婚前房產(chǎn)私下協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李XX

甲方聯(lián)系方式：138XXXX1234

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：王XX

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：王XX

乙方聯(lián)系方式：139XXXX5678

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方王XX于XXXX年XX月XX日在中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號簽訂。甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目，現(xiàn)擬將位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX號房產(chǎn)出售/出租/委托給乙方。乙方王XX作為購房/承租/委托方，基于對甲方房產(chǎn)的認(rèn)可及雙方協(xié)商一致，同意購買/租賃/委托該房產(chǎn)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。協(xié)議內(nèi)容涉及房產(chǎn)交易/租賃/委托的具體條款，包括但不限于價格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任等，雙方均需嚴(yán)格遵守。本協(xié)議的簽訂，是雙方基于真實(shí)意愿的表達(dá)，無任何欺詐、脅迫情形，符合法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，具有完全的法律效力。雙方均應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保協(xié)議目的的實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）就特定房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）的買賣/租賃/委托事宜所達(dá)成的共識與權(quán)利義務(wù)，確保交易/合作流程的合法、合規(guī)與順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、交易/租賃/委托價格、支付/租金支付條件、履行期限、違約責(zé)任、爭議解決方式等核心條款。具體內(nèi)容涉及標(biāo)的房產(chǎn)的交付標(biāo)準(zhǔn)、過戶/交接流程、稅費(fèi)承擔(dān)、使用限制以及雙方在合作過程中應(yīng)遵守的法律義務(wù)，旨在為雙方提供清晰的行為指引，保障各自合法權(quán)益，防止?jié)撛诩m紛的發(fā)生。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有如下定義：

1.“標(biāo)的房產(chǎn)”指位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX號房產(chǎn)，包括但不限于房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

2.“交易/租賃/委托價格”指雙方協(xié)商確定的標(biāo)的房產(chǎn)買賣/租賃/委托的對價。

3.“支付/租金支付條件”指甲方應(yīng)向乙方支付購房款/租金的具體方式與時間節(jié)點(diǎn)。

4.“履行期限”指雙方各自義務(wù)的完成時間范圍。

5.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律后果。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)在乙方違約時追究其違約責(zé)任。

（2）甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無查封、凍結(jié)等權(quán)利限制，并配合乙方完成交易/租賃/委托所需的必要手續(xù)（如房產(chǎn)證過戶、交接等）。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間與方式交付標(biāo)的房產(chǎn)，并保證交付狀態(tài)符合約定標(biāo)準(zhǔn)（如買賣協(xié)議中的房產(chǎn)質(zhì)量、租賃協(xié)議中的設(shè)施完好、委托協(xié)議中的服務(wù)內(nèi)容完整等）。

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對標(biāo)的房產(chǎn)的使用情況，但不得干預(yù)乙方在合法范圍內(nèi)的正常使用行為。

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)交付前的所有稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用（如交易稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，具體以本協(xié)議約定為準(zhǔn)）。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，并有權(quán)在甲方違約時追究其違約責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間與方式足額支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)用，逾期支付應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如支付逾期利息）。

（3）乙方有權(quán)在支付相應(yīng)款項(xiàng)后獲得標(biāo)的房產(chǎn)的占有權(quán)/使用權(quán)/服務(wù)使用權(quán)，并有權(quán)要求甲方保證其占有/使用/服務(wù)行為的合法性。

（4）乙方應(yīng)合理使用標(biāo)的房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行損害性使用，因乙方原因造成的損失由乙方自行承擔(dān)。

（5）乙方應(yīng)按時繳納標(biāo)的房產(chǎn)使用期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，具體以本協(xié)議約定為準(zhǔn)），并配合甲方完成交易/租賃/委托所需的必要手續(xù)（如身份證明、租賃備案等）。

（6）乙方應(yīng)保證其提供的所有信息真實(shí)有效，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（7）在租賃/委托模式下，乙方應(yīng)遵守甲方對標(biāo)的房產(chǎn)的管理規(guī)定，不得從事違法活動，并應(yīng)在協(xié)議終止時將標(biāo)的房產(chǎn)完好交還甲方。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定標(biāo)的房產(chǎn)的交易/租賃/委托價格為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）（以下簡稱“價款”）。該價格包含但不限于房屋本身價值及相關(guān)附屬設(shè)施（具體范圍見本協(xié)議附件或另行約定）。支付條件具體如下：

1.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式將價款支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：中國XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

2.支付時間：

（1）若為本買賣協(xié)議，乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付價款總額的XX%作為首付款，即人民幣XXXX元整；剩余價款應(yīng)于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起X日內(nèi)付清。甲方應(yīng)在收到全部價款后X日內(nèi)配合完成房產(chǎn)交付。

（2）若為本租賃協(xié)議，乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付首期租金，即人民幣XXXX元整；后續(xù)租金應(yīng)于每期開始前X日內(nèi)支付。

（3）若為本委托協(xié)議，乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付全部服務(wù)費(fèi)用，即人民幣XXXX元整。

3.支付確認(rèn)：甲方應(yīng)在收到乙方支付款項(xiàng)后及時向乙方出具收款憑證。任何一方不得擅自變更支付條件，若需變更，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。逾期支付除應(yīng)按日支付違約金外，還可能影響甲方履約義務(wù)的履行。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移/租賃期滿/委托服務(wù)完成之日止。

2.履行關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，雙方應(yīng)完成相關(guān)資料的準(zhǔn)備與交換。

（2）買賣協(xié)議中，首付款支付完成后的X日內(nèi)，甲方應(yīng)啟動房產(chǎn)過戶流程；乙方應(yīng)在收到全部價款后的X日內(nèi)配合完成過戶手續(xù)的辦理。

（3）租賃協(xié)議中，首期租金支付完成后的X日內(nèi)，乙方應(yīng)正式占有標(biāo)的房產(chǎn)；租賃期滿前X日，乙方應(yīng)通知甲方辦理退租手續(xù)。

（4）委托協(xié)議中，服務(wù)期自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，乙方應(yīng)在服務(wù)期滿前X日向甲方提交最終服務(wù)成果。

3.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法按期履行義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明，經(jīng)核實(shí)后可相應(yīng)順延履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形與后果：

（1）甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按本協(xié)議約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題/權(quán)屬瑕疵，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還已支付的全部款項(xiàng)并按日支付萬分之X的違約金，違約金累計(jì)不超過合同總價款的XX%；若甲方拒絕退款或賠償，乙方可向法院起訴要求履行。

b.甲方遲延交付標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付遲延交付部分價款萬分之X的違約金；逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

c.甲方在買賣協(xié)議中未配合完成過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并按日支付乙方總價款萬分之X的違約金。

（2）乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按本協(xié)議約定支付價款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付遲延支付金額萬分之X的違約金；逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付剩余全部價款及違約金，甲方另有損失的亦一并賠償。

b.乙方在租賃/委托協(xié)議中擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)用途/結(jié)構(gòu)，或進(jìn)行損害性使用，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，并按日支付月租金/服務(wù)費(fèi)X倍的違約金。

c.乙方未按時支付租金/服務(wù)費(fèi)，除支付違約金外，甲方還有權(quán)要求乙方支付滯納金（如按日萬分之X計(jì)算），并有權(quán)單方面解除協(xié)議，收回標(biāo)的房產(chǎn)/終止服務(wù)。

2.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失（如實(shí)際支出費(fèi)用）、預(yù)期利益損失（按實(shí)際計(jì)算）、以及合理的維權(quán)費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

3.減損義務(wù)：任何一方因?qū)Ψ竭`約而遭受損失的，應(yīng)及時采取合理措施防止損失擴(kuò)大，否則擴(kuò)大損失部分自行承擔(dān)。

4.違約金調(diào)整：若約定的違約金低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；若高于造成的損失，違約方有權(quán)請求適當(dāng)減少。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致違約的，根據(jù)不可抗力影響的程度，可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明。

6.緊急救濟(jì)措施：發(fā)生違約行為時，守約方有權(quán)采取包括但不限于暫停履行自身義務(wù)、鎖定標(biāo)的房產(chǎn)、申請財(cái)產(chǎn)保全等緊急措施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整）、疫情及其管控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明文件。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。

4.協(xié)商繼續(xù)履行：若不可抗力影響短暫，雙方應(yīng)盡力克服，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行協(xié)議。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致一方延遲履行義務(wù)，若對方因此遭受損失的，延遲履行方仍需承擔(dān)賠償責(zé)任（除非不可抗力同時影響雙方）。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，爭取達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解機(jī)制：若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至協(xié)議簽訂地/標(biāo)的房產(chǎn)所在地/雙方另行書面約定的第三方調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁選擇：雙方確認(rèn)，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議（包括協(xié)議的無效、終止、解釋或履行），均應(yīng)提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為協(xié)議簽訂地。

4.訴訟選擇（備選）：若雙方未選擇仲裁，則任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地/標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中止履行。

6.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送的，簽收時視為送達(dá)；以掛號信發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，但以本協(xié)議約定條件（如款項(xiàng)支付、備案等）成就之前，任何一方均無強(qiáng)制履行義務(wù)。

4.終止條件：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，出現(xiàn)以下情況之一，本協(xié)議可終止：

（1）協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止；

（3）一方嚴(yán)重違約，守約方根據(jù)本協(xié)議解除協(xié)議；

（4）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算程序。

5.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后X年。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并受其管轄。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于本協(xié)議標(biāo)的的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

8.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件、房產(chǎn)測量報(bào)告、裝修及附屬設(shè)施清單、付款計(jì)劃表等。所有附件應(yīng)作為本協(xié)議附件編號并一同保存。

2.補(bǔ)充協(xié)議：與本協(xié)議相關(guān)的任何補(bǔ)充協(xié)議、備忘錄、會議紀(jì)要等，均需經(jīng)雙方正式簽署后，方可作為本協(xié)議的附件。

3.合法性：雙方保證其在本協(xié)議