轉(zhuǎn)租協(xié)議書怎么寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，統(tǒng)一社會信用代碼：91110105MA01ABCDXX。甲方法定代表人：張三，性別：男，職務(wù)：董事長，聯(lián)系電話

甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、租賃及運(yùn)營管理業(yè)務(wù)。截至本協(xié)議簽署之日，甲方持有包括但不限于位于北京市、上海市、廣州市等一線城市的大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，且在商業(yè)地產(chǎn)租賃市場擁有豐富的運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和穩(wěn)定的客戶資源。甲方此次與乙方簽訂本協(xié)議，旨在通過轉(zhuǎn)租方式，將位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的部分租賃空間進(jìn)行轉(zhuǎn)租，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的合理配置和投資回報(bào)最大化。

在本次合作中，甲方作為租賃物業(yè)的合法出租方，已與原始出租人（即物業(yè)業(yè)主）簽訂了長期租賃合同，并享有完整的租賃權(quán)利。甲方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將租賃物業(yè)中的部分區(qū)域進(jìn)行轉(zhuǎn)租，并將轉(zhuǎn)租收益用于補(bǔ)充公司運(yùn)營資金及后續(xù)項(xiàng)目開發(fā)。甲方選擇乙方作為轉(zhuǎn)租對象，主要基于乙方的市場信譽(yù)、經(jīng)營能力及對租賃物業(yè)的特定需求匹配度。乙方作為商業(yè)實(shí)體，具備穩(wěn)定的經(jīng)營資質(zhì)和良好的市場口碑，能夠有效利用租賃物業(yè)開展商業(yè)經(jīng)營活動，符合甲方對轉(zhuǎn)租對象的篩選標(biāo)準(zhǔn)。

為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，經(jīng)友好協(xié)商，甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)租事宜達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃市場建立了合作關(guān)系，甲方將租賃物業(yè)的部分空間交由乙方使用，并約定相應(yīng)的轉(zhuǎn)租費(fèi)用及權(quán)利義務(wù)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，確保轉(zhuǎn)租行為的合法性及合規(guī)性，共同維護(hù)租賃市場秩序。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖商業(yè)管理有限公司，注冊地址位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路1號XX金融中心28層，統(tǒng)一社會信用代碼：91310115MA01DEF6XX。乙方法定代表人：李四，性別：女，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話

乙方是一家專注于商業(yè)零售領(lǐng)域運(yùn)營管理的專業(yè)化企業(yè)，旗下運(yùn)營多個(gè)連鎖品牌，涵蓋餐飲、服飾、生活服務(wù)等多元化業(yè)態(tài)。截至本協(xié)議簽署之日，乙方已在全國范圍內(nèi)開設(shè)連鎖門店超過百家，年?duì)I業(yè)額超過人民幣5億元。乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃市場具備較強(qiáng)的議價(jià)能力和穩(wěn)定的租賃需求，尤其在高端商業(yè)廣場的運(yùn)營管理方面擁有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。此次與甲方合作，旨在獲取優(yōu)質(zhì)的租賃空間，以支持乙方連鎖品牌的擴(kuò)張計(jì)劃及市場布局。

乙方通過市場調(diào)研及業(yè)務(wù)需求分析，了解到甲方擬進(jìn)行轉(zhuǎn)租的租賃物業(yè)位于XX市核心商業(yè)區(qū)，該區(qū)域人流量大、商業(yè)氛圍濃厚，與乙方的經(jīng)營定位高度契合。同時(shí)，甲方作為租賃物業(yè)的出租方，其合法的租賃權(quán)益得到原始出租人的充分保障，降低了乙方的租賃風(fēng)險(xiǎn)?；谝陨弦蛩兀曳椒e極與甲方接洽，并最終達(dá)成轉(zhuǎn)租合作意向。乙方承諾將租賃物業(yè)用于合法的商業(yè)經(jīng)營活動，并按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)租費(fèi)用，維護(hù)租賃物業(yè)的良好形象及市場聲譽(yù)。

在本協(xié)議框架下，雙方將建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，乙方將充分發(fā)揮自身的商業(yè)運(yùn)營能力，提升租賃物業(yè)的出租率和租金收益。甲方則通過轉(zhuǎn)租方式，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值的最大化利用，同時(shí)降低出租風(fēng)險(xiǎn)。雙方均認(rèn)同，本協(xié)議的簽訂不僅是對現(xiàn)有租賃關(guān)系的延伸，更是雙方在商業(yè)地產(chǎn)市場深度合作的起點(diǎn)，未來有望拓展更多合作領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

協(xié)議簡介部分至此結(jié)束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方將其合法持有的租賃物業(yè)的部分區(qū)域轉(zhuǎn)租給乙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范雙方在轉(zhuǎn)租行為中的合作關(guān)系，確保租賃物業(yè)的合理利用和雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議涉及的轉(zhuǎn)租范圍包括但不限于租賃物業(yè)中的XX區(qū)域（具體位置及面積以附件一《租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租區(qū)域明細(xì)》為準(zhǔn)），該區(qū)域原由甲方根據(jù)與原始出租人簽訂的租賃合同承租。雙方通過本協(xié)議約定轉(zhuǎn)租期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任等內(nèi)容，旨在建立穩(wěn)定、高效、合規(guī)的轉(zhuǎn)租合作關(guān)系。本協(xié)議的簽訂，是甲方實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)收益最大化的商業(yè)安排，也是乙方滿足經(jīng)營場所需求的市場選擇，雙方均應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，全面履行本協(xié)議各項(xiàng)條款。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“租賃物業(yè)”是指甲方根據(jù)與原始出租人簽訂的租賃合同合法承租的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場的部分區(qū)域，具體范圍以附件一為準(zhǔn)。

2.“轉(zhuǎn)租”是指甲方在租賃合同授權(quán)范圍內(nèi)，將租賃物業(yè)的部分區(qū)域出租給乙方使用的行為。

3.“原始出租人”是指租賃物業(yè)的合法業(yè)主或其授權(quán)的出租方。

4.“轉(zhuǎn)租期限”是指本協(xié)議約定的乙方承租租賃物業(yè)的起止時(shí)間。

5.“租金”是指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的使用租賃物業(yè)的費(fèi)用。

6.“保證金”是指乙方為保障本協(xié)議履行而向甲方支付的一定金額的貨幣保證金。

7.“物業(yè)管理費(fèi)”是指乙方在使用租賃物業(yè)期間，根據(jù)原始出租人要求向物業(yè)管理公司支付的費(fèi)用。

8.“水電費(fèi)”是指乙方在使用租賃物業(yè)期間，根據(jù)原始出租人規(guī)定向相關(guān)單位支付的水費(fèi)、電費(fèi)等能源費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，將租賃物業(yè)的部分區(qū)域轉(zhuǎn)租給乙方使用，并收取相應(yīng)的轉(zhuǎn)租費(fèi)用。

（2）甲方應(yīng)保證其作為租賃物業(yè)出租方的合法地位，且已獲得原始出租人的明確授權(quán)或同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租行為，否則應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供租賃物業(yè)的合法使用權(quán)，并確保乙方能夠順利進(jìn)入并使用轉(zhuǎn)租區(qū)域，直至轉(zhuǎn)租期限屆滿。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)的使用情況，確保乙方按照本協(xié)議約定及原始出租人的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營，如發(fā)現(xiàn)乙方有違法違規(guī)行為，甲方有權(quán)要求乙方立即整改。

（5）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃物業(yè)的必要登記或備案手續(xù)，如涉及原始出租人或政府部門的審批，甲方應(yīng)積極提供所需文件及信息支持。

（6）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，如因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞影響乙方使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（7）甲方應(yīng)向乙方提供租賃物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)信息，包括物業(yè)管理公司名稱、聯(lián)系方式、服務(wù)內(nèi)容等，并確保乙方能夠享受與原始出租人約定的物業(yè)管理權(quán)益。

（8）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)收取租金，并開具合法的收款憑證。

（9）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)租期限屆滿前，與乙方協(xié)商續(xù)租或騰退事宜，如乙方需要續(xù)租，甲方應(yīng)優(yōu)先滿足乙方的續(xù)租需求，但雙方應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。

（10）甲方應(yīng)保護(hù)乙方的商業(yè)秘密和經(jīng)營信息，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)向甲方支付租金，并享有租賃物業(yè)的合法使用權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件一及原始出租人相關(guān)規(guī)定，合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變租賃物業(yè)的使用性質(zhì)或結(jié)構(gòu)，如確需進(jìn)行改造，應(yīng)事先征得甲方和原始出租人的書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的改造費(fèi)用。

（3）乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金、保證金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付萬分之五的違約金。

（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及原始出租人的管理規(guī)定，依法經(jīng)營，如因乙方原因發(fā)生違法違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方或原始出租人受到損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的裝修、裝飾及設(shè)備設(shè)施的維護(hù)，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞或造成第三方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（6）乙方應(yīng)配合甲方及原始出租人進(jìn)行租賃物業(yè)的檢查、維修、改造等工作，如因乙方阻撓導(dǎo)致相關(guān)工作的延誤或增加成本，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)內(nèi)的員工及顧客的人身安全，如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償由此產(chǎn)生的所有損失。

（8）乙方應(yīng)保證租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營活動不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因乙方原因發(fā)生侵權(quán)糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)租期限屆滿后，將租賃物業(yè)恢復(fù)至原有狀態(tài)或雙方約定的狀態(tài)，并按時(shí)騰退租賃物業(yè)，如乙方逾期騰退，應(yīng)按日向甲方支付雙倍租金的違約金。

（10）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)的經(jīng)營信息及財(cái)務(wù)報(bào)表，如乙方隱瞞或虛報(bào)經(jīng)營情況，導(dǎo)致甲方無法判斷租賃物業(yè)的使用狀況的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.轉(zhuǎn)租租金：乙方同意向甲方支付轉(zhuǎn)租租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米/月，總租金按轉(zhuǎn)租區(qū)域面積XX平方米計(jì)算，每月租金總額為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。首期租金自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，按月支付，首期租金包含在本協(xié)議首期應(yīng)付租金中。后續(xù)各期租金應(yīng)于每期開始前XX日內(nèi)支付。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XX。乙方應(yīng)確保每期租金按時(shí)足額支付，如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬分之五向甲方支付違約金。

3.其他費(fèi)用：乙方在使用租賃物業(yè)期間，應(yīng)自行承擔(dān)除租金以外的其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電話費(fèi)等。物業(yè)管理費(fèi)按原始出租人規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司支付，水電費(fèi)等能源費(fèi)用按實(shí)際用量向相關(guān)單位支付。如原始出租人要求乙方承擔(dān)部分物業(yè)管理費(fèi)或提前支付費(fèi)用，甲方應(yīng)提前書面通知乙方，乙方應(yīng)按通知要求支付相關(guān)費(fèi)用。

4.保證金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），用于擔(dān)保本協(xié)議的履行。保證金應(yīng)存入甲方指定的銀行賬戶，如乙方在本協(xié)議履行期間無違約行為，甲方應(yīng)在協(xié)議終止后XX日內(nèi)無息退還保證金。如乙方發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)賠償金，保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議項(xiàng)下的租金及相關(guān)費(fèi)用，如涉及稅費(fèi)，由雙方根據(jù)國家稅法規(guī)定各自承擔(dān)。如原始出租人要求乙方代扣代繳相關(guān)稅費(fèi)，甲方應(yīng)提前書面通知乙方，乙方應(yīng)按通知要求代扣代繳相關(guān)稅費(fèi)，并支付給原始出租人或相關(guān)政府部門。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的轉(zhuǎn)租期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。轉(zhuǎn)租期限屆滿前XX日，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租申請，甲方應(yīng)在收到申請后XX日內(nèi)書面回復(fù)乙方。如雙方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。

2.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)完成對乙方的租賃物業(yè)交付手續(xù)，包括但不限于提供租賃物業(yè)的鑰匙、物業(yè)管理相關(guān)資料、原始出租人授權(quán)轉(zhuǎn)租的證明文件等。乙方應(yīng)在收到交付手續(xù)后XX日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在XX日內(nèi)書面提出，雙方協(xié)商解決。

3.乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)租期限屆滿后XX日內(nèi)完成租賃物業(yè)的騰退工作，包括但不限于清除租賃物業(yè)內(nèi)的所有物品、恢復(fù)租賃物業(yè)至原有狀態(tài)或雙方約定的狀態(tài)。騰退完成后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)乙方進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，雙方辦理正式的騰退手續(xù)。

4.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如租金支付日、保證金支付日、續(xù)租申請日等，均應(yīng)以書面形式明確約定，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如遇法定節(jié)假日或休息日，相關(guān)時(shí)間節(jié)點(diǎn)應(yīng)順延至下一個(gè)工作日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議約定向乙方交付租賃物業(yè)，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬分之五向乙方支付違約金，違約金累計(jì)不超過當(dāng)期租金總額的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部租金及保證金，并賠償由此造成的損失。

（2）如甲方未按本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，如提供必要的文件、信息或配合乙方辦理登記備案手續(xù)等，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬分之五向乙方支付違約金，違約金累計(jì)不超過當(dāng)期租金總額的XX%。乙方有權(quán)要求甲方立即履行義務(wù)，如甲方拒不履行，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（3）如甲方擅自提前收回租賃物業(yè)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX期租金總額的賠償金，并退還剩余期限的租金及保證金。賠償金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬分之五向甲方支付違約金，違約金累計(jì)不超過當(dāng)期租金總額的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金，并賠償由此造成的損失。

（2）如乙方未按本協(xié)議約定支付保證金或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額，保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。

（3）如乙方擅自改變租賃物業(yè)的使用性質(zhì)或結(jié)構(gòu)，或未經(jīng)甲方和原始出租人同意進(jìn)行改造，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，并恢復(fù)租賃物業(yè)至原有狀態(tài)。由此產(chǎn)生的費(fèi)用及損失由乙方承擔(dān)，并按本協(xié)議約定支付違約金。

（4）如乙方未按本協(xié)議約定履行租賃物業(yè)的維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或造成第三方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按本協(xié)議約定支付違約金。

（5）如乙方未按本協(xié)議約定騰退租賃物業(yè)，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬分之五向甲方支付違約金，違約金累計(jì)不超過當(dāng)期租金總額的XX%。甲方有權(quán)自行收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付全部租金、違約金及騰退費(fèi)用，并賠償由此造成的損失。

（6）如乙方利用租賃物業(yè)進(jìn)行違法經(jīng)營活動，或侵犯任何第三方的合法權(quán)益，導(dǎo)致甲方或原始出租人受到損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按本協(xié)議約定支付違約金。

3.雙方互不履行或不完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金及賠償損失。違約金標(biāo)準(zhǔn)按本協(xié)議約定執(zhí)行，不足彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。

4.本協(xié)議項(xiàng)下的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

5.如任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失。賠償范圍包括但不限于守約方的預(yù)期利益損失、實(shí)際損失、以及為處理違約事宜所發(fā)生的費(fèi)用等。

6.本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任，雙方應(yīng)相互配合履行。如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方立即糾正，并支付相應(yīng)的違約金及賠償損失。違約方應(yīng)在收到守約方書面通知后XX日內(nèi)履行完畢，逾期未履行的，守約方有權(quán)采取進(jìn)一步的法律措施維護(hù)自身權(quán)益。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對雙方產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，并妨礙一方或雙方按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知內(nèi)容應(yīng)盡可能詳細(xì)，包括但不限于不可抗力事件的證明文件、對履行本協(xié)議可能造成的影響評估等。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次進(jìn)行溝通，協(xié)商是否需要調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致一方或雙方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力事件造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響方應(yīng)積極收集并保留相關(guān)證據(jù)，如政府公告、新聞報(bào)道、現(xiàn)場照片、視頻等，以證明不可抗力事件的真實(shí)性及其對履行本協(xié)議的影響。雙方在協(xié)商或解決因不可抗力事件產(chǎn)生的爭議時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的不可抗力證明文件。

5.持續(xù)影響：如不可抗力事件持續(xù)存在，雙方應(yīng)持續(xù)關(guān)注事件發(fā)展，并根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整本協(xié)議的履行方式。如不可抗力事件的影響持續(xù)超過XX個(gè)月，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并退還已支付但未提供服務(wù)的款項(xiàng)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就未履行部分的費(fèi)用進(jìn)行合理分?jǐn)?，分?jǐn)偙壤鶕?jù)不可抗力事件的影響程度確定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)協(xié)商，并盡最大努力在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益和合作關(guān)系。

2.調(diào)解解決：如雙方協(xié)商未果，可在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)遵循公平、公正、自愿的原則進(jìn)行調(diào)解，并制作調(diào)解協(xié)議書。調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有法律約束力。如調(diào)解達(dá)成一致，雙方應(yīng)按照調(diào)解協(xié)議書的內(nèi)容履行義務(wù)。

3.仲裁解決：如雙方協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生之日起XX日內(nèi)向XX仲裁委員會申請仲裁。仲裁應(yīng)按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，如雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。

4.訴訟解決：如雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭議，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生之日起XX日內(nèi)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)按照中華人民共和國民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。如一方選擇訴訟，則排除適用本協(xié)議中關(guān)于協(xié)商、調(diào)解和仲裁的約定，除非另一方明確同意。

5.證據(jù)提交：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)按照約定或法律規(guī)定提交證據(jù)，證明爭議的事實(shí)和理由。證據(jù)提交應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，不得提交偽造、篡改或虛假的證據(jù)。如一方提供虛假證據(jù)，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.爭議范圍：本協(xié)議項(xiàng)下的爭議包括但不限于本協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責(zé)任、不可抗力等所有與本協(xié)議有關(guān)的問題。雙方應(yīng)將爭議提交至本協(xié)議約定的爭議解決方式，并應(yīng)一次性解決所有關(guān)聯(lián)爭議，不得就同一爭議進(jìn)行重復(fù)解決。

7.保密條款：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)對爭議內(nèi)容及相關(guān)信息進(jìn)行保密，不得向任何第三方披露，除非法律規(guī)定或雙方另有約定。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍然有效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、通知函、文件等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過專人送達(dá)、掛號信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)等方式送達(dá)。通知應(yīng)在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式或地址送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容，否則變更無效。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于《租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租區(qū)域明細(xì)》、《原始出租人授權(quán)轉(zhuǎn)租證明文件》、《租賃物業(yè)交付清單》等，均為本協(xié)議的有效組成部分。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就