致命協(xié)議書2復(fù)盤1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“恒信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號恒信大廈23層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家以房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及投資為主營業(yè)務(wù)的企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)項目開發(fā)和管理經(jīng)驗。近年來，甲方致力于拓展商業(yè)地產(chǎn)市場，通過整合優(yōu)質(zhì)資源，為商業(yè)合作伙伴提供高品質(zhì)的租賃和服務(wù)平臺。為滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需求，甲方擬通過本次協(xié)議與乙方建立合作關(guān)系，共同推進(jìn)某商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)與運(yùn)營。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)咨詢、物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營等多個領(lǐng)域，具備較強(qiáng)的市場影響力和項目執(zhí)行能力。在本次合作中，甲方將作為買方/出租方/委托方，與乙方就特定商業(yè)地產(chǎn)項目達(dá)成協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保項目順利實施。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“盛世商業(yè)管理集團(tuán)有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號盛世大廈15層，法定代表人為李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)的商業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，專注于商業(yè)地產(chǎn)的租賃、運(yùn)營及增值服務(wù)，擁有完善的商業(yè)管理團(tuán)隊和豐富的市場資源。乙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域積累了多年的運(yùn)營經(jīng)驗，服務(wù)客戶包括多家國內(nèi)外知名企業(yè)，具備較強(qiáng)的市場競爭力。為提升商業(yè)地產(chǎn)項目的運(yùn)營效率，乙方擬通過本次協(xié)議與甲方建立合作關(guān)系，為甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)項目提供專業(yè)的租賃管理、客戶服務(wù)及市場推廣等服務(wù)。在本次合作中，乙方將作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，與甲方就某商業(yè)地產(chǎn)項目達(dá)成協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保項目運(yùn)營達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。

協(xié)議簡介：

雙方合作的背景源于甲方對商業(yè)地產(chǎn)市場的深入布局需求，甲方計劃在北京市某核心區(qū)域開發(fā)一處綜合性商業(yè)地產(chǎn)項目，該項目涵蓋商業(yè)零售、辦公、餐飲等多個業(yè)態(tài)，旨在打造區(qū)域商業(yè)中心。為提升項目的市場競爭力，甲方尋求具備專業(yè)商業(yè)管理能力的合作伙伴，協(xié)助項目租賃、運(yùn)營及增值服務(wù)。乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)管理領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢，以及豐富的市場資源和運(yùn)營經(jīng)驗，成為甲方理想的合作對象。雙方通過前期溝通與協(xié)商，就某商業(yè)地產(chǎn)項目達(dá)成合作意向，并決定通過本協(xié)議明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保項目合作順利進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著甲方與乙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的深度合作正式啟動，雙方將共同推動項目的開發(fā)與運(yùn)營，實現(xiàn)互利共贏。協(xié)議內(nèi)容將涉及項目租賃管理、服務(wù)費(fèi)用、履行期限、違約責(zé)任等多個方面，為雙方合作提供法律保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就特定商業(yè)地產(chǎn)項目（以下簡稱“項目”）的合作關(guān)系，約定雙方在項目租賃管理、運(yùn)營服務(wù)及增值服務(wù)等方面的權(quán)利與義務(wù)，確保項目能夠按照既定目標(biāo)順利推進(jìn)并實現(xiàn)預(yù)期商業(yè)價值。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：項目的租賃策略制定與執(zhí)行、租賃合同的簽訂與管理、租戶拓展與關(guān)系維護(hù)、物業(yè)運(yùn)營與維護(hù)管理、市場推廣與品牌建設(shè)、服務(wù)費(fèi)用結(jié)算與支付、以及雙方在合作過程中應(yīng)遵循的合規(guī)要求等。通過本協(xié)議的簽訂，甲乙雙方旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同提升項目的市場競爭力，實現(xiàn)資源共享與優(yōu)勢互補(bǔ)，最終達(dá)成合作共贏的目標(biāo)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有以下特定含義：

“項目”指由甲方投資開發(fā)或擁有的位于北京市某核心區(qū)域的綜合性商業(yè)地產(chǎn)項目，具體地址為[具體地址]，包含商業(yè)零售、辦公、餐飲等業(yè)態(tài)。

“租賃管理”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括但不限于租賃方案設(shè)計、租戶招募、租賃談判、合同簽訂、租金收取、租戶服務(wù)及關(guān)系維護(hù)等全過程管理服務(wù)。

“運(yùn)營服務(wù)”指乙方為甲方提供的涵蓋物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、安全保障、環(huán)境保潔、營銷推廣等方面的綜合性商業(yè)運(yùn)營服務(wù)。

“增值服務(wù)”指乙方利用自身資源為甲方提供的除租賃管理和運(yùn)營服務(wù)之外的其他附加服務(wù)，如客戶關(guān)系管理、商業(yè)數(shù)據(jù)分析、市場信息咨詢等。

“服務(wù)費(fèi)用”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，因提供租賃管理和運(yùn)營服務(wù)而應(yīng)向甲方收取的費(fèi)用。

“履行期限”指本協(xié)議約定的各事項應(yīng)完成的時間節(jié)點(diǎn)或時間段。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及服務(wù)進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并要求乙方根據(jù)監(jiān)督意見進(jìn)行整改。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)項目運(yùn)營的實際需求，調(diào)整租賃策略和運(yùn)營方案，并要求乙方配合執(zhí)行。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供項目運(yùn)營相關(guān)的各類報告和數(shù)據(jù)，包括但不限于租賃報告、財務(wù)報告、市場分析報告等。

（4）甲方有權(quán)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對乙方的服務(wù)費(fèi)用提出審核意見，并要求乙方提供相應(yīng)的費(fèi)用明細(xì)和обоснование。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方提供項目相關(guān)的必要資料和信息，包括但不限于項目規(guī)劃方案、建筑圖紙、租賃政策、運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)等，以便乙方開展服務(wù)工作。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，任何延遲支付均應(yīng)按協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)確保項目符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并對項目本身的品質(zhì)和安全性負(fù)責(zé)。

（4）甲方應(yīng)配合乙方開展租戶招募、市場推廣等工作，提供必要的支持和資源。

（5）甲方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，及時與乙方就項目合作事宜進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方提供項目相關(guān)的必要資料和信息，并有權(quán)對甲方提供的信息的真實性和完整性進(jìn)行核實。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，獨(dú)立開展租賃管理和運(yùn)營服務(wù)工作，并對服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和項目運(yùn)營需求，提出租賃策略和運(yùn)營方案的優(yōu)化建議，并要求甲方確認(rèn)或提供決策支持。

（4）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，收取服務(wù)費(fèi)用，并要求甲方及時支付。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊，配備經(jīng)驗豐富的管理人員和工作人員，確保服務(wù)工作的專業(yè)性和高效性。

（2）乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定的租賃策略，積極開展租戶招募工作，拓展優(yōu)質(zhì)租戶資源，并努力提升項目的出租率和租金水平。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃合同的簽訂、管理和執(zhí)行工作，確保租賃合同的合法性和有效性，并維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

（4）乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的運(yùn)營服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、安全保障、環(huán)境保潔、營銷推廣等，確保項目運(yùn)營的順暢和高效。

（5）乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)管理體系，定期向甲方提供項目運(yùn)營報告和服務(wù)總結(jié)，接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（6）乙方應(yīng)妥善保管項目相關(guān)的資料和信息，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給任何第三方。

（7）乙方應(yīng)在發(fā)生重大市場變化或運(yùn)營風(fēng)險時，及時向甲方報告并提出應(yīng)對建議，共同制定解決方案。

（8）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)工作的合規(guī)性，并承擔(dān)因違規(guī)操作而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)積極維護(hù)甲方和租戶的合法權(quán)益，妥善處理租戶投訴和糾紛，確保項目的和諧運(yùn)營。

（10）乙方應(yīng)在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，利用自身資源為甲方提供增值服務(wù)，提升項目的整體價值和競爭力。

（11）乙方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，及時與甲方就項目合作事宜進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，確保雙方合作的順暢和高效。

（12）乙方應(yīng)積極配合甲方開展市場推廣和品牌建設(shè)活動，提供專業(yè)的建議和支持，提升項目的知名度和影響力。

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方提供本協(xié)議項下的租賃管理和運(yùn)營服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的具體計算方式約定如下：乙方應(yīng)就其管理的項目租賃面積乘以協(xié)議約定的單位面積年服務(wù)費(fèi)率計算年度服務(wù)費(fèi)用；對于乙方提供的超出協(xié)議約定基礎(chǔ)服務(wù)內(nèi)容的增值服務(wù)，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。服務(wù)費(fèi)用按年度結(jié)算，自協(xié)議生效次年起，每年度第一天前支付當(dāng)年度服務(wù)費(fèi)用。首期服務(wù)費(fèi)用于協(xié)議生效之日起十日內(nèi)支付，其余各期服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在上一期服務(wù)費(fèi)用到期前三十日支付。甲方支付服務(wù)費(fèi)用應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：[乙方開戶行名稱]，賬戶名：[乙方賬戶名]，賬號：[乙方賬號]。甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付服務(wù)費(fèi)用總額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用及違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。協(xié)議期滿前[]個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商續(xù)簽事宜。在協(xié)議履行期間，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)包括：每年[]月[]日前，乙方應(yīng)向甲方提交上一年度項目運(yùn)營報告；每季度末，乙方應(yīng)向甲方報告當(dāng)季項目運(yùn)營情況；發(fā)生重大市場變化或運(yùn)營風(fēng)險時，乙方應(yīng)在[]日內(nèi)向甲方報告。甲方應(yīng)根據(jù)項目運(yùn)營需要，在協(xié)議履行期間內(nèi)，每[]個月與乙方召開一次項目協(xié)調(diào)會，討論項目進(jìn)展及合作事宜。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任

6.1.1甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)用的，除應(yīng)按約定支付服務(wù)費(fèi)用及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

(1)逾期支付超過三十日，乙方有權(quán)書面通知甲方解除本協(xié)議，甲方除支付全部應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用及違約金外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[]個月服務(wù)費(fèi)用總額的違約金作為賠償。

(2)甲方因未及時支付服務(wù)費(fèi)用導(dǎo)致乙方無法正常開展服務(wù)工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方已投入的人力成本、市場機(jī)會損失等。

6.1.2甲方未按本協(xié)議第一條約定提供項目相關(guān)資料或信息，或提供的資料信息不真實、不完整，影響乙方正常開展服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并應(yīng)立即糾正，確保資料信息的真實性和完整性。

6.1.3甲方要求乙方調(diào)整租賃策略或運(yùn)營方案，但未提供充分理由或未給予乙方合理準(zhǔn)備時間的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

6.2乙方違約責(zé)任

6.2.1乙方未按本協(xié)議第二條約定提供租賃管理或運(yùn)營服務(wù)的，除應(yīng)立即糾正外，還應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

(1)乙方因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方或租戶遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(2)乙方未按約定提供租賃管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方出租率或租金水平低于行業(yè)平均水平的，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[]個月服務(wù)費(fèi)用總額的違約金作為賠償。

6.2.2乙方未按本協(xié)議第四條約定收取服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

6.2.3乙方泄露甲方或租戶的商業(yè)秘密，給甲方或租戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[]個月服務(wù)費(fèi)用總額的違約金。

6.2.4乙方在協(xié)議履行期間，發(fā)生重大市場變化或運(yùn)營風(fēng)險時，未按約定及時向甲方報告，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[]個月服務(wù)費(fèi)用總額的違約金。

6.2.5乙方未按約定提交項目運(yùn)營報告或服務(wù)總結(jié)，或提交的報告內(nèi)容失實、不完整，影響甲方?jīng)Q策的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并應(yīng)立即糾正。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過[]個月，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.4賠償責(zé)任的限制

除本協(xié)議另有約定外，任何一方因違約行為給對方造成損失的，賠償金額不應(yīng)超過違約方在本協(xié)議項下累計應(yīng)收取或應(yīng)支付的總金額。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過[]日）通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。若不可抗力事件持續(xù)存在，通知方應(yīng)定期更新情況。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)免除相應(yīng)責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決相關(guān)事宜，包括但不限于調(diào)整履行期限、免除部分或全部責(zé)任等。

5.解除協(xié)議：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，且影響持續(xù)超過[]個月，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實際情況結(jié)算。

6.不可抗力證明：雙方在協(xié)商或解除協(xié)議時，應(yīng)提供不可抗力事件的證明文件。若一方無法提供有效證明，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在[]日內(nèi)進(jìn)行，若在協(xié)商期內(nèi)未能達(dá)成一致，雙方應(yīng)繼續(xù)通過書面或口頭方式進(jìn)行溝通，直至達(dá)成解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：若調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)商或調(diào)解前書面同意直接進(jìn)行仲裁，爭議應(yīng)提交至[]仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為[]，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：若雙方均未選擇仲裁，且在協(xié)議履行期間內(nèi)未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)選擇[]人民法院，適用中華人民共和國法律。訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議非爭議部分的內(nèi)容。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，通過友好合作的方式解決爭議，避免采取損害對方利益的措施。任何一方在爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等），除非本協(xié)議另有約定，否則由該方自行承擔(dān)。

6.爭議管轄：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先選擇本協(xié)議約定的爭議解決方式解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議約定的其他方式發(fā)送。通知在以下時間視為送達(dá)：（1）專人遞送，在交付時；（2）掛號信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在發(fā)送時，除非發(fā)送方有證據(jù)表明接收方在發(fā)送時未能接收。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[]日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按本協(xié)議約定作出的修改或補(bǔ)充均無效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為不