2025年房地產(chǎn)項(xiàng)目代建合同協(xié)議甲方（發(fā)包方）：[甲方全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]注冊地址：[甲方注冊地址]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方統(tǒng)一社會信用代碼]乙方（代建方）：[乙方全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]注冊地址：[乙方注冊地址]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對【項(xiàng)目名稱】（項(xiàng)目地址：【項(xiàng)目詳細(xì)地址】，以下簡稱“本項(xiàng)目”）進(jìn)行代建事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1本項(xiàng)目名稱：【項(xiàng)目名稱】。1.2本項(xiàng)目位于：【項(xiàng)目詳細(xì)地址】。1.3本項(xiàng)目占地面積：【占地面積】平方米，總建筑面積：【建筑面積】平方米。1.4本項(xiàng)目主要功能：【項(xiàng)目功能描述，如住宅、商業(yè)、辦公等】。1.5本項(xiàng)目代建范圍：【詳細(xì)描述代建范圍，如是否包括可行性研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)、報(bào)批報(bào)建、工程建設(shè)管理、竣工驗(yàn)收及交付等，是全過程代建還是部分階段代建】。第二條合同標(biāo)的2.1甲方委托乙方按照本合同約定，對本市項(xiàng)目進(jìn)行代建管理服務(wù)。2.2乙方應(yīng)依據(jù)國家及地方有關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定，全面履行代建職責(zé)，確保項(xiàng)目按預(yù)期目標(biāo)完成。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)對乙方的代建工作進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方按合同約定提交工作成果和報(bào)告。3.1.2甲方有權(quán)審核乙方提交的項(xiàng)目管理方案、費(fèi)用預(yù)算等，并有權(quán)對項(xiàng)目重大事項(xiàng)（如規(guī)劃設(shè)計(jì)重大調(diào)整、工程重大變更、投資重大決策等）進(jìn)行審批。3.1.3甲方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)向乙方提供開展代建工作所需的資料、條件和支持，包括但不限于項(xiàng)目基礎(chǔ)資料、前期審批文件、資金等。3.1.4甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額向乙方支付代建服務(wù)費(fèi)及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。3.1.5甲方應(yīng)承擔(dān)本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中除代建服務(wù)費(fèi)以外的其他風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于投資風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)等。3.1.6甲方應(yīng)配合乙方辦理與本項(xiàng)目相關(guān)的政府審批手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定，全面負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的代建管理工作，并要求甲方提供必要的協(xié)助。3.2.2乙方應(yīng)組建符合項(xiàng)目要求的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，明確項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及主要成員，并保持核心人員的穩(wěn)定。3.2.3乙方應(yīng)制定詳細(xì)的項(xiàng)目管理計(jì)劃，包括但不限于進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量計(jì)劃、安全計(jì)劃、成本計(jì)劃等，并報(bào)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。3.2.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、監(jiān)理、施工等單位的選定工作，并對選定的單位進(jìn)行管理。3.2.5乙方應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)督管理施工過程，確保工程質(zhì)量、安全符合國家及地方標(biāo)準(zhǔn)，并按計(jì)劃推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)度。3.2.6乙方應(yīng)負(fù)責(zé)管理本項(xiàng)目的合同履行，包括但不限于工程承包合同、監(jiān)理合同等，并協(xié)調(diào)各合同關(guān)系。3.2.7乙方應(yīng)建立項(xiàng)目成本控制體系，協(xié)助甲方進(jìn)行投資控制，并負(fù)責(zé)審核工程款支付申請。3.2.8乙方應(yīng)負(fù)責(zé)收集、整理、歸檔本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的所有文件資料，并移交給甲方。3.2.9乙方應(yīng)按照本合同約定，定期向甲方提交工作報(bào)告、進(jìn)度報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)告等。3.2.10乙方應(yīng)配合甲方辦理本項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收和交付使用手續(xù)。3.2.11乙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，對在代建過程中獲悉的甲方商業(yè)秘密和技術(shù)信息承擔(dān)保密責(zé)任，保密期限為本合同終止后【】年。3.2.12乙方應(yīng)承擔(dān)其在代建過程中發(fā)生的合理費(fèi)用，包括但不限于人員工資、差旅費(fèi)、辦公費(fèi)等，除非本合同另有約定或已包含在代建服務(wù)費(fèi)中。第四條代建服務(wù)費(fèi)及支付方式4.1本合同項(xiàng)下的代建服務(wù)費(fèi)總額為人民幣【】元（大寫：【】元整）。4.2代建服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式：【詳細(xì)說明代建服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方法，如按項(xiàng)目總投資的百分比、固定費(fèi)用加獎(jiǎng)勵(lì)等】。4.3代建服務(wù)費(fèi)支付方式：4.3.1預(yù)付款：本合同生效后【】日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付代建服務(wù)費(fèi)總額的【】%，即人民幣【】元（大寫：【】元整）。4.3.2進(jìn)度款：（1）主體工程完成【】%后，甲方應(yīng)向乙方支付代建服務(wù)費(fèi)總額的【】%，即人民幣【】元（大寫：【】元整）。（2）主體工程完成【】%后，甲方應(yīng)向乙方支付代建服務(wù)費(fèi)總額的【】%，即人民幣【】元（大寫：【】元整）。（3）……4.3.3尾款：本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付甲方使用后【】日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付代建服務(wù)費(fèi)總額的【】%，即人民幣【】元（大寫：【】元整）。4.4甲方應(yīng)按照約定節(jié)點(diǎn)和金額向乙方支付代建服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后開具等額發(fā)票。4.5乙方應(yīng)向甲方提供代建服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用的詳細(xì)清單，甲方有權(quán)進(jìn)行審核。第五條項(xiàng)目管理5.1乙方應(yīng)建立健全項(xiàng)目管理制度，并設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，配備足夠數(shù)量的專業(yè)人員。5.2乙方應(yīng)在合同簽訂后【】日內(nèi)向甲方提交詳細(xì)的項(xiàng)目管理方案，包括組織架構(gòu)、人員配置、工作計(jì)劃、質(zhì)量控制措施、安全管理措施、成本控制措施等。5.3乙方應(yīng)定期（如每月/每季度）向甲方提交項(xiàng)目工作報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全、成本、存在的問題及解決方案等。5.4乙方應(yīng)組織或參與項(xiàng)目例會，及時(shí)溝通解決項(xiàng)目實(shí)施過程中的問題。5.5乙方應(yīng)建立項(xiàng)目信息管理系統(tǒng)，并保證甲方能夠及時(shí)獲取項(xiàng)目相關(guān)信息。第六條質(zhì)量與進(jìn)度控制6.1本項(xiàng)目的工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的【合格/優(yōu)良】等級。6.2乙方應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的施工圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行管理，確保工程質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。6.3乙方應(yīng)制定詳細(xì)的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，并嚴(yán)格按照計(jì)劃執(zhí)行，確保項(xiàng)目按期完成。6.4如遇非乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`，經(jīng)甲方確認(rèn)后，工期可相應(yīng)順延。6.5如因乙方管理不善導(dǎo)致工程質(zhì)量或進(jìn)度不符合約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)7.1甲方承擔(dān)本項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)、決策風(fēng)險(xiǎn)以及政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)等非乙方原因?qū)е碌膿p失。7.2乙方承擔(dān)在代建過程中因管理不善、操作失誤等自身原因造成的損失，以及本合同約定的其他風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。第八條竣工驗(yàn)收與交付8.1本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和施工圖紙進(jìn)行。8.2乙方應(yīng)在項(xiàng)目達(dá)到竣工驗(yàn)收條件后【】日內(nèi)，向甲方提交竣工驗(yàn)收申請報(bào)告及完整的竣工資料。8.3甲方應(yīng)在收到竣工驗(yàn)收申請報(bào)告及竣工資料后【】日內(nèi)組織竣工驗(yàn)收。8.4竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方辦理項(xiàng)目交付手續(xù)，并移交完整的工程檔案和設(shè)施設(shè)備清單。8.5如竣工驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)組織整改，并承擔(dān)整改費(fèi)用，直至驗(yàn)收合格。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任：9.1.1甲方未按時(shí)支付代建服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)的【‰】作為違約金，逾期超過【】日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相應(yīng)費(fèi)用及違約金。9.1.2甲方未按約定提供資料、條件或支持，導(dǎo)致乙方工作延誤或損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.1.3甲方無正當(dāng)理由批準(zhǔn)重大設(shè)計(jì)變更或投資決策的，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由甲方承擔(dān)。9.2乙方違約責(zé)任：9.2.1乙方未按約定履行代建職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期完成或工程質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。9.2.2乙方泄露甲方商業(yè)秘密或造成其他損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2.3乙方擅自改變項(xiàng)目規(guī)劃或設(shè)計(jì)，或超出代建范圍進(jìn)行工作的，甲方有權(quán)要求乙方停止工作，并可根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度解除合同，要求乙方賠償損失。9.2.4乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條不可抗力10.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為等。10.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同的，應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后【】日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。10.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，并可根據(jù)實(shí)際情況互相返還已取得的財(cái)產(chǎn)或結(jié)算費(fèi)用。第十一條合同的變更、解除與終止11.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。11.2發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)解除本合同：（1）一方嚴(yán)重違反本合同，經(jīng)守約方書面催告后【】日內(nèi)仍未糾正的。（2）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算程序的。（3）不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的。11.3合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理善后事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料交接等。11.4本合同在以下情況下終止：（1）本合同約定的代建目標(biāo)完成，并辦理完畢交付手續(xù)的。（2）本合同被依法解除或終止的。（3）雙方協(xié)商一致終止的。第十二條爭議解決12.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院】提起訴訟。第十三條通知與送達(dá)13.1雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前【】日書面通知對方。13.2所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知、文件等，均應(yīng)以書面形式，通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)對方在本合同中載明的地址或聯(lián)系方式。第十四條不可分割性14.1本合同的任何條款均屬不可分割的一部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。第十五條法律適用與管轄15.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。15.2本合同受【項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院】管轄。第十六條保密條款16.1甲乙雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、財(cái)務(wù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)。16.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該等保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的除外。16.3