項目部協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX建筑工程有限公司（以下簡稱“乙方”）共同訂立，旨在明確雙方在XX項目開發(fā)建設過程中的權利與義務。甲方作為項目投資方及委托方，擁有該項目的完整開發(fā)權及使用權，并委托乙方負責項目的具體建設與施工工作。乙方作為專業(yè)建筑工程服務提供方，根據(jù)甲方的委托要求，依照國家相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定，全面負責XX項目的工程設計與施工，確保項目按時、按質、按量完成。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

XX項目位于XX市核心區(qū)域，占地面積XX平方米，總建筑面積XX平方米，計劃建設包括住宅、商業(yè)綜合體及配套設施在內(nèi)的綜合性建筑群。甲方為該項目的唯一投資主體，已獲得相關政府部門的規(guī)劃許可及施工許可，并已投入資金用于項目的前期籌備工作。為確保項目順利推進，甲方特委托乙方承擔項目的工程設計與施工任務，乙方亦同意接受甲方的委托，全面履行本協(xié)議約定的義務。雙方通過本次合作，旨在實現(xiàn)XX項目的成功開發(fā)與建設，并為雙方未來的合作奠定堅實基礎。協(xié)議的訂立與履行，將嚴格遵循國家建筑行業(yè)規(guī)范、市場慣例及本協(xié)議的具體約定，任何一方均應嚴格履行各自的權利與義務，確保項目目標的順利實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方承擔XX項目（以下簡稱“本項目”）的工程設計與施工責任，確保項目按照甲方的要求及國家相關標準順利實施并最終完成。協(xié)議范圍涵蓋本項目從設計階段至施工完成的全過程，具體包括但不限于項目施工圖設計、工程材料采購、現(xiàn)場施工管理、質量監(jiān)督、安全負責以及與項目相關的其他附屬工作。雙方將通過本協(xié)議的履行，共同完成本項目的建設目標，并確保項目成果符合甲方預期及法律法規(guī)要求。

第二條定義

1.本項目：指由甲方投資、乙方承建，位于XX市XX區(qū)XX路XX號，占地面積XX平方米，總建筑面積XX平方米的綜合性建筑項目。

2.施工圖設計：指乙方根據(jù)甲方提供的項目需求和設計要求，完成的包含建筑、結構、水電等專業(yè)的全套施工圖紙。

3.工程材料采購：指乙方負責按照施工圖紙和質量標準，采購項目所需的所有建筑材料及設備。

4.質量監(jiān)督：指甲方對項目施工過程及成果進行的質量檢查與確認。

5.安全負責：指乙方在施工過程中對現(xiàn)場作業(yè)安全負全部責任，并采取必要的安全措施。

6.附屬工作：指與項目主體工程相關的配套設施建設，如道路、綠化、管網(wǎng)鋪設等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權對乙方的施工方案、設計圖紙及材料選用進行審查，并有權提出修改意見。

（2）甲方應按時向乙方支付工程款項，并提供必要的施工條件及協(xié)調(diào)相關政府部門的關系。

（3）甲方有權監(jiān)督乙方的施工進度及質量，并要求乙方按照合同約定履行義務。

（4）甲方應提供真實、準確的項目資料及設計要求，并對因資料錯誤導致的后果承擔相應責任。

（5）甲方應配合乙方進行竣工驗收，并對驗收結果確認簽字。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按時支付工程款項，并有權拒絕使用不符合質量標準的材料。

（2）乙方應嚴格按照施工圖紙及國家相關標準進行施工，確保工程質量達到約定要求。

（3）乙方應負責施工現(xiàn)場的安全管理，采取必要的安全措施，防止安全事故發(fā)生。

（4）乙方應按時完成施工任務，并承擔因延遲施工導致的違約責任。

（5）乙方應配合甲方進行工程驗收，并提供完整的施工資料及質量證明文件。

（6）乙方應保護施工現(xiàn)場及周邊環(huán)境，避免對周邊居民及設施造成影響。

（7）乙方應遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保施工過程合法合規(guī)。

（8）乙方應配備專業(yè)的施工團隊及設備，確保施工效率及質量。

（9）乙方應主動向甲方報告施工進度及遇到的問題，并積極尋求解決方案。

（10）乙方應承擔因自身原因導致的工程缺陷及修復責任，并確保修復后的工程質量符合要求。

（11）乙方應遵守甲方的管理規(guī)定，服從甲方的現(xiàn)場管理及調(diào)度安排。

（12）乙方應保護甲方的知識產(chǎn)權及商業(yè)秘密，不得泄露或用于其他用途。

第四條價格與支付條件

本項目總價款為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），該價格包含本項目設計、材料采購、施工、安裝、調(diào)試、質量保證及竣工驗收等所有相關工作的全部費用。雙方確認，該價格為固定總價，除合同另有約定或經(jīng)雙方書面同意外，任何情況下均不得調(diào)整。

付款方式采用分期支付方式。具體支付節(jié)點及比例如下：

（1）合同簽訂生效后X日內(nèi)，甲方支付總價款的XX%，即人民幣XXXX萬元，用于乙方開展項目前期準備工作；

（2）主體工程開工后X日內(nèi)，甲方支付總價款的XX%，即人民幣XXXX萬元；

（3）主體工程完工后X日內(nèi)，甲方支付總價款的XX%，即人民幣XXXX萬元；

（4）項目竣工驗收合格后X日內(nèi)，甲方支付總價款的XX%，即人民幣XXXX萬元；

（5）剩余XX%作為工程質量保證金，即人民幣XXXX萬元，于竣工驗收合格后X年內(nèi)，若無質量問題，甲方一次性無息付清。

乙方應在收到每期款項前X日內(nèi)，向甲方提供等額發(fā)票，甲方收到發(fā)票并審核無誤后X日內(nèi)支付相應款項。甲方逾期支付任何一期款項，應按日向乙方支付逾期付款部分XX%的違約金，逾期超過X日的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程量對應款項的XX%作為違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自協(xié)議生效之日起至本項目竣工驗收合格且甲方支付完畢全部工程款項（含質量保證金）之日止。

本項目具體施工期限為XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，其中：

（1）施工圖設計階段：自協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)完成全部施工圖設計，并通過甲方及相關部門的審查；

（2）主體工程施工階段：自主體工程開工之日起，預計XX個月完成，具體以實際施工情況為準；

（3）項目竣工驗收：主體工程完工后X日內(nèi)竣工驗收，驗收合格后X日內(nèi)完成項目移交。

任何一方均應嚴格按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務，如遇不可抗力或經(jīng)雙方協(xié)商一致延期，除外。乙方應確保在約定期限內(nèi)完成各階段工作，如因乙方原因導致延期，每延期X日，乙方向甲方支付總價款XX%的違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。甲方因非乙方原因導致延期，應相應順延工期，并免除乙方的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期工程款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程量對應款項的XX%作為違約金。逾期超過XX日，乙方仍有權解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）甲方提供的項目資料、設計要求有誤或遺漏，導致乙方返工或工程損失，甲方應承擔全部返工費用及損失，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，賠償金額不超過總價款的XX%。

（3）甲方無正當理由拒絕或拖延進行項目驗收，每逾期一日，應向乙方支付總價款XX%的違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本協(xié)議第三條第2款約定履行義務，導致工程質量不符合約定標準，乙方應無條件返工修復，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用，且甲方有權要求乙方賠償因此造成的直接經(jīng)濟損失，賠償金額不超過總價款的XX%。

（2）乙方未按本協(xié)議第三條第2款約定履行安全管理義務，導致發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方及第三方因此遭受的全部損失，包括但不限于人員傷亡賠償、財產(chǎn)損失賠償及行政處罰等。同時，甲方有權解除合同，并要求乙方支付總價款XX%的違約金。

（3）乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成工程，每延期一日，應向甲方支付總價款XX%的違約金。累計延期超過XX日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付總價款XX%的違約金。解除合同時，乙方應承擔已完成工程量對應款項的XX%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

（4）乙方施工過程中偷工減料、使用不合格材料或隱瞞質量問題，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權要求乙方立即停止施工，返工修復，并承擔全部返工費用。同時，甲方有權解除合同，并要求乙方支付總價款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（5）乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限開具等額發(fā)票，導致甲方無法按時付款，每逾期一日，乙方應向甲方支付未開票金額XX%的違約金。

3.違約金與賠償?shù)年P系：

違約方支付違約金并不影響其承擔賠償責任。若違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失。但守約方的總賠償金額不應超過合同總價款的XX%。

4.解除合同的后果：

若一方嚴重違約，導致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權解除合同。解除合同時，違約方應賠償守約方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失及合同履行后可獲得的利益。甲方解除合同時，有權扣除乙方已完成的工程量對應款項，并要求乙方支付違約金。乙方解除合同時，應返還甲方已支付的全部款項，并支付違約金。

5.不可抗力導致的違約：

因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行合同。不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、瘟疫疫情以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供不可抗力影響的有效證明文件（如政府部門公告、事故報告等）。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商決定是否解除合同或變更合同。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行、延遲履行或履行不符合約定的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。不可抗力影響消除后，雙方應盡快恢復履行合同。雙方對因不可抗力造成的損失，各自承擔。

4.不可免除的責任：因不可抗力導致的以下責任不免除：

（1）因一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，遲延履行方仍應承擔違約責任；

（2）雙方應采取合理措施減少不可抗力造成的損失，因未采取合理措施導致的額外損失，由責任方承擔；

（3）本協(xié)議另有約定的，從其約定。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應向對方提供不可抗力發(fā)生及影響的詳細證明文件，經(jīng)對方核實確認后，方可依據(jù)本條約定免除或部分免除責任。若雙方對不可抗力的影響存在爭議，可提交第三方機構進行鑒定。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用原則，積極尋求雙方均可接受的解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在XX日內(nèi)協(xié)商不成，或協(xié)商過程中達成一致后又反悔的，任何一方均有權選擇以下第XX種方式解決爭議：

（1）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為甲方所在地，仲裁語言為中文。

（2）依法向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。法院判決生效后，雙方應自覺履行。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方不得單方面暫停履行合同義務，但有權采取必要的保全措施。

4.爭議解決費用：因爭議解決產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費及其他相關費用，除另有約定外，均由敗訴方承擔。若雙方均有責任，則根據(jù)責任大小比例分擔。

5.專屬管轄：雙方確認，本協(xié)議爭議解決條款具有優(yōu)先效力，任何一方在本協(xié)議履行前或履行中達成的其他爭議解決協(xié)議或仲裁條款，均以本協(xié)議約定為準。任何一方不得以違反其他協(xié)議為由，就本協(xié)議爭議事項向非約定管轄機構提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功發(fā)送后XX日內(nèi)視為送達。法律文件送達地址與通知地址一致。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容?？陬^約定或暗示的變更，均不具有法律效力。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議附件（包括但不限于項目規(guī)劃圖、施工圖紙、預算清單、材料清單等）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件內(nèi)容與協(xié)議正文不一致的，以協(xié)議正文為準，但雙方另有約定的除外。

4.保密條款：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、轉讓或使用。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨立，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若一方依據(jù)本協(xié)議解除合同，不影響其依據(jù)本協(xié)議或其他法律獲得賠償?shù)臋嗬?/p>

6.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均應以中華人民共和國法律為依據(jù)進行判斷。

7.未成年人及限制民事行為能力人：本協(xié)議各方均為完全民事行為能力人，具備簽署本協(xié)議的權利能力和行為能力。若任何一方以未成年人或限制民事行為能力人身份簽署本協(xié)議，該協(xié)議無效。

8.全部協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或