跟公司租房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、租賃及運營管理業(yè)務(wù)。公司成立于20XX年，注冊資本人民幣XX億元，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃經(jīng)驗，曾成功運營多個知名商業(yè)綜合體項目。甲方基于業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場部分商鋪出租給乙方使用，經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等自愿、誠實信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議。

在本協(xié)議履行過程中，甲方作為出租方，擁有合法的商鋪出租權(quán)，并負(fù)責(zé)提供符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的租賃條件。乙方作為承租方，將根據(jù)本協(xié)議約定支付租金并合理使用租賃物業(yè)，雙方合作旨在通過規(guī)范的租賃行為實現(xiàn)互利共贏。甲方保證其出租的商鋪具備合法的產(chǎn)權(quán)證明及使用許可，且符合消防安全、衛(wèi)生等相關(guān)要求。乙方承諾按照約定的用途使用商鋪，并遵守商場管理規(guī)定，雙方合作背景基于甲方合法的商業(yè)地產(chǎn)租賃需求及乙方的商業(yè)經(jīng)營計劃。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商貿(mào)有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)中華人民共和國工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記成立的商業(yè)貿(mào)易企業(yè)，主要從事品牌零售、商品批發(fā)及市場推廣業(yè)務(wù)。公司成立于20XX年，注冊資本人民幣XX萬元，在服裝零售領(lǐng)域具有較強的市場競爭力，擁有完善的供應(yīng)鏈體系和客戶群體。乙方基于業(yè)務(wù)拓展需要，擬租賃甲方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場的部分商鋪用于經(jīng)營品牌零售業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等自愿、誠實信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議。

在本協(xié)議履行過程中，乙方作為承租方，將根據(jù)本協(xié)議約定支付租金并合理使用租賃物業(yè)，同時享有相應(yīng)的經(jīng)營自主權(quán)。甲方作為出租方，負(fù)責(zé)提供符合約定的商鋪使用權(quán)，并保障乙方的正常經(jīng)營環(huán)境。雙方合作背景基于乙方的品牌零售擴張需求及甲方商鋪的閑置資源，通過租賃合作實現(xiàn)資源共享與業(yè)務(wù)協(xié)同。甲方承諾其出租的商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，且具備合法的商業(yè)經(jīng)營資質(zhì)，能夠滿足乙方品牌零售的運營要求。乙方承諾按照約定的經(jīng)營范圍使用商鋪，并積極配合商場管理方的統(tǒng)一運營，雙方合作旨在通過規(guī)范的租賃關(guān)系促進(jìn)各自業(yè)務(wù)的穩(wěn)定發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商鋪租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃過程的合法性與規(guī)范性。具體內(nèi)容涉及商鋪的租賃用途、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)使用規(guī)則、維修責(zé)任劃分、違約處理方式等核心條款。甲方依據(jù)本協(xié)議約定將指定商鋪出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營，乙方則按照約定支付租金并合理使用租賃物業(yè)。協(xié)議范圍涵蓋租賃物的物理邊界、使用條件、運營限制以及雙方在租賃期間需共同遵守的行政管理規(guī)定，旨在通過合同約束保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。

第二條定義

1."租賃物"：指甲方出租給乙方的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場的部分商鋪，具體位置以附件《租賃物業(yè)平面圖》標(biāo)注為準(zhǔn)。

2."租賃期限"：指本協(xié)議約定的商鋪租賃起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3."租金"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的商鋪使用費用，按月/季/年支付。

4."物業(yè)管理費"：指租賃期間商鋪所在商業(yè)廣場的公共區(qū)域維護、安保、清潔等費用，由乙方承擔(dān)或按協(xié)議約定分?jǐn)偂?/p>

5."維修責(zé)任"：指租賃物在租賃期間因自然損耗或乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由責(zé)任方承擔(dān)修復(fù)費用。

6."合理使用"：指乙方在遵守商場管理規(guī)定的前提下，按照品牌零售經(jīng)營需求使用租賃物業(yè)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物的使用情況是否符合約定。

（2）甲方應(yīng)保證其出租的商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，具備合法的營業(yè)執(zhí)照及商業(yè)經(jīng)營所需的相關(guān)證照，并確保租賃物符合國家消防安全、衛(wèi)生等法律法規(guī)要求。

（3）甲方負(fù)責(zé)租賃物的初始裝修及設(shè)施設(shè)備的安裝，確保交付時符合乙方正常經(jīng)營的基本條件。租賃期間因甲方原因?qū)е碌闹卮笤O(shè)施故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)相應(yīng)費用。

（4）甲方有權(quán)要求乙方遵守商場的管理規(guī)定，包括但不限于營業(yè)時間、噪音控制、促銷活動審批等，并對乙方的違規(guī)行為進(jìn)行制止。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃期間的營業(yè)執(zhí)照、消防審批等相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助但不承擔(dān)行政責(zé)任。

（6）甲方不得擅自變更租賃物的用途或設(shè)定抵押權(quán)，如確需變更應(yīng)書面通知乙方并征得同意。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用租賃物業(yè)，包括開展品牌零售經(jīng)營、陳列商品、設(shè)置宣傳設(shè)施等，但不得違反國家法律法規(guī)及商場管理規(guī)定。

（2）乙方應(yīng)按本協(xié)議約定按時足額支付租金、物業(yè)管理費及其他費用，逾期支付應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方有權(quán)在租賃物內(nèi)進(jìn)行符合約定的經(jīng)營性裝修，但須事先獲得甲方書面同意，并遵守商場關(guān)于裝修施工的時間、范圍及安全要求。裝修費用及風(fēng)險由乙方承擔(dān)，甲方不得無故阻撓。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維護及保養(yǎng)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞應(yīng)由乙方修復(fù)或賠償。租賃期滿或合同解除時，乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)至交付時的狀態(tài)或雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

（5）乙方應(yīng)配備符合經(jīng)營需求的安保措施，并確保經(jīng)營活動符合消防安全規(guī)定，不得在租賃物內(nèi)存儲易燃易爆危險品。

（6）乙方應(yīng)遵守商場的管理制度，包括統(tǒng)一收銀、促銷活動報備、垃圾分類等要求，配合管理方進(jìn)行日常檢查。如因乙方違規(guī)造成商場聲譽受損，甲方有權(quán)要求乙方賠償。

（7）乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)制定經(jīng)營計劃及促銷方案，但重大調(diào)整應(yīng)提前與甲方溝通并獲得批準(zhǔn)。租賃期間如需轉(zhuǎn)租或分租，必須經(jīng)甲方書面同意并另行簽訂補充協(xié)議。

（8）乙方應(yīng)保障租賃物的正常使用秩序，不得利用租賃物業(yè)進(jìn)行違法活動或損害其他租戶利益，因乙方原因引發(fā)糾紛由乙方自行解決。

第四條價格與支付條件

租賃物的月租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整），租金標(biāo)準(zhǔn)為按建筑面積XX平方米計算，單價為人民幣XX元/平方米/月。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日X日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前X日內(nèi)全額支付。租金調(diào)整機制：本協(xié)議有效期內(nèi)，如遇政府調(diào)整物業(yè)稅、市政配套費等類似費用導(dǎo)致甲方實際支出增加，甲方有權(quán)在提前X個月書面通知乙方的前提下，相應(yīng)調(diào)整租金，調(diào)整幅度不超過上一次調(diào)整發(fā)生時當(dāng)?shù)卣嫉闹笇?dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。其中，免租期為X個月，自租賃期限開始之日起計算，免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但應(yīng)遵守本協(xié)議各項約定，并配合甲方完成商鋪的交接及裝修準(zhǔn)備工作。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前X個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。續(xù)租租金及條件由雙方屆時協(xié)商確定。任何一方未在規(guī)定期限內(nèi)履行相關(guān)手續(xù)導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并有權(quán)單方面終止協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議約定提供租賃物，或提供的租賃物存在權(quán)屬爭議、無法滿足合法商業(yè)經(jīng)營所需條件（如無證經(jīng)營、消防不合格等），導(dǎo)致乙方無法按時使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。自乙方要求甲方提供租賃物之日起至實際能夠使用之日止，甲方應(yīng)按每日相當(dāng)于當(dāng)月租金X%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，違約金累計不超過兩個月租金總額。若甲方違約行為持續(xù)超過X日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（2）租賃期間，如因甲方原因（包括但不限于擅自收回租賃物、設(shè)定抵押、改變租賃物用途等）導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)使用租賃物，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金總額X倍的違約金，并賠償乙方因此遭受的搬遷費用、裝修損失及經(jīng)營損失。乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行協(xié)議并要求甲方承擔(dān)違約金，或解除協(xié)議并要求甲方退還剩余租金及支付違約金。

（3）甲方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)或提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)乙方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正的，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并按每月物業(yè)管理費X%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取違約金。違約金累計超過當(dāng)期物業(yè)管理費總額的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)期應(yīng)付租金X倍的違約金，同時乙方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的損失。

（2）乙方擅自改變租賃物約定用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行大規(guī)模裝修的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，恢復(fù)原狀。若乙方拒不改正，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，已收取的租金不予退還，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。因乙方違約行為造成的甲方損失（包括但不限于裝修損失、管理成本增加等），由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）乙方未遵守商場管理規(guī)定，造成其他租戶投訴或使商場聲譽受損的，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并按每次投訴或事件向乙方收取相當(dāng)于當(dāng)期租金X%的違約金，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）租賃期間，如乙方因自身原因（如經(jīng)營不善、違法經(jīng)營被查封等）無法繼續(xù)經(jīng)營，應(yīng)在X日內(nèi)書面通知甲方并積極尋找承租方接替。接替承租方達(dá)成協(xié)議后，乙方應(yīng)配合完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并按原協(xié)議約定承擔(dān)至轉(zhuǎn)讓完成前的所有責(zé)任。若乙方未及時履行通知義務(wù)或未妥善處理轉(zhuǎn)讓事宜，導(dǎo)致租賃物閑置或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（5）乙方提前退租的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，且已支付的租金不予退還。提前退租給甲方造成的空置損失或其他損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.關(guān)于不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力（地震、戰(zhàn)爭、政府征收等）導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行）以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力事件的證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。通知應(yīng)包含不可抗力事件的基本情況、預(yù)計影響期限以及可能采取的應(yīng)對措施。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力一方應(yīng)積極采取補救措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。

4.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過X個月，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的租金在扣除實際發(fā)生的費用后，多退少補。解除協(xié)議不影響雙方根據(jù)不可抗力條款已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。

5.不可抗力證明：雙方對不可抗力事件及其影響存在爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交第三方機構(gòu)進(jìn)行鑒定。不可抗力證明的取得和處理費用由提出主張一方先行承擔(dān)，最終由責(zé)任方承擔(dān)或雙方按比例分擔(dān)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、解釋、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，在X日內(nèi)嘗試達(dá)成書面協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商在上述期限內(nèi)未能解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。

3.仲裁選擇（可選條款）：作為替代訴訟的爭議解決方式，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。選擇仲裁的，本條款應(yīng)作為獨立協(xié)議附件，其效力優(yōu)先于訴訟條款。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行或解除協(xié)議，除非雙方另有書面約定。爭議解決不影響任何一方根據(jù)本協(xié)議已產(chǎn)生的權(quán)利主張和抗辯。

5.專屬管轄：若選擇訴訟，雙方一致同意將本協(xié)議爭議專屬提交租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄，任何一方不得就同一爭議事項向其他法院提起訴訟。選擇仲裁的，則適用仲裁地的仲裁規(guī)則關(guān)于管轄的規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的送達(dá)地址進(jìn)行發(fā)送。通知在專人遞送時視為送達(dá)，在掛號信寄出后X日視為送達(dá)，在傳真或電子郵件發(fā)送時視為送達(dá)（若發(fā)送后X日內(nèi)未收到確認(rèn)通知）。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被確認(rèn)無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方均受中國