農(nóng)村房屋交易合同范本及指南一、前言農(nóng)村房屋交易的特殊性及注意事項農(nóng)村房屋交易涉及宅基地使用權(quán)這一特殊用益物權(quán)，與城市商品房交易存在本質(zhì)區(qū)別。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)，農(nóng)村房屋買賣需遵循“房地一體”原則，且買受人需符合宅基地使用權(quán)申請條件（通常為本村集體經(jīng)濟組織成員）。非本村成員購買農(nóng)村房屋，可能因違反法律強制性規(guī)定而被認(rèn)定為無效合同。重要提示：農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸村集體，農(nóng)戶只有使用權(quán)，不得買賣。農(nóng)村房屋買賣需經(jīng)村集體經(jīng)濟組織同意（通常要求出具書面證明）。交易后需及時辦理宅基地使用權(quán)變更登記（部分地區(qū)尚未全面開放，需提前咨詢當(dāng)?shù)刈匀毁Y源部門）。本范本僅適用于同一集體經(jīng)濟組織成員之間的合法交易，非本村成員交易需謹(jǐn)慎，并建議咨詢專業(yè)律師。二、農(nóng)村房屋交易合同范本農(nóng)村房屋買賣合同合同編號：_________甲方（出賣人）：姓名：_________性別：_________民族：_________出生日期：_________XXX號碼：_________戶籍地址：_________聯(lián)系XX：_________現(xiàn)住址：_________（與房屋所在地一致）所屬村集體經(jīng)濟組織名稱：_________村民小組：_________乙方（買受人）：姓名：_________性別：_________民族：_________出生日期：_________XXX號碼：_________戶籍地址：_________聯(lián)系XX：_________現(xiàn)住址：_________所屬村集體經(jīng)濟組織名稱：_________村民小組：_________見證方（村集體經(jīng)濟組織）：名稱：_________（加蓋公章）負(fù)責(zé)人：_________聯(lián)系XX：_________地址：_________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：_________省_________市_________縣（區(qū)）_________鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）_________村_________村民小組，房屋結(jié)構(gòu)為_________（磚混/框架/土木等），建筑面積_________平方米（以宅基地使用權(quán)證或房屋測繪報告為準(zhǔn)），宅基地使用權(quán)證號：_________（若有），土地使用權(quán)類型為_________（宅基地）。1.2房屋四至界限：東至：_________西至：_________南至：_________北至：_________1.3房屋附屬設(shè)施、設(shè)備：_________（如：車庫、廚房、衛(wèi)生間、太陽能、固定裝修等，可附清單作為合同附件）。第二條交易價格及支付方式2.1雙方協(xié)商一致，本房屋及附屬設(shè)施的總價款為人民幣（大寫）：_________元整（￥：_________）。2.2價格構(gòu)成：_________（如：房屋價款+附屬設(shè)施價款+宅基地補償款等，可根據(jù)實際情況填寫）。2.3支付方式：1）乙方于本合同簽訂之日，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_________元整（￥：_________），定金抵作房款。2）剩余房款人民幣（大寫）：_________元整（￥：_________），乙方按以下方式支付：方式一：一次性支付。乙方于_________年_________月_________日前，將剩余房款一次性支付至甲方以下賬戶：開戶行：_________戶名：_________賬號：_________方式二：分期支付。乙方于_________年_________月_________日前支付_________元，于_________年_________月_________日前支付_________元，……（分期支付需明確每期金額及時間）。2.4甲方收款后，應(yīng)向乙方出具收款收據(jù)（或發(fā)票）。第三條交付期限及方式3.1甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前，將本合同約定的房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2交付條件：1）房屋及附屬設(shè)施完好，符合正常使用條件。2）甲方已結(jié)清房屋交付前的所有費用（如：水費、電費、燃?xì)赓M、物業(yè)費等，可提供繳費憑證）。3）甲方將房屋原始資料（如：宅基地使用權(quán)證、房屋建設(shè)許可證、購房合同等）交付給乙方。3.3交付方式：甲方應(yīng)將房屋鑰匙、附屬設(shè)施鑰匙及原始資料一并交給乙方，乙方驗收后簽署《房屋交付確認(rèn)書》（見附件）。第四條權(quán)利保證4.1甲方保證對本房屋享有完全的處分權(quán)，房屋權(quán)屬清晰，無爭議，未設(shè)定抵押、擔(dān)保，也未出租、出售給第三方。4.2甲方保證本房屋交易已取得村集體經(jīng)濟組織的書面同意（見附件《同意出售證明》），符合宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件。4.3若因甲方權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無效或無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：1）返還已收取的全部房款及利息（利息按LPR計算，自付款之日起至實際返還之日止）。2）賠償乙方因此遭受的全部損失（如：裝修費用、中介費用、誤工費等）。第五條稅費負(fù)擔(dān)5.1本合同項下涉及的稅費，由_________方承擔(dān)（可根據(jù)當(dāng)?shù)卣呒s定，如：契稅、個人所得稅、增值稅、土地增值稅等，建議明確列出）。5.2若因政策調(diào)整導(dǎo)致新增稅費，由_________方承擔(dān)（通常由雙方協(xié)商，可按“誰受益誰承擔(dān)”原則處理）。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：1）若甲方未按合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按乙方已付房款的_________‰向乙方支付違約金；逾期超過_________日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)返還已收取的全部房款及利息，并支付房款總額_________%的違約金。2）若甲方房屋權(quán)屬存在瑕疵，導(dǎo)致合同無效或無法履行，甲方應(yīng)按乙方已付房款的_________%支付違約金。6.2乙方違約：1）若乙方未按合同約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付款項的_________‰向甲方支付違約金；逾期超過_________日的，甲方有權(quán)解除合同，定金不予返還。2）若乙方交付后反悔，要求解除合同，定金不予返還；若甲方已交付房屋，乙方應(yīng)按房款總額的_________%支付違約金。第七條合同的解除7.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同后，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)返還乙方已支付的房款，乙方應(yīng)返還房屋及附屬設(shè)施。7.2因不可抗力（如：地震、洪水、政策變化等）導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均可解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。7.3任何一方依據(jù)本合同約定解除合同的，應(yīng)書面通知對方，通知到達(dá)對方時合同解除。第八條爭議解決1）提交_________仲裁委員會仲裁。2）向房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同附件（如：《房屋交付確認(rèn)書》《附屬設(shè)施清單》《同意出售/購買證明》等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。9.3本合同自雙方簽字（蓋章）、見證方蓋章之日起生效。9.4本合同一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份，見證方留存_________份，_________（如：自然資源部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）備案_________份，具有同等法律效力。甲方（簽字并按手?。篲________日期：_________年_________月_________日乙方（簽字并按手?。篲________日期：_________年_________月_________日見證方（蓋章）：_________負(fù)責(zé)人（簽字）：_________日期：_________年_________月_________日附件1：房屋交付確認(rèn)書甲方（出賣人）：_________乙方（買受人）：_________根據(jù)雙方于_________年_________月_________日簽訂的《農(nóng)村房屋買賣合同》，甲方已于_________年_________月_________日將房屋（地址：_________）及附屬設(shè)施交付給乙方。乙方驗收后，確認(rèn)：房屋及附屬設(shè)施符合合同約定的交付條件。房屋鑰匙、附屬設(shè)施鑰匙及原始資料已全部交付。房屋交付前的費用（水、電、燃?xì)獾龋┮呀Y(jié)清。本確認(rèn)書一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字并按手?。篲________乙方（簽字并按手?。篲________日期：_________年_________月_________日附件2：附屬設(shè)施清單名稱數(shù)量品牌/型號狀態(tài)備注甲方（簽字并按手?。篲________乙方（簽字并按手?。篲________日期：_________年_________月_________日附件3：村集體經(jīng)濟組織同意出售/購買證明同意出售證明茲證明我村村民_________（XXX號：_________）擁有位于_________的房屋及宅基地，其自愿將該房屋出售給我村村民_________（XXX號：_________）。經(jīng)村集體經(jīng)濟組織研究，同意此次交易，并承諾該房屋權(quán)屬清晰，無爭議。村集體經(jīng)濟組織（蓋章）：_________負(fù)責(zé)人（簽字）：_________日期：_________年_________月_________日同意購買證明茲證明我村村民_________（XXX號：_________）符合宅基地使用權(quán)申請條件，同意其購買我村村民_________（XXX號：_________）位于_________的房屋及宅基地。村集體經(jīng)濟組織（蓋章）：_________負(fù)責(zé)人（簽字）：_________日期：_________年_________月_________日三、合同填寫指南及注意事項（一）合同填寫指南合同編號：由雙方自行編制，可按“年份+順序號”填寫（如：2024-001）。當(dāng)事人信息：需填寫真實、準(zhǔn)確的姓名、XXX號碼、戶籍地址、現(xiàn)住址。所屬村集體經(jīng)濟組織名稱需具體到“XX村XX村民小組”，可向村委會咨詢。若乙方為非本村成員，需特別注明，并確認(rèn)當(dāng)?shù)卣呤欠裨试S（部分地區(qū)試點“宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)”，需提供政府批準(zhǔn)文件）。房屋基本情況：房屋地址需與宅基地使用權(quán)證一致，若未辦理宅基地證，需提供“集體土地使用證”或“房屋所有權(quán)證”（若有）。建筑面積以實際測量為準(zhǔn)，可委托有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具報告。四至界限需明確，最好由村委會或村民小組出具書面證明。交易價格及支付方式：價格需公平、合理，明顯低于市場價的交易可能被稅務(wù)機關(guān)核定。支付方式建議選擇“銀行轉(zhuǎn)賬”，并保留轉(zhuǎn)賬憑證；若選擇現(xiàn)金支付，需由雙方出具《收款確認(rèn)書》。交付期限及方式：交付時間需明確到“年、月、日”。交付條件需詳細(xì)列出，避免后續(xù)爭議。違約責(zé)任：違約金比例建議控制在每日1‰-3‰之間，過高可能被法院調(diào)整。逾期時間需明確，如“逾期超過30日”。（二）注意事項主體資格審查：甲方需提供宅基地使用權(quán)證（或相關(guān)權(quán)屬證明）、XXX、戶口本原件。乙方需提供XXX、戶口本原件，以及村集體經(jīng)濟組織出具的《同意購買證明》。若甲方已婚，需提供配偶同意出售的書面證明（共有人同意書）。村集體同意：交易必須經(jīng)村集體經(jīng)濟組織書面同意，這是合同生效的必要條件。若村集體拒絕出具證明，需了解原因（如：該宅基地存在爭議、乙方不符合成員條件等），不得私下交易。稅費繳納：農(nóng)村房屋交易涉及的稅費較少，但仍需咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門，明確契稅（由乙方繳納，稅率1%-3%）、個人所得稅（若甲方為唯一住房且滿5年，可免繳）等。部分地區(qū)對農(nóng)村房屋交易有稅收優(yōu)惠政策，需提前了解。登記備案：交易完成后，需及時到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或自然資源部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記。若當(dāng)?shù)貢何撮_放宅基地變更登記，需要求村集體經(jīng)濟組織出具《權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明》，并保留交易合同、付款憑證等材料，以備后續(xù)辦理。風(fēng)險防范：避免簽訂“陰陽合同”（即實際交易價格低于合同價格），以免引發(fā)糾紛或稅務(wù)風(fēng)險。若房屋存在抵押、查封等情況，需先解除抵押、解除查封，再進(jìn)行交易。建議委托專業(yè)律師或村法律顧問參與合同簽訂，確保合同合法有效。四、常見問題解答（FAQ）Q1：非本村成員可以購買農(nóng)村房屋嗎？A：根據(jù)現(xiàn)行法律，農(nóng)村宅基地只能分配給本村集體經(jīng)濟組織成員，非本村成員購買農(nóng)村房屋，合同可能被認(rèn)定為無效（如：最高人民法院（1999）民終字第133號判決）。但部分地區(qū)試點“宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)”（如：浙江、江蘇等），符合條件的非本村成員可以購買，需提前咨詢當(dāng)?shù)卣?。Q2：農(nóng)村房屋買賣需要辦理哪些手續(xù)？A：需辦理以下手續(xù)：1）簽訂《農(nóng)村房屋買賣合同》。2）經(jīng)村集體經(jīng)濟組織同意（出具書面證明）。3）到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理宅基地使用權(quán)變更登記（部分地區(qū)需先進(jìn)行房屋測繪）。4）繳納相關(guān)稅費（若有）。Q3：農(nóng)村房屋交易后，宅基地使用權(quán)歸誰？A：根據(jù)“房地一體”原則，農(nóng)村房屋買賣后，宅基地使用權(quán)隨房屋所有權(quán)一并轉(zhuǎn)移給買受人，但買受人需符合宅基地使用權(quán)申請條件。Q4：合同無效后，可以要求返還房款嗎？A：可以。若合同被認(rèn)定為無效（如：非本村成員購買、未經(jīng)村集體同意等），出賣人應(yīng)當(dāng)返還買受人已支付的房款及利息，并賠償因此造成的損失（如：裝修費用、中介費用等）。Q5：農(nóng)村房屋可以繼承嗎？A：可以。農(nóng)村房屋屬于公民個人合法財產(chǎn)，可以繼承。繼承人繼承房屋后，可以繼續(xù)使用該宅基地，但需符合“一戶一宅”原則，且不得翻新、擴建（除非繼承人是本村集體經(jīng)濟組織成員）。農(nóng)村房屋交易合同范本及指南（1）概述本范本及指南旨在為農(nóng)村房屋（通常指宅基地上的房屋）的交易提供參考。請注意本范本僅供參考，實際交易中應(yīng)根據(jù)具體情況，并建議咨詢專業(yè)法律人士，根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头煞ㄒ?guī)進(jìn)行修改和完善。農(nóng)村房屋交易涉及的特殊性，如宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移限制等，必須予以充分考慮。當(dāng)事方需注意：法律和政策風(fēng)險：農(nóng)村房屋交易受國家法律法規(guī)及地方政策的嚴(yán)格限制。并非所有農(nóng)村房屋均可交易，尤其是在ures（非本村居民）之間進(jìn)行交易時，可能存在法律風(fēng)險。產(chǎn)權(quán)清晰：務(wù)必確認(rèn)房屋及其附屬物的產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、無糾紛。合規(guī)性：確保交易過程符合當(dāng)?shù)仃P(guān)于宅基地使用權(quán)和房屋交易的相關(guān)規(guī)定。農(nóng)村房屋交易合同范本農(nóng)村房屋買賣合同合同編號：[填寫合同編號]簽訂日期：[填寫簽訂日期年月日]簽訂地點：[填寫簽訂地點]甲方（賣方）：姓名/名稱：[填寫賣方姓名或單位名稱]XXX號/統(tǒng)一社會信用代碼：[填寫證件號碼]聯(lián)系XX：[填寫聯(lián)系XX]住址：[填寫住址]乙方（買方）：姓名/名稱：[填寫買方姓名或單位名稱]XXX號/統(tǒng)一社會信用代碼：[填寫證件號碼]聯(lián)系XX：[填寫聯(lián)系XX]住址：[填寫住址]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方出售位于[填寫房屋詳細(xì)地址，包括省、市、縣/區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村、具體門牌號或描述]的農(nóng)村房屋（以下簡稱“該房屋”）事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1該房屋用途為[填寫房屋用途，例如：住宅]。1.2該房屋結(jié)構(gòu)類型為[填寫房屋結(jié)構(gòu)類型，例如：磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、土木結(jié)構(gòu)等]。1.3該房屋建筑面積為[填寫建筑面積平方米數(shù)]平方米；使用面積為[填寫使用面積平方米數(shù)，如有]平方米。1.4該房屋成立于[填寫房屋所有權(quán)證證號或備案號，如無則說明情況]，土地使用權(quán)證號為[填寫土地使用權(quán)證證號，如無則說明情況]。（注意：部分地區(qū)可能只有宅基地使用權(quán)證明，需注明）1.5房屋現(xiàn)狀：[描述房屋內(nèi)部設(shè)施、裝修情況、附屬物等，例如：房屋內(nèi)有何裝修，有何家具電器隨房轉(zhuǎn)移，院落情況，是否含豬圈、廁所等附屬物]。第二條房屋及土地使用權(quán)的狀況2.1甲方保證其對該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，對該房屋所占用的宅基地使用權(quán)擁有合法權(quán)利。2.2甲方保證該房屋及其宅基地使用權(quán)不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，包括但不限于抵押權(quán)、查封、租賃、第三方使用權(quán)等。如日后發(fā)現(xiàn)存在上述權(quán)利負(fù)擔(dān)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.3乙方應(yīng)在簽訂本合同前自行對該房屋及周圍環(huán)境進(jìn)行實地考察，了解其現(xiàn)狀、瑕疵及其他可能影響交易的潛在問題。乙方視為對該房屋及其狀況已完全知悉并同意。2.4`[關(guān)于宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移特殊條款，根據(jù)當(dāng)?shù)卣咛顚懀纾篯2.4.1本合同項下的房屋交易符合[當(dāng)?shù)氐孛鸧的宅基地管理制度規(guī)定。2.4.2乙方應(yīng)了解并同意遵守[當(dāng)?shù)氐孛鸧關(guān)于宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的相關(guān)政策，包括[例如：購買方須為同一集體經(jīng)濟組織成員等要求]。（重點條款，務(wù)必明確）2.4.3如因政策變化或本合同履行導(dǎo)致該房屋或宅基地使用權(quán)無法按約定轉(zhuǎn)移登記，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決方案；甲方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任并賠償乙方損失。第三條房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1該房屋總價款為人民幣[填寫金額大寫]元整（小寫：[填寫金額小寫]元）。3.2該價格包含[說明是否包含家具、電器、附屬物等，如不包含需列出清單另行協(xié)商]。3.3支付方式約定如下：方式一（一次性支付）：乙方應(yīng)于[具體日期或條件]前，一次性將全部房款支付至甲方指定銀行賬戶。戶名：[甲方姓名]賬號：[甲方銀行卡號]開戶行：[甲方開戶銀行]方式二（分期支付）：乙方應(yīng)于[具體日期]前，支付首付款人民幣[金額]元；剩余尾款人民幣[金額]元，應(yīng)于[具體日期]前，支付至甲方指定銀行賬戶。3.4甲方收款后應(yīng)向乙方開具收款憑證。第四條過戶手續(xù)辦理4.1甲乙雙方約定，自本合同簽訂之日起[填寫天數(shù)，例如：15]日內(nèi)，或甲方取得相關(guān)批準(zhǔn)文件之日起[填寫條件]，雙方共同或委托法定代理人前往相關(guān)部門辦理該房屋所有權(quán)及相應(yīng)宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2辦理過戶所需各項費用（包括但限于稅費、登記費等）由[雙方協(xié)商確定，通常由買方承擔(dān)，但具體稅費的承擔(dān)可約定]方承擔(dān)。4.3如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如因甲方原因（非政策限制導(dǎo)致）導(dǎo)致延遲辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失[可約定具體賠償標(biāo)準(zhǔn)或方式]。4.4過戶手續(xù)辦理完畢，房屋所有權(quán)及使用權(quán)即正式轉(zhuǎn)移給乙方。第五條房屋交付5.1甲方應(yīng)于[具體日期]前，將該房屋及附屬物按照約定狀態(tài)交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗收，確認(rèn)無誤后，乙方支付尾款（如為分期付款）。5.2交付時，甲方應(yīng)拆除房屋內(nèi)甲方原有的個人財產(chǎn)，清理個人物品；乙方應(yīng)自行處理進(jìn)入房屋前的準(zhǔn)備事宜。5.3自乙方接收房屋之日起，該房屋的使用、維護(hù)、維修等責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)愛護(hù)房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途（除非事先征得甲方書面同意）。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：若甲方未能按時交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的[填寫比例，例如：萬分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[填寫天數(shù)，例如：30]日，乙方有權(quán)解除合同，甲方須退還乙方已付款項，并按合同總價款的[填寫比例，例如：20%]向乙方支付違約金。若甲方提供虛假信息或隱瞞房屋權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法辦理過戶或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，退還乙方所有款項并賠償損失。若甲方不配合辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。6.2乙方違約責(zé)任：若乙方未能按時支付房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期付款金額的[填寫比例，例如：萬分之五]向甲方支付違約金。逾期超過[填寫天數(shù)，例如：30]日，甲方有權(quán)解除合同，已付款項不予退還，并按合同總價款的[填寫比例，例如：20%]向甲方支付違約金。若乙方未按約定支付過戶相關(guān)費用，導(dǎo)致無法過戶，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并配合甲方解決。6.3不可抗力：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同可協(xié)商解除。第七條爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇：該房屋所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3本合同一式[填寫份數(shù)，通常為貳份或肆份]份，甲方執(zhí)[壹份/貳份]，乙方執(zhí)[壹份/貳份]，[相關(guān)部門，如登記部門]執(zhí)[壹份]（根據(jù)需要填寫），具有同等法律效力。8.4[可以添加其他雙方認(rèn)為需要約定的事項]甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日農(nóng)村房屋交易指南一、交易前準(zhǔn)備與審查明確交易意愿和能力：買賣雙方需真實意愿交易，買方需確認(rèn)自身經(jīng)濟能力。了解政策法規(guī)：核心原則：謹(jǐn)記宅基地使用權(quán)原則上只能在集體組織內(nèi)部成員之間流轉(zhuǎn)。ures（非本村集體成員）購買農(nóng)村房屋的風(fēng)險極高，多數(shù)地區(qū)不認(rèn)可或限制，可能面臨合同無效、房屋被收回等風(fēng)險。查詢當(dāng)?shù)匾?guī)定：詳細(xì)了解當(dāng)?shù)仃P(guān)于農(nóng)村房屋交易、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的具體政策、禁令、限制條件（如是否允許ures購買、是否有特定條件限制、交易流程等）?？勺稍儺?dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府、自然資源和規(guī)劃部門、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門。核實產(chǎn)權(quán)狀況：房屋所有權(quán)：查詢是否辦理了《房屋所有權(quán)證》，確認(rèn)登記在誰名下。土地使用權(quán)：查詢是否辦理了《集體土地使用證》（或宅基證），確認(rèn)登記在誰名下，土地地點、面積是否與房屋一致。核實真?zhèn)危嚎梢砸蟛榭丛?，如有疑問可咨詢相關(guān)發(fā)證機關(guān)。調(diào)查是否存在權(quán)利負(fù)擔(dān)：抵押：是否有銀行或其他機構(gòu)的抵押登記？未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得轉(zhuǎn)讓。租賃：房屋是否被第三方租賃？如被租賃，賣方需取得承租人同意轉(zhuǎn)租或解除租賃合同，買方需知曉租賃情況。查封：房屋或土地使用權(quán)是否被法院等機構(gòu)查封？其他權(quán)利：是否存在其他如施工優(yōu)先權(quán)、地役權(quán)等可能干擾交易的權(quán)益。實地查看房屋：實體檢查：查看房屋結(jié)構(gòu)、墻體、屋頂、門窗、水電線路、附屬設(shè)施（廁所、豬圈等）是否完好，有無漏水、開裂等問題。周邊環(huán)境：了解房屋所處位置、交通、水源、電力、自然災(zāi)害風(fēng)險（如易受洪水、地震影響）等。鄰里關(guān)系：了解與周邊鄰居的關(guān)系，是否會發(fā)生糾紛。二、談判與簽約明確交易細(xì)節(jié)：雙方就房屋價格、付款方式、交付時間、過戶時間、稅費承擔(dān)、違約責(zé)任、是否包含附屬物等關(guān)鍵條款達(dá)成一致。謹(jǐn)慎措辭：合同條款應(yīng)清晰、具體、無歧義。特別是關(guān)于宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的條件、違約責(zé)任、爭議解決等核心條款。尋求專業(yè)意見：如果涉及金額較大或情況復(fù)雜，或?qū)Ψ烧卟皇煜?，強烈建議咨詢律師或當(dāng)?shù)卣哳檰枺瑢贤M(jìn)行把關(guān)。書面簽約：一定要簽訂正式的書面《農(nóng)村房屋買賣合同》，并妥善保管。確保雙方簽字或蓋章。三、履約與過戶按約支付款項：買方按時足額支付房款，并保留好轉(zhuǎn)賬憑證。賣方收款后應(yīng)開具收款收據(jù)。辦理房屋交付：按合同約定時間完成房屋的交付和驗收。辦理過戶登記：這是關(guān)鍵環(huán)節(jié)。雙方（或委托代理人）按照合同約定，攜帶所需材料（XXX、戶口本、房產(chǎn)證、土地證、合同、稅費繳納憑證等，具體要求以當(dāng)?shù)氐怯洸块T為準(zhǔn)）到相關(guān)部門申請辦理轉(zhuǎn)移登記。材料準(zhǔn)備：提前了解當(dāng)?shù)氐怯洸块T所需材料清單，準(zhǔn)備齊全。跟進(jìn)進(jìn)度：保持與登記部門溝通，了解辦理進(jìn)度。注意時效：按照合同約定時間辦理，避免違約。備案或登記：辦理完成后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證和土地使用證（或相關(guān)證明），確保權(quán)利轉(zhuǎn)移。四、交易后注意事項確認(rèn)過戶：確保新房產(chǎn)證已登記在買方名下。水電過戶：協(xié)調(diào)辦理水、電、煤氣等費用的過戶手續(xù)。物業(yè)相關(guān)：如有物業(yè)管理，辦理相關(guān)手續(xù)。保留文件：妥善保管合同、付款憑證、新房產(chǎn)證、土地使用證等文件。特別風(fēng)險提示：ures購買農(nóng)村房屋：最高人民法院的相關(guān)司法解釋通常不支持ures與ruralresident之間的房屋買賣合同效力，即使辦理了過戶登記。買方可能面臨無法追討房款、房屋被收回的風(fēng)險。務(wù)必評估此風(fēng)險是否可承受。政策變動風(fēng)險：政府關(guān)于農(nóng)村土地和房屋管理的政策可能發(fā)生變化，影響交易或使用。產(chǎn)權(quán)爭議風(fēng)險：即使簽了合同，若出現(xiàn)原權(quán)利人或其他方主張權(quán)利，可能導(dǎo)致交易無效或需要打官司。農(nóng)村房屋交易合同范本及指南（2）一、合同范本農(nóng)村房屋買賣合同合同編號：[填寫合同編號]簽訂日期：______年______月______日簽訂地點：[填寫簽訂地點]甲方（賣方）：姓名：[賣方姓名]性別：[男/女]XXX號：[賣方XXX號碼]住址：[賣方詳細(xì)住址]聯(lián)系XX：[賣方聯(lián)系XX]乙方（買方）：姓名：[買方姓名]性別：[男/女]XXX號：[買方XXX號碼]住址：[買方詳細(xì)住址]聯(lián)系XX：[買方聯(lián)系XX]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方所有的農(nóng)村房屋買賣事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方自愿將其合法擁有的位于[房屋詳細(xì)地址]的農(nóng)村房屋出售給乙方。1.2房屋所有權(quán)證號：[填寫房產(chǎn)證號或宅基地證號]1.3房屋結(jié)構(gòu)：[填寫房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、木質(zhì)結(jié)構(gòu)等]1.4房屋面積：[填寫房屋面積，單位：平方米]1.5房屋附屬物：[填寫房屋附屬物，如是否有院落、車庫、偏房等]第二條房屋售價2.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意該房屋的售價為人民幣[填寫房屋總價]元（大寫：[填寫大寫金額]）。2.2付款方式：1）一次性付款：乙方于本合同簽訂之日一次性將房款支付至甲方指定賬戶。2）分期付款：乙方于本合同簽訂之日起[填寫時間]內(nèi)支付首付款人民幣[填寫首付款金額]元，余款人民幣[填寫余款金額]元于[填寫具體日期]前支付完畢。第三條過戶手續(xù)3.1甲乙雙方同意在房屋價款全部付清后，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2乙方承諾在該房屋過戶手續(xù)辦理完畢前，將該房屋及其附屬物的所有權(quán)利、義務(wù)均轉(zhuǎn)由乙方享有。3.3甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)過戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的稅費。第四條房屋交付4.1甲方應(yīng)在本合同約定的付款方式下，將房屋及其附屬物交付給乙方使用。4.2房屋交付時，甲方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，無權(quán)屬糾紛。4.3雙方應(yīng)簽訂《房屋交接書》，詳細(xì)記錄交付時的房屋狀況。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按時交付房屋或交付的房屋不符合約定條件的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。5.2乙方未按時支付房款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期付款總額的萬分之五向甲方支付違約金。5.3任何一方擅自變更或解除本合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行及解釋均適用中華人民共和國法律。6.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1[填充其他雙方約定的內(nèi)容，如房屋維修責(zé)任、水電費用承擔(dān)等]7.2本合同一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，房管部門備案一份。甲方（簽字）：日期：______年______月______日乙方（簽字）：日期：______年______月______日二、合同簽訂指南1.簽訂前的準(zhǔn)備工作1.1核實身份：確保甲乙雙方身份真實有效，特別是XXX件、戶口本等。1.2核實房產(chǎn)：核實房屋是否有產(chǎn)權(quán)證或宅基地使用證，了解房屋是否存在抵押、查封等限制情況。1.3了解政策：了解當(dāng)?shù)仃P(guān)于農(nóng)村房屋買賣的相關(guān)政策法規(guī)，避免違法行為。1.4評估房屋：對房屋進(jìn)行合理評估，確定合理的購買價格。2.合同簽訂注意事項2.1填寫詳細(xì)信息：合同中所有信息務(wù)必填寫詳細(xì)、準(zhǔn)確，特別是房屋地址、面積、附屬物等。2.2明確約定付款方式：詳細(xì)約定款項支付方式和時間，避免糾紛。2.3約定過戶手續(xù)：明確過戶手續(xù)的責(zé)任人和辦理時間。2.4違約責(zé)任：明確違約責(zé)任，確保雙方的權(quán)益得到保障。2.5爭議解決方式：約定爭議解決方式，一般選擇訴訟或仲裁。2.6其他條款：根據(jù)實際情況填充其他條款，如房屋維修責(zé)任、水電費用承擔(dān)等。3.合同簽訂后的注意事項3.1保留證據(jù)：妥善保管合同原件及付款憑證等相關(guān)證據(jù)。3.2及時過戶：按照合同約定及時辦理房屋過戶手續(xù)。3.3履行義務(wù)：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。3.4避免違約：避免任何一方的違約行為，以免產(chǎn)生糾紛。三、補充說明農(nóng)村房屋交易合同范本及指南（3）合同編號：[合同編號]簽訂日期：_______年____月____日簽訂地點：[省][市][縣]甲方（賣方）：姓名：[賣方姓名]XXX號碼：[賣方XXX號碼]住址：[賣方住址]聯(lián)系XX：[賣方聯(lián)系XX]乙方（買方）：姓名：[買方姓名]XXX號碼：[買方XXX號碼]住址：[買方住址]聯(lián)系XX：[買方聯(lián)系XX]根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方農(nóng)村房屋事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：第一條房屋基本情況1.1甲方房屋坐落于____省____市____縣____鎮(zhèn)____村____組，房屋用途為住宅，建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____結(jié)構(gòu)。1.2房屋所有權(quán)證號：____，土地使用權(quán)證號：____。第二條房屋產(chǎn)權(quán)證明2.1甲方保證擁有本合同標(biāo)的房屋的所有權(quán)和使用權(quán)，并保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。2.2甲方承諾在簽訂本合同前已向有關(guān)部門咨詢，確認(rèn)本房屋符合交易條件，并能順利辦理過戶手續(xù)。第三條房屋成交價格及付款方式3.1本房屋交易總價為人民幣____元整（大寫：____萬元____元整）。3.2付款方式：1）首付款：____元（大寫：____萬元____元整），于合同簽訂時支付。2）尾款：____元（大寫：____萬元____元整），于房屋過戶完成后支付。3.3付款方式為：□現(xiàn)金□銀行轉(zhuǎn)賬3.4乙方應(yīng)將購房款項直接支付至甲方指定銀行賬戶：開戶行：____戶名：____賬號：____第四條過戶手續(xù)4.1甲乙雙方應(yīng)配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)稅費按國家規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)提供辦理過戶所需的一切文件，并在乙方支付全部購房款項后____日內(nèi)，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3乙方應(yīng)按時完成房屋過戶手續(xù)，并在過戶完成后將房屋交付給乙方使用。第五條房屋設(shè)施及附屬物品5.1交易房屋包含以下附屬物品：____（如家具、電器等），隨房屋一同轉(zhuǎn)移。5.2附屬物品的交付時間為____。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反本合同約定，未能按時交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已付款項并支付違約金____元。6.2乙方違反本合同約定，未能按時支付購房款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期付款金額的____%支付違約金。6.3因一方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)無法辦理的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，____部門備案____份。第八條爭議解決甲方（簽字）：[甲方簽字]乙方（簽字）：[乙方簽字]見證人：姓名：____XXX號碼：____住址：____聯(lián)系XX：____二、農(nóng)村房屋交易指南1.交易前的準(zhǔn)備確認(rèn)產(chǎn)權(quán)：審查賣方提供的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，確保產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等限制。核實房屋是否有爭議或糾紛。了解政策：查詢當(dāng)?shù)仃P(guān)于農(nóng)村房屋交易的政策法規(guī)，確保交易符合政策要求。實地考察：親自考察房屋狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。注意房屋是否存在質(zhì)量問題，如漏水、墻體裂縫等。2.簽訂合同明確條款：合同中明確房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)、成交價格、付款方式、過戶手續(xù)、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款。詳細(xì)列明房屋附屬物品及交付時間。Zahlungsweise：約定付款方式和時間，確保資金安全。建議通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，保留支付憑證。農(nóng)村房屋交易合同范本及指南（4）一、合同雙方信息賣方（甲方）：姓名：XXX號：聯(lián)系方式：住址：買方（乙方）：姓名：XXX號：聯(lián)系方式：住址：二、房屋基本信息房屋位置：詳細(xì)地址：周圍環(huán)境描述：房屋面積：建筑面積：平方米實際使用面積：平方米房屋結(jié)構(gòu)：房屋類型：磚混、框架等房屋層數(shù)：層房屋用途：居住、商業(yè)等房屋狀況：房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備清單：家電：空調(diào)、冰箱、洗衣機等家具：床、沙發(fā)、衣柜等其他：暖氣、熱水器等房屋裝修情況：簡裝、精裝等房屋產(chǎn)權(quán)證號：房屋權(quán)屬證明文件：三、交易價格及支付方式交易總價：人民幣元整。付款方式：首付：乙方需在合同簽訂后日內(nèi)支付房款的作為首付款。余款：乙方需在房屋交付前支付剩余房款，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。付款憑證：乙方應(yīng)提供有效銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付收據(jù)作為付款證明。四、房屋交付交付時間：自乙方支付首付款之日起日內(nèi)完成房屋交付。交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋應(yīng)符合《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》中規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn)。驗收程序：乙方應(yīng)在收到房屋后的日內(nèi)進(jìn)行驗收，如有質(zhì)量問題應(yīng)及時通知甲方修復(fù)。五、違約責(zé)任賣方違約：如賣方未能按照約定時間交付房屋，每逾期一天，應(yīng)向買方支付房款千分之的違約金。買方違約：如買方未能按照約定時間支付房款，每逾期一天，應(yīng)向賣方支付應(yīng)付房款千分之的違約金。雙方違約：如因一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的一切損失。六、爭議解決協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的任何爭議。仲裁：協(xié)商不成時，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。訴訟：在訴訟期間，除涉及爭議的部分外，合同的其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。七、其他條款房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋所有權(quán)將在乙方支付全部房款并完成過戶手續(xù)后轉(zhuǎn)移給乙方。房屋現(xiàn)狀確認(rèn)：雙方應(yīng)對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并在合同附件中列明。附加條款：雙方可根據(jù)具體情況協(xié)商增加以下附加條款：房屋維修基金繳納情況房屋附屬設(shè)施設(shè)備的歸屬和使用規(guī)定房屋稅費承擔(dān)情況其他雙方認(rèn)為需要明確的內(nèi)容農(nóng)村房屋交易合同范本及指南（5）本合同范本適用于在我國農(nóng)村進(jìn)行的房屋買賣、租賃、互換等交易活動。購買、出售或租賃房屋的一方在簽署合同前務(wù)必確保其對相關(guān)權(quán)益的合法性有充分了解，并根據(jù)實際情況提供相應(yīng)的證明材料。一、房屋基本情況房屋位置：[具體位置（如：村名、房號）]。房屋面積：[建筑面積（例如：300平方米）]。二、房屋租賃條件租金及支付方式：[租金金額，月租/年租，支付方式和期限]。租賃期限：[租期起止日期]。房屋用途：[僅限居住、商業(yè)等用途類型]。三、合同履行與違約責(zé)任交房與退租：承租人應(yīng)于租期起租日前往房屋交付，并退租時應(yīng)保證房屋無損壞。違約處理：如承租方未及時支付租金，出租方可將合同解除并要求賠償。四、附則合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。法律適用與爭議解決：合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向人民法院提起訴訟。二、農(nóng)村房屋交易指南1.合同簽訂前的準(zhǔn)備工作雙方提供有效的XXX明材料。房屋所有權(quán)人提供土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證或其他所有權(quán)證明。明確房屋的實際狀況，包括但不限于房屋是否存在抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.合同內(nèi)容注意事項清楚描述房屋位置、面積及用途。明確價格、支付方式及貸款條件。載明交付房屋的時間及狀態(tài)。詳細(xì)列出違約責(zé)任和爭議解決機制。3.合同簽訂后的手續(xù)辦理雙方到當(dāng)?shù)貒练抗懿块T進(jìn)行土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。如果是土地承包經(jīng)營權(quán)與房屋所有權(quán)的互換，需辦理好相應(yīng)的互換手續(xù)。領(lǐng)取新的房產(chǎn)證或登記證明。在進(jìn)行房屋交易前，買賣雙方建議咨詢當(dāng)?shù)胤蓪I(yè)人士，確保交易合法有效。若有任何疑慮，應(yīng)避免簽署任何文件，以避免潛在的法律風(fēng)險。農(nóng)村房屋交易合同范本及指南（6）一、房屋基本情況房屋坐落于______，建筑面積______，房屋結(jié)構(gòu)______，產(chǎn)權(quán)年限______。二、交易價格及支付方式雙方商定房屋交易價格為人民幣______元整。乙方應(yīng)按照以下方式支付房款：______。三、房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記甲方應(yīng)于本合同簽訂后______日內(nèi)將房屋交付給乙方。雙方應(yīng)在房屋交付后______個月內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。四、違約責(zé)任如甲乙雙方任何一方違反本合同的約定，需承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約條款如下：______。五、其他約定事項______。本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。二、指南農(nóng)村房屋交易指南：交易前準(zhǔn)備：了解當(dāng)?shù)剞r(nóng)村房屋交易的相關(guān)法律法規(guī)和政策，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，了解房屋的實際情況（如面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)年限等）。尋找合適的交易對象：通過親朋好友介紹、房屋中介或網(wǎng)絡(luò)平臺等途徑尋找合適的房源。在洽談過程中，要詳細(xì)了解對方的基本信息，包括XXX號碼、聯(lián)系方式等。合同簽訂：在達(dá)成協(xié)議后，一定要簽訂正式的房屋買賣合同。合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋基本情況、交易價格及支付方式、房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記、違約責(zé)任等內(nèi)容。合同應(yīng)使用法律術(shù)語并遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在簽訂合同前，最好請專業(yè)律師進(jìn)行審查，以確保合同的合法性和有效性。如需要公證的，應(yīng)及時辦理公證