不過戶簽協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈18層1801室，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式：138-XXXX-XXXX。

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。基于甲方在XX區(qū)域的土地開發(fā)項目需求，以及與乙方在前期合作中建立的良好信任關(guān)系，甲方擬通過本次協(xié)議與乙方就特定物業(yè)的租賃或買賣事宜進行進一步協(xié)商。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議。甲方希望通過此次合作，確保物業(yè)的順利交接或租賃，并保障自身在項目推進過程中的合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX寫字樓12層1201室，

法定代表人/負責人：李華，

聯(lián)系方式：139-XXXX-XXXX。

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)運營及管理的企業(yè)，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗和市場資源。乙方目前持有位于XX區(qū)域的商業(yè)物業(yè)，并具備將其出租或出售給甲方的條件。在前期溝通中，乙方了解到甲方對特定物業(yè)的需求，雙方就合作事宜進行了初步探討。基于乙方的物業(yè)資源與甲方的業(yè)務(wù)需求，雙方同意通過本協(xié)議明確合作細節(jié)，確保交易的順利進行。乙方承諾將按照協(xié)議約定履行其義務(wù)，保障甲方的權(quán)益，并配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理。

協(xié)議簡介：

雙方合作的背景為：甲方在XX區(qū)域擁有一項開發(fā)項目，需要配套的商業(yè)物業(yè)用于出租或出售；乙方持有與甲方需求相匹配的商業(yè)物業(yè)，并有意向?qū)⑵滢D(zhuǎn)讓或租賃給甲方?；陔p方的共同利益和前期溝通基礎(chǔ)，本協(xié)議旨在明確雙方在物業(yè)交易或租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，為后續(xù)的合同簽訂及履行提供法律依據(jù)。協(xié)議的達成將有助于甲方及時獲取所需物業(yè)，推進項目開發(fā)進程，同時保障乙方的交易安全。雙方均確認，本協(xié)議的簽訂是雙方建立長期合作關(guān)系的重要一步，后續(xù)將根據(jù)協(xié)議約定進一步細化合作條款，確保交易符合法律規(guī)定及雙方預期。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定物業(yè)（以下簡稱“標的物業(yè)”）租賃或買賣事宜中的權(quán)利義務(wù)，為后續(xù)可能簽訂的正式租賃合同或買賣合同奠定基礎(chǔ)，并確保雙方在過渡階段的行為符合約定。協(xié)議范圍包括但不限于：標的物業(yè)的基本信息確認、租賃或買賣價格的初步意向、付款方式及條件的大致框架、過戶或交付前的物業(yè)維護與管理責任劃分、以及雙方為促成最終交易所需履行的準備性義務(wù)。本協(xié)議旨在通過協(xié)商，就標的物業(yè)的基本交易條件達成共識，并為后續(xù)細節(jié)的談判提供依據(jù)，最終目的是促成標的物業(yè)按照雙方初步商定的原則完成租賃或買賣交接。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“標的物業(yè)”指位于XX區(qū)域，具體地址為XX路XX號XX大廈/寫字樓XX層XX室的物業(yè)，包括但不限于其建筑主體、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)（如涉及）等。

2.“過戶”指在買賣交易中，根據(jù)法律規(guī)定，將標的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)登記從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的法定程序。

3.“交付”指在租賃或買賣交易中，乙方將標的物業(yè)的實際占有、使用權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，并確保物業(yè)處于可正常使用的狀態(tài)。

4.“前期費用”指為促成本協(xié)議項下的租賃或買賣交易，雙方在正式合同簽訂前各自需承擔的合理費用，例如但不限于物業(yè)評估費、中介服務(wù)費（如適用）、稅費預繳等。

5.“合作期限”指本協(xié)議自雙方簽署之日起至標的物業(yè)租賃或買賣交易最終完成（包括所有必要手續(xù)辦結(jié)）之日止的期間。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

a.權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方提供標的物業(yè)的完整資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)維護記錄、租賃歷史（如適用）等，并有權(quán)對資料的真實性、合法性進行核實。甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在約定期限內(nèi)對標的物業(yè)進行查驗，并有權(quán)基于查驗結(jié)果及后續(xù)評估，決定是否繼續(xù)推進租賃或買賣交易。甲方有權(quán)要求乙方配合辦理與本協(xié)議相關(guān)的必要手續(xù)，包括但不限于提供簽署正式合同所需的授權(quán)、配合完成財產(chǎn)等。

b.義務(wù)：甲方應按照本協(xié)議約定的框架，向乙方提出標的物業(yè)的租賃或買賣意向，包括初步的價格范圍、付款條件等。甲方應按時支付本協(xié)議可能約定的任何前期費用（如雙方另有約定除外）。甲方應保證其具有簽訂和履行本協(xié)議項下最終租賃或買賣合同的能力和資質(zhì)。甲方應就標的物業(yè)的租賃或購買需求向乙方提供必要的說明，并應誠實守信，不惡意拖延或拒絕履行經(jīng)協(xié)商一致的最終合同義務(wù)。若雙方達成最終協(xié)議，甲方應按照約定簽署正式合同并支付相關(guān)款項。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

a.權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方就標的物業(yè)的租賃或買賣意向提供明確的指示，包括價格、付款方式等關(guān)鍵條款。乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)完成對標的物業(yè)的查驗，并有權(quán)基于查驗結(jié)果調(diào)整或確認最終交易條件。乙方有權(quán)要求甲方按時支付本協(xié)議可能約定的任何前期費用。乙方有權(quán)要求甲方提供辦理標的物業(yè)過戶或交付所需的一切必要文件和配合。乙方有權(quán)在最終合同簽訂前，根據(jù)自身情況決定是否接受甲方的報價及條件。

b.義務(wù)：乙方應按照本協(xié)議約定，向甲方提供標的物業(yè)的真實、準確、完整的資料，并對資料的真實性負責。乙方應配合甲方在約定時間內(nèi)對標的物業(yè)進行查驗，并應保證查驗過程順暢。乙方應保證其有權(quán)處分標的物業(yè)，并應配合辦理標的物業(yè)的過戶或交付手續(xù)。乙方應按時完成本協(xié)議可能約定的任何前期準備工作，如但不限于準備相關(guān)文件、進行物業(yè)清場（如適用）等。若雙方達成最終協(xié)議，乙方應按照約定簽署正式合同，并配合完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記或交付使用手續(xù)。乙方應確保標的物業(yè)在交付給甲方前符合約定的使用狀態(tài)，并應承擔交付前因自身原因造成的損壞或缺陷。乙方應保證其履行本協(xié)議的行為不違反任何第三方合法權(quán)益或受法律限制，如抵押、查封等。

第四條價格與支付條件

雙方初步同意，標的物業(yè)的最終價格（以下簡稱“最終價格”）將在本協(xié)議簽訂后的XX日內(nèi)，經(jīng)雙方共同委托的評估機構(gòu)完成正式評估并出具報告后確定。評估費用由甲方承擔。最終價格一經(jīng)雙方確認，即具有約束力。

支付條件如下：

1.若為買賣交易，甲方應在雙方簽署正式買賣合同后XX日內(nèi)，支付首付款，金額為最終價格的XX%；剩余款項應在辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并將房屋實際交付給甲方后XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。

2.若為租賃交易，甲方應在雙方簽署正式租賃合同后XX日內(nèi)，支付相當于XX個月租金的押金，并在正式租賃合同到期前的XX日內(nèi)支付最后一期租金。

3.上述付款應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，乙方應在收到款項后及時向甲方出具收款憑證。

4.雙方同意，上述支付條件僅為初步約定，最終細節(jié)（如具體付款節(jié)點、是否有尾款等）將在正式合同中詳細約定。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月。本協(xié)議有效期屆滿前，如雙方未就標的物業(yè)的最終交易達成正式協(xié)議，本協(xié)議自動失效。

雙方承諾，在本協(xié)議有效期內(nèi)，將積極履行各自在本協(xié)議及后續(xù)可能簽訂的正式合同中的義務(wù)。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：

1.初步價格確認期限：本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)。

2.評估報告提交期限：雙方同意價格后XX日內(nèi)。

3.正式合同簽署期限：評估報告確認后XX日內(nèi)。

4.首付款支付期限（以買賣為例）：正式合同簽署后XX日內(nèi)。

5.物業(yè)查驗期限：雙方同意價格后XX日內(nèi)。

6.產(chǎn)權(quán)過戶/交付期限（以買賣為例）：首付款支付后至尾款支付完畢。

任何一方如需延長本協(xié)議有效期，應提前XX日書面通知對方，經(jīng)對方同意后可辦理延期手續(xù)。

第六條違約責任

任何一方違反本協(xié)議約定，均應承擔相應的違約責任。

1.若甲方違反本協(xié)議第四條關(guān)于支付條件的約定，未按期支付任何款項：

a.應按每日萬分之五的標準向乙方支付逾期付款部分的總金額作為違約金，直至款項付清之日止。

b.若因甲方逾期付款導致乙方無法按計劃推進后續(xù)交易程序（如無法辦理過戶、無法出租等），乙方有權(quán)解除本協(xié)議及后續(xù)可能簽訂的正式合同，甲方除支付已產(chǎn)生的費用及違約金外，還應賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于機會損失、中介費（如已支付）等。

c.若甲方逾期支付影響乙方正常使用標的物業(yè)（如在租賃框架下），甲方應按每日萬分之五的標準向乙方支付占用期間物業(yè)價值的XX%作為違約金，并承擔乙方因此產(chǎn)生的合理費用。

2.若乙方違反本協(xié)議第四條關(guān)于支付條件的約定，未按期支付任何款項（例如，在買賣框架下，乙方未按期支付尾款）：

a.應按每日萬分之五的標準向甲方支付逾期付款部分的總金額作為違約金，直至款項付清之日止。

b.若因乙方逾期付款導致甲方無法按計劃完成資金回籠或項目推進，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及后續(xù)可能簽訂的正式合同，乙方除支付已產(chǎn)生的費用及違約金外，還應賠償因此給甲方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于資金成本損失、項目延誤損失等。

3.若乙方違反本協(xié)議第五條第5款關(guān)于配合查驗的約定，無正當理由拒絕或拖延甲方查驗：

a.甲方有權(quán)自行查驗或委托第三方查驗，相關(guān)費用由乙方承擔。

b.若因乙方阻撓查驗導致甲方無法核實標的物業(yè)狀況，甲方有權(quán)解除本協(xié)議及后續(xù)可能簽訂的正式合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項（如首付款），并賠償甲方的直接損失。

4.若甲方違反本協(xié)議第五條第6款關(guān)于按期交付/過戶的約定：

a.應按每日萬分之五的標準向乙方支付逾期交付/過戶期間乙方應得利益（或約定比例的物業(yè)價值）作為違約金，直至交付/過戶完成之日止。

b.若因甲方原因?qū)е聼o法按時完成交付/過戶，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及后續(xù)可能簽訂的正式合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項（如押金），并賠償乙方的直接損失及合理預期收益損失。

5.若任何一方違反保密義務(wù)（如本協(xié)議其他條款或后續(xù)正式合同中約定的保密條款），應向?qū)Ψ街Ц断喈斢诒緟f(xié)議項下最終交易金額XX%的違約金；若違約金不足以彌補對方損失的，還應補足差額。

6.若因一方違約導致本協(xié)議或后續(xù)正式合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失，且違約方應承擔守約方為實現(xiàn)權(quán)利而支出的合理費用（如律師費、訴訟費等）。

7.本協(xié)議約定的違約金標準為定金罰則性質(zhì)，一旦一方發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)選擇要求對方支付違約金或解除協(xié)議并要求賠償損失，但違約金與賠償損失不得同時適用，除非守約方明確選擇解除協(xié)議并主張賠償。

8.任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等，以及其他類似無法預見、無法避免且無法克服的意外事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導致無法履行或不能完全履行本協(xié)議項下任何義務(wù)時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，詳細說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預計持續(xù)期限，并應于收到對方要求時，及時提供相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件（如政府公告、災害評估報告、法院判決書等）。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部義務(wù)無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，受影響方可以部分或全部免除責任，無需承擔違約責任。不可抗力影響的程度由雙方根據(jù)事件發(fā)生后的實際情況和影響評估確定。

4.協(xié)商處理：不可抗力消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議、延期履行或解除本協(xié)議。如需延期履行，履行期限應相應順延，且順延期限不應超過不可抗力事件持續(xù)的時間。

5.不可免除的責任：因不可抗力而免責的一方，對于在不可抗力事件發(fā)生前已產(chǎn)生的債務(wù)或義務(wù)，仍應繼續(xù)履行；對于因不可抗力事件造成的直接損失（如為應對不可抗力而額外支出的合理費用），除非雙方另有約定，否則仍需各自承擔。

6.不可抗力聲明：雙方確認，在本協(xié)議簽訂時，已盡到合理的注意義務(wù)以避免或減輕不可抗力事件的發(fā)生及其影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平合理的原則進行，旨在達成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達成一致，雙方同意將爭議提交給雙方共同認可的調(diào)解機構(gòu)（如XX調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調(diào)解書或調(diào)解協(xié)議，該文件經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，如調(diào)解未達成協(xié)議或調(diào)解書/協(xié)議未生效，則不阻礙雙方通過其他途徑解決爭議。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂時明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至雙方事先約定的仲裁委員會（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）或根據(jù)爭議性質(zhì)選擇其他適宜的仲裁機構(gòu)）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭應依據(jù)事實和法律，獨立、公正地作出裁決。除仲裁裁決另有規(guī)定外，仲裁費用由敗訴方承擔，或按仲裁規(guī)則的規(guī)定分擔。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁，且未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。管轄法院的選擇以下列順序為準：首先，選擇標的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院；其次，選擇甲方或乙方住所地（指注冊地或主要辦事機構(gòu)所在地）有管轄權(quán)的人民法院。雙方均不得就管轄權(quán)問題提起訴訟，應優(yōu)先選擇上述約定的人民法院。在訴訟過程中，任何一方變更、放棄權(quán)利或提出反訴，均不得損害對方在本協(xié)議中已產(chǎn)生的權(quán)利。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應盡量保持合作態(tài)度，保護商業(yè)信譽，避免因爭議解決不當給對方或共同業(yè)務(wù)造成不必要的不良影響。對于爭議解決過程中涉及的商業(yè)秘密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方泄露。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進行的所有通知、請求、文件等，均應采用書面形式，可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的即時通訊工具發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件或即時通訊工具發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；專人遞送的，送達時視為送達；掛號信的，掛號之日起XX日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非經(jīng)書面確認的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不影響后續(xù)正式合同的簽訂及履行。

4.協(xié)議的完整性與可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款及其效力不受影響。

7.未履行或延遲履行：若一方未能履行本協(xié)議項下的某項義務(wù)，且該義務(wù)不是因不可抗力、法律限制或其他正當理由所致，另一方除有權(quán)要求其履行外，還有權(quán)要求其承擔違約責任，并可根據(jù)本協(xié)議第六條的規(guī)定解除協(xié)議。

8.分讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

9.聯(lián)合與