協(xié)議書補簽時間1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，法定代表人/負責人：張明，聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)核準登記成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。公司成立于20XX年，主要從事房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理業(yè)務。近年來，甲方在北京市及周邊地區(qū)成功開發(fā)并運營多個高端商業(yè)及住宅項目，積累了豐富的市場經(jīng)驗和項目運營能力。為滿足業(yè)務發(fā)展需求，甲方擬通過本次協(xié)議與乙方建立合作關(guān)系，具體合作內(nèi)容涉及XX商業(yè)廣場的租賃、XX辦公樓的委托管理或XX商品的采購等事宜。甲方基于對乙方的業(yè)務能力、市場信譽及專業(yè)資質(zhì)的充分認可，決定與其簽署本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務，保障合作的順利進行。

甲方在合作過程中，將充分發(fā)揮自身在市場資源、資金實力及品牌影響力方面的優(yōu)勢，確保合作項目的順利推進。同時，甲方將嚴格按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務，維護乙方的合法權(quán)益，共同實現(xiàn)合作共贏。

乙方名稱：XX商業(yè)管理服務有限公司，地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層，法定代表人/負責人：李強，聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)物業(yè)租賃、物業(yè)管理及企業(yè)服務的綜合性服務機構(gòu)，成立于20XX年，總部位于上海，并在北京、深圳等主要城市設有分支機構(gòu)。公司憑借專業(yè)的服務團隊、成熟的管理體系及廣泛的行業(yè)資源，為多家知名企業(yè)及商業(yè)項目提供優(yōu)質(zhì)的租賃代理、物業(yè)運營及咨詢服務。乙方在商業(yè)地產(chǎn)領域擁有豐富的項目經(jīng)驗，曾成功服務過XX購物中心、XX寫字樓等大型商業(yè)項目，具備較強的市場競爭力及服務能力。

為拓展業(yè)務范圍及提升服務質(zhì)量，乙方擬與甲方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，具體合作內(nèi)容涉及XX商業(yè)廣場的租賃管理、XX辦公樓的委托運營或XX商品的采購代理等事宜。乙方基于對甲方市場地位、項目規(guī)模及合作意向的充分理解，決定接受甲方的合作邀請，并簽署本協(xié)議。乙方承諾將嚴格按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務，以專業(yè)的服務能力為甲方提供高效、可靠的配合，確保合作項目的順利實施。

乙方在合作過程中，將充分發(fā)揮自身在物業(yè)管理、市場推廣及客戶服務方面的專業(yè)優(yōu)勢，積極協(xié)助甲方實現(xiàn)合作目標。同時，乙方將嚴格遵守市場規(guī)則及行業(yè)規(guī)范，維護甲方的商業(yè)利益，共同推動合作項目的成功落地。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上簽訂，旨在明確雙方在XX商業(yè)廣場租賃、XX辦公樓委托管理或XX商品采購等合作事項中的權(quán)利義務。雙方基于對彼此的信任及合作前景的共識，通過本協(xié)議建立正式的合作關(guān)系，共同推動相關(guān)項目的順利實施。

合作背景方面，甲方作為XX商業(yè)廣場的業(yè)主或XX辦公樓的出租方，具備完善的項目設施及良好的市場口碑，但需借助乙方的專業(yè)能力進行租賃管理或委托運營。乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理服務機構(gòu)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和成熟的服務體系，能夠為甲方提供高效的市場推廣、客戶服務及物業(yè)管理支持。雙方的合作將充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，共同提升項目的運營效益及市場競爭力。

在合作前提條件方面，甲方已對乙方的業(yè)務資質(zhì)、服務能力及市場信譽進行充分評估，確認其符合合作要求；乙方亦已對甲方的項目情況、合作意向及支付能力進行詳細了解，確認其具備履行協(xié)議的基本條件。雙方均同意在協(xié)議約定的范圍內(nèi)履行各自義務，并共同遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

本協(xié)議的簽訂，標志著雙方正式開啟合作進程，后續(xù)將根據(jù)協(xié)議條款逐步推進各項合作事宜。雙方將以本協(xié)議為依據(jù)，保持密切溝通，及時解決合作中出現(xiàn)的問題，確保合作項目的順利開展及雙方的共同利益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方在合作項目中的權(quán)利義務，確保雙方能夠基于平等、自愿、公平、誠信的原則，高效、順利地開展合作。具體合作范圍包括但不限于以下幾個方面：

首先，涉及XX商業(yè)廣場的租賃管理。甲方將XX商業(yè)廣場的特定區(qū)域或全部區(qū)域出租給乙方進行運營管理，乙方負責制定租賃策略、進行市場推廣、招租、簽約以及后續(xù)的物業(yè)管理等。雙方將共同制定租賃方案，確保商業(yè)廣場的租賃率和租金收益達到預期目標。

其次，涉及XX辦公樓的委托管理。甲方將XX辦公樓的整體或部分物業(yè)委托給乙方進行管理，乙方負責辦公樓的日常運營維護、客戶服務、安全保衛(wèi)、環(huán)境保潔等。雙方將共同制定管理計劃，確保辦公樓的運營效率和服務質(zhì)量得到提升。

最后，涉及XX商品的采購代理。甲方委托乙方代為采購特定商品或服務，乙方負責根據(jù)甲方的需求進行市場調(diào)研、供應商選擇、談判簽約以及后續(xù)的物流配送等。雙方將共同制定采購方案，確保商品的質(zhì)量和價格符合甲方的預期要求。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“商業(yè)廣場”是指由甲方擁有或控制的位于XX地址的商業(yè)地產(chǎn)項目，包括但不限于商場、寫字樓、酒店等。

“辦公樓”是指由甲方擁有或控制的位于XX地址的辦公樓宇，包括但不限于辦公樓層、公共區(qū)域等。

“商品”是指由甲方委托乙方代為采購的各類物品或服務，包括但不限于辦公設備、辦公用品、維修服務等。

“服務”是指乙方為甲方提供的各類服務，包括但不限于租賃管理服務、物業(yè)管理服務、采購代理服務等。

“協(xié)議期限”是指本協(xié)議的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起生效，至協(xié)議終止日止。

“違約責任”是指任何一方違反本協(xié)議約定所應承擔的責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

“爭議解決”是指本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務

甲方的權(quán)力和義務：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務，并對乙方的服務進行監(jiān)督和評估。

2.甲方有權(quán)根據(jù)市場需求和合作項目的實際情況，對合作內(nèi)容進行調(diào)整或變更，但需提前通知乙方并協(xié)商達成一致。

3.甲方有權(quán)要求乙方提供合作所需的各類資料和報告，包括但不限于租賃數(shù)據(jù)、物業(yè)管理報告、采購清單等。

4.甲方有權(quán)對乙方的服務進行考核和評價，并根據(jù)考核結(jié)果支付相應的服務費用。

5.甲方應按照本協(xié)議約定向乙方支付服務費用，并確保支付及時、足額。

6.甲方應提供乙方履行協(xié)議所需的必要條件和支持，包括但不限于提供辦公場所、設備、資料等。

7.甲方應遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護乙方的合法權(quán)益，避免因自身行為導致乙方承擔責任。

8.甲方應妥善保管與合作項目相關(guān)的各類資料和文件，確保信息安全。

9.甲方應積極配合乙方開展合作項目，及時解決合作中出現(xiàn)的問題，確保合作項目的順利推進。

10.甲方應承擔與合作項目相關(guān)的其他義務和責任。

乙方的權(quán)力和義務：

1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務，并提供必要的支持和配合。

2.乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取相應的服務費用，并確保費用合理、合規(guī)。

3.乙方有權(quán)對合作項目進行市場調(diào)研、策略制定和運營管理，并承擔相應的責任。

4.乙方有權(quán)要求甲方提供與合作項目相關(guān)的各類資料和信息，包括但不限于市場數(shù)據(jù)、客戶需求等。

5.乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行甲方提出的違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定要求，并及時通知甲方進行調(diào)整。

6.乙方應按照本協(xié)議約定提供服務，并確保服務質(zhì)量達到預期標準。

7.乙方應妥善保管與合作項目相關(guān)的各類資料和文件，確保信息安全。

8.乙方應積極配合甲方開展合作項目，及時解決合作中出現(xiàn)的問題，確保合作項目的順利推進。

9.乙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護甲方的合法權(quán)益，避免因自身行為導致甲方承擔責任。

10.乙方應承擔與合作項目相關(guān)的其他義務和責任。

特別詳細地寫明乙方的權(quán)利和義務，是為了確保乙方在合作過程中能夠充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，為甲方提供高質(zhì)量的服務，同時也能夠保障自身的合法權(quán)益，避免因協(xié)議履行不當而承擔不必要的責任。雙方權(quán)利義務的明確約定，有助于建立穩(wěn)定、和諧的合作關(guān)系，推動合作項目的順利實施和雙方的共同發(fā)展。

第四條價格與支付條件

雙方根據(jù)本協(xié)議約定的合作內(nèi)容，協(xié)商確定以下價格與支付條件：

首先，涉及XX商業(yè)廣場的租賃管理服務費用。甲方同意按照每年每平方米XX元的標準向乙方支付租賃管理服務費，總額按租賃區(qū)域?qū)嶋H面積乘以年數(shù)計算。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時間為每年年初，甲方需在收到乙方提供的上一年度租賃管理報告及費用明細后三十日內(nèi)完成支付。

其次，涉及XX辦公樓的委托管理服務費用。甲方同意按照每月每平方米XX元的標準向乙方支付委托管理服務費，總額按辦公樓實際面積乘以月數(shù)計算。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時間為每月月底，甲方需在收到乙方提供的當月物業(yè)管理報告及費用明細后三十日內(nèi)完成支付。

最后，涉及XX商品的采購代理服務費用。甲方同意按照采購商品總價的X%向乙方支付采購代理服務費。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時間為乙方完成商品采購并交付給甲方后三十日內(nèi)完成支付。

上述價格與支付條件為雙方協(xié)商一致的結(jié)果，任何一方不得擅自更改。如需調(diào)整價格或支付條件，需經(jīng)雙方書面同意后方可執(zhí)行。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至協(xié)議終止日止。協(xié)議期滿前，如雙方均有意繼續(xù)合作，應提前XX個月書面通知對方，并協(xié)商續(xù)簽協(xié)議事宜。

在協(xié)議履行期間，雙方應嚴格按照協(xié)議約定履行各自義務。甲方應按時支付服務費用，乙方應按時提供服務并提交相關(guān)報告。任何一方未按時履行義務，應承擔相應的違約責任。

協(xié)議期間，如遇不可抗力事件，雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止協(xié)議。具體處理方式由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。

第六條違約責任

雙方在履行本協(xié)議過程中，應嚴格遵守協(xié)議約定，任何一方違反協(xié)議約定均應承擔相應的違約責任。

首先，關(guān)于甲方違約責任。若甲方未按時支付服務費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部服務費用及違約金。同時，甲方還應承擔因逾期支付給乙方造成的一切損失。

其次，關(guān)于乙方違約責任。若乙方未按時提供服務或服務質(zhì)量不符合協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合約定的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務費用，并按已支付費用的XX%支付違約金。同時，乙方還應承擔因違約給甲方造成的一切損失。

此外，雙方在協(xié)議履行過程中，如因故意或重大過失導致對方遭受損失的，應承擔全部賠償責任。包括但不限于直接損失、間接損失、商譽損失等。雙方應積極配合對方解決違約問題，避免因違約行為導致協(xié)議無法繼續(xù)履行或雙方關(guān)系破裂。

最后，關(guān)于不可抗力導致的違約責任。如因不可抗力事件導致協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任。但雙方應積極采取措施減少損失，并在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對協(xié)議的履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.責任免除：任何一方因不可抗力事件而無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務時，不承擔違約責任。但遭受不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預計持續(xù)期限，并盡快提供相關(guān)證明材料（如政府部門公告、新聞報道、事故報告等）。雙方應根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止協(xié)議。

3.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著誠實信用和合作的原則，積極協(xié)商處理，采取措施減少因不可抗力事件造成的損失。雙方應盡最大努力繼續(xù)履行協(xié)議，直至不可抗力事件消除。

4.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍無法履行協(xié)議主要義務的，本協(xié)議可視為自動終止。協(xié)議終止后，雙方應妥善處理已履行部分的結(jié)算事宜，并互不承擔違約責任。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響方應及時恢復履行協(xié)議義務，并通知對方。雙方應就不可抗力期間已發(fā)生的事項及后續(xù)履行事宜進行協(xié)商，達成一致意見后繼續(xù)履行協(xié)議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指定專門聯(lián)系人，就爭議事項進行溝通，尋求達成和解協(xié)議的途徑。協(xié)商應在誠實信用和公平合理的原則基礎上進行，力求在XX日內(nèi)解決爭議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商無法解決爭議，雙方可共同選擇一個中立的第三方機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解員應根據(jù)事實和法律，提出調(diào)解方案供雙方參考。經(jīng)調(diào)解達成一致意見的，雙方應簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，或雙方在協(xié)議中另有約定選擇仲裁的，應將爭議提交至有管轄權(quán)的人民仲裁委員會進行仲裁。仲裁應按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向人民法院提起訴訟。仲裁地點為雙方所在地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會，具體由爭議發(fā)生后雙方書面協(xié)商確定。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向協(xié)議履行地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應遵循民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定。在訴訟期間，除爭議標的外，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，以減少爭議對合作項目的影響。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應遵守法律、法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護良好的商業(yè)信譽和合作關(guān)系。雙方應積極提供證據(jù)，配合爭議解決機構(gòu)的工作，力求以最經(jīng)濟、高效的方式解決爭議，保護雙方的合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的任何其他電子通訊方式發(fā)送。通知應在工作日送達，若通過電子郵件或傳真發(fā)送，則視為在發(fā)送時送達；若通過專人遞送或掛號信發(fā)送，則視為在寄出后第三日送達。以電子郵件或傳真發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達。雙方應確保其提供的聯(lián)系方式準確有效，并及時更新。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定或雙方協(xié)商一致終止外，發(fā)生以下情況之一，本協(xié)議可終止：（1）協(xié)議期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）本協(xié)議約定的終止條件成就；（3）因不可抗力導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，且不可抗力事件持續(xù)超過XX日；（4）一方嚴重違約，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議。

4.保密條款：雙