協(xié)議書棧教程1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三，身份證號碼：110101XXXXXXXXXXXX，聯系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四，身份證號碼：220102XXXXXXXXXXXX，聯系方式：139XXXXXXXX。

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足其商業(yè)運營需求，擬購買XX市XX區(qū)XX商業(yè)地塊用于房地產開發(fā)項目，并需委托乙方提供該地塊的物業(yè)管理服務；乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理經驗和資質，能夠為甲方提供高效、規(guī)范的物業(yè)管理和增值服務?；陔p方平等自愿的原則，經友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以明確雙方的權利與義務。本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：甲方已獲得XX市XX區(qū)XX商業(yè)地塊的土地使用權，且該地塊符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定；乙方已取得物業(yè)管理資質，能夠按照本協(xié)議約定履行物業(yè)服務義務。雙方同意以本協(xié)議為框架，就甲方購買XX商業(yè)地塊及相關物業(yè)管理服務事宜達成一致，并共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX商業(yè)地塊的購買及物業(yè)管理服務合作中的權利與義務，確保甲方順利購得該地塊并委托乙方提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務。協(xié)議范圍涵蓋以下具體內容：1.甲方購買XX市XX區(qū)XX商業(yè)地塊的交易事宜，包括但不限于地塊的交接、款項支付及相關手續(xù)的辦理；2.乙方為該商業(yè)地塊提供的物業(yè)管理服務，具體包括但不限于物業(yè)的日常維護、安全監(jiān)控、環(huán)境衛(wèi)生管理、客戶服務以及市場推廣等。雙方將通過本協(xié)議的簽訂與履行，共同推動XX商業(yè)地塊的開發(fā)與運營，實現互利共贏的合作目標。

第二條定義

1.“商業(yè)地塊”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX商業(yè)地塊，具體范圍以土地使用權證為準；

2.“物業(yè)管理服務”指乙方根據本協(xié)議約定，為甲方提供的包括但不限于物業(yè)維護、安全監(jiān)控、環(huán)境衛(wèi)生、客戶服務及市場推廣等服務；

3.“服務費用”指甲方根據本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理服務的對價；

4.“服務期限”指乙方提供物業(yè)管理服務的起止時間，具體以本協(xié)議另行約定為準；

5.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務，并有權對乙方的服務進行監(jiān)督與評估；

（2）甲方應按照本協(xié)議約定及時支付服務費用，如有逾期，應向乙方支付逾期違約金；

（3）甲方應配合乙方開展物業(yè)管理服務，提供必要的場地及設施支持，并確保物業(yè)使用符合相關法律法規(guī)；

（4）甲方有權獲取乙方提供的物業(yè)管理報告及數據分析，以了解服務成效；

（5）甲方應遵守本協(xié)議約定，不得擅自變更或解除協(xié)議，如確需變更或解除，應提前30日書面通知乙方，并協(xié)商解決相關事宜。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定收取服務費用，并有權要求甲方按時支付；

（2）乙方應組建專業(yè)的物業(yè)管理團隊，配備必要的管理人員和技術人員，確保服務質量符合行業(yè)標準；

（3）乙方應制定詳細的物業(yè)管理方案，包括但不限于安全巡查、設備維護、環(huán)境衛(wèi)生、客戶投訴處理等，并定期向甲方匯報服務情況；

（4）乙方應建立應急處理機制，對突發(fā)事件（如火災、盜竊等）及時響應并采取有效措施，保障物業(yè)及人員安全；

（5）乙方應維護物業(yè)的良好形象，開展市場推廣活動，提升物業(yè)價值；

（6）乙方應保護甲方的商業(yè)秘密及個人信息，未經甲方同意，不得泄露給第三方；

（7）乙方應接受甲方的監(jiān)督，對甲方提出的合理建議及時采納并改進服務；

（8）乙方應購買相應的責任保險，以應對服務過程中可能產生的風險，并將保險副本提交甲方備案；

（9）乙方應保持與甲方的良好溝通，定期召開聯席會議，討論物業(yè)管理的相關事宜，確保合作順暢。

第四條價格與支付條件

1.物業(yè)管理服務費用：甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理服務費用。服務費用的具體標準為每月人民幣XX元/平方米，覆蓋XX市XX區(qū)XX商業(yè)地塊建筑面積XX平方米，年服務費用總額為人民幣XX萬元。該費用包含但不限于日常維護、安全監(jiān)控、環(huán)境衛(wèi)生、客戶服務及市場推廣等項服務。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將服務費用支付至乙方指定銀行賬戶。乙方應在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。

3.支付時間：服務費用按季度支付，每季度首月X日前支付上一季度應付款項。首期服務費用自本協(xié)議生效之日起計算，并在協(xié)議生效后X日內支付。逾期支付：如甲方未按時支付服務費用，每逾期一日，應按逾期金額的千分之X向乙方支付違約金，但累計違約金不超過年服務費用總額的XX%。乙方有權暫停服務直至甲方付清款項及違約金。

4.調整機制：協(xié)議履行期間，如因通貨膨脹、政策調整等因素導致服務成本顯著變化，雙方可協(xié)商調整服務費用。乙方應提前X個月提出書面調整方案，經甲方書面同意后執(zhí)行。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

2.續(xù)約條款：協(xié)議期滿前X個月，如雙方均未提出書面解除意向，本協(xié)議自動續(xù)期X年。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）本協(xié)議生效后X日內，甲方完成首期服務費用支付；

（2）每年X月X日前，雙方完成年度物業(yè)管理服務評估會議；

（3）如甲方購買商業(yè)地塊交易完成，乙方應在交易完成后X日內正式開始提供物業(yè)管理服務；

（4）任何一方提前解除協(xié)議，應提前X個月書面通知對方，并支付相應違約金。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按時支付服務費用：除支付逾期違約金外，乙方有權解除協(xié)議，甲方應賠償乙方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于空置期服務成本、尋找替代服務商的費用等。

（2）擅自變更服務范圍：如甲方單方面要求乙方超出約定服務范圍，乙方有權拒絕，且甲方應支付額外服務費用。若因此造成乙方額外成本，甲方應予以補償。

（3）提供虛假信息：如甲方提供虛假物業(yè)使用信息導致乙方管理風險，甲方應承擔全部責任，乙方有權解除協(xié)議并要求賠償。

2.乙方違約責任：

（1）服務質量不達標：如乙方未能按本協(xié)議約定提供服務，甲方可要求乙方限期整改。逾期未改善或造成甲方重大損失的，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未提供對應服務的費用，同時支付相當于年服務費用XX%的違約金。

（2）重大安全事故：如因乙方管理疏忽導致火災、盜竊等重大安全事故，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于財產損失、第三方索賠及行政處罰。甲方有權解除協(xié)議并要求乙方支付相當于年服務費用XX%的違約金。

（3）泄露商業(yè)秘密：如乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，應承擔法律責任，甲方有權解除協(xié)議并要求賠償，賠償金額不低于甲方因此遭受的直接經濟損失，且乙方應承擔全部行政及刑事責任。

3.解除協(xié)議后果：

（1）提前解除：任何一方提前解除協(xié)議，應向對方支付相當于X個月服務費用的違約金。如因違約方責任導致解除，違約方還應賠償對方損失。

（2）不可抗力解除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。

4.賠償范圍：違約方應賠償非違約方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于合同履行預期收益損失、第三方索賠費用、訴訟費等。賠償金額不超過違約方支付的總服務費用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、政策突變）、疫情及其管控措施等。

2.通知義務：發(fā)生不可抗力的一方應在事件發(fā)生后X日內書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府公告、事故報告等）。雙方應積極采取措施減少損失，并協(xié)商是否暫?；蚪K止協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響方不承擔違約責任，但應賠償對方因此遭受的直接損失，除非該損失系因受影響方未采取合理措施所致。

4.協(xié)議終止：如不可抗力持續(xù)超過X個月，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。解除后，已履行部分按實際完成比例結算，未履行部分無需承擔責任。

5.不可免責事項：雙方因不可抗力故意或重大過失導致對方損失的，仍需承擔責任。如一方利用不可抗力規(guī)避責任，對方有權要求其承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商期間可暫停協(xié)議履行，直至爭議解決。協(xié)商應書面記錄，經雙方簽字后作為附件。

2.調解：協(xié)商不成的，可向XX市XX區(qū)市場監(jiān)督管理局申請調解。調解協(xié)議經雙方簽字后具有約束力，如一方反悔，可依法提起訴訟或仲裁。

3.仲裁：調解不成的，雙方應將爭議提交XX仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟：如選擇訴訟，雙方同意由XX市XX區(qū)人民法院管轄。訴訟期間，非爭議部分仍應按協(xié)議履行。

5.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律。雙方應選擇其中一種爭議解決方式，且不得事后變更。仲裁或訴訟前，任何一方不得單方面向第三方披露爭議內容。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯系方式。任何一方變更聯系方式，應提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方書面同意并簽字蓋章后方能生效?？陬^約定不作為正式變更依據。

3.分項履行：本協(xié)議各條款為獨立部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

4.獨立性：本協(xié)議構成雙方關于合作事宜的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面約定。

5.保密義務：雙方應對本協(xié)議內容及合作中獲知的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，非經對方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需者除外。保密期限為本協(xié)議有效期內及終止后X年。

6.轉讓限制：未經對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方，但為履行協(xié)議目的的委托行為除外。

7.法律適用與管轄：本協(xié)議適用中華人民共和國法律解釋，爭議解決按第八條約定執(zhí)行。雙方應遵守相關法律法規(guī)，合法合規(guī)經營。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：

（1）《XX市XX區(qū)XX商業(yè)地塊物業(yè)管理服務方案》（附件一）；

（2）乙方營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)管理資質證書復印件（附件二）；

（3）服務費用支付清單（附件三）。

附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與正文具有同等法律效力。

2.完整性：本協(xié)議及其附件構成雙方權利義務的完整記錄，任何未盡事宜由雙方另行協(xié)商。

3.標題參考：本協(xié)議各條