房屋借用安全協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，依法注冊成立并有效存續(xù)，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及委托管理資質(zhì)，現(xiàn)合法擁有并擬出租位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“租賃房屋”）的物業(yè)。乙方為合法的自然人/法人/其他，具備完全民事行為能力及合法的租賃需求，經(jīng)友好協(xié)商，雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就租賃房屋的借用事宜達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行旨在明確雙方的權(quán)利義務，保障租賃房屋的安全使用及合法權(quán)益，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定與合法。協(xié)議的背景基于甲方合法擁有租賃房屋的所有權(quán)或使用權(quán)，并出于商業(yè)運營或個人需求，擬將租賃房屋提供給乙方使用；乙方基于合法的租賃需求，愿意承租并安全使用租賃房屋。雙方在充分了解各自權(quán)利義務的基礎上，通過本協(xié)議確立合法、穩(wěn)定的租賃關(guān)系，并共同遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就租賃房屋借用事宜所達成的合意，確保租賃房屋在乙方的使用過程中能夠得到安全、合理的利用，并保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃房屋的基本信息、租賃期限、租金支付方式、房屋使用規(guī)范、維修責任劃分、違約責任承擔以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲方將租賃房屋交付乙方使用，乙方按照協(xié)議約定支付租金并妥善保管房屋，雙方共同維護租賃關(guān)系的穩(wěn)定與合法。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“租賃房屋”是指甲方合法擁有所有權(quán)或使用權(quán)，并擬提供給乙方使用的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的物業(yè)。

（二）“租金”是指乙方因使用租賃房屋而應向甲方支付的款項。

（三）“維修責任”是指因租賃房屋本身或乙方使用不當導致的損壞，應由相應方承擔的修復責任。

（四）“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災害。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（一）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃房屋的使用情況。

（二）甲方應確保租賃房屋在交付乙方使用前符合安全標準，并依法辦理相關(guān)租賃手續(xù)。

（三）甲方應配合乙方辦理租賃房屋的入住手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

（四）在租賃期間，甲方應承擔租賃房屋主體結(jié)構(gòu)及重要設施（如水電、空調(diào)等）的維修責任，確保房屋的正常使用。

（五）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期限屆滿后收回租賃房屋，并要求乙方按照約定進行騰退。

（六）甲方應保證乙方在租賃房屋內(nèi)的居住安全，如因房屋本身問題導致乙方受到損害，甲方應承擔相應的賠償責任。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（一）乙方有權(quán)在約定的租賃期限內(nèi)依法使用租賃房屋，并要求甲方提供必要的協(xié)助。

（二）乙方應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，并承擔租賃房屋內(nèi)設施設備的合理損耗。

（三）乙方應妥善保管租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需進行裝修或改造，應事先征得甲方同意。

（四）乙方應愛護租賃房屋內(nèi)的設施設備，如因乙方使用不當導致?lián)p壞，應負責修復或賠償。

（五）乙方應遵守國家法律法規(guī)及地方規(guī)定，不得在租賃房屋內(nèi)從事非法活動，如因乙方違法活動導致甲方受到損害，乙方應承擔全部責任。

（六）乙方應配合甲方進行租賃房屋的檢查和維修工作，并在必要時提供必要的協(xié)助。

（七）在租賃期限屆滿后，乙方應按照約定進行騰退，并將租賃房屋恢復原狀或雙方協(xié)商一致的處理方式。

（八）乙方應確保租賃房屋內(nèi)的居住安全，如因乙方原因?qū)е滤耸艿綋p害，乙方應承擔相應的賠償責任。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定租賃房屋的月租金為人民幣XX元（大寫：XX元整）。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應在每月X日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XXXXXXXX。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應按當月租金的X%向甲方支付違約金，直至付清為止。乙方支付租金應以人民幣結(jié)算，甲方有權(quán)拒絕接受非貨幣形式的支付。首期租金應于本協(xié)議簽訂之日/房屋交付之日支付，后續(xù)租金按月支付。如政府調(diào)整租金標準，雙方應根據(jù)調(diào)整后的標準重新協(xié)商租金事宜。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計X年X個月。其中，乙方的優(yōu)先租賃權(quán)期限自本協(xié)議約定的租賃期限屆滿之日起X日內(nèi)，即自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。在優(yōu)先租賃權(quán)期限內(nèi)，如乙方愿意續(xù)租且甲方同意，雙方應另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。如乙方未在優(yōu)先租賃權(quán)期限內(nèi)提出續(xù)租請求，或甲方未表示同意續(xù)租，則本協(xié)議到期后自動終止。任何一方提前解除本協(xié)議，應提前X日書面通知對方，并按約定支付或收取相應的款項。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

（一）甲方未能按照本協(xié)議約定的時間交付租賃房屋，每逾期一日，應按月租金的X%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過月租金的X%。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但尚未使用的租金，并按月租金的X%支付違約金。

（二）甲方交付的租賃房屋存在嚴重影響乙方安全或正常使用的缺陷，乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)進行修復。逾期未修復的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付但尚未使用的租金，并按月租金的X%支付違約金。

（三）甲方違反本協(xié)議約定，擅自提前收回租賃房屋的，應按月租金的X%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但尚未使用的租金。

6.2乙方違約責任：

（一）乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付租金，每逾期一日，應按當月租金的X%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過當月租金的X%。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付所有欠付租金及違約金。甲方還有權(quán)要求乙方搬離租賃房屋，并承擔相應的騰退費用。

（二）乙方擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，或?qū)ψ赓U房屋進行損壞，應負責修復或賠償。甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，并按損壞部位的X倍向乙方收取維修費用。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，并承擔所有修復費用。

（三）乙方在租賃期間從事非法活動，或因乙方原因?qū)е伦赓U房屋被政府機關(guān)查封、扣押或采取其他強制措施的，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方搬離租賃房屋。乙方還應承擔由此給甲方造成的一切損失，包括但不限于租金損失、修復費用、律師費、訴訟費等。

（四）乙方違反本協(xié)議約定，擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金。乙方還應承擔由此給甲方造成的一切損失。

（五）租賃期限屆滿后，乙方未能按照本協(xié)議約定的時間搬離租賃房屋的，每逾期一日，應按月租金的X%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過X個月租金的總額。甲方還有權(quán)要求乙方搬離租賃房屋，并承擔相應的騰退費用。

6.3違約金的計算方式：

違約金的計算以實際損失為基礎，但不得超過違約行為發(fā)生時甲方預計的損失總額。如違約金不足以彌補甲方實際損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償差額部分。

6.4爭議解決與責任承擔：

雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。違約方除承擔本協(xié)議約定的違約責任外，還應承擔守約方為追究其違約責任所支付的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）以及其他類似事件。

2.責任免除：雙方同意，因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，受影響方不承擔違約責任。受影響方應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議的，雙方應互相返還已收付款項，并按實際使用期限比例承擔費用。因不可抗力造成的損失，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商分擔，但法律另有規(guī)定的除外。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在公平、合理、自愿的原則下進行，雙方應積極尋求共同接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應遵循中立、公正、保密的原則，協(xié)助雙方達成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應自覺履行。調(diào)解不成的，或調(diào)解委員會在X日內(nèi)未達成調(diào)解協(xié)議的，任何一方均有權(quán)采取其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：雙方同意，如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，應將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為租賃房屋所在地。仲裁費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應積極配合法院審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)。法院作出的判決書具有法律效力，對雙方均有約束力。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，尊重事實，遵循公平、公正、合理的原則，以最小化爭議對雙方合作關(guān)系的影響。任何一方不得采取報復、誹謗、侮辱或其他不當行為。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中提供的通訊地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式均為有效聯(lián)系方式。任何一方變更上述信息，應提前X日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或本協(xié)議約定的其他方式發(fā)送的通知，如在合理時間內(nèi)送達對方，視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議：（1）一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正的；（2）一方進入破產(chǎn)、清算或解散程序的；（3）因一方違約導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)地履行本協(xié)議。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整合意，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.未成年人：本協(xié)議各方均應為完全民事行為能力人。如一方為未成年人，需經(jīng)其法定代理人同意或追認方可生效。

8.保密義務：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后X年。

9.不可分割性：本協(xié)議各條款應被視為一個整體，任何條款的解釋應參照其他條款進行。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）租賃房屋權(quán)屬證明復印件；（2）房屋設施設備清單；（3