簽第三方協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX集團有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張明，性別男，1958年出生，身份證號碼聯(lián)系方式

甲方背景信息：

中國XX集團有限公司（以下簡稱“甲方”）成立于1995年，是一家以房地產(chǎn)投資、開發(fā)及租賃為主營業(yè)務的大型企業(yè)。甲方的業(yè)務范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)以及工業(yè)地產(chǎn)的租賃與投資，在全國多個城市擁有龐大的物業(yè)資產(chǎn)。甲方憑借穩(wěn)健的經(jīng)營策略和豐富的行業(yè)經(jīng)驗，在房地產(chǎn)租賃市場中享有較高的知名度和信譽。為進一步優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升投資回報率，甲方計劃通過本次合作，引入具備專業(yè)服務能力的乙方，共同開展XX項目的租賃管理業(yè)務。甲方希望通過與乙方的合作，借助乙方的專業(yè)團隊和市場資源，實現(xiàn)物業(yè)的長期穩(wěn)定運營和增值，同時降低運營風險，提高租賃效率。

甲方在本協(xié)議中作為委托方，主要權(quán)利包括：監(jiān)督乙方的服務執(zhí)行情況，要求乙方按照協(xié)議約定提供服務，并享有對乙方服務成果的最終驗收權(quán)。甲方的義務包括：向乙方提供必要的項目資料和授權(quán)，按照協(xié)議約定支付服務費用，并配合乙方處理與合作相關的行政事務。甲方的參與將確保合作項目的順利進行，并為乙方提供穩(wěn)定的業(yè)務基礎。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理服務有限公司。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負責人：李強，性別男，1970年出生，身份證號碼聯(lián)系方式

乙方背景信息：

XX商業(yè)管理服務有限公司（以下簡稱“乙方”）成立于2005年，是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)租賃管理、物業(yè)運營及市場推廣的專業(yè)服務機構(gòu)。乙方在業(yè)內(nèi)擁有豐富的項目經(jīng)驗，服務客戶包括多家國內(nèi)外知名企業(yè)，涵蓋零售、餐飲、辦公等多個行業(yè)。乙方憑借專業(yè)的運營團隊、高效的服務體系以及創(chuàng)新的增值服務模式，在商業(yè)地產(chǎn)租賃管理領域建立了良好的口碑。為拓展業(yè)務范圍，乙方希望借助甲方的項目資源，通過本次合作，進一步擴大市場份額，提升品牌影響力。乙方將通過自身的專業(yè)能力，為甲方提供的XX項目提供全方位的租賃管理服務，包括市場調(diào)研、租戶招攬、合同談判、物業(yè)服務及財務結(jié)算等，旨在實現(xiàn)項目的長期穩(wěn)定運營和甲方利益的最大化。

乙方在本協(xié)議中作為服務提供方，主要權(quán)利包括：按照協(xié)議約定獲取服務報酬，要求甲方提供必要的合作支持，并享有對項目運營數(shù)據(jù)的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。乙方的義務包括：嚴格按照協(xié)議約定提供服務，確保服務質(zhì)量和效率，定期向甲方匯報項目進展，并配合甲方處理與合作相關的行政事務。乙方的專業(yè)能力將確保合作項目的順利實施，并為甲方帶來可觀的經(jīng)濟效益。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議基于甲乙雙方在房地產(chǎn)租賃管理領域的共同利益和合作需求，旨在明確雙方在XX項目租賃管理業(yè)務中的權(quán)利與義務。甲方作為委托方，擁有XX項目的租賃管理需求，希望通過引入專業(yè)的服務機構(gòu)，提升項目的運營效率和收益水平。乙方作為服務提供方，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗和專業(yè)能力，愿意為甲方提供全面的租賃管理服務。雙方通過本協(xié)議的簽訂，將建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同推動XX項目的成功運營。本協(xié)議的執(zhí)行將基于雙方的誠信合作和共同目標，確保項目在市場環(huán)境變化中保持穩(wěn)定發(fā)展，實現(xiàn)互利共贏。雙方將嚴格遵守協(xié)議約定，確保合作項目的順利推進，并為各自的商業(yè)利益提供有力保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX項目租賃管理業(yè)務中的合作目標、責任分工及權(quán)利義務，確保項目通過乙方的專業(yè)服務實現(xiàn)長期穩(wěn)定運營和資產(chǎn)增值。協(xié)議范圍涵蓋XX項目租賃市場的調(diào)研分析、租戶的篩選與招攬、租賃合同的談判與簽訂、租金及費用的收取與結(jié)算、物業(yè)服務的監(jiān)督與管理以及相關市場推廣活動等。具體內(nèi)容包括但不限于：乙方根據(jù)甲方提供的項目資料，開展市場調(diào)研，分析目標租賃市場動態(tài)；乙方負責制定租戶招攬策略，通過多渠道發(fā)布租賃信息，吸引優(yōu)質(zhì)租戶；乙方代表甲方進行租賃合同的談判，確保合同條款符合甲方利益；乙方負責租金及物業(yè)管理費的收取、核對與結(jié)算工作；乙方定期向甲方匯報項目運營情況，包括租戶構(gòu)成、租金收入、市場反饋等；乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，負責與政府部門、物業(yè)管理公司等相關方的協(xié)調(diào)溝通。通過本協(xié)議的執(zhí)行，雙方將共同努力提升XX項目的市場競爭力，實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的雙豐收。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非另有約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“項目”指由甲方擁有或有權(quán)出租的位于XX地點的XX商業(yè)物業(yè)，具體地址為XX。

“租賃管理服務”指乙方為甲方提供的包括市場調(diào)研、租戶招攬、合同談判、租金收取、物業(yè)服務監(jiān)督等在內(nèi)的全方位租賃管理服務。

“服務費用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務報酬，包括固定管理費、租金分成或其他約定的費用形式。

“租戶”指通過乙方招攬并簽訂租賃合同，使用甲方物業(yè)的單位或個人。

“租賃合同”指甲方與租戶簽訂的關于物業(yè)租賃的合同，包括但不限于租賃期限、租金標準、支付方式等條款。

“市場推廣活動”指乙方為提升項目知名度和吸引租戶而開展的一系列宣傳推廣工作，如廣告發(fā)布、展會參與等。

“運營報告”指乙方定期向甲方提交的項目運營情況總結(jié)，包括租戶信息、收入數(shù)據(jù)、市場分析等內(nèi)容。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)對乙方的服務過程進行監(jiān)督，要求乙方按照協(xié)議約定提供服務，并有權(quán)對乙方提供的服務成果進行驗收和評價。甲方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整項目運營策略，并要求乙方配合執(zhí)行。甲方對項目最終運營結(jié)果擁有決策權(quán)，并有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整合作內(nèi)容或終止協(xié)議。

(2)義務：甲方應向乙方提供必要的項目資料和授權(quán)，包括但不限于項目圖紙、產(chǎn)權(quán)證明、租賃政策等，確保乙方能夠順利開展服務。甲方應按照協(xié)議約定按時足額支付服務費用，不得無故拖延或拒絕支付。甲方應配合乙方處理與合作相關的行政事務，如協(xié)助辦理租賃登記、提供政府部門要求的相關文件等。甲方應保證其提供的項目信息真實有效，并對因信息錯誤導致的后果承擔相應責任。甲方應建立有效的溝通機制，及時向乙方反饋市場信息和運營需求，確保合作項目的順利推進。

2.乙方的權(quán)力和義務：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定獲取服務費用，并要求甲方按時足額支付。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的合作支持，如項目資料、授權(quán)文件等，若甲方未能及時提供，乙方有權(quán)暫停服務直至問題解決。乙方有權(quán)定期向甲方匯報項目運營情況，并提出改進建議，甲方應予以重視。乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，有權(quán)代表甲方與政府部門、物業(yè)管理公司等相關方進行溝通協(xié)調(diào)，處理與合作相關的行政事務。乙方對項目運營數(shù)據(jù)享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，確保運營過程透明化。若市場環(huán)境發(fā)生重大變化，乙方有權(quán)提出調(diào)整運營策略的建議，甲方應予以考慮。乙方在合作過程中產(chǎn)生的合理成本，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定進行報銷。

(2)義務：乙方應嚴格按照協(xié)議約定提供服務，包括但不限于市場調(diào)研、租戶招攬、合同談判、租金收取、物業(yè)服務監(jiān)督等，確保服務質(zhì)量符合甲方要求。乙方應組建專業(yè)的服務團隊，配備足夠的人力資源，確保各項服務工作的及時性和高效性。乙方應定期向甲方提交運營報告，包括租戶信息、收入數(shù)據(jù)、市場分析等內(nèi)容，并配合甲方進行數(shù)據(jù)核對。乙方應建立完善的服務流程和標準，確保服務過程的規(guī)范化和標準化。乙方在開展市場推廣活動時，應確保宣傳內(nèi)容真實準確，不得夸大項目優(yōu)勢或隱瞞潛在風險。乙方應妥善保管項目相關資料和客戶信息，確保信息安全，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給任何第三方。乙方應積極配合甲方處理突發(fā)事件，如租戶糾紛、物業(yè)損壞等，并采取有效措施維護甲方利益。乙方應持續(xù)關注市場動態(tài)，及時調(diào)整服務策略，確保項目運營符合市場需求。乙方應接受甲方的監(jiān)督，并按要求提供服務進展報告和審計資料。乙方在合作過程中應遵守相關法律法規(guī)，維護甲方聲譽，不得從事任何損害甲方利益的行為。若因乙方原因?qū)е马椖窟\營出現(xiàn)問題，乙方應承擔相應責任并采取補救措施。乙方應與甲方保持良好的溝通，及時反饋運營問題和市場變化，共同推動項目發(fā)展。

第四條價格與支付條件

1.服務費用：甲方同意向乙方支付租賃管理服務費用，具體計算方式如下：

（1）固定管理費：甲方每月向乙方支付固定管理費人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

（2）租金分成：除固定管理費外，甲方應將項目出租后產(chǎn)生的租金收入的百分之拾%（10%）支付給乙方作為分成費用。租金收入的計算基準為租戶實際支付給甲方的租金金額，不包括稅費及其他代收代繳費用。

2.支付方式：服務費用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應在每月10日前將當月固定管理費支付至乙方指定的銀行賬戶，租金分成部分應在每個租戶支付租金后的15個工作日內(nèi)，由甲方將相應分成費用支付至乙方指定賬戶。乙方應向甲方提供收款明細及發(fā)票等憑證。

3.首付款：本協(xié)議生效后7個工作日內(nèi)，甲方應向乙方支付首期服務費用人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），其中固定管理費人民幣貳拾伍萬元整（￥250,000.00），租金分成人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00）作為預收款。剩余服務費用按照約定時間節(jié)點分期支付。

4.調(diào)整機制：若市場環(huán)境發(fā)生重大變化或項目運營出現(xiàn)重大調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整服務費用。調(diào)整方案需經(jīng)書面確認后生效。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。協(xié)議期滿前三個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）乙方應在協(xié)議生效后30日內(nèi)完成項目初步調(diào)研，并向甲方提交市場分析報告。

（2）乙方應在每年第一季度完成年度運營計劃，并報甲方審批。甲方應在15個工作日內(nèi)完成審批。

（3）每個季度末，乙方應向甲方提交季度運營報告，甲方應在收到報告后20個工作日內(nèi)進行審核確認。

（4）協(xié)議期滿或提前終止，雙方應在協(xié)議終止后30日內(nèi)完成項目交接，包括但不限于租戶信息、財務數(shù)據(jù)、運營資料等。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按時支付服務費用，每逾期一日，應向乙方支付逾期金額千分之五（0.5%）的違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付累計違約金及已提供服務的相應費用。

（2）若甲方未按約定提供項目資料或授權(quán)，導致乙方服務受阻，甲方應承擔由此產(chǎn)生的直接損失，并賠償乙方合理支出。乙方有權(quán)要求甲方限期補充資料，逾期未補足的，乙方有權(quán)暫停服務。

（3）若甲方擅自變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，應向乙方支付協(xié)議總服務費用百分之伍（5%）的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按時提供服務或服務質(zhì)量不符合協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務費用，并支付協(xié)議總服務費用百分之伍（5%）的違約金。

（2）若乙方泄露項目信息或客戶資料，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括直接經(jīng)濟損失和精神損害賠償。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付協(xié)議總服務費用百分之拾（10%）的違約金。

（3）若乙方在租賃合同談判中違反協(xié)議約定，損害甲方利益，乙方應賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并支付協(xié)議總服務費用百分之拾（10%）的違約金。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔全部責任。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過協(xié)議總服務費用。若違約金不足以彌補實際損失的，違約方應賠償差額部分。

4.不可抗力：因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行協(xié)議。

5.法律責任：若違約行為構(gòu)成犯罪的，違約方應承擔刑事責任，并依法賠償對方損失。雙方應積極配合司法機關取證，并承擔由此產(chǎn)生的費用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、政策、行政命令的變更）、流行病疫情、社會事件（如騷亂、罷工）以及其他類似事件。不可抗力事件應導致或可能導致協(xié)議任何一方無法履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務。

2.通知義務：任何一方在認為發(fā)生不可抗力事件時，應在合理期限內(nèi)（不超過5個工作日）通知對方，并提供相關證明材料，如政府部門公告、新聞報道、第三方機構(gòu)證明等。若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應重新評估協(xié)議履行情況，并協(xié)商是否延期、部分履行或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力事件導致協(xié)議任何一方無法履行其義務的，該方不承擔違約責任，但應采取合理措施減少損失，并及時通知對方。不可抗力事件消除后，受影響方應在合理期限內(nèi)恢復履行，并可根據(jù)不可抗力事件的影響，請求延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商解決：雙方應本著誠實信用原則，協(xié)商處理不可抗力事件帶來的后果，避免因此產(chǎn)生爭議。若協(xié)商不成，應提交爭議解決機構(gòu)裁決。

5.不可抗力證明：雙方均有義務妥善保存不可抗力事件的證明材料，并在爭議發(fā)生時提供給對方。若一方未能提供有效證明，其主張可能不予支持。

6.協(xié)議解除：若不可抗力事件導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔違約責任。解除協(xié)議后，雙方應妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務，并結(jié)算相關費用。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下的任何爭議應首先通過友好協(xié)商解決。雙方應指定專門聯(lián)系人，通過書面或口頭方式進行溝通，爭取在協(xié)議有效期內(nèi)達成和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商在協(xié)議有效期內(nèi)未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。雙方應積極配合法院取證，并遵守法院的裁判結(jié)果。

3.仲裁選擇：作為替代訴訟的方式，雙方也可在協(xié)商不成后30日內(nèi)，共同向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）申請仲裁。仲裁地點選擇甲方所在地，適用中華人民共和國法律。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向其他機構(gòu)提出訴訟或仲裁。

4.爭議前置程序：若選擇仲裁，雙方應首先完成協(xié)商程序，并書面確認協(xié)商失敗。若選擇訴訟，雙方應直接向法院提起訴訟，無需前置協(xié)商程序。

5.訴訟/仲裁費用：若爭議通過訴訟或仲裁解決，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔其因此產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費等。雙方應合理控制費用支出，避免不必要的損失。

6.保密條款：無論爭議通過何種方式解決，雙方均應遵守保密條款約定，不得泄露爭議內(nèi)容、解決過程及結(jié)果，除非法律要求或獲得對方書面同意。

7.法律適用：本協(xié)議爭議解決條款適用中華人民共和國法律，與協(xié)議其他條款效力獨立。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件和通訊應以書面形式進行，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送。通知的送達地址如下：甲方通知應發(fā)送至本協(xié)議首條所述甲方地址；乙方通知應發(fā)送至本協(xié)議首條所述乙方地址。任何一方變更通知地址，應提前5個工作日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的通知，寄出后3個工作日視為送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效，并視為違約。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方在以下情況下有權(quán)解除協(xié)議：

（1）對方嚴重違約，經(jīng)書面催告后30日內(nèi)未能糾正；

（2）對方進入破產(chǎn)、清算或解散程序；

（3）協(xié)議目的無法實現(xiàn)。

解除協(xié)議時，雙方應妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務，并結(jié)算相關費用。

4.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若雙方未選擇爭議解決方式，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不