業(yè)主拿鑰匙協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），住所地位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。法定代表人：張明，性別男，1958年出生，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

甲方背景簡(jiǎn)介：甲方是一家專注于高端住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與銷售的大型房地產(chǎn)企業(yè)，成立于1998年，注冊(cè)資本人民幣10億元。其開(kāi)發(fā)建設(shè)的“XX國(guó)際廣場(chǎng)”項(xiàng)目位于北京市核心區(qū)域，總占地面積約20萬(wàn)平方米，總建筑面積約50萬(wàn)平方米，包含高端住宅、商業(yè)綜合體及寫字樓等業(yè)態(tài)。截至本協(xié)議簽署之日，甲方已按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定完成項(xiàng)目“XX國(guó)際廣場(chǎng)”的規(guī)劃審批、用地手續(xù)及建設(shè)工程施工許可，項(xiàng)目主體工程已全面竣工，部分單元已通過(guò)竣工驗(yàn)收并具備交付條件。甲方現(xiàn)依據(jù)購(gòu)房合同或租賃合同約定，向乙方交付特定單元的房屋使用權(quán)，該房屋位于XX國(guó)際廣場(chǎng)X座X單元，建筑面積XX平方米，房屋用途為住宅/商業(yè)（根據(jù)實(shí)際情況選擇），室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)為XX（精裝/簡(jiǎn)裝/毛坯），配套設(shè)施包括但不限于空調(diào)、地暖、智能安防系統(tǒng)等。甲方保證其擁有該房屋的合法處分權(quán)，并已結(jié)清所有相關(guān)稅費(fèi)及物業(yè)費(fèi)，確保乙方能夠順利接收并使用該房屋。

甲方在本協(xié)議項(xiàng)下的主要權(quán)利與義務(wù)包括但不限于：

（1）按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)及方式向乙方交付房屋，并保證房屋交付時(shí)符合購(gòu)房合同或租賃合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)；

（2）提供房屋的鑰匙、相關(guān)權(quán)屬證明文件及使用說(shuō)明書，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)；

（3）保證房屋交付時(shí)不存在權(quán)屬爭(zhēng)議，且已取得房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（根據(jù)實(shí)際情況選擇）；

（4）按照約定承擔(dān)房屋交付前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用；

（5）對(duì)房屋交付前的質(zhì)量瑕疵承擔(dān)維修責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華（自然人）（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），住所地位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX大廈25層。法定代表人：李華本人，性別女，1980年出生，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話乙方系完全民事行為能力人，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

乙方背景簡(jiǎn)介：乙方系通過(guò)購(gòu)買或租賃方式獲得XX國(guó)際廣場(chǎng)X座X單元房屋使用權(quán)，并已與甲方簽訂《房屋買賣合同》或《房屋租賃合同》（根據(jù)實(shí)際情況選擇），合同編號(hào)為XX（XXXX）第XX號(hào)。乙方現(xiàn)依據(jù)合同約定，向甲方支付全部購(gòu)房款/租金，并要求甲方按期交付房屋。乙方具備完全的支付能力，且無(wú)重大債務(wù)糾紛或限制民事行為能力情形，有權(quán)接收并使用該房屋。該房屋系乙方的主要居住/經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所（根據(jù)實(shí)際情況選擇），乙方將按照合同約定的用途使用該房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約。

乙方在本協(xié)議項(xiàng)下的主要權(quán)利與義務(wù)包括但不限于：

（1）按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)及方式接收房屋，并支付全部購(gòu)房款/租金；

（2）提供有效的身份證明文件及支付憑證，確保購(gòu)房款/租金及時(shí)到賬；

（3）按照合同約定及小區(qū)管理規(guī)約使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；

（4）自行承擔(dān)房屋接收后的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用；

（5）對(duì)房屋接收后的使用安全負(fù)責(zé)，并配合甲方或物業(yè)公司的管理工作。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方與乙方就XX國(guó)際廣場(chǎng)X座X單元房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）的鑰匙交接事宜達(dá)成一致，旨在明確雙方在該事項(xiàng)上的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋交接過(guò)程的順利及完整。協(xié)議背景如下：

甲方作為該房屋的合法權(quán)利人，已按照國(guó)家法律法規(guī)及與乙方簽訂的《房屋買賣合同》或《房屋租賃合同》約定，完成該房屋的建設(shè)、竣工驗(yàn)收及所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。乙方已履行合同約定的付款義務(wù)/租金支付義務(wù)，并要求甲方按期交付房屋。為保障雙方權(quán)益，避免因鑰匙交接引發(fā)的糾紛，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，特制定本協(xié)議，就房屋鑰匙的交付時(shí)間、地點(diǎn)、方式及后續(xù)責(zé)任等事項(xiàng)作出明確約定。

本協(xié)議的簽訂，既是甲方履行合同義務(wù)的必要環(huán)節(jié)，也是乙方行使合同權(quán)利的重要保障。甲方承諾在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)將房屋鑰匙完整交付乙方，乙方承諾按約定接收并妥善保管鑰匙。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議各項(xiàng)條款，確保房屋交接的合法性與安全性。本協(xié)議與甲乙雙方已簽訂的購(gòu)房合同/租賃合同構(gòu)成整體，互為補(bǔ)充，如本協(xié)議內(nèi)容與主合同存在不一致之處，以主合同為準(zhǔn)；如主合同未約定本協(xié)議事項(xiàng)，則本協(xié)議約定具有同等法律效力。

本協(xié)議的履行，將直接關(guān)系到雙方后續(xù)的房屋使用及管理，因此雙方均應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，全面履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。甲方應(yīng)確保交付的鑰匙能夠正常開(kāi)啟房屋門鎖，并配合乙方完成房屋交接手續(xù)；乙方應(yīng)按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用并遵守房屋使用規(guī)定。任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方房屋交易/租賃關(guān)系的實(shí)質(zhì)性完成，雙方均應(yīng)珍惜并遵守本協(xié)議約定，共同維護(hù)交易秩序與法律權(quán)益。本協(xié)議范本內(nèi)容與后續(xù)章節(jié)構(gòu)成完整協(xié)議體系，各部分條款均緊密關(guān)聯(lián)，缺一不可，請(qǐng)雙方仔細(xì)閱讀并確認(rèn)無(wú)誤。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）將特定房屋的鑰匙交付乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）的具體時(shí)間、地點(diǎn)、方式及相關(guān)責(zé)任，確保房屋交接過(guò)程的合法、順利與安全，從而促進(jìn)雙方已簽訂的購(gòu)房合同/租賃合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的最終實(shí)現(xiàn)。本協(xié)議涉及的конкретные內(nèi)容包括但不限于：房屋鑰匙的種類與數(shù)量、鑰匙交付的具體時(shí)間與地點(diǎn)、交付時(shí)房屋的狀態(tài)、雙方在鑰匙交接過(guò)程中的配合義務(wù)、鑰匙交接后的責(zé)任劃分、以及因鑰匙交接產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)等事項(xiàng)。通過(guò)本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在消除房屋交接過(guò)程中的潛在爭(zhēng)議，保障乙方能夠按時(shí)、完整地獲得房屋使用權(quán)，并明確雙方在后續(xù)房屋使用與管理中的基本權(quán)利與義務(wù)界限，為后續(xù)合同的順利履行奠定基礎(chǔ)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“房屋”系指位于XX國(guó)際廣場(chǎng)X座X單元，建筑面積XX平方米，室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)為XX（精裝/簡(jiǎn)裝/毛坯）的特定房產(chǎn)，其權(quán)利狀態(tài)以雙方已簽訂的購(gòu)房合同/租賃合同及甲方提供的權(quán)屬證明文件為準(zhǔn)。

“鑰匙”包括但不限于能夠正常使用該房屋主門鎖、信箱鎖、燃?xì)獗硐滏i、水電表箱鎖等與房屋使用相關(guān)的所有鑰匙及密碼（如適用），具體鑰匙清單由甲方根據(jù)實(shí)際情況提供并經(jīng)乙方確認(rèn)。

“交付時(shí)間”系指本協(xié)議附件一（如存在）中約定的具體日期及時(shí)間，或雙方另行書面確認(rèn)的時(shí)間。

“交付地點(diǎn)”系指該房屋室內(nèi)指定位置，或雙方協(xié)商一致的其他地點(diǎn)。

“交接手續(xù)”系指雙方就房屋鑰匙、相關(guān)文件及物品的移交、檢查確認(rèn)、費(fèi)用結(jié)算等行為的總和。

“物業(yè)費(fèi)”系指該房屋交付后由乙方承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

“水電費(fèi)”系指該房屋交付后由乙方承擔(dān)的水費(fèi)、電費(fèi)等能源費(fèi)用。

“維修責(zé)任”系指根據(jù)《房屋買賣合同》/《房屋租賃合同》及國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，甲方/乙方對(duì)房屋交付前/后特定范圍內(nèi)設(shè)施設(shè)備損壞應(yīng)承擔(dān)的修復(fù)義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間及支付條件履行付款義務(wù)/支付租金，并有權(quán)在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。甲方的主要義務(wù)包括但不限于：

（1）**交付鑰匙的義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間（具體日期：XXXX年XX月XX日，時(shí)間：上午/下午XX點(diǎn)）及地點(diǎn)（該房屋室內(nèi)XX房間或雙方另行書面確認(rèn)的XX地點(diǎn)），將全部符合使用條件的鑰匙（具體清單見(jiàn)附件一，如無(wú)附件則根據(jù)實(shí)際情況口頭確認(rèn)）完整交付乙方。甲方應(yīng)確保交付的鑰匙能夠正常開(kāi)啟房屋門鎖及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，如密碼門鎖需提供使用說(shuō)明及初始密碼。

（2）**房屋狀態(tài)保證義務(wù)**：甲方應(yīng)保證交付時(shí)房屋的狀態(tài)符合雙方已簽訂的購(gòu)房合同/租賃合同約定，室內(nèi)裝修、設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好可用，不存在能夠被合理發(fā)現(xiàn)的重大質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患。交付前產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，甲方應(yīng)提前結(jié)清或書面說(shuō)明由乙方承擔(dān)的部分及原因。

（3）**權(quán)屬證明文件交付義務(wù)**：甲方應(yīng)向乙方交付與該房屋相關(guān)的必要文件，包括但不限于《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》/《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件（原件由甲方保管）、購(gòu)房合同/租賃合同、鑰匙清單、房屋平面圖、室內(nèi)設(shè)施設(shè)備清單、以及物業(yè)服務(wù)協(xié)議（如適用）等。

（4）**配合交接義務(wù)**：甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋交接手續(xù)，包括共同檢查房屋現(xiàn)狀、核對(duì)鑰匙及文件、辦理相關(guān)移交手續(xù)等。如因甲方原因?qū)е陆唤友舆t或出現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）**瑕疵擔(dān)保責(zé)任**：對(duì)于交付時(shí)房屋存在的非因乙方原因造成的輕微瑕疵或設(shè)施設(shè)備異常，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)維修或提供解決方案；如甲方怠于履行，乙方有權(quán)自行維修并要求甲方承擔(dān)費(fèi)用。

（6）**保密義務(wù)**：對(duì)于在履行本協(xié)議過(guò)程中獲知的乙方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，甲方應(yīng)予以保密，不得泄露給任何第三方。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付鑰匙，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。乙方的主要義務(wù)包括但不限于：

（1）**付款/租金支付義務(wù)**：乙方應(yīng)按照雙方已簽訂的購(gòu)房合同/租賃合同約定，在鑰匙交付前提早或按時(shí)支付全部購(gòu)房款/租金，并確保支付憑證齊全有效。如乙方未按約定支付費(fèi)用，甲方有權(quán)拒絕交付鑰匙，并要求乙方承擔(dān)逾期付款責(zé)任及相應(yīng)后果。

（2）**接收鑰匙的義務(wù)**：乙方應(yīng)按時(shí)到達(dá)約定地點(diǎn)接收鑰匙，并核對(duì)鑰匙數(shù)量與清單是否一致。乙方在接收鑰匙時(shí)應(yīng)仔細(xì)檢查鑰匙狀態(tài)，如有遺失、損壞或缺失，應(yīng)立即書面通知甲方，并由乙方承擔(dān)保管不善造成的損失。

（3）**房屋使用與保管義務(wù)**：乙方接收鑰匙后，即視為已實(shí)際占有該房屋，應(yīng)按照購(gòu)房合同/租賃合同約定的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行可能損害房屋主體結(jié)構(gòu)的活動(dòng)。乙方應(yīng)妥善保管鑰匙，不得轉(zhuǎn)借、遺失或?yàn)E用，因乙方原因?qū)е路课荼绘i或產(chǎn)生額外費(fèi)用的，由乙方自行承擔(dān)。

（4）**費(fèi)用承擔(dān)義務(wù)**：乙方自接收鑰匙并實(shí)際占有房屋之日起，應(yīng)承擔(dān)該房屋相關(guān)的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。乙方應(yīng)在收到相關(guān)繳費(fèi)通知后按時(shí)足額繳納，逾期未繳造成甲方或第三方損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）**交接確認(rèn)義務(wù)**：乙方在接收鑰匙時(shí)應(yīng)與甲方共同完成交接手續(xù)，對(duì)房屋現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備、鑰匙數(shù)量等進(jìn)行書面確認(rèn)（可另附《交接確認(rèn)單》），并簽字確認(rèn)。如乙方對(duì)交付的房屋狀態(tài)或鑰匙有任何異議，應(yīng)在交接當(dāng)時(shí)提出，雙方協(xié)商解決；若乙方未當(dāng)場(chǎng)提出異議，則視為對(duì)交付狀態(tài)及鑰匙數(shù)量的認(rèn)可。

（6）**報(bào)告義務(wù)**：乙方在使用房屋期間，如發(fā)現(xiàn)任何與甲方承諾不符的重大問(wèn)題或安全隱患，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方；乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行維修（非因甲方原因造成的），應(yīng)提前告知甲方，并自行承擔(dān)費(fèi)用，同時(shí)不得影響房屋整體使用功能。

（7）**法律遵從義務(wù)**：乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，不得利用該房屋從事違法活動(dòng)，因乙方違法行為導(dǎo)致甲方受到損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

（8）**保密義務(wù)**：對(duì)于在履行本協(xié)議過(guò)程中獲知的甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，乙方應(yīng)予以保密，不得泄露給任何第三方。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂與履行與雙方已簽訂的《房屋買賣合同》/《房屋租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱“主合同”）直接關(guān)聯(lián)，本協(xié)議項(xiàng)下的鑰匙交付行為系主合同履行過(guò)程中的一個(gè)環(huán)節(jié)，不涉及新的價(jià)款支付。因此，本協(xié)議本身無(wú)獨(dú)立的價(jià)格條款。

甲方交付鑰匙的前提條件是乙方已按照主合同約定履行了全部或部分的付款/租金支付義務(wù)。具體支付條件如下：

（1）**支付方式**：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金（根據(jù)主合同約定或雙方協(xié)商選擇）等方式，將主合同約定的購(gòu)房款/租金支付至甲方指定的以下賬戶：

賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

開(kāi)戶銀行：中國(guó)XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：622202XXXXXXXXXXXXXX

甲方有權(quán)要求乙方提供支付憑證，乙方應(yīng)予以配合。

（2）**支付時(shí)間**：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日之前（或根據(jù)主合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，例如：首付款支付完畢后/全款支付完畢后/租金到期日等）將對(duì)應(yīng)款項(xiàng)支付至甲方賬戶。甲方收到乙方全額支付款項(xiàng)（或符合主合同約定的部分款項(xiàng)）并經(jīng)核對(duì)無(wú)誤后，方有義務(wù)按照本協(xié)議約定交付鑰匙。若乙方未按主合同約定按時(shí)足額支付款項(xiàng)，則甲方有權(quán)拒絕交付鑰匙，并按主合同約定追究乙方的違約責(zé)任，本協(xié)議項(xiàng)下的鑰匙交付義務(wù)相應(yīng)解除。

（3）**費(fèi)用承擔(dān)**：與主合同項(xiàng)下款項(xiàng)支付相關(guān)的稅費(fèi)（如增值稅、印花稅等），由符合法律規(guī)定及主合同約定的承擔(dān)方承擔(dān)；與鑰匙交付直接相關(guān)的必要費(fèi)用（例如，若需甲方額外支付特定費(fèi)用才能獲取鑰匙，該費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)；若需乙方支付如臨時(shí)看房等合理費(fèi)用，該費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)，具體以雙方協(xié)商結(jié)果為準(zhǔn)），由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。

第五條履行期限

（1）**本協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方或單方（根據(jù)具體情況選擇，例如：甲方收到乙方支付憑證后）簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋鑰匙全部交付乙方并完成交接確認(rèn)手續(xù)之日自動(dòng)終止。

（2）**鑰匙交付期限**：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，即最遲于XXXX年XX月XX日之前，按照本協(xié)議第三條第1款第（1）項(xiàng)約定的地點(diǎn)交付全部鑰匙給乙方。該期限可由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整，并以書面形式確認(rèn)。

（3）**交接確認(rèn)期限**：乙方應(yīng)在收到甲方交付的鑰匙后XX日內(nèi)，即最遲于XXXX年XX月XX日之前，與甲方共同完成交接確認(rèn)手續(xù)，并簽署《交接確認(rèn)單》（如有）。若乙方無(wú)正當(dāng)理由逾期未進(jìn)行確認(rèn)，視為乙方已接收鑰匙，并視為對(duì)房屋現(xiàn)狀及鑰匙數(shù)量的認(rèn)可。

（4）**其他時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：雙方均應(yīng)遵守主合同約定的其他關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如房屋交付使用日期、物業(yè)費(fèi)起算日期等，本協(xié)議的履行不得影響主合同的效力及履行。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議及關(guān)聯(lián)主合同的順利履行，雙方約定如下違約責(zé)任：

**1.甲方的違約責(zé)任**

若甲方違反本協(xié)議第三條第1款之約定，即未能在約定的時(shí)間、地點(diǎn)向乙方交付符合使用條件的全部鑰匙，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）**逾期交付責(zé)任**：如因甲方原因?qū)е妈€匙交付延遲，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已支付購(gòu)房款/租金的XX%（不超過(guò)XX%，具體比例由雙方協(xié)商確定）向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日（具體天數(shù)由雙方協(xié)商確定）的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議及關(guān)聯(lián)主合同，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)按主合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)再額外支付XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于乙方為獲取鑰匙產(chǎn)生的合理費(fèi)用、尋找替代住所的損失等）。

（2）**交付不符責(zé)任**：若甲方交付的鑰匙數(shù)量不足、無(wú)法正常使用或房屋狀態(tài)與約定嚴(yán)重不符（經(jīng)雙方確認(rèn)存在甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)的重大瑕疵），乙方有權(quán)拒收該部分鑰匙或要求甲方在XX日內(nèi)進(jìn)行補(bǔ)救，逾期未補(bǔ)救或補(bǔ)救后仍不符合要求的，視為甲方根本違約。在此情況下，除適用逾期交付責(zé)任外，甲方還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償乙方因此造成的損失。甲方交付的鑰匙若存在質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）**權(quán)屬瑕疵責(zé)任**：若甲方交付鑰匙時(shí)未能提供真實(shí)、有效的權(quán)屬證明文件，或交付的房屋存在未告知的權(quán)屬爭(zhēng)議，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

**2.乙方的違約責(zé)任**

若乙方違反本協(xié)議第三條第2款之約定，即未按主合同約定支付款項(xiàng)而影響甲方交付鑰匙，或存在其他違反義務(wù)的行為，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

（1）**逾期付款責(zé)任**：如乙方未按主合同約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款/租金，導(dǎo)致甲方無(wú)法按期交付鑰匙，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付未付款項(xiàng)的XX%（不超過(guò)XX%，具體比例由雙方協(xié)商確定）向甲方支付違約金。甲方有權(quán)要求乙方立即支付全部款項(xiàng)，并有權(quán)暫停交付鑰匙直至款項(xiàng)付清。逾期超過(guò)XX日（具體天數(shù)由雙方協(xié)商確定）的，甲方除有權(quán)解除本協(xié)議及關(guān)聯(lián)主合同、要求乙方支付全部款項(xiàng)及違約金外，還有權(quán)要求乙方承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失（例如，甲方為銷售該房屋或?qū)ふ移渌凶馊硕a(chǎn)生的合理費(fèi)用等）。

（2）**拒收鑰匙或保管不善責(zé)任**：若乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收甲方按照約定交付的、符合使用條件的鑰匙，或因乙方保管不當(dāng)導(dǎo)致鑰匙遺失、損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。遺失鑰匙的，乙方應(yīng)賠償甲方重新制作鑰匙的合理費(fèi)用（例如，按每把XX元計(jì)算，或根據(jù)實(shí)際花費(fèi)賠償）；鑰匙損壞的，按修復(fù)費(fèi)用賠償。

（3）**違反使用規(guī)定責(zé)任**：若乙方接收鑰匙后，違反本協(xié)議第三條第2款第（3）項(xiàng)、第（4）項(xiàng)或主合同約定，擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)，或利用房屋從事違法活動(dòng)，損害房屋設(shè)施設(shè)備，應(yīng)停止違約行為，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的修復(fù)費(fèi)用、罰款、以及甲方的其他損失。甲方有權(quán)進(jìn)入房屋進(jìn)行查驗(yàn)或采取必要措施，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（4）**未及時(shí)確認(rèn)責(zé)任**：若乙方在收到鑰匙后無(wú)正當(dāng)理由逾期未簽署《交接確認(rèn)單》（如有），或未及時(shí)通知甲方房屋存在的異常情況，視為乙方默認(rèn)接受鑰匙及房屋現(xiàn)狀，乙方不得再以交接時(shí)房屋存在問(wèn)題為由提出異議或要求甲方承擔(dān)責(zé)任。

**3.賠償責(zé)任**

除上述違約金外，任何一方因另一方違約行為而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等），有權(quán)要求違約方予以賠償。

**4.獨(dú)立適用**

本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約責(zé)任條款是獨(dú)立的，可以單獨(dú)適用，也可以根據(jù)違約情節(jié)合并適用。任何一方的違約行為，并不影響守約方根據(jù)主合同及其他法律法規(guī)享有的其他權(quán)利。

**5.不可抗力**

因不可抗力（定義見(jiàn)本協(xié)議第X條第X款）導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明，雙方應(yīng)根據(jù)情況協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指雙方不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、暴雨、雪災(zāi)、冰雹等自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、武裝沖突、恐怖襲擊、暴亂、罷工等社會(huì)事件；

（3）政府行為，如征收、征用、政策調(diào)整、法律變更等；

（4）疫情（如新型冠狀病毒肺炎等）及其防控措施；

（5）火災(zāi)、爆炸、雷擊等意外事故；

（6）網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等不可歸責(zé)于任何一方技術(shù)性原因。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見(jiàn)到可能發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)發(fā)出，以便雙方評(píng)估影響并采取應(yīng)對(duì)措施。

3.責(zé)任免除：

（1）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行其義務(wù)的，受影響方應(yīng)免除相應(yīng)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。

（2）若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日（具體天數(shù)由雙方協(xié)商確定，建議為30日或60日），雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議及關(guān)聯(lián)主合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已履行義務(wù)的部分除外。

（3）因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定。

（4）不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整履行方式和期限。

4.不可免除的責(zé)任：若一方在不可抗力發(fā)生前已知曉相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)且未采取合理預(yù)防措施，或不可抗力是其自身行為直接導(dǎo)致的，則不能援引不可抗力條款免除責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等，均由雙方當(dāng)事人友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商機(jī)制：雙方應(yīng)通過(guò)書面形式（如信函、電子郵件）或口頭方式進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行。協(xié)商期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中其他非爭(zhēng)議部分的義務(wù)。

3.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商基礎(chǔ)上，可共同選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公平的原則，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。調(diào)解不成的，可按本條第4款或第5款約定方式解決。

4.仲裁：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)（根據(jù)實(shí)際情況選擇具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)北京分會(huì)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)位于XX市。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，任何一方不得向人民法院起訴，也不得向其他機(jī)構(gòu)提出請(qǐng)求。

5.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商、調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。協(xié)議履行地或甲方所在地（根據(jù)實(shí)際情況選擇或約定）的人民法院具有管轄權(quán)。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并承擔(dān)各自的法律費(fèi)用，但仲裁條款另有約定的除外。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽署本協(xié)議時(shí)已充分知悉并同意受中華人民共和國(guó)法律管轄。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本協(xié)議項(xiàng)下的任何事項(xiàng)進(jìn)行通知或通訊時(shí)，應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或雙方另行書面指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；