間距、腳手板材質(zhì)。計(jì)價(jià)時(shí)按建筑面積計(jì)算綜合單價(jià)，包含搭拆、維護(hù)、材料運(yùn)輸?shù)荣M(fèi)用，腳手架鋼管按6個(gè)月租賃期考慮，殘值率5%，周轉(zhuǎn)次數(shù)8次。2.混凝土模板及支架模板工程量按接觸面積計(jì)算，梁柱節(jié)點(diǎn)模板并入梁模板工程量。高支模區(qū)域（高度≥8m）專項(xiàng)施工方案需經(jīng)專家論證，采用盤(pán)扣式腳手架，立桿間距≤600mm，水平桿步距≤1.2m，設(shè)置雙向剪刀撐。計(jì)價(jià)時(shí)區(qū)分模板材質(zhì)（木模板/鋼模板）、支撐方式（鋼管支撐/門(mén)式架），考慮模板周轉(zhuǎn)次數(shù)（木模5次，鋼模15次）。后澆帶模板單獨(dú)列項(xiàng)，保留時(shí)間≥42天，采用獨(dú)立支撐體系。（二）總價(jià)措施項(xiàng)目1.安全文明施工費(fèi)按分部分項(xiàng)工程費(fèi)的6.8%計(jì)取，包含環(huán)境保護(hù)費(fèi)（占22%）、文明施工費(fèi)（35%）、安全施工費(fèi)（30%）、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)（13%）。其中環(huán)境保護(hù)措施包括：施工現(xiàn)場(chǎng)主要道路硬化（200mm厚C20混凝土）、洗車臺(tái)（含三級(jí)沉淀池）、霧炮機(jī)（每5000㎡設(shè)置1臺(tái)）、裸土覆蓋（防塵網(wǎng)2000目）。臨時(shí)設(shè)施具體配置：辦公室（集裝箱式，20間×30㎡）、宿舍（30間×25㎡，每間不超過(guò)6人）、食堂（200㎡，設(shè)置隔油池）、衛(wèi)生間（水沖式，配備化糞池），臨時(shí)用電采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)，配備2臺(tái)315kVA變壓器。2.夜間施工增加費(fèi)按分部分項(xiàng)工程費(fèi)的0.8%計(jì)取，包含夜間施工照明（鏑燈3.5kW，每1000㎡設(shè)置1盞）、夜間施工降效（人工降效系數(shù)1.2）、夜間施工噪聲排污費(fèi)等。需辦理夜間施工許可的區(qū)域，費(fèi)用增加20%。3.二次搬運(yùn)費(fèi)按分部分項(xiàng)工程費(fèi)的1.2%計(jì)取，適用于材料堆放場(chǎng)地距施工地點(diǎn)＞300m的情況。主要材料二次搬運(yùn)包括：鋼筋（從加工場(chǎng)至綁扎地點(diǎn)）、水泥（從倉(cāng)庫(kù)至攪拌機(jī)）、砌塊（從堆放點(diǎn)至砌筑部位），采用人力手推車運(yùn)輸，運(yùn)距按平均150m計(jì)算。四、其他項(xiàng)目費(fèi)計(jì)取方案（一）暫列金額按分部分項(xiàng)工程費(fèi)的10%計(jì)取，總額580萬(wàn)元，用于支付合同履行中可能發(fā)生但暫時(shí)不能確定的項(xiàng)目費(fèi)用，包括：設(shè)計(jì)變更調(diào)整費(fèi)用（占40%）現(xiàn)場(chǎng)簽證費(fèi)用（占25%）不可抗力導(dǎo)致的費(fèi)用增加（占20%）其他不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用（占15%）暫列金額由招標(biāo)人根據(jù)工程特點(diǎn)估算，投標(biāo)人不得修改，竣工結(jié)算時(shí)按實(shí)際發(fā)生金額計(jì)取，余額歸招標(biāo)人所有。（二）專業(yè)工程暫估價(jià)包含消防工程（暫估價(jià)320萬(wàn)元）、電梯工程（暫估價(jià)280萬(wàn)元）、幕墻工程（暫估價(jià)650萬(wàn)元）。專業(yè)工程發(fā)包方式采用招標(biāo)人指定分包，總承包服務(wù)費(fèi)按專業(yè)工程估算造價(jià)的3%計(jì)?。ㄏ拦こ?%，電梯工程2%，幕墻工程4%），包含施工協(xié)調(diào)、現(xiàn)場(chǎng)管理、資料匯總等服務(wù)。（三）計(jì)日工人工單價(jià)按工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價(jià)執(zhí)行：普工150元/工日，技工280元/工日，高級(jí)技工450元/工日。材料計(jì)日工單價(jià)：砂子85元/m3，石子110元/m3，水泥420元/t，均包含采購(gòu)保管費(fèi)。機(jī)械計(jì)日工：挖掘機(jī)2200元/臺(tái)班，塔式起重機(jī)1800元/臺(tái)班，自卸汽車1200元/臺(tái)班。五、施工組織優(yōu)化與造價(jià)控制措施（一）施工部署優(yōu)化平面布置：材料堆場(chǎng)靠近垂直運(yùn)輸設(shè)備，減少二次搬運(yùn)距離，鋼筋加工場(chǎng)設(shè)置在塔吊覆蓋范圍內(nèi)（半徑50m），水泥倉(cāng)庫(kù)設(shè)置在攪拌機(jī)旁（距離≤30m）。流水施工：將工程劃分為3個(gè)施工段，組織主體結(jié)構(gòu)與二次結(jié)構(gòu)流水作業(yè)，結(jié)構(gòu)施工至6層時(shí)插入砌體工程，縮短工期18天。機(jī)械設(shè)備配置：配備3臺(tái)QTZ80塔式起重機(jī)（覆蓋半徑55m），2臺(tái)施工電梯（載重2t），1臺(tái)混凝土輸送泵（HBT80），設(shè)備利用率控制在75%以上。（二）技術(shù)措施優(yōu)化模板體系：核心筒采用鋁合金模板（周轉(zhuǎn)次數(shù)100次），標(biāo)準(zhǔn)層采用盤(pán)扣式腳手架（搭設(shè)效率提高40%），模板工程成本降低12%。鋼筋工程：采用BIM技術(shù)進(jìn)行鋼筋翻樣，優(yōu)化節(jié)點(diǎn)構(gòu)造，減少鋼筋損耗至1.8%（常規(guī)為2.5%），節(jié)約鋼材120t?；炷凉こ蹋和茝V自密實(shí)混凝土應(yīng)用（梁柱節(jié)點(diǎn)部位），減少振搗費(fèi)用；利用粉煤灰、礦粉等摻合料，降低水泥用量15%。（三）風(fēng)險(xiǎn)控制措施材料價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)鋼材、水泥、砂石等主要材料進(jìn)行價(jià)格鎖定，簽訂長(zhǎng)期供貨協(xié)議，漲幅超過(guò)5%的部分按實(shí)調(diào)整。施工方案風(fēng)險(xiǎn)：高支模、深基坑等危大工程專項(xiàng)方案經(jīng)專家論證，增加備用方案（如鋼板樁支護(hù)替代土釘墻），費(fèi)用控制在暫列金額的15%以內(nèi)。工期風(fēng)險(xiǎn)：設(shè)置關(guān)鍵線路預(yù)警機(jī)制，對(duì)延誤風(fēng)險(xiǎn)較大的工序（如地下室結(jié)構(gòu)）預(yù)留7天機(jī)動(dòng)時(shí)間，趕工措施費(fèi)按0.5萬(wàn)元/天計(jì)取。六、分部分項(xiàng)工程費(fèi)與措施項(xiàng)目費(fèi)計(jì)算示例（一）分部分項(xiàng)工程費(fèi)計(jì)算表（節(jié)選）項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱計(jì)量單位工程量綜合單價(jià)（元）合價(jià)（元）工作內(nèi)容010503002001矩形柱m3385.6685.23264226.19混凝土澆筑、振搗、養(yǎng)護(hù)；模板安拆；鋼筋制作安裝010401001001磚基礎(chǔ)m3210.8428.5690340.45基礎(chǔ)砌筑；防潮層（20mm厚防水砂漿）011101001001水泥砂漿樓地面m25200.389.65466206.90基層清理；墊層鋪設(shè)；面層抹灰；養(yǎng)護(hù)（二）措施項(xiàng)目費(fèi)計(jì)算表（節(jié)選）項(xiàng)目名稱計(jì)算基礎(chǔ)費(fèi)率（%）金額（元）備注安全文明施工費(fèi)分部分項(xiàng)工程費(fèi)6.84896000含環(huán)境保護(hù)、文明施工、安全施工、臨時(shí)設(shè)施夜間施工增加費(fèi)分部分項(xiàng)工程費(fèi)0.8576000夜間照明、降效、噪聲控制二次搬運(yùn)費(fèi)分部分項(xiàng)工程費(fèi)1.2864000材料場(chǎng)內(nèi)轉(zhuǎn)運(yùn)（運(yùn)距150m）腳手架工程m2128.53671100外墻腳手架、滿堂腳手架七、質(zhì)量與安全保證措施1.質(zhì)量管理體系建立"三檢制"質(zhì)量管理制度（自檢、互檢、交接檢），設(shè)置質(zhì)量管理點(diǎn)：鋼筋保護(hù)層厚度（允許偏差±5mm）、混凝土強(qiáng)度（回彈法檢測(cè)）、軸線位置（允許偏差±10mm）。主要材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收需提供出廠合格證、檢測(cè)報(bào)告，并按規(guī)定進(jìn)行抽樣復(fù)試（鋼材每60t一批，水泥每200t一批）。2.安全管理措施設(shè)置3道安全防線：第一道（作業(yè)面）設(shè)置臨邊防護(hù)欄桿（高度1.2m，兩道橫桿）；第二道（樓層）設(shè)置安全平網(wǎng)（每隔10m一道）；第三道（外圍）設(shè)置密目安全網(wǎng)。特種作業(yè)人員持證上崗，每日開(kāi)展班前安全技術(shù)交底，安全培訓(xùn)覆蓋率100%。3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)地基基礎(chǔ)工程驗(yàn)收需提供：樁身完整性檢測(cè)報(bào)告（Ⅰ類樁≥90%）、承載力檢測(cè)報(bào)告（靜載試驗(yàn)數(shù)量1%）；主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收需提供：混凝土強(qiáng)度評(píng)定報(bào)告（標(biāo)準(zhǔn)差≤3.0MPa）、鋼筋保護(hù)層厚度檢測(cè)報(bào)告（合格率≥90%）；竣工驗(yàn)收需滿足《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2013要求。八、施工進(jìn)度計(jì)劃與資源配置1.關(guān)鍵線路計(jì)劃樁基工程：45天（含檢測(cè)）地下室結(jié)構(gòu)：60天（含防水）主體結(jié)構(gòu)：180天（每層15天）砌筑工程：90天（插入施工）裝飾裝修：150天機(jī)電安裝：120天（與裝修交叉作業(yè)）2.資源投入計(jì)劃勞動(dòng)力：高峰期投入320人（木工85人、鋼筋工75人、混凝土工40人、砌筑工60人、普工60人）材料：鋼材4800t（每月進(jìn)