協(xié)議書版本4屬性打不開1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式辦公電話）手機）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號XX金融中心25層

乙方法定代表人/負責(zé)人：李強

乙方聯(lián)系方式辦公電話）手機）

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過乙方提供的專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)，獲取位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體內(nèi)的商鋪租賃機會，并基于雙方在前期友好協(xié)商的基礎(chǔ)上，就商鋪租賃事宜達成一致，特制定本協(xié)議。甲方委托乙方作為其商業(yè)地產(chǎn)租賃的獨家代理，負責(zé)協(xié)助甲方完成商鋪租賃談判、合同簽訂及后續(xù)物業(yè)管理等服務(wù)。乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的專業(yè)經(jīng)驗和資源優(yōu)勢，為甲方提供高效、全面的租賃服務(wù)，雙方在平等、自愿、公平的原則下，依據(jù)本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方合作背景及前提條件，確保合作順利進行，保障雙方合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就特定商業(yè)地產(chǎn)（以下簡稱“目標(biāo)物業(yè)”）進行租賃代理服務(wù)的合作事宜，確保乙方依據(jù)約定為甲方提供專業(yè)、高效的租賃代理服務(wù)，幫助甲方達成租賃目標(biāo)。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：乙方接受甲方委托，作為獨家代理，負責(zé)目標(biāo)物業(yè)的租賃市場調(diào)研、潛在租戶篩選、租賃談判、租賃合同簽訂及履行前的準備工作；乙方提供租賃相關(guān)的專業(yè)咨詢和建議；乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方與租戶進行溝通和談判；乙方協(xié)助甲方完成租賃合同的最終簽署；以及根據(jù)本協(xié)議約定，乙方有權(quán)獲得相應(yīng)的服務(wù)費用。本協(xié)議旨在為雙方合作提供清晰的法律框架，保障雙方在本協(xié)議項下的合法權(quán)益得以實現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確含義，下列術(shù)語具有以下定義：

（1）“目標(biāo)物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體內(nèi)的特定商鋪，具體位置、面積及樓層以雙方另行確認的附件或清單為準。

（2）“獨家代理”指乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，就目標(biāo)物業(yè)的租賃事宜，對甲方享有獨家代理權(quán)限，甲方不得自行或通過第三方進行租賃洽談，除非乙方同意。

（3）“租賃合同”指甲方與最終承租目標(biāo)物業(yè)的租戶之間簽訂的關(guān)于物業(yè)租賃的書面協(xié)議。

（4）“服務(wù)費用”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，因提供租賃代理服務(wù)而應(yīng)從甲方處獲得的報酬。

（5）“有效期限”指本協(xié)議約定的自簽訂之日起至租賃合同正式簽署之日止的合作期限，具體以本協(xié)議第四條約定為準。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

1.1權(quán)力：

1.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，在有效期限內(nèi)，積極、專業(yè)地開展目標(biāo)物業(yè)的租賃代理工作。

1.1.2甲方有權(quán)對乙方的代理工作提出建議和指導(dǎo)，并監(jiān)督乙方的履約情況。

1.1.3在乙方推薦潛在租戶后，甲方有權(quán)對租戶資質(zhì)、租賃條件等進行審核，并決定是否進行租賃談判。

1.1.4在租賃合同最終簽署前，甲方有權(quán)單方面撤銷與乙方合作的意愿，但需提前XX日書面通知乙方，并承擔(dān)乙方已產(chǎn)生但尚未獲報酬的合理成本（如有）。

1.1.5甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和自身需求，調(diào)整對目標(biāo)物業(yè)的租賃要求，但應(yīng)提前通知乙方，并配合乙方進行相應(yīng)的調(diào)整工作。

1.2義務(wù)：

1.2.1甲方應(yīng)向乙方提供目標(biāo)物業(yè)的詳細資料，包括但不限于物業(yè)圖紙、租賃現(xiàn)狀、甲方對租戶的具體要求、租金及費用預(yù)期等，以便乙方開展有效工作。

1.2.2甲方應(yīng)確保其向乙方提供的資料真實、準確、完整，如有虛假或遺漏，應(yīng)承擔(dān)由此導(dǎo)致乙方損失的責(zé)任。

1.2.3甲方應(yīng)積極配合乙方進行市場推廣、租戶接待、談判等工作，及時作出決策，不得無故拖延，以免影響租賃時機。

1.2.4甲方應(yīng)在乙方成功促成租賃合同簽訂后，按照本協(xié)議第四條約定，及時、足額支付服務(wù)費用。

1.2.5甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)租賃的法律法規(guī)，確保租賃行為合法合規(guī)。如因甲方原因?qū)е伦赓U合同無效或產(chǎn)生糾紛，乙方不承擔(dān)責(zé)任，但甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

1.2.6甲方應(yīng)承擔(dān)因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的必要費用，如乙方為開展代理工作產(chǎn)生的合理差旅費、通訊費等（具體承擔(dān)方式可另行約定或按市場慣例）。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

2.1權(quán)力：

2.1.1乙方有權(quán)要求甲方提供必要的資料和信息，以便履行代理職責(zé)。

2.1.2乙方有權(quán)根據(jù)自身資源和市場經(jīng)驗，篩選潛在租戶并向甲方推薦，并有權(quán)根據(jù)談判進展，代表甲方與租戶就租賃條款進行初步溝通和談判。

2.1.3乙方有權(quán)在獲得甲方明確授權(quán)后，代為簽署租賃相關(guān)的意向書、協(xié)議等文件。

2.1.4乙方有權(quán)按照本協(xié)議第四條約定，在租賃合同正式簽署后，向甲方收取服務(wù)費用。

2.1.5乙方有權(quán)拒絕甲方提出的違反法律法規(guī)或顯失公平的要求。

2.1.6在甲方未按本協(xié)議約定支付服務(wù)費用，且經(jīng)催告后仍拒不支付的情況下，乙方有權(quán)暫停代理服務(wù)，直至費用結(jié)清。

2.2義務(wù)：

2.2.1乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，將目標(biāo)物業(yè)的租賃代理工作作為主要業(yè)務(wù)，投入足夠的人力、物力資源，積極開展市場推廣、租戶搜尋、談判等工作。

2.2.2乙方應(yīng)具備專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)租賃知識和技能，以維護甲方的最大利益為原則，勤勉盡責(zé)地為甲方提供租賃代理服務(wù)。

2.2.3乙方應(yīng)向甲方提供至少X名符合條件的潛在租戶供其選擇，并持續(xù)跟進市場動態(tài)，及時向甲方通報相關(guān)信息。

2.2.4乙方在進行租賃談判時，應(yīng)積極維護甲方的立場，就租金、租期、付款方式、物業(yè)使用、維修責(zé)任、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款與租戶進行協(xié)商，并努力促成雙方達成一致。

2.2.5乙方應(yīng)在獲得甲方書面授權(quán)后，才能代表甲方簽署任何具有約束力的租賃相關(guān)文件，并確保簽署的文件內(nèi)容符合甲方的真實意愿。

2.2.6乙方應(yīng)妥善保管甲方的商業(yè)秘密及在代理過程中知悉的租戶信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露給任何第三方，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.2.7乙方應(yīng)向甲方提供租賃談判過程中的重要文件副本（如租賃意向書、談判紀要等），并應(yīng)甲方要求，提供必要的咨詢和解釋。

2.2.8乙方應(yīng)按時參加甲方安排的租賃相關(guān)會議或活動，并就甲方提出的問題進行及時、專業(yè)的答復(fù)。

2.2.9乙方應(yīng)在租賃合同正式簽署后，按照本協(xié)議約定，向甲方提交完整的代理服務(wù)工作報告及費用結(jié)算單據(jù)。

2.2.10乙方應(yīng)配合甲方完成租賃合同的后續(xù)手續(xù)，如物業(yè)交接、水電過戶等（具體配合范圍以雙方約定為準）。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費用：甲方同意向乙方支付服務(wù)費用，具體標(biāo)準如下：若目標(biāo)物業(yè)通過乙方成功租賃給租戶并簽訂租賃合同，乙方有權(quán)獲得目標(biāo)物業(yè)月租金的X%（稅前，不含增值稅及其他稅費）；若租賃合同金額達到人民幣XX萬元及以上，服務(wù)費比例可調(diào)整為X%。服務(wù)費用計算基數(shù)以最終簽訂的租賃合同中記載的年租金為準。

2.支付時間：服務(wù)費用應(yīng)在租賃合同正式簽署之日起XX日內(nèi)，由甲方一次性支付至乙方指定賬戶。甲方應(yīng)在支付前有權(quán)審核乙方提交的租賃合同副本及費用結(jié)算單據(jù)。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付服務(wù)費用。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方開具等額正規(guī)發(fā)票。

4.稅費承擔(dān)：本協(xié)議約定的服務(wù)費用為不含稅價格，相關(guān)稅費（包括但不限于增值稅、附加稅等）由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)就其收取的服務(wù)費用依法開具發(fā)票，并承擔(dān)其自身的納稅義務(wù)。

5.預(yù)付款（如有）：在協(xié)議簽署后，甲方應(yīng)向乙方支付預(yù)付款人民幣XX元（大寫：XX元整），該款項在租賃合同正式簽署后抵作服務(wù)費用的一部分。甲方在支付預(yù)付款前有權(quán)要求乙方提供與目標(biāo)物業(yè)租賃相關(guān)的初步方案或市場分析報告。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。

2.目標(biāo)租賃期：乙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)，努力促成甲方與目標(biāo)物業(yè)的租戶在XX個月（或具體日期YYYY年MM月DD日）前完成租賃合同的簽署。若在協(xié)議有效期內(nèi)未能完成租賃，甲方有權(quán)單方面延長協(xié)議有效期X個月，或選擇終止協(xié)議，但需提前XX日書面通知乙方。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）乙方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)提交初步的租賃市場分析報告及推廣方案給甲方。

（2）乙方應(yīng)每月至少向甲方提供X個潛在租戶信息，并安排甲方進行初步接待。

（3）租賃合同簽署前的談判及文件準備工作應(yīng)在甲方確認最終租賃方案后XX日內(nèi)完成。

（4）本協(xié)議的任何延期，均需雙方書面同意，否則原協(xié)議期限屆滿自動終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

1.1未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付服務(wù)費用：

1.1.1若甲方逾期支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的X‰向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停提供代理服務(wù)，并要求甲方支付全部服務(wù)費用及違約金。

1.1.2若因甲方原因（如提供虛假信息、無理拒絕合理談判條件等）導(dǎo)致乙方推薦的租戶放棄租賃或租賃談判失敗，甲方仍需支付乙方預(yù)付款（如有）作為咨詢費，且乙方無權(quán)再要求支付成功傭金。

1.2提供虛假或重大遺漏的資料：

若甲方向乙方提供的關(guān)于目標(biāo)物業(yè)或甲方自身要求的資料存在虛假陳述或重大遺漏，并因此導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失（如投入不合理成本、錯失良機等），甲方應(yīng)賠償乙方的實際損失，包括但不限于差旅費、通訊費及本應(yīng)獲得的傭金。

1.3超過約定期限未作決策：

若甲方在乙方推薦潛在租戶后，無正當(dāng)理由超過XX日未作出是否進行正式談判的決定，乙方有權(quán)視為甲方接受該租戶意向，并繼續(xù)推進租賃流程。若后續(xù)談判失敗，甲方仍需按本協(xié)議約定支付服務(wù)費用。

1.4協(xié)議提前終止：

若甲方單方面無故提前終止本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個月服務(wù)費用的違約金（以本協(xié)議第四條約定的較低傭金比例計算），并賠償乙方因此已產(chǎn)生的直接損失。

2.乙方違約責(zé)任：

2.1未能勤勉盡責(zé)提供代理服務(wù)：

若乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)，未投入合理資源或未按專業(yè)標(biāo)準履行代理職責(zé)（如未及時跟進市場、推薦的租戶完全不匹配、泄露甲方商業(yè)秘密等），導(dǎo)致甲方錯失合適的租賃機會，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的服務(wù)費用（包括預(yù)付款），并賠償甲方的直接損失（如自行租賃產(chǎn)生的更高傭金或損失）。

2.2未經(jīng)授權(quán)簽署文件：

若乙方超越甲方授權(quán)范圍，擅自簽署對甲方不利的租賃相關(guān)文件，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失，并支付相當(dāng)于X倍服務(wù)費用的違約金。若損失超過違約金，甲方有權(quán)進一步追償。

2.3泄露商業(yè)秘密：

乙方及其工作人員若違反保密義務(wù)，泄露在代理過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或租戶信息，給甲方造成經(jīng)濟損失或聲譽損害，應(yīng)賠償甲方的全部損失，并支付違約金人民幣XX萬元（或按實際損失賠償，以較高者為準）。甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議。

2.4代理服務(wù)過程中存在重大失誤：

在租賃談判過程中，若因乙方重大過失（如提供錯誤的市場信息、違反談判策略、簽署含有不平等條款的合同等）導(dǎo)致租賃合同被認定為無效或?qū)追疆a(chǎn)生重大不利影響，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任，并可能被要求支付全額服務(wù)費用作為違約金。

2.5未按時提交必要文件：

乙方應(yīng)在租賃合同簽署后XX日內(nèi)向甲方提交完整的代理服務(wù)工作報告及費用結(jié)算單據(jù)。若因乙方原因?qū)е录追綗o法按時獲得相關(guān)文件或發(fā)票，影響甲方后續(xù)稅務(wù)處理或結(jié)算，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計算與支付：

3.1本協(xié)議約定的所有違約金均為約定性違約金，旨在彌補守約方因違約行為所遭受的直接損失。實際損失超過違約金的部分，違約方仍應(yīng)予以賠償。

3.2違約金的支付應(yīng)在一方違約行為發(fā)生后，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)支付。逾期支付，每逾期一日，加收應(yīng)付未付違約金金額的X‰的滯納金。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。在此情況下，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

5.緊急情況下的補救措施：

若發(fā)生任何一方違約行為可能對甲方利益造成重大或不可挽回的損害，守約方有權(quán)采取必要措施阻止或減少損失，包括但不限于自行尋找租戶、調(diào)整租賃條件等。由此產(chǎn)生的費用，若非因守約方故意或重大過失造成，應(yīng)由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力應(yīng)指協(xié)議生效后發(fā)生的，且其影響在協(xié)議履行期間持續(xù)存在的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，說明不可抗力的情況及其預(yù)計持續(xù)的時間，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠通知等）。通知應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)發(fā)出。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或履行已無必要，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商，根據(jù)實際情況決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、調(diào)整履行方式或期限。在不可抗力影響持續(xù)期間，雙方應(yīng)盡最大努力減少因不可抗力造成的損失。

5.不可免除的責(zé)任：即使發(fā)生不可抗力，根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)支付的服務(wù)費用（若適用且已產(chǎn)生）、保密義務(wù)等，在不可抗力消除后仍應(yīng)繼續(xù)履行，除非雙方另有約定或法律另有規(guī)定。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。

6.不可抗力認定：對于是否屬于不可抗力及其影響程度，雙方應(yīng)本著誠實信用原則協(xié)商確定。若存在爭議，可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)或行業(yè)慣例進行判斷。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)指派授權(quán)代表進行，力爭在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解（可選）：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，將爭議提交給雙方共同認可的調(diào)解機構(gòu)（如XX調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有合同約束力。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)議生效后XX日內(nèi)未能就協(xié)商或調(diào)解達成一致，本協(xié)議的任何爭議應(yīng)提交至XX仲裁委員會（或雙方另行書面約定的仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁語言為中文。

4.訴訟（備選或補充）：除上述仲裁約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。仲裁為爭議的最終解決方式。本條關(guān)于仲裁的約定構(gòu)成雙方之間的仲裁協(xié)議，具有獨立性，不影響該仲裁協(xié)議的效力。若一方就本協(xié)議事項提起訴訟，則該方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律費用（包括但不限于仲裁費、律師費、差旅費等）。

5.保密：雙方對于通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決爭議過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他敏感信息，應(yīng)予以保密，除非法律要求或獲得對方書面同意，不得向任何第三方披露。

第九條其他條款

1.通知：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，適用本協(xié)議第八條約定的爭議解決方式。本協(xié)議的任何條款被認定為無效或