改離婚協(xié)議書去哪改1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號(hào)XX金融中心28層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需求，擬購(gòu)置XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目，該項(xiàng)目由乙方持有并負(fù)責(zé)物業(yè)管理；甲方經(jīng)友好協(xié)商，同意向乙方租賃上述商業(yè)綜合體項(xiàng)目用于商業(yè)運(yùn)營(yíng)，雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃合同的順利履行，并為后續(xù)合作奠定法律基礎(chǔ)。甲方租賃乙方的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，旨在通過專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，提升項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率，實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值最大化。乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)提供方，承諾按照國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，提供高質(zhì)量的服務(wù)，保障甲方的租賃權(quán)益。雙方基于對(duì)市場(chǎng)前景的共同判斷，以及對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的專業(yè)認(rèn)知，同意簽訂本協(xié)議，以規(guī)范雙方合作行為，促進(jìn)長(zhǎng)期穩(wěn)定合作關(guān)系的建立。本協(xié)議的簽訂，是雙方基于對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的共同理解和對(duì)未來發(fā)展的共同預(yù)期而做出的決定，雙方將嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，共同推動(dòng)項(xiàng)目的成功運(yùn)營(yíng)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方租賃乙方所擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃物業(yè)按照甲方的商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求得到有效使用，并由乙方提供專業(yè)、規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)。本協(xié)議范圍涵蓋但不限于租賃物業(yè)的租賃期限、租金支付、物業(yè)使用規(guī)則、維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容涉及租賃物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目、雙方的權(quán)利與義務(wù)分配、費(fèi)用承擔(dān)方式、合同解除條件以及后續(xù)合作的可能性等，旨在為雙方的長(zhǎng)期合作提供清晰的法律框架和操作指引。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“租賃物業(yè)”指由乙方合法擁有或有權(quán)出租的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目，包括但不限于其建筑主體、附屬設(shè)施、室內(nèi)裝修及設(shè)備等。

（2）“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為租賃物業(yè)提供的包括但不限于物業(yè)清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全監(jiān)控、設(shè)備維護(hù)、秩序維護(hù)以及客戶服務(wù)在內(nèi)的綜合性服務(wù)。

（3）“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，定期向乙方支付用于租賃物業(yè)使用的對(duì)價(jià)。

（4）“物業(yè)管理費(fèi)”指甲方為獲得乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)而向乙方支付的費(fèi)用。

（5）“維修責(zé)任”指根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行的日常維修和定期保養(yǎng)的責(zé)任劃分。

（6）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，并要求乙方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。甲方應(yīng)按時(shí)足額支付租金和物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方相關(guān)規(guī)定，合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作，包括但不限于提供必要的信息、配合檢查和維修等。甲方應(yīng)確保其租賃物業(yè)內(nèi)的使用者遵守本協(xié)議的約定，并對(duì)使用者的行為負(fù)責(zé)。甲方如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得乙方同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金和物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方遵守本協(xié)議的約定，并對(duì)甲方的違約行為采取相應(yīng)措施。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保租賃物業(yè)的安全、衛(wèi)生、整潔和有序。乙方應(yīng)配備專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，并確保其人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。乙方應(yīng)定期對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理物業(yè)問題。乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理制度，并公示相關(guān)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)定。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)，確保其處于良好的使用狀態(tài)。乙方應(yīng)保障租賃物業(yè)內(nèi)的使用者的人身和財(cái)產(chǎn)安全，提供必要的安保措施。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的改造或裝修工作，并確保相關(guān)工作不影響租賃物業(yè)的正常使用。乙方應(yīng)建立客戶服務(wù)機(jī)制，及時(shí)處理甲方的投訴和建議。乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理工作的執(zhí)行情況，并接受甲方的監(jiān)督。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方相關(guān)規(guī)定，依法合規(guī)開展物業(yè)管理活動(dòng)。乙方應(yīng)維護(hù)租賃物業(yè)的良好形象，提升物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值。乙方在租賃物業(yè)發(fā)生緊急情況時(shí)，應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并通知甲方和相關(guān)單位。乙方應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)的檔案資料，并按照甲方要求提供相關(guān)證明文件。乙方應(yīng)與甲方共同維護(hù)租賃物業(yè)的公共利益，促進(jìn)和諧穩(wěn)定的社區(qū)環(huán)境。乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)市場(chǎng)變化和甲方需求進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化。乙方應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)管理體系，防范和化解物業(yè)管理過程中的各類風(fēng)險(xiǎn)。乙方應(yīng)積極參與行業(yè)交流與合作，提升自身的專業(yè)能力和服務(wù)水平。乙方應(yīng)尊重甲方的商業(yè)秘密，并對(duì)知悉的甲方信息承擔(dān)保密義務(wù)。乙方應(yīng)按照約定履行通知義務(wù)，確保甲方及時(shí)了解租賃物業(yè)的相關(guān)信息。乙方應(yīng)配合政府部門開展的各項(xiàng)檢查和管理工作，并提供必要的協(xié)助。乙方應(yīng)建立應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件對(duì)租賃物業(yè)造成的影響。乙方應(yīng)定期對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行安全檢查，消除安全隱患。乙方應(yīng)建立客戶投訴處理機(jī)制，及時(shí)有效地解決客戶的投訴問題。乙方應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)，提高員工的服務(wù)意識(shí)和專業(yè)技能。乙方應(yīng)合理使用物業(yè)管理資源，降低管理成本。乙方應(yīng)建立良好的客戶關(guān)系，提升客戶的滿意度和忠誠(chéng)度。乙方應(yīng)定期向甲方提供物業(yè)管理報(bào)告，包括但不限于服務(wù)情況、費(fèi)用收支、設(shè)施設(shè)備狀況等。乙方應(yīng)按照約定履行維修責(zé)任，及時(shí)修復(fù)租賃物業(yè)的損壞部分。乙方應(yīng)建立物業(yè)檔案管理制度，對(duì)租賃物業(yè)的相關(guān)資料進(jìn)行分類歸檔。乙方應(yīng)定期對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整物業(yè)管理策略。乙方應(yīng)積極推廣綠色物業(yè)管理理念，推動(dòng)可持續(xù)發(fā)展。乙方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，與甲方及其他相關(guān)方共享物業(yè)管理信息。乙方應(yīng)定期業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表會(huì)議，就物業(yè)管理重大事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。乙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更或解除本協(xié)議。乙方應(yīng)建立信用管理體系，維護(hù)自身的市場(chǎng)信譽(yù)。乙方應(yīng)積極參與社會(huì)公益活動(dòng)，樹立良好的企業(yè)形象。乙方應(yīng)建立知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度，保護(hù)自身的創(chuàng)新成果。乙方應(yīng)定期對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，了解市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和客戶需求。乙方應(yīng)建立人才激勵(lì)機(jī)制，吸引和留住優(yōu)秀人才。乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行創(chuàng)新，提升服務(wù)質(zhì)量和效率。乙方應(yīng)建立合作共贏機(jī)制，與甲方及其他相關(guān)方建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意向乙方支付租金用于使用租賃物業(yè)，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米/月，總計(jì)租金為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整）。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日支付，后續(xù)租金應(yīng)于每個(gè)租賃周期開始前5日內(nèi)支付。物業(yè)管理費(fèi)為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整），包含但不限于物業(yè)清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全監(jiān)控等服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)在每月10日前將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)支付至乙方指定賬戶。乙方應(yīng)在收到租金和物業(yè)管理費(fèi)后，向甲方開具等額發(fā)票。如甲方逾期支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損失。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿前六個(gè)月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知乙方，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)租事宜。如乙方有意收回租賃物業(yè)，也應(yīng)在租賃期滿前六個(gè)月書面通知甲方，雙方應(yīng)協(xié)商處理租賃物業(yè)后續(xù)使用問題。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。自本協(xié)議生效之日起，乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的日期向甲方交付租賃物業(yè)，并確保交付的物業(yè)符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的日期內(nèi)完成對(duì)租賃物業(yè)的接收手續(xù)。雙方應(yīng)在本協(xié)議履行期間，按照約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。如發(fā)生不可抗力事件，本協(xié)議的履行期限應(yīng)相應(yīng)順延，順延期限根據(jù)不可抗力事件的影響程度確定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

甲方未按時(shí)足額支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期支付超過30日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付拖欠的租金、違約金以及因此給乙方造成的損失。甲方擅自改變租賃物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并處以人民幣XX元罰款。甲方在租賃物業(yè)內(nèi)從事違法活動(dòng)的，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。甲方未經(jīng)乙方同意，擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方對(duì)租賃物業(yè)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過人民幣XX元的，乙方有權(quán)向甲方索賠。甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期支付超過30日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方付清欠款及違約金。

2.乙方違約責(zé)任

乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。逾期未改正的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方降低服務(wù)費(fèi)用或賠償損失。乙方擅自提高租金或物業(yè)管理費(fèi)的，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還多收的費(fèi)用。乙方未妥善保管租賃物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或丟失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的損失。乙方未按約定履行維修責(zé)任的，甲方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方在租賃物業(yè)交付時(shí)存在瑕疵，影響甲方使用的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方未履行通知義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法及時(shí)了解租賃物業(yè)相關(guān)信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方未按約定履行安全保障義務(wù)，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方未按約定提供物業(yè)管理報(bào)告的，甲方有權(quán)要求乙方限期提供，逾期未提供的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未按約定履行配合義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法正常使用租賃物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未按約定履行合同解除通知義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未按約定履行合同終止手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未按約定履行保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未按約定履行知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未按約定履行社會(huì)責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未按約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

3.違約金上限

本協(xié)議約定的違約金上限為人民幣XX萬元（大寫：人民幣XX萬元整）。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。雙方應(yīng)本著公平合理的原則，協(xié)商確定損失賠償數(shù)額。任何一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和間接損失。雙方應(yīng)積極配合，妥善解決違約糾紛，避免不必要的法律訴訟。任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本協(xié)議的違約責(zé)任條款具有獨(dú)立性，即使本協(xié)議其他條款無效，違約責(zé)任條款仍然有效。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)積極配合守約方解決違約問題，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似事件，這些事件導(dǎo)致或促成了本協(xié)議一方或雙方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的任何義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生后XX日）書面通知對(duì)方，說明不可抗力事件的情況及其可能對(duì)本協(xié)議履行的影響。通知應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限等詳細(xì)信息。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知的一方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)，與對(duì)方協(xié)商確定不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響，并根據(jù)影響程度協(xié)商是否延期履行、部分履行或終止履行本協(xié)議。

4.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議一方或雙方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的任何義務(wù)時(shí)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力事件造成的損失。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。

5.不可免除的責(zé)任：雖然發(fā)生不可抗力事件可以免除相關(guān)方的違約責(zé)任，但若一方因不可抗力事件而未能履行其義務(wù)，且該義務(wù)是本協(xié)議的核心條款，則該方仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，除非雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

6.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響方應(yīng)保存相關(guān)證據(jù)，并在協(xié)商或爭(zhēng)議解決過程中提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等。若無法獲得正式證明，雙方可友好協(xié)商確認(rèn)不可抗力事件的存在及其影響。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在誠(chéng)實(shí)信用和公平合理的原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求互諒互讓的解決方案。協(xié)商應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起XX日內(nèi)進(jìn)行，如雙方在協(xié)商期間達(dá)成一致意見，應(yīng)簽訂書面協(xié)議確認(rèn)，該書面協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：若雙方通過協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，應(yīng)共同選擇一個(gè)中立的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律法規(guī)，提出調(diào)解方案供雙方參考。雙方應(yīng)積極配合調(diào)解工作，并遵守調(diào)解協(xié)議的約定。經(jīng)調(diào)解達(dá)成的調(diào)解協(xié)議，雙方應(yīng)簽訂書面調(diào)解書，該調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)共同履行調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容。

3.仲裁解決：若雙方通過協(xié)商和調(diào)解仍無法解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或其他雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。

4.訴訟解決：作為最后手段，若雙方明確約定不通過仲裁解決爭(zhēng)議，且協(xié)商、調(diào)解均未能達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。法院應(yīng)根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出判決。訴訟管轄地為租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院。雙方應(yīng)遵守法院的判決或裁定，并履行判決或裁定所確定的內(nèi)容。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決過程中，所有適用的法律法規(guī)應(yīng)以中華人民共和國(guó)現(xiàn)行有效的法律為準(zhǔn)。雙方在爭(zhēng)議解決過程中應(yīng)注意證據(jù)的收集和保存，并積極配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的工作。任何一方不得通過任何非法手段解決爭(zhēng)議，不得干擾對(duì)方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)秩序。

6.爭(zhēng)議的獨(dú)立性：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，應(yīng)獨(dú)立于其他爭(zhēng)議進(jìn)行解決。任何一方在解決某一爭(zhēng)議時(shí)，不得以其他未解決的爭(zhēng)議為由拒絕履行本協(xié)議項(xiàng)下的其他義務(wù)。若爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)認(rèn)為某一爭(zhēng)議與其他爭(zhēng)議存在關(guān)聯(lián)性，可根據(jù)實(shí)際情況將相關(guān)爭(zhēng)議合并審理，但應(yīng)以不損害任何一方合法權(quán)益為前提。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（1）專人遞送，在交付時(shí)；（2）掛號(hào)信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在發(fā)送時(shí)，若接收方能夠確認(rèn)收到。若通過電子郵件發(fā)送，發(fā)送方應(yīng)保留發(fā)送記錄作為送達(dá)證明。若通過傳真發(fā)送，發(fā)送方應(yīng)保留發(fā)送和接收確認(rèn)記錄作為送達(dá)證明。地址變更應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件方能生效。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)另行簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并通知對(duì)方。

3.終止條件：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方同意，出現(xiàn)以下情況之一時(shí)，本協(xié)議可終止：（1）本協(xié)議期限屆滿，雙方未續(xù)簽的；（2）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議的；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，且雙方均未在不可抗力消除后XX日內(nèi)恢復(fù)履行的；（4）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序的。協(xié)議終止時(shí)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定辦理善后事宜，包括但不限于款項(xiàng)結(jié)算、物品交接、資料返還等。終止后，雙方仍應(yīng)履行本協(xié)議中關(guān)于保密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、法律適用和爭(zhēng)議解決等不受終止影響的條款。

4.不可分割性：本協(xié)議的任何條款均應(yīng)被視為整體的一部分，任何一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，替換條款經(jīng)雙方書面同意后生效。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，適用本協(xié)議第八條約定的爭(zhēng)議解決方式。本協(xié)議的任何一方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并同意受本協(xié)議所有條款的約束，并已獲得必要的授權(quán)和批準(zhǔn)。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。未經(jīng)書面同意，任何一方不得以任何理由援引任何此前或其他的通信、行為或陳述作為本協(xié)議的補(bǔ)充或修改。

7.通知與送達(dá)：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（1）專人遞送，在交付時(shí)；（2）掛號(hào)信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，