項目委托協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，擁有豐富的房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)驗。甲方在中華人民共和國境內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)多年，具有良好的商業(yè)信譽和穩(wěn)定的經(jīng)營實力。本次委托協(xié)議的簽訂，基于甲方擬通過合作方式獲取某特定地塊的土地使用權(quán)，并委托乙方提供專業(yè)服務(wù)以實現(xiàn)項目開發(fā)目標。甲方與乙方在前期已進行充分溝通，雙方基于平等互利、誠實信用的原則，決定就項目委托事宜達成本協(xié)議。

甲方的主要業(yè)務(wù)范圍包括土地一級開發(fā)、住宅及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理等，在行業(yè)內(nèi)享有較高聲譽。本次委托涉及的項目位于XX市XX區(qū)，該地塊具有優(yōu)越的地理位置和開發(fā)潛力，甲方希望通過乙方的專業(yè)服務(wù)，確保項目順利推進并實現(xiàn)預(yù)期經(jīng)濟效益。甲方在簽訂本協(xié)議前已對項目相關(guān)法律法規(guī)、市場環(huán)境及風(fēng)險因素進行了全面評估，并具備履行本協(xié)議所需的全部資金和資質(zhì)條件。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層，

法定代表人/負責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)房地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司，具備房地產(chǎn)評估、項目策劃、法律咨詢等綜合服務(wù)能力。乙方在業(yè)內(nèi)擁有豐富的項目經(jīng)驗，曾為多家知名房地產(chǎn)企業(yè)提供過專業(yè)服務(wù)，并積累了大量成功案例。本次委托協(xié)議的簽訂，基于乙方在房地產(chǎn)項目開發(fā)領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢和良好口碑。乙方承諾將依據(jù)本協(xié)議約定，以專業(yè)、高效、嚴謹?shù)膽B(tài)度，為甲方提供全面的項目服務(wù)，確保項目符合法律法規(guī)要求并實現(xiàn)甲方預(yù)期目標。

乙方的主要業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)項目咨詢、市場調(diào)研、風(fēng)險評估、合同談判、法律合規(guī)審查等，團隊成員均具備相關(guān)專業(yè)資質(zhì)和行業(yè)經(jīng)驗。乙方在簽訂本協(xié)議前已對甲方的委托需求進行了詳細分析，并制定了科學(xué)的服務(wù)方案。乙方具備履行本協(xié)議所需的全部專業(yè)能力和資源，包括但不限于行業(yè)專家、技術(shù)團隊、法律顧問等，能夠為甲方提供全方位的支持。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議的簽訂，基于甲方擬開發(fā)XX市XX區(qū)某地塊項目，并委托乙方提供專業(yè)服務(wù)以實現(xiàn)項目開發(fā)目標。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。甲方委托乙方在項目開發(fā)過程中提供包括但不限于市場調(diào)研、方案設(shè)計、法律咨詢、合同談判、風(fēng)險評估等服務(wù)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行職責(zé)。本協(xié)議的履行，將有助于甲方高效、合規(guī)地推進項目開發(fā)，并降低潛在法律風(fēng)險。雙方均確認已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及權(quán)利義務(wù)，并自愿遵守協(xié)議約定。本協(xié)議的簽訂，是雙方建立長期合作關(guān)系的基礎(chǔ)，雙方將共同致力于實現(xiàn)項目開發(fā)目標。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)某地塊項目開發(fā)過程中的權(quán)利與義務(wù)，甲方委托乙方提供專業(yè)咨詢服務(wù)，以協(xié)助甲方高效、合規(guī)地完成項目開發(fā)目標。協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：

1.乙方為甲方提供項目可行性研究及市場分析服務(wù)，包括對項目周邊環(huán)境、競品項目、目標客群等進行全面調(diào)研和評估；

2.乙方協(xié)助甲方進行項目方案設(shè)計，包括土地規(guī)劃、建筑布局、功能規(guī)劃等，并提供專業(yè)建議；

3.乙方為甲方提供法律咨詢，確保項目開發(fā)過程中的各項手續(xù)符合法律法規(guī)要求，包括土地使用權(quán)獲取、項目審批、合同談判等；

4.乙方協(xié)助甲方進行風(fēng)險評估，識別項目開發(fā)過程中可能存在的法律、市場及政策風(fēng)險，并提出應(yīng)對措施；

5.乙方為甲方提供合同談判支持，包括起草、審核項目相關(guān)合同，確保合同條款公平合理；

6.乙方定期向甲方匯報項目進展，并根據(jù)甲方需求提供專項服務(wù)。通過上述服務(wù)，甲方旨在降低項目開發(fā)風(fēng)險，提高項目成功率，并實現(xiàn)預(yù)期經(jīng)濟效益。

第二條定義

1.**“項目”**：指甲方委托乙方提供服務(wù)的XX市XX區(qū)某地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目；

2.**“土地使用權(quán)”**：指項目開發(fā)所涉及的土地使用權(quán)，包括但不限于出讓、轉(zhuǎn)讓或租賃等形式；

3.**“可行性研究”**：指對項目市場前景、經(jīng)濟效益、政策合規(guī)性等方面的綜合評估；

4.**“法律咨詢”**：指乙方提供的與項目開發(fā)相關(guān)的法律合規(guī)建議，包括但不限于合同審核、政策解讀等；

5.**“風(fēng)險評估”**：指對項目開發(fā)過程中可能存在的法律、市場及政策風(fēng)險進行的識別和評估；

6.**“服務(wù)費用”**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報酬；

7.**“服務(wù)期限”**：指乙方提供服務(wù)的起止時間，具體以本協(xié)議約定為準。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量和進度進行監(jiān)督和評估；

（2）甲方有權(quán)根據(jù)項目進展需求，調(diào)整服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)期限，但應(yīng)提前書面通知乙方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供項目開發(fā)所需的相關(guān)資料和信息，包括但不限于土地證明、規(guī)劃文件、資金安排等，并保證資料的真實性和完整性；

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付服務(wù)費用，逾期支付的應(yīng)向乙方支付違約金；

（5）甲方應(yīng)配合乙方開展項目調(diào)研、法律咨詢等工作，并提供必要的協(xié)助，確保乙方服務(wù)順利實施；

（6）甲方應(yīng)對乙方提供的服務(wù)成果進行確認，并在約定時間內(nèi)反饋意見，逾期未確認的視為服務(wù)成果已獲認可；

（7）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得要求乙方從事違法違規(guī)活動。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方按時足額支付；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)團隊負責(zé)項目服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率，并根據(jù)甲方需求提供定制化解決方案；

（3）乙方應(yīng)勤勉盡責(zé)地為甲方提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、方案設(shè)計、法律咨詢、風(fēng)險評估等，確保服務(wù)成果符合行業(yè)標準和甲方預(yù)期；

（4）乙方應(yīng)定期向甲方匯報項目進展，并提供階段性服務(wù)成果，接受甲方的監(jiān)督和評估；

（5）乙方應(yīng)嚴格保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方泄露任何項目信息；

（6）乙方在提供服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)項目存在重大法律風(fēng)險或市場風(fēng)險，應(yīng)立即書面通知甲方，并提出解決方案；

（7）乙方應(yīng)配合甲方完成項目相關(guān)審批手續(xù)，并提供必要的法律支持，確保項目合規(guī)推進；

（8）乙方應(yīng)妥善保管項目相關(guān)資料，并在服務(wù)結(jié)束后按甲方要求提供完整的服務(wù)文檔；

（9）乙方不得將本協(xié)議項下的服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)包給第三方，確需借助第三方資源的，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本項目委托服務(wù)的總價款為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。該價格包含乙方為完成本協(xié)議第一條所述服務(wù)內(nèi)容所發(fā)生的一切費用，但不包括甲方自行承擔(dān)的項目開發(fā)相關(guān)費用（如土地出讓金、建安成本等）。

付款方式如下：

1.預(yù)付款：本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的百分之二十（20%），即人民幣陸拾萬元整（￥600,000.00），用于乙方啟動項目前期工作。

2.進度款：乙方完成項目可行性研究報告并經(jīng)甲方書面確認后十日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的百分之四十（40%），即人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00）。

3.尾款：乙方完成全部服務(wù)內(nèi)容、甲方書面確認最終服務(wù)成果并結(jié)清所有款項后十日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的百分之四十（40%），即人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00）。

甲方支付款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

逾期付款：若甲方未按本協(xié)議約定按時支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的相應(yīng)費用及全部違約金。

乙方應(yīng)在收到每期款項后向甲方開具等額合法發(fā)票。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為壹年，自YYYY年MM月DD日至YYYY年MM月DD日止。

乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后三十日內(nèi)完成項目可行性研究報告初稿，并在甲方提出修改意見后十日內(nèi)提交最終版本供甲方確認。

乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后六十日內(nèi)完成項目方案設(shè)計，并提交甲方審核。

乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)持續(xù)為甲方提供法律咨詢和風(fēng)險評估服務(wù)，并按約定定期提交服務(wù)報告。

若項目開發(fā)需要延長服務(wù)期限，經(jīng)雙方協(xié)商一致可簽訂補充協(xié)議，但延長期限不得超過六個月。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期服務(wù)費用的，除應(yīng)按約定支付服務(wù)費用及逾期違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的催款費用（包括但不限于律師函、訴訟費等），且逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方支付已完成服務(wù)部分的百分之八十（80%）作為違約補償，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。

2.甲方未按時提供必要資料或配合乙方工作的，導(dǎo)致乙方服務(wù)進度延遲或無法完成的，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付總價款萬分之五（0.5%）的違約金，累計違約金不超過總價款的百分之十（10%），且乙方有權(quán)要求甲方支付未完成服務(wù)部分的費用及相應(yīng)違約金。

3.甲方要求乙方提供本協(xié)議約定范圍外服務(wù)的，乙方應(yīng)予協(xié)助，但由此產(chǎn)生的額外費用由甲方承擔(dān)，且甲方應(yīng)支付乙方超出部分服務(wù)價值的百分之五十（50%）作為成功費。

4.甲方違反保密義務(wù)泄露乙方商業(yè)秘密的，除應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任外，還應(yīng)向乙方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金，若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方全部實際損失。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.乙方未按本協(xié)議約定提供合格服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期間乙方不得收取相關(guān)服務(wù)費用；若整改后服務(wù)仍不合格，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部服務(wù)費用，并支付總價款百分之二十（20%）的違約金。

2.乙方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤（如法律意見錯誤、風(fēng)險評估遺漏等）給甲方造成直接經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)在其收取的服務(wù)費用范圍內(nèi)全額賠償甲方的直接損失，且甲方有權(quán)要求乙方支付超出部分損失百分之五十（50%）的懲罰性賠償金。

3.乙方未遵守保密義務(wù)泄露甲方商業(yè)秘密的，除應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任外，還應(yīng)向甲方支付人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）的違約金，若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方全部實際損失。

4.乙方擅自將本協(xié)議項下的服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)包給第三方的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付總價款百分之三十（30%）的違約金，且乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

5.乙方未按約定時間提交服務(wù)成果的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價款萬分之五（0.5%）的違約金，累計違約金不超過總價款的百分之十（10%），且逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部服務(wù)費用并支付相應(yīng)違約金。

**三、違約金與賠償?shù)年P(guān)系**

雙方約定的違約金條款具有獨立性，任何一方違約時，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為造成的全部實際損失，但賠償總額不應(yīng)超過合同總價款的二倍。若一方主張的違約金與實際損失存在差異，雙方可友好協(xié)商調(diào)整，協(xié)商不成的，可提交爭議解決機構(gòu)裁決。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致直接損害或妨礙協(xié)議的履行。

2.**通知與證明**：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，詳細說明事件情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)期限，并應(yīng)自不可抗力事件發(fā)生之日起三十日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明材料（如政府公告、事故報告、新聞報道等）。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方已履行的義務(wù)不再要求返還，但已產(chǎn)生的費用應(yīng)合理結(jié)算。

4.**不可免除的責(zé)任**：若不可抗力事件僅影響部分服務(wù)內(nèi)容，且不影響協(xié)議主要目的實現(xiàn)的，受影響方仍應(yīng)繼續(xù)履行其他義務(wù)。若一方利用不可抗力事件進行欺詐或故意拖延履行的，其免責(zé)請求不予支持，且應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的損失。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托第三方進行調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字后生效。

2.**仲裁**：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地（北京市），仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方另有約定除外。

3.**訴訟**：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟的，應(yīng)以甲方所在地（北京市朝陽區(qū)XX區(qū)人民法院）為管轄法院。訴訟期間，除爭議標的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

4.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律）。任何一方在本協(xié)議履行過程中遵守法律法規(guī)的行為，不得被認定為違反本協(xié)議或?qū)Ψ綑?quán)利。

5.**專屬爭議**：本協(xié)議爭議解決條款具有優(yōu)先適用性，任何一方在其他協(xié)議中關(guān)于爭議解決的約定，若與本協(xié)議沖突，以本協(xié)議為準。雙方同意，對于本協(xié)議項下的任何爭議，均應(yīng)通過本條約定方式解決，任何一方單方面提起其他爭議解決程序的行為無效。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前七日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后三日視為送達。法律文件應(yīng)以掛號信或公證送達方式發(fā)送。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須由雙方授權(quán)代表以書面形式簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被解釋為限制雙方未來就相關(guān)或不同事項達成協(xié)議的權(quán)利。

4.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)保持完全效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.**轉(zhuǎn)讓