監(jiān)理合同專(zhuān)用條款大全在工程建設(shè)領(lǐng)域，監(jiān)理合同作為明確監(jiān)理單位與建設(shè)單位權(quán)利義務(wù)關(guān)系的核心法律文件，其重要性不言而喻。通用條款為合同雙方提供了基礎(chǔ)性的框架，但每一個(gè)工程項(xiàng)目都具有其獨(dú)特性，因此，專(zhuān)用條款的“量身定制”就顯得尤為關(guān)鍵。它是對(duì)通用條款的補(bǔ)充、細(xì)化、修改或另行約定，直接關(guān)系到監(jiān)理工作的范圍、深度、責(zé)任界定及合同雙方的切身利益。本文旨在梳理監(jiān)理合同專(zhuān)用條款中常見(jiàn)的、核心的設(shè)置要點(diǎn)，為合同的擬定與審查提供一份具有實(shí)用價(jià)值的參考。一、工程概況的細(xì)化約定工程概況是合同的基礎(chǔ)信息，專(zhuān)用條款中應(yīng)在此基礎(chǔ)上進(jìn)行更具針對(duì)性的描述：1.項(xiàng)目名稱(chēng)與地點(diǎn)：應(yīng)與立項(xiàng)批復(fù)、規(guī)劃許可等文件完全一致，地點(diǎn)需精確到具體地塊或路段。2.工程規(guī)模與特征：不僅要列明建筑面積、結(jié)構(gòu)類(lèi)型、層數(shù)等基本指標(biāo)，對(duì)于特殊工藝、關(guān)鍵技術(shù)、重要功能分區(qū)等也應(yīng)予以簡(jiǎn)要說(shuō)明，以便明確監(jiān)理工作的重點(diǎn)和難點(diǎn)。3.工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)：確保項(xiàng)目的合法性。4.預(yù)計(jì)工程投資額：包括建安工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)等，這對(duì)監(jiān)理酬金的計(jì)算及投資控制工作有直接影響。5.計(jì)劃工期：明確合同約定的工程總工期，以及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工期，作為監(jiān)理進(jìn)度控制的依據(jù)。6.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：需明確達(dá)到國(guó)家、行業(yè)及地方現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的具體等級(jí)，如“合格”、“優(yōu)良”或特定獎(jiǎng)項(xiàng)要求。二、監(jiān)理范圍與工作內(nèi)容的精準(zhǔn)界定這是專(zhuān)用條款的核心內(nèi)容之一，必須清晰、具體，避免含糊不清導(dǎo)致后續(xù)爭(zhēng)議。應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和委托階段進(jìn)行細(xì)化：1.監(jiān)理階段：明確是施工階段監(jiān)理、勘察設(shè)計(jì)階段監(jiān)理、保修階段監(jiān)理，還是包含項(xiàng)目決策、實(shí)施、竣工交付及保修的全過(guò)程監(jiān)理。2.監(jiān)理范圍：具體到單位工程、分部工程甚至某些重要的分項(xiàng)工程。例如：“本項(xiàng)目所有新建建筑物的土建、裝飾裝修、給排水、電氣、暖通空調(diào)、消防、智能化系統(tǒng)及室外工程的施工階段監(jiān)理”。3.具體工作內(nèi)容：在通用條款基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化：*質(zhì)量控制：包括材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)、工序檢驗(yàn)、隱蔽工程驗(yàn)收、分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收、參與竣工驗(yàn)收等具體控制環(huán)節(jié)和標(biāo)準(zhǔn)。*進(jìn)度控制：包括施工組織設(shè)計(jì)審核、進(jìn)度計(jì)劃審核與動(dòng)態(tài)監(jiān)控、延誤分析與處理建議等。*投資控制：明確是否包含工程量復(fù)核、工程款支付審核、變更洽商費(fèi)用審核、竣工結(jié)算初審等。若涉及，需明確其深度和權(quán)限。*安全監(jiān)理：明確安全監(jiān)理的具體職責(zé)、檢查頻率、隱患處理程序及責(zé)任界定，強(qiáng)調(diào)“監(jiān)理單位對(duì)安全生產(chǎn)承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任”的原則。*合同管理：包括合同執(zhí)行情況跟蹤、索賠與反索賠處理協(xié)助、合同爭(zhēng)議調(diào)解等。*信息管理：監(jiān)理文件資料的編制、審核、傳遞、歸檔要求。*協(xié)調(diào)工作：明確監(jiān)理需協(xié)調(diào)的各方主體（業(yè)主、施工、設(shè)計(jì)、勘察、材料設(shè)備供應(yīng)等）及協(xié)調(diào)的主要事項(xiàng)。*其他約定工作：如參與圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底、專(zhuān)題會(huì)議，或提供的其他咨詢(xún)服務(wù)等。三、監(jiān)理服務(wù)期的明確約定1.監(jiān)理服務(wù)期總?cè)諝v天數(shù)：自何日至何日。2.服務(wù)期起算與終止：通常從監(jiān)理合同生效、監(jiān)理單位進(jìn)場(chǎng)開(kāi)始，至工程竣工驗(yàn)收合格及監(jiān)理資料移交完畢后結(jié)束。3.延期服務(wù)：若因非監(jiān)理單位原因?qū)е鹿こ萄悠冢O(jiān)理服務(wù)期相應(yīng)延長(zhǎng)，由此產(chǎn)生的額外監(jiān)理工作報(bào)酬如何計(jì)算和支付，應(yīng)明確約定（如按日計(jì)算或另行協(xié)商）。4.階段服務(wù)：若為分階段委托，需分別明確各階段的服務(wù)期限。四、監(jiān)理酬金與支付的詳細(xì)約定1.監(jiān)理酬金總額：明確最終的合同金額（含稅或不含稅，稅率及發(fā)票類(lèi)型需注明）。2.酬金計(jì)算方式：若采用費(fèi)率計(jì)取，應(yīng)明確計(jì)費(fèi)基數(shù)（如工程概算、中標(biāo)價(jià)等）及費(fèi)率；若采用固定總價(jià)，應(yīng)明確其包含的工作范圍和服務(wù)期。3.支付方式：*預(yù)付款：是否有預(yù)付款，比例、支付條件及扣回方式。*進(jìn)度款：按月、按季度或按形象進(jìn)度節(jié)點(diǎn)支付，每期支付比例、支付申請(qǐng)?zhí)峤粫r(shí)間、業(yè)主審核及付款時(shí)間。*竣工結(jié)算款：工程竣工驗(yàn)收合格、監(jiān)理資料移交完畢且結(jié)算審核完成后支付的比例或金額。*質(zhì)量保證金（尾款）：是否預(yù)留，比例、返還條件及時(shí)間（如缺陷責(zé)任期滿(mǎn)后）。4.支付賬戶(hù)：監(jiān)理單位指定的銀行賬戶(hù)信息。5.逾期付款違約金：業(yè)主未按時(shí)支付監(jiān)理酬金的，應(yīng)承擔(dān)的逾期付款利息或違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。6.酬金調(diào)整：因監(jiān)理范圍、服務(wù)期、工程規(guī)?；騼?nèi)容發(fā)生重大變化時(shí)，監(jiān)理酬金的調(diào)整方法和程序。五、雙方權(quán)利與義務(wù)的補(bǔ)充與細(xì)化在通用條款基礎(chǔ)上，針對(duì)項(xiàng)目具體情況補(bǔ)充約定：1.業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)：*提供資料：明確業(yè)主應(yīng)向監(jiān)理單位提供的項(xiàng)目前期資料、設(shè)計(jì)文件、批文等的清單、份數(shù)及時(shí)間。*提供工作條件：如監(jiān)理辦公用房、通訊、交通（或補(bǔ)貼）、食宿（或補(bǔ)貼）等具體安排。*決策與授權(quán)：明確業(yè)主對(duì)監(jiān)理單位提出的報(bào)告、文件、指令的審批權(quán)限和時(shí)限，避免因業(yè)主方?jīng)Q策延誤影響工程進(jìn)展。*派駐代表：明確業(yè)主方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及其職責(zé)權(quán)限，負(fù)責(zé)與監(jiān)理單位的日常聯(lián)系和協(xié)調(diào)。2.監(jiān)理單位的權(quán)利與義務(wù)：*監(jiān)理人員配置：明確總監(jiān)理工程師、專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員等關(guān)鍵崗位人員的姓名、職稱(chēng)、執(zhí)業(yè)資格及駐場(chǎng)要求。未經(jīng)業(yè)主同意，監(jiān)理單位不得擅自更換主要監(jiān)理人員，如需更換，應(yīng)提前通知業(yè)主并提供同等或更高資質(zhì)人員的簡(jiǎn)歷供審核。*監(jiān)理設(shè)施：監(jiān)理單位自備的檢測(cè)設(shè)備、辦公設(shè)備清單。*報(bào)告制度：監(jiān)理月報(bào)、周報(bào)、專(zhuān)題報(bào)告、緊急報(bào)告的內(nèi)容、格式和提交時(shí)間。*遵守職業(yè)道德：嚴(yán)格遵守監(jiān)理行業(yè)規(guī)范，廉潔自律，不得與被監(jiān)理單位有任何不正當(dāng)利益往來(lái)。*保密義務(wù)：對(duì)在監(jiān)理工作中知悉的業(yè)主商業(yè)秘密和工程技術(shù)秘密承擔(dān)保密責(zé)任。六、監(jiān)理工作依據(jù)的列明明確監(jiān)理工作所依據(jù)的主要法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、合同文件、設(shè)計(jì)文件等，例如：*國(guó)家及地方現(xiàn)行有效的法律、行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章及規(guī)范性文件；*國(guó)家及行業(yè)現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程；*經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)文件、施工圖設(shè)計(jì)文件及其他設(shè)計(jì)變更；*本監(jiān)理合同及與工程建設(shè)相關(guān)的施工合同、材料設(shè)備采購(gòu)合同等；*業(yè)主簽發(fā)的指令、會(huì)議紀(jì)要等。七、違約責(zé)任的具體約定1.業(yè)主違約：如未按時(shí)提供必要條件、未按時(shí)支付監(jiān)理酬金等，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任及監(jiān)理單位有權(quán)采取的措施（如暫停部分或全部監(jiān)理工作、順延服務(wù)期、要求賠償損失等）。2.監(jiān)理單位違約：*如監(jiān)理人員失職、瀆職或未履行合同約定的監(jiān)理義務(wù)，導(dǎo)致工程質(zhì)量事故、安全事故或投資損失的，監(jiān)理單位應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任（賠償限額需明確，通常不超過(guò)監(jiān)理酬金總額或根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算）。*未經(jīng)業(yè)主同意擅自更換總監(jiān)理工程師或主要監(jiān)理人員，或派駐人員不滿(mǎn)足合同約定資質(zhì)要求的違約責(zé)任。*未按合同約定提交監(jiān)理報(bào)告、資料的違約責(zé)任。*監(jiān)理單位與施工單位或其他第三方串通，損害業(yè)主利益的，應(yīng)承擔(dān)的嚴(yán)重違約責(zé)任，甚至業(yè)主有權(quán)解除合同并要求賠償。3.違約金計(jì)算方法：針對(duì)不同違約情形，約定具體的違約金數(shù)額或計(jì)算比例。八、合同的生效、變更與終止1.合同生效條件：如雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專(zhuān)用章）后生效。2.合同變更：任何對(duì)合同條款的修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議方為有效。3.合同終止：*正常終止：監(jiān)理服務(wù)期屆滿(mǎn)，監(jiān)理酬金結(jié)清，監(jiān)理資料移交完畢。*提前終止：因一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)書(shū)面通知解除合同；或因不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。提前終止的善后處理（如已完成工作的報(bào)酬結(jié)算、資料移交等）。九、爭(zhēng)議解決方式的選擇1.協(xié)商：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。2.調(diào)解：協(xié)商不成，可約定由工程所在地建設(shè)行政主管部門(mén)或行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。3.仲裁或訴訟：明確選擇其一。*仲裁：約定仲裁委員會(huì)的名稱(chēng)（如“XX仲裁委員會(huì)”）。*訴訟：約定管轄法院（如工程所在地人民法院）。十、其他約定1.知識(shí)產(chǎn)權(quán)：監(jiān)理工作成果的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬。2.保密條款：對(duì)涉及業(yè)主商業(yè)秘密和技術(shù)秘密的保密期限及責(zé)任。3.保險(xiǎn)：監(jiān)理單位是否需要購(gòu)買(mǎi)職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)、人身意外傷害保險(xiǎn)等，保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)方。4.通知與送達(dá)：雙方之間所有書(shū)面文件、通知的送達(dá)地址、聯(lián)系人、聯(lián)系方式及送達(dá)方式（郵寄、傳真、電子郵件等），以及送達(dá)生效的約定。5.廉潔條款：約定雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)遵守的廉潔自律規(guī)定，如有違反，守約方有權(quán)追究違約方責(zé)任。6.合同份數(shù)：合同一式幾份，雙方各執(zhí)幾份，具有同等法律效力。結(jié)語(yǔ)監(jiān)