貸款居間協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心28層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方為滿足其商業(yè)地產(chǎn)投資需求，擬通過(guò)購(gòu)買(mǎi)或租賃特定商業(yè)物業(yè)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)配置。乙方作為專(zhuān)業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)居間服務(wù)機(jī)構(gòu)，憑借其豐富的市場(chǎng)資源和專(zhuān)業(yè)的服務(wù)能力，為甲方提供貸款相關(guān)的居間服務(wù)，包括但不限于融資渠道對(duì)接、貸款方案設(shè)計(jì)、合同談判協(xié)助、法律事務(wù)咨詢等。雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下貸款居間協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)市場(chǎng)行情、政策法規(guī)及行業(yè)慣例的充分了解，且甲方已明確其貸款需求的具體條件，乙方亦承諾在合法合規(guī)的前提下提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將有助于甲方高效、安全地完成貸款居間事宜，并保障乙方的合法權(quán)益。協(xié)議的背景條件包括但不限于：甲方計(jì)劃融資總額不超過(guò)人民幣10億元，用于XX商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目的股權(quán)收購(gòu)；乙方承諾在協(xié)議有效期內(nèi)，為甲方至少對(duì)接3家符合條件的金融機(jī)構(gòu)，并提供全程居間服務(wù)。雙方均知悉并同意，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)，并受本協(xié)議條款的約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在貸款居間服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方為甲方提供專(zhuān)業(yè)、高效的貸款居間服務(wù)，幫助甲方成功對(duì)接金融機(jī)構(gòu)并完成貸款事宜。本協(xié)議的范圍包括但不限于：乙方為甲方提供貸款市場(chǎng)信息搜集、金融機(jī)構(gòu)資源對(duì)接、貸款方案設(shè)計(jì)與咨詢、貸款申請(qǐng)材料準(zhǔn)備輔助、合同談判支持、法律風(fēng)險(xiǎn)提示以及甲方要求的其他相關(guān)居間服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容將根據(jù)甲方需求及乙方服務(wù)能力在附件中詳細(xì)列明，雙方確認(rèn)附件內(nèi)容為本協(xié)議不可分割的一部分。本協(xié)議旨在通過(guò)居間服務(wù)促成甲方與金融機(jī)構(gòu)之間的貸款交易，乙方不保證甲方一定獲得貸款，但應(yīng)盡最大努力履行居間義務(wù)。

第二條定義

1.貸款居間服務(wù)：指乙方為甲方提供貸款相關(guān)咨詢、資源對(duì)接、方案設(shè)計(jì)等中介服務(wù)的行為。

2.融資渠道：指能夠?yàn)榧追教峁┵J款資金的金融機(jī)構(gòu)或其他融資平臺(tái)。

3.貸款方案：指乙方根據(jù)甲方需求設(shè)計(jì)的融資方案，包括貸款金額、利率、期限、擔(dān)保方式等核心條款。

4.居間報(bào)酬：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的居間服務(wù)費(fèi)用。

5.交易成功：指甲方與金融機(jī)構(gòu)就貸款事宜達(dá)成協(xié)議并簽署正式貸款合同。

6.協(xié)議有效期：指本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起至居間服務(wù)完成或協(xié)議終止之日止的期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專(zhuān)業(yè)、及時(shí)的貸款居間服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。甲方有權(quán)根據(jù)自身需求調(diào)整貸款方案要求，但應(yīng)及時(shí)通知乙方并承擔(dān)因此可能產(chǎn)生的額外服務(wù)成本。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整、有效的身份證明、資質(zhì)證明及財(cái)務(wù)信息，并對(duì)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。甲方應(yīng)積極配合乙方完成貸款所需的相關(guān)資料準(zhǔn)備，包括但不限于公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、財(cái)務(wù)報(bào)表、征信報(bào)告、抵押物評(píng)估報(bào)告等。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付居間報(bào)酬，并承擔(dān)因貸款居間服務(wù)產(chǎn)生的必要費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等。甲方應(yīng)保證支付能力，如因甲方資金問(wèn)題導(dǎo)致乙方服務(wù)無(wú)法繼續(xù)，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）甲方有權(quán)選擇合作金融機(jī)構(gòu)，并在乙方提供的服務(wù)范圍內(nèi)自主決定貸款方案。甲方不得利用乙方提供的資源損害乙方利益，不得向合作金融機(jī)構(gòu)泄露乙方的商業(yè)秘密。

（5）甲方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)積極推動(dòng)貸款事宜的進(jìn)展，如超過(guò)約定時(shí)間未能完成貸款交易，甲方應(yīng)按本協(xié)議約定支付部分居間報(bào)酬。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取居間報(bào)酬，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和自身資源，決定是否接受甲方的服務(wù)委托，并對(duì)服務(wù)結(jié)果不承擔(dān)絕對(duì)保證責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)立即組建專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)為甲方提供貸款居間服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)分析、方案設(shè)計(jì)、資源對(duì)接、談判支持、合同審核等。乙方應(yīng)保證提供的貸款方案具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，并至少為甲方對(duì)接3家符合條件的金融機(jī)構(gòu)。

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格保守甲方的商業(yè)秘密，包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、談判策略、合作意向等。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得向任何第三方泄露甲方信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，并承擔(dān)因保管不善導(dǎo)致的信息泄露風(fēng)險(xiǎn)。

（4）乙方應(yīng)全程跟蹤貸款進(jìn)展情況，及時(shí)向甲方反饋合作金融機(jī)構(gòu)的反饋意見(jiàn)，并協(xié)助甲方完成必要的溝通與協(xié)調(diào)。如因乙方重大過(guò)失導(dǎo)致甲方錯(cuò)失貸款機(jī)會(huì)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（5）乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定解除本協(xié)議，如甲方未按時(shí)支付居間報(bào)酬超過(guò)30日，或甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方損失，乙方有權(quán)單方面終止服務(wù)并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)在解除協(xié)議后10日內(nèi)向甲方提供書(shū)面通知，并退還已收取但未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用。

（6）乙方應(yīng)配合甲方完成貸款所需的各項(xiàng)審核工作，包括但不限于資信、盡職、法律文件審核等。乙方應(yīng)向甲方提供專(zhuān)業(yè)的法律意見(jiàn)，提示潛在風(fēng)險(xiǎn)，并協(xié)助甲方完成合同談判。

（7）乙方應(yīng)保證其提供的居間服務(wù)不違反任何法律法規(guī)，并符合行業(yè)規(guī)范。如因乙方違反相關(guān)規(guī)定導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)持續(xù)為甲方提供服務(wù)，直至貸款事宜完成或協(xié)議終止。如協(xié)議期滿后貸款尚未完成，經(jīng)甲方書(shū)面同意可續(xù)簽協(xié)議，續(xù)簽后的居間報(bào)酬標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。

第四條價(jià)格與支付條件

1.居間報(bào)酬：甲方同意向乙方支付居間報(bào)酬人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。該報(bào)酬為固定費(fèi)用，包含乙方在本協(xié)議項(xiàng)下提供的全部居間服務(wù)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付居間報(bào)酬。收款賬戶信息如下：

開(kāi)戶名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司

開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行上海浦東分行

銀行賬號(hào)：6222020100123456789

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付居間報(bào)酬的50%，即人民幣貳拾伍萬(wàn)元整（￥250,000.00）；

（2）尾款：甲方與金融機(jī)構(gòu)正式簽署貸款合同之日起10個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付剩余居間報(bào)酬的50%，即人民幣貳拾伍萬(wàn)元整（￥250,000.00）。

4.其他費(fèi)用：除居間報(bào)酬外，甲方應(yīng)承擔(dān)的第三方費(fèi)用包括但不限于金融機(jī)構(gòu)收取的評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、公證費(fèi)等，此類(lèi)費(fèi)用由甲方直接支付給相關(guān)第三方，乙方僅提供協(xié)助，不承擔(dān)此類(lèi)費(fèi)用的支付責(zé)任。甲方應(yīng)在收到乙方相關(guān)費(fèi)用通知后3個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)，金額為該第三方費(fèi)用總額的10%作為乙方協(xié)助費(fèi)。

5.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，居間報(bào)酬支付義務(wù)可相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為6個(gè)月，自2024年1月1日至2024年6月30日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）資源對(duì)接期：乙方應(yīng)在協(xié)議生效后10個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供至少3家符合條件的金融機(jī)構(gòu)名單及初步方案；

（2）方案確認(rèn)期：甲方應(yīng)在收到乙方方案后15個(gè)工作日內(nèi)予以書(shū)面確認(rèn)或提出修改意見(jiàn)；

（3）貸款完成期：雙方應(yīng)努力在協(xié)議有效期內(nèi)完成貸款合同簽署，如需延長(zhǎng)協(xié)議，經(jīng)雙方書(shū)面同意可延期3個(gè)月，延期期間居間報(bào)酬按原標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；

（4）結(jié)算期：本協(xié)議履行完畢后30日內(nèi)，雙方完成所有費(fèi)用結(jié)算及款項(xiàng)支付手續(xù)。

3.提前終止：如甲方在協(xié)議有效期內(nèi)單方面終止本協(xié)議，已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的居間報(bào)酬不予退還；如乙方因甲方原因?qū)е路?wù)中斷，乙方有權(quán)要求甲方支付已完成服務(wù)的相應(yīng)報(bào)酬。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付居間報(bào)酬：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付居間報(bào)酬的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部居間報(bào)酬及已產(chǎn)生服務(wù)費(fèi)用，且甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）提供虛假信息：如甲方提供虛假資質(zhì)或財(cái)務(wù)信息導(dǎo)致乙方或金融機(jī)構(gòu)遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，乙方有權(quán)要求甲方支付雙倍居間報(bào)酬作為懲罰。

（3）擅自中止合作：如甲方在協(xié)議有效期內(nèi)擅自中止合作，且非因乙方原因?qū)е?，甲方?yīng)支付已完成服務(wù)的居間報(bào)酬，并賠償乙方為該合作已投入的直接成本。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未履行主要義務(wù)：乙方未能按本協(xié)議第三條約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付居間報(bào)酬的50%，并賠償由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。如乙方在協(xié)議有效期內(nèi)未完成任何資源對(duì)接，應(yīng)退還全部已收費(fèi)用。

（2）泄露商業(yè)秘密：如乙方違反保密義務(wù)導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方全部直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。

（3）惡意拖延：如乙方無(wú)正當(dāng)理由拖延服務(wù)進(jìn)度，經(jīng)甲方書(shū)面催告后15個(gè)工作日內(nèi)仍未改善，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收居間報(bào)酬的70%，并賠償剩余30%作為違約金。

3.違約金上限：雙方約定，任何一方違約金總額不超過(guò)本協(xié)議總報(bào)酬的150%（即人民幣柒拾伍萬(wàn)元整，￥750,000.00）。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等，但賠償總額不超過(guò)違約方因違約行為獲得或預(yù)期應(yīng)獲得的利益。

5.合同解除權(quán)：本協(xié)議任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本條約定的全部違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止所有爭(zhēng)議行為，并配合完成結(jié)算手續(xù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等；

（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；

（3）政府行為，如法律修訂、政策調(diào)整、行政命令等；

（4）疫情或公共衛(wèi)生緊急狀態(tài)；

（5）網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障導(dǎo)致服務(wù)中斷。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。如不可抗力持續(xù)超過(guò)10日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或延期履行。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)協(xié)議履行，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際服務(wù)比例結(jié)算。

4.不可免除責(zé)任：如不可抗力僅影響部分服務(wù)，受影響方仍應(yīng)履行其他義務(wù)，且對(duì)方有權(quán)要求部分居間報(bào)酬。雙方另有約定的除外。

5.舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，如未能提供充分證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起30日。協(xié)商期間，雙方應(yīng)保持溝通，尋求互諒互讓的解決方案。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，經(jīng)雙方簽字視為生效，具有合同約束力。

3.仲裁選擇：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)仲裁法，爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC）上海分會(huì)仲裁，仲裁規(guī)則按該會(huì)現(xiàn)行規(guī)則執(zhí)行。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟選擇：如雙方未約定仲裁，任何一方可直接向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，非經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更爭(zhēng)議事項(xiàng)或提起反訴。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)保存與爭(zhēng)議相關(guān)的全部證據(jù)，仲裁或訴訟時(shí)按證據(jù)規(guī)則提交。如一方故意隱瞞或銷(xiāo)毀證據(jù)，另一方有權(quán)要求其承擔(dān)不利后果。

6.法律適用：本協(xié)議爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門(mén)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵箱地址發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；專(zhuān)人遞送的，交付時(shí)視為送達(dá)；掛號(hào)信的，寄出后3日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。口頭約定或未簽署的變更無(wú)效。

3.分割適用：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.保密義務(wù)：本協(xié)議及履行過(guò)程中涉及的商業(yè)信息、客戶資料等均屬保密內(nèi)容，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后3年。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律解釋?zhuān)魏螤?zhēng)議均由本協(xié)議約定解決，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定。

6.不可轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.通知與送達(dá)：所有與本協(xié)議相關(guān)的通知、文件等均應(yīng)按照本協(xié)議約定送達(dá)，如因送達(dá)延誤導(dǎo)致一方損失，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

8.未盡事宜：本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，適用本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：

（1）《貸款居間服務(wù)范圍清單》（附件一）；

（2）《居間服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》（附件二）；

（3）《合作金融機(jī)構(gòu)資源清單》（附件三）。

附件內(nèi)容為本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。

2.報(bào)告提交：乙方