返還房款協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒通大廈15層

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海瑞豐置業(yè)有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號瑞豐金融中心28層

乙方法定代表人/負責人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲方與乙方于2023年5月10日簽訂《房屋買賣合同》，約定由甲方購買乙方位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號科創(chuàng)大廈A座18層的辦公用房，建筑面積為300平方米，購房總價款為人民幣4500萬元。雙方在合同中約定，甲方應于2023年12月31日前支付全部購房款，乙方應在收到全部購房款后辦理房屋過戶手續(xù)。然而，由于甲方資金鏈緊張，未能按合同約定支付全部購房款，導致合同履行出現(xiàn)障礙。為妥善解決此事，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂基于雙方對《房屋買賣合同》的確認，以及對房屋返還事宜的共識，旨在明確雙方的權利義務，確保房屋順利返還，并就相關款項的退還進行妥善安排。協(xié)議的履行將依據(jù)本協(xié)議及《房屋買賣合同》的相關約定進行，雙方均應嚴格履行協(xié)議內(nèi)容，以維護雙方的合法權益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就北京市海淀區(qū)中關村南大街1號科創(chuàng)大廈A座18層辦公用房（以下簡稱“涉案房屋”）的返還事宜及相關款項退還事宜達成的一致意見和安排。協(xié)議范圍包括但不限于：涉案房屋的返還程序、返還條件、相關費用的承擔、甲方已支付購房款的返還方式與時間、雙方在履行協(xié)議過程中的權利與義務，以及違約責任和爭議解決方式等。雙方確認，本協(xié)議是基于《房屋買賣合同》未能完全履行的事實，為妥善解決糾紛、化解風險而簽訂，旨在通過協(xié)商方式，在保護雙方合法權益的前提下，實現(xiàn)涉案房屋的返還和房款的退還，并終止雙方在原合同項下的權利義務關系。

第二條定義

1.涉案房屋：指位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號科創(chuàng)大廈A座18層，建筑面積為300平方米的辦公用房。

2.《房屋買賣合同》：指甲方與乙方于2023年5月10日簽訂的關于購買涉案房屋的合同。

3.購房價款：指甲方根據(jù)《房屋買賣合同》約定應向乙方支付的購買涉案房屋的總價款，金額為人民幣4500萬元。

4.過戶手續(xù)：指辦理涉案房屋所有權轉移登記手續(xù)。

5.違約責任：指任何一方違反本協(xié)議約定時應承擔的相應法律責任。

6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

1.1甲方的權力：

a.有權要求乙方按照本協(xié)議約定返還已支付但尚未獲得房屋所有權的購房款。

b.有權監(jiān)督乙方配合完成涉案房屋的返還工作，包括但不限于清空房屋內(nèi)部物品、恢復房屋原狀（達到可交付狀態(tài)）等。

c.在乙方按照本協(xié)議約定完成房屋返還并配合辦理相關手續(xù)后，甲方有權按照約定收取乙方的退款。

1.2甲方的義務：

a.甲方確認其在本協(xié)議簽訂前已向乙方支付購房款人民幣4500萬元中的部分款項（具體支付金額及時間以雙方確認的憑證為準），并保證該等款項的支付行為合法有效。甲方應配合乙方核對并提供相關支付憑證。

b.甲方應按照本協(xié)議約定，及時足額收取乙方退還的購房款。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京建國路支行；賬號：622202010020000XXX；收款人：北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

c.甲方應負責清理其存放在涉案房屋內(nèi)的所有物品，并確保在房屋返還前將房屋內(nèi)部恢復至可交付狀態(tài)，避免對乙方造成損失。甲方應自行或委托第三方將房屋內(nèi)物品搬離，相關費用由甲方承擔。

d.甲方應配合乙方辦理涉案房屋的返還確認手續(xù)，并在收到乙方退還的購房款后，按照約定向乙方出具收款確認文件。

e.如甲方在本協(xié)議履行過程中存在任何隱瞞或虛報事實的情況，導致乙方無法順利收回款項或房屋，甲方應承擔全部賠償責任。

2.乙方的權力和義務：

2.1乙方的權力：

a.有權要求甲方按照本協(xié)議約定返還涉案房屋，并配合甲方辦理相關返還手續(xù)。

b.有權要求甲方配合核對并提供已支付購房款的憑證。

c.在甲方按照本協(xié)議約定支付相關費用、清理房屋并配合完成返還手續(xù)后，乙方有權按照本協(xié)議約定收回涉案房屋的全部所有權。

d.有權要求甲方按照本協(xié)議約定及時足額支付退還的購房款。

2.2乙方的義務：

a.乙方確認其已合法持有涉案房屋的所有權，并保證其有權按照本協(xié)議約定將房屋返還給甲方。

b.乙方應按照本協(xié)議約定，將尚未收取的購房款（如有）或已收取購房款的相應差額，于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)（具體時間由雙方協(xié)商確定，建議為30日）支付至甲方指定的收款賬戶。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行上海陸家嘴支行；賬號：622202030040000YYY；收款人：上海瑞豐置業(yè)有限公司。

c.乙方應配合甲方進行涉案房屋的返還交接工作，包括但不限于提供房屋鑰匙、協(xié)助辦理房屋內(nèi)部物品清點確認（如有必要）、配合甲方將房屋恢復至可交付狀態(tài)等。乙方應確保在交接前房屋內(nèi)部無遺留貴重物品或甲方物品，如因乙方原因造成甲方物品損失，乙方應予賠償。

d.乙方應在收到甲方確認的收款文件后，及時向甲方提供涉案房屋的過戶所需文件，并配合甲方完成房屋所有權的過戶登記手續(xù)。過戶稅費由雙方根據(jù)原合同約定或法律規(guī)定協(xié)商承擔（如原合同無明確約定，建議按國家相關規(guī)定及當?shù)囟悇詹块T要求承擔，本協(xié)議暫不作明確約定，由雙方另行協(xié)商或按法定比例承擔）。

e.乙方應保證本協(xié)議項下的所有承諾和履行均是基于其真實意愿，并保證其行為不侵犯任何第三方的合法權益，如因乙方原因?qū)е录追皆诜课莘颠€或收款過程中遭受任何損失，乙方應承擔全部賠償責任。

f.乙方應配合甲方進行本協(xié)議履行情況的監(jiān)督，并根據(jù)甲方要求提供必要的證明文件。

第四條價格與支付條件

雙方確認，根據(jù)《房屋買賣合同》及本協(xié)議約定，甲方已向乙方支付購房款人民幣4500萬元中的部分款項（具體支付金額及時間以雙方確認的憑證為準，暫未提供具體明細，雙方應在協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成對賬確認，以確認最終應返還的購房款金額）。乙方同意按照本協(xié)議第二條約定的《房屋買賣合同》總價款人民幣4500萬元為基數(shù)，扣除甲方已實際支付且乙方已實際收取的部分后，將剩余尚未收取的購房款（或甲方已支付但乙方尚未收取的差額部分）退還給甲方。

支付方式：乙方應在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)（建議為30日），將經(jīng)雙方確認的應付購房款金額，通過銀行轉賬方式支付至甲方在本協(xié)議第一條中指定的收款賬戶。甲方收款后應向乙方出具收款確認函。

支付條件：乙方支付上述款項的前提條件是甲方已按照本協(xié)議第三條第1.2款c項約定，完成涉案房屋內(nèi)部物品的清理并恢復房屋至可交付狀態(tài)，且已配合乙方辦理了房屋返還的初步交接手續(xù)。甲方收款的前提條件是乙方能夠按照本協(xié)議約定按時足額支付款項，且支付方式符合本協(xié)議約定。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至雙方就本協(xié)議項下的所有義務均履行完畢之日止。

2.甲方應于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)（建議為30日）完成對涉案房屋內(nèi)部物品的清理工作，并將房屋恢復至可交付狀態(tài)。

3.乙方應于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)（建議為30日）向甲方提供涉案房屋的鑰匙，并配合甲方進行房屋返還的交接。

4.雙方應在協(xié)議生效后XX日內(nèi)（建議為30日）完成對賬確認工作，明確最終應返還的購房款具體金額。

5.乙方應于雙方完成對賬確認后XX日內(nèi)（建議為10日）將確認的應付購房款支付至甲方指定賬戶。

6.甲方應于收到乙方支付的全部購房款后XX日內(nèi)（建議為5日）向乙方出具收款確認函。

7.乙方應于收到甲方收款確認函后XX日內(nèi)（建議為30日），開始配合甲方辦理涉案房屋所有權的過戶手續(xù)，并提供所有必需的文件。雙方應共同或分別按照規(guī)定時限完成過戶登記。

8.如本協(xié)議任何一方需要延長上述期限，應提前書面通知對方，經(jīng)對方書面同意后，可相應延長履行期限。

第六條違約責任

1.違約金：

1.1若甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付乙方應退還的購房款，每逾期一日，應按應付未付金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金。逾期超過XX日（建議為30日）的，乙方除要求甲方繼續(xù)支付款項及違約金外，還有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

1.2若乙方未按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付甲方應退還的購房款，每逾期一日，應按應付未付金額的萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金。逾期超過XX日（建議為30日）的，甲方除要求乙方繼續(xù)支付款項及違約金外，還有權解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

2.賠償損失：

2.1除支付違約金外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。直接經(jīng)濟損失包括但不限于：因?qū)Ψ竭`約導致的實際支出、合理的訴訟費、律師費、保全費、差旅費等。

2.2若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時收回購房款或無法順利接收房屋，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。損失范圍包括但不限于：乙方為催收款項支付的合理費用、因甲方違約導致的乙方機會損失（如有）等。

2.3若因乙方原因?qū)е录追綗o法按時收到購房款或無法順利辦理房屋過戶，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。損失范圍包括但不限于：甲方為追討款項支付的合理費用、因乙方違約導致的甲方機會損失（如有）等。

2.4若一方因另一方違約而采取訴訟或其他法律途徑解決糾紛的，違約方應承擔守約方因此產(chǎn)生的一切法律費用（包括但不限于案件受理費、保全費、公告費、律師代理費、差旅費等）。

3.履行障礙：

3.1若因一方違約導致本協(xié)議約定的其他義務無法履行或延遲履行，違約方應采取積極措施克服障礙，減少損失；未能采取或措施不力導致?lián)p失擴大的，應就擴大的損失承擔責任。

3.2若一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議項下的全部或部分義務，該方應及時通知對方，并提供相關證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責任，或部分或全部變更履行期限、履行方式。

4.解除協(xié)議：

4.1除本協(xié)議另有約定外，任何一方發(fā)生嚴重違約行為，致使本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方尚未履行的義務終止，已經(jīng)履行的義務根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復原狀或采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。

4.2協(xié)議解除后，乙方應立即停止支付購房款，甲方應立即停止接收款項并配合乙方處理房屋返還事宜。雙方應協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用結算和財產(chǎn)返還事宜。

5.不可抗力免責：

5.1本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律政策重大調(diào)整等。

5.2任何一方因不可抗力導致未能履行或延遲履行本協(xié)議項下義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)（建議為10日）書面通知對方，并提供相關證明文件。

6.爭議優(yōu)先解決：

6.1若因本協(xié)議項下的違約行為引發(fā)爭議，適用本協(xié)議第十三條約定爭議解決方式；但違約方在承擔違約責任前，守約方有權要求其先履行本協(xié)議約定的義務。

6.2在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中其他非爭議事項的義務，直至爭議解決結果生效。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或廢止，或政府部門的行政命令、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂以及其他類似的事件或情況。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致其部分或全部不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)（建議為10日）書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、可能持續(xù)的時間以及對履行本協(xié)議的影響。通知應包含必要的細節(jié)和證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠通知等）。

3.責任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，受影響方可以部分或全部免除因該不可抗力事件不能履行本協(xié)議項下義務的責任。免除責任的期限不應超過不可抗力事件及其影響持續(xù)的時間。不可抗力消除后，受影響方應及時恢復履行本協(xié)議義務，除非履行已無必要或已被法律終止。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著誠實信用的原則，通過友好協(xié)商的方式處理相關事宜，包括但不限于暫停履行、調(diào)整履行期限或方式等，以盡量減少不可抗力事件造成的損失。

5.不可免除的責任：因不可抗力導致的費用增加（如額外的倉儲費、運輸費等）由各方自行承擔，但若不可抗力直接導致合同目的無法實現(xiàn)，則根據(jù)法律規(guī)定和本協(xié)議約定處理。任何一方因不可抗力而免除的違約責任，不免除其因過錯造成的其他損失賠償責任。

第八條爭議解決

1.優(yōu)先協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議、索賠、訴訟或請求（包括但不限于合同解釋、履行、違約、終止等），雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在北京進行。

2.調(diào)解：若雙方通過友好協(xié)商未能解決爭議，應在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)（建議為15日）共同指定或委托一個中立的調(diào)解委員會或調(diào)解員進行調(diào)解。調(diào)解應在北京進行。雙方應真誠合作，盡最大努力尋求調(diào)解解決方案。經(jīng)調(diào)解達成的協(xié)議，應簽訂書面調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后即具有約束力，雙方應自覺履行。

3.法律途徑：若雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。除非雙方在本協(xié)議中明確約定了仲裁，否則應選擇被告住所地、合同履行地（北京市海淀區(qū)或上海市浦東新區(qū)）、合同簽訂地（北京市或上海市）或爭議發(fā)生地（以最先發(fā)生爭議的事件所在地為準）的人民法院管轄。雙方應確保所選法院具有管轄權。

4.仲裁選擇（如需添加仲裁條款，則替換或補充訴訟條款）：若雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，應將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁庭由三名仲裁員組成，按照多數(shù)票原則作出裁決。仲裁費用由敗訴方承擔，或由仲裁庭決定分擔。

5.爭議解決期間的履行：在爭議解決期間，除爭議本身外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中其他非爭議事項的義務，任何一方不得單方面停止履行，除非雙方另有明確約定或法院/仲裁庭另有裁決。

第九條其他條款

1.通知：與本協(xié)議有關的任何通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁所列的地址或聯(lián)系方式。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日（建議為3日）視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

a.雙方已按照本協(xié)議約定履行完畢各自的所有義務；

b.雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

c.因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

d.一方嚴重違約，導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方根據(jù)本協(xié)議解除協(xié)議。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中華人民共和國法律的管轄并受其約束。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議未盡事宜，依照相關法律法規(guī)執(zhí)行。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.保密：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等承擔保密義務，非經(jīng)對方書