項目土地開發(fā)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX土地開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在XX市簽署，旨在明確雙方在項目土地開發(fā)合作中的權利與義務。甲方擬投資開發(fā)位于XX市XX區(qū)XX地塊的土地項目，為獲取該地塊的開發(fā)使用權及后續(xù)開發(fā)服務，甲方委托乙方提供土地開發(fā)相關的咨詢、規(guī)劃及實施服務。乙方基于自身在土地開發(fā)領域的專業(yè)能力及資源優(yōu)勢，同意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定履行相關義務。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就項目土地開發(fā)事宜達成一致，特此協(xié)議。本協(xié)議的履行將依據(jù)相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定進行，雙方均應嚴格遵守。協(xié)議的達成基于以下前提條件：甲方已取得該地塊的初步開發(fā)資格或相關批準文件，乙方具備合法的土地開發(fā)資質及相應的專業(yè)團隊。雙方確認，本協(xié)議的簽署及后續(xù)履行將構成雙方之間關于項目土地開發(fā)合作的完整協(xié)議，取代此前可能存在的任何口頭或書面約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方進行項目土地開發(fā)的具體事宜，確保土地開發(fā)工作按照相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定順利開展。協(xié)議范圍包括但不限于土地的規(guī)劃咨詢、開發(fā)方案設計、工程實施管理、相關手續(xù)辦理協(xié)調以及項目建成后的初步運營指導等。甲方委托乙方提供全面的技術支持和管理服務，以實現(xiàn)土地資源的有效利用和項目的價值最大化。具體內(nèi)容包括土地現(xiàn)狀勘察、可行性研究、開發(fā)規(guī)劃編制、工程設計、施工與管理、政策法規(guī)咨詢、項目報批報建協(xié)調、工程監(jiān)理監(jiān)督以及竣工驗收到初步運營的過渡服務等。雙方將依據(jù)本協(xié)議約定，共同推進項目土地開發(fā)的全過程，確保項目符合國家及地方的相關標準和要求。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術語具有以下含義：

1.**“土地開發(fā)”**：指對項目土地進行規(guī)劃、設計、建設、完善配套設施并使其達到可使用狀態(tài)的全過程活動。

2.**“開發(fā)方案”**：指乙方根據(jù)甲方要求及土地現(xiàn)狀編制的，包含土地用途、建筑規(guī)模、基礎設施布局、開發(fā)時序等內(nèi)容的綜合性規(guī)劃文件。

3.**“工程實施”**：指按照開發(fā)方案及相關設計圖紙，完成土地上的建筑物、構筑物及附屬設施的施工建設。

4.**“相關手續(xù)”**：指項目開發(fā)所需報批的政府審批文件，如建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。

5.**“服務費”**：指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的開發(fā)咨詢、規(guī)劃設計、工程管理等服務的費用。

6.**“不可抗力”**：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務**

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的土地開發(fā)服務，并有權對乙方的服務過程及成果進行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方有權根據(jù)項目進展需求，對開發(fā)方案進行合理調整，但需提前書面通知乙方，并承擔由此產(chǎn)生的額外費用（如需）。

（3）甲方應按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付服務費，確保乙方能夠順利履行合同義務。

（4）甲方應向乙方提供項目土地的相關資料及必要協(xié)助，包括但不限于土地權屬證明、地質勘察報告、現(xiàn)有基礎設施圖紙等，并確保資料的真實性及合法性。

（5）甲方應負責辦理項目開發(fā)所需的全部政府審批手續(xù)，并承擔相關審批費用，同時應及時將審批結果告知乙方。

（6）甲方應保證其具備履行本協(xié)議所需的資金及資質條件，并負責解決項目開發(fā)過程中與政府及其他相關方的協(xié)調事宜。

**2.乙方的權力與義務**

（1）乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方提供必要的開發(fā)資料及協(xié)助，并有權拒絕不合理或超出協(xié)議范圍的要求。

（2）乙方應組建專業(yè)的開發(fā)團隊，按照行業(yè)標準和規(guī)范，編制科學合理的開發(fā)方案及工程設計，并確保方案符合國家及地方政策要求。

（3）乙方應按時提交開發(fā)方案、設計圖紙及其他階段性成果，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。若甲方提出的調整要求合理，乙方應積極配合修改，但甲方需承擔因此產(chǎn)生的額外費用。

（4）乙方應嚴格按照開發(fā)方案及設計圖紙進行工程實施，確保工程質量符合國家及行業(yè)標準，并承擔施工過程中的安全責任。

（5）乙方應積極協(xié)調項目報批報建工作，及時向甲方通報審批進度及可能遇到的問題，并協(xié)助甲方解決相關手續(xù)辦理中的障礙。

（6）乙方應保護甲方的商業(yè)秘密及知識產(chǎn)權，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露或用于本協(xié)議以外的目的。

（7）乙方應建立健全項目管理制度，確保開發(fā)過程的安全、高效，并定期向甲方匯報項目進展情況。

（8）乙方應在項目竣工后，配合甲方進行竣工驗收及交付使用，并提供必要的運營指導和技術支持。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的服務費總額為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），該費用包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部服務內(nèi)容所發(fā)生的一切費用，包括但不限于規(guī)劃咨詢費、設計費、工程管理費、報批報建協(xié)調費等。

2.甲方應按照以下方式分期支付服務費：

（1）協(xié)議簽署后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付服務費總額的XX%，即人民幣XX萬元；

（2）項目開發(fā)方案經(jīng)甲方書面確認后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付服務費總額的XX%，即人民幣XX萬元；

（3）項目主體工程完工并通過初步驗收后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付服務費總額的XX%，即人民幣XX萬元；

（4）項目整體竣工驗收合格并交付使用后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付服務費總額的XX%，即人民幣XX萬元。

3.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將服務費支付至乙方以下指定賬戶：

開戶名稱：XX土地開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

4.乙方應在收到每期服務費后，向甲方開具等額增值稅發(fā)票。甲方未按本協(xié)議約定支付服務費的，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過服務費總額的XX%。若逾期超過XX日，乙方有權暫停服務或解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部服務費及相應損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限為自協(xié)議簽署之日起至項目土地開發(fā)完成并交付使用之日止，但雙方另有約定的除外。

2.乙方應在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成項目開發(fā)方案的初步編制，并在XX日內(nèi)提交甲方確認。

3.甲方應在收到乙方提交的開發(fā)方案后XX日內(nèi)完成審核并書面確認，若需修改，應在XX日內(nèi)提出具體意見，乙方應在收到意見后XX日內(nèi)完成修改并重新提交。

4.乙方應在開發(fā)方案確認后XX日內(nèi)完成詳細設計及施工圖繪制，并提交甲方審核。

5.甲方應在收到詳細設計后XX日內(nèi)完成審核并書面確認，若需修改，應在XX日內(nèi)提出具體意見，乙方應在收到意見后XX日內(nèi)完成修改并重新提交。

6.項目主體工程應在開發(fā)方案確認后XX日內(nèi)開工，并按照國家工期標準及本協(xié)議約定分階段推進。

7.乙方應在本協(xié)議約定的各關鍵節(jié)點前向甲方提交階段性報告及成果文件，包括但不限于開工報告、中期進度報告、竣工驗收報告等。

8.若因甲方原因導致項目開發(fā)延期，乙方服務期限相應順延，乙方不承擔延期責任。

第六條違約責任

**1.甲方的違約責任**

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付服務費的，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之XX向乙方支付違約金。逾期支付超過XX日的，乙方有權暫停服務或解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部未付款項及違約金。甲方支付的違約金總額不超過服務費總額的XX%。

（2）甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限提供必要資料或協(xié)助，導致乙方工作延誤的，每延誤一日，甲方應向乙方支付人民幣XX萬元的延誤金，但延誤金總額不超過服務費總額的XX%。若延誤超過XX日，乙方有權解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（3）甲方擅自變更協(xié)議內(nèi)容或要求乙方超出協(xié)議約定范圍提供服務，由此產(chǎn)生的額外費用由甲方承擔，乙方有權拒絕執(zhí)行并要求甲方支付相應費用。

（4）若甲方因自身原因導致項目開發(fā)被政府責令停工或撤銷審批，甲方應承擔由此產(chǎn)生的全部損失，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于已支付的服務費、第三方索賠等。

**2.乙方的違約責任**

（1）乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限和標準完成服務內(nèi)容，導致項目開發(fā)延誤的，每延誤一日，應按當期應付未付服務費金額的千分之XX向甲方支付違約金。違約金總額不超過服務費總額的XX%。若延誤超過XX日，甲方有權解除本協(xié)議并要求乙方退還已支付的服務費并支付違約金。

（2）乙方提供的服務成果（包括開發(fā)方案、設計圖紙等）不符合國家或行業(yè)標準，或存在重大缺陷導致項目無法通過驗收或使用，乙方應負責修改或返工，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。若因此給甲方造成損失的，乙方應全額賠償，包括但不限于工程損失、時間成本、第三方索賠等。

（3）乙方在服務過程中泄露甲方商業(yè)秘密或侵犯第三方知識產(chǎn)權，應立即停止違約行為并賠償甲方全部損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、商譽損失、維權費用等。若甲方因此解除本協(xié)議，乙方還應支付相當于服務費總額XX%的違約金。

（4）乙方擅自將本協(xié)議項下的全部或部分服務內(nèi)容轉包給第三方，甲方有權解除本協(xié)議并要求乙方賠償損失，損失賠償額不低于服務費總額的XX%。

（5）項目開發(fā)過程中發(fā)生安全事故或重大質量問題，由乙方承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。若事故系乙方重大過失或故意行為導致，甲方還有權追究乙方的刑事責任。

**3.違約金與賠償?shù)倪m用**

若雙方同時發(fā)生違約行為，應分別計算違約責任并累加賠償。若違約金總額低于實際損失，甲方有權要求乙方補足差額；若違約金總額超過實際損失，乙方有權請求適當減少。雙方均應承擔因違約行為產(chǎn)生的直接損失和合理維權費用（包括但不限于律師費、訴訟費、評估費等）。任何一方違約導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，守約方有權解除協(xié)議并要求違約方支付賠償金，賠償金不低于服務費總額的XX%。

**4.不可抗力免責**

因地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調整等不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商繼續(xù)履行或解除協(xié)議。雙方應各自承擔不可抗力事件直接造成的損失，無需相互賠償。

第七條不可抗力

1.**定義**

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調整、征用、征收等）、流行病疫情、罷工、騷亂以及其他類似的事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過XX日，方可被視為對履行本協(xié)議產(chǎn)生實質性影響。

2.**通知與舉證**

任何一方因不可抗力事件而無法履行或延遲履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，詳細說明事件情況及其對履行本協(xié)議的影響。通知應附相關證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。若對方對不可抗力事件的真實性或影響范圍有異議，通知方應在收到異議后XX日內(nèi)提供進一步證據(jù)。

3.**責任免除**

因不可抗力事件導致任何一方無法履行或延遲履行本協(xié)議義務的，該方不承擔違約責任，但應積極采取合理措施減輕損失，并及時告知對方事件進展及預計影響。不可抗力事件消除后，雙方應協(xié)商是否繼續(xù)履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際完成工作比例結算，雙方互不承擔違約責任。因不可抗力事件造成的損失，除本協(xié)議另有約定外，雙方均不承擔責任，但應各自承擔因不可抗力事件直接產(chǎn)生的合理費用（如保險理賠、臨時措施費用等）。

4.**不可抗力解除協(xié)議的后果**

若因不可抗力事件導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應在不可抗力事件消除后XX日內(nèi)協(xié)商解除協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應返還已收/付的款項（如有），并按已完成工作比例結算費用。若不可抗力事件僅導致部分義務無法履行，雙方應協(xié)商調整協(xié)議內(nèi)容，受影響義務可相應免除或延期履行。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**

凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在本協(xié)議簽署地或爭議發(fā)生地，由雙方授權代表進行，并力爭在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。若協(xié)商在XX日內(nèi)未能解決爭議，雙方應自動進入下一爭議解決程序。

2.**調解解決**

若協(xié)商未果，雙方同意將爭議提交至本協(xié)議簽署地有管轄權的人民調解委員會進行調解。調解應遵循自愿、公平、合法的原則，調解員應在中立基礎上提出調解方案。達成調解協(xié)議的，雙方應簽訂調解書并履行；調解未達成協(xié)議或調解書送達前一方反悔的，任何一方可依法向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

3.**仲裁解決**

若雙方未選擇調解或調解未果，任何一方均有權在本協(xié)議簽署后XX年內(nèi)，將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭有權決定是否披露當事人信息，但需遵守相關法律規(guī)定。

4.**訴訟解決**

除本協(xié)議明確約定仲裁外，任何一方均有權在本協(xié)議簽署后XX年內(nèi)，向本協(xié)議簽署地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應遵守法院的審理程序，并承擔各自的訴訟費用，但仲裁條款另有約定的除外。若選擇訴訟，雙方應將爭議提交至有管轄權的人民法院，并應將案件提交至同一法院，不得就同一爭議重復起訴。

5.**爭議解決原則**

雙方在爭議解決過程中，應本著誠實信用原則，以最小化損失、維護合作關系為宗旨。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方不得因爭議解決而單方面中止履行本協(xié)議，但存在嚴重違約行為除外。

第九條其他條款

1.**通知方式**

本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達。若通知地址或聯(lián)系方式錯誤導致未能送達，該方無權以此為由抗辯。

2.**協(xié)議變更**

對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議方能生效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構成本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.**保密條款**

雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經(jīng)營信息、客戶名單、財務數(shù)據(jù)等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露、使用或允許他人使用。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機構要求披露的除外，此時披露方應盡力限制披露范圍并通知對方。

4.**完整協(xié)議**

本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議之外的其他事項向對方提出任何要求或主張。

5.**可分割性**

若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。若無法達成一致，受影響條款應視為刪除，但不影響本協(xié)議其他部分的約束力。

6.**適用法律**

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。雙方均同意接受中華人民共和國法院的管轄（若通過訴訟解決）。

7.**獨立履行**

本協(xié)議各條款應獨立解釋和適用。若一方未能完全履行某項義務，不影響其履行其他義務的權利，也不影響其他條款的效力。

8.**政府審批**