協(xié)議書(shū)分割房產(chǎn)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：北京華瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華瑞大廈A座15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：上海恒信投資集團(tuán)有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)恒信金融中心B座25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就特定房產(chǎn)的分割事宜達(dá)成一致，旨在通過(guò)協(xié)商和法律程序，明確雙方在房產(chǎn)分割過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保分割方案的公平性與可操作性。房產(chǎn)位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)華瑞科技園B區(qū)3號(hào)樓，建筑面積約為5000平方米，包括地上部分三層及地下部分一層，房產(chǎn)權(quán)屬為甲方所有。鑒于乙方需獲得該房產(chǎn)部分權(quán)益用于商業(yè)運(yùn)營(yíng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，同意按照本協(xié)議約定的條款進(jìn)行房產(chǎn)分割。甲方同意將其持有的房產(chǎn)權(quán)益按照協(xié)議約定的比例和方式轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意支付相應(yīng)對(duì)價(jià)并履行相關(guān)義務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)慣例，制定本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的履行將有助于雙方實(shí)現(xiàn)資源共享和利益最大化，同時(shí)保障各自的合法權(quán)益不受侵害。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)華瑞科技園B區(qū)3號(hào)樓及地下部分的房產(chǎn)分割事宜的權(quán)利與義務(wù)，通過(guò)協(xié)商和約定，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的公平、合理分割，使雙方均能獲得符合其需求的房產(chǎn)權(quán)益。本協(xié)議涉及的房產(chǎn)包括地上三層及地下一層，總建筑面積為5000平方米。分割范圍具體包括：乙方獲得房產(chǎn)總面積的60%，即3000平方米，包括地上部分兩層的全部區(qū)域及地下部分一層的部分區(qū)域；甲方保留房產(chǎn)總面積的40%，即2000平方米，包括地上部分一層及地下部分剩余區(qū)域。雙方將根據(jù)本協(xié)議約定，完成房產(chǎn)的測(cè)量、評(píng)估、過(guò)戶等手續(xù)，確保分割方案的順利實(shí)施。本協(xié)議的履行范圍還包括雙方在分割過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)、信息保密、違約責(zé)任等事項(xiàng)，旨在為雙方提供全面的法律保障。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“房產(chǎn)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)華瑞科技園B區(qū)3號(hào)樓及其地下部分，建筑面積共計(jì)5000平方米的物業(yè)，包括但不限于土地、建筑物、附屬設(shè)施及權(quán)利。

2.“分割比例”指甲乙雙方約定各自獲得的房產(chǎn)比例，其中甲方保留40%，乙方獲得60%。

3.“測(cè)量評(píng)估”指對(duì)分割房產(chǎn)進(jìn)行面積測(cè)量、價(jià)值評(píng)估的專(zhuān)業(yè)服務(wù)，由雙方共同委托具有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

4.“過(guò)戶手續(xù)”指將房產(chǎn)權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序，包括但不限于準(zhǔn)備文件、繳納稅費(fèi)、登記備案等。

5.“商業(yè)運(yùn)營(yíng)”指乙方獲得房產(chǎn)權(quán)益后，依法進(jìn)行的租賃、開(kāi)發(fā)或其他商業(yè)活動(dòng)。

6.“保密信息”指本協(xié)議中任何一方以書(shū)面或口頭形式披露的，未公開(kāi)的與房產(chǎn)分割相關(guān)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、技術(shù)方案等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付房產(chǎn)對(duì)價(jià)，并有權(quán)監(jiān)督乙方支付進(jìn)度。

（2）甲方有義務(wù)配合乙方完成房產(chǎn)分割的測(cè)量評(píng)估工作，提供必要的權(quán)屬證明、建筑圖紙等資料，并保證所提供資料的真實(shí)性、完整性。

（3）甲方有義務(wù)在協(xié)議約定的期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)文件、繳納稅費(fèi)等，確保過(guò)戶程序合法合規(guī)。

（4）甲方有權(quán)要求乙方對(duì)分割過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，不得以任何形式泄露給第三方。

（5）如因甲方原因?qū)е路指罘桨笩o(wú)法按期實(shí)施，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（6）甲方應(yīng)保證其對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)擁有合法、完整的權(quán)利，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供符合條件的房產(chǎn)權(quán)益，并有權(quán)在分割完成后獲得相應(yīng)的房產(chǎn)使用權(quán)或所有權(quán)。乙方有權(quán)對(duì)分割房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)量評(píng)估，并依據(jù)評(píng)估結(jié)果確認(rèn)分割面積及對(duì)價(jià)。如甲方違反協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求解除協(xié)議或采取補(bǔ)救措施。

（2）乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在約定期限內(nèi)向甲方支付房產(chǎn)對(duì)價(jià)，支付方式為分期付款，首期付款占總對(duì)價(jià)的30%，剩余70%于房產(chǎn)過(guò)戶前付清。乙方應(yīng)保證支付資金的合法來(lái)源，并配合甲方完成資金監(jiān)管手續(xù)。

（3）乙方的義務(wù)：乙方有義務(wù)在分割過(guò)程中提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，包括但不限于商業(yè)計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)需求等，以便甲方評(píng)估分割方案的可行性。乙方應(yīng)自行承擔(dān)分割房產(chǎn)的測(cè)量評(píng)估費(fèi)用，但甲方有權(quán)對(duì)評(píng)估結(jié)果提出異議，并要求重新評(píng)估。

（4）乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，對(duì)甲方提供的商業(yè)信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。如乙方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方損失。

（5）乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)分割房產(chǎn)的后續(xù)商業(yè)運(yùn)營(yíng)，包括但不限于租賃、改造等，甲方不承擔(dān)任何運(yùn)營(yíng)責(zé)任。但如乙方因運(yùn)營(yíng)需要，需對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)全部改造費(fèi)用。

（6）乙方的義務(wù)：如乙方未按期支付房產(chǎn)對(duì)價(jià)，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金，違約金按未支付金額的每日1%計(jì)算，逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等全部費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)分割的對(duì)價(jià)及支付條件如下：

1.房產(chǎn)總對(duì)價(jià)：乙方應(yīng)向甲方支付房產(chǎn)分割對(duì)價(jià)人民幣三千萬(wàn)元整（￥30,000,000.00）。該對(duì)價(jià)基于房產(chǎn)總面積5000平方米，甲方保留40%（即2000平方米），乙方獲得60%（即3000平方米）的分割比例確定。雙方已共同委托北京中誠(chéng)資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為人民幣四千五百萬(wàn)元整（￥45,000,000.00），乙方獲得部分的評(píng)估價(jià)值為人民幣二千七百萬(wàn)元整（￥27,000,000.00），甲方保留部分的評(píng)估價(jià)值為一千八百萬(wàn)元整（￥18,000,000.00）。最終對(duì)價(jià)以雙方簽字蓋章后的評(píng)估報(bào)告為依據(jù)。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付上述對(duì)價(jià)。甲方指定收款賬戶信息如下：

開(kāi)戶名稱(chēng)：北京華瑞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

開(kāi)戶銀行：中國(guó)工商銀行北京市建國(guó)路支行

銀行賬號(hào)：6222020100123456789

3.支付時(shí)間：

（1）首期付款：本協(xié)議生效之日起十日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首期付款人民幣九百萬(wàn)元整（￥9,000,000.00）。甲方收到首期付款后，應(yīng)向乙方出具收款確認(rèn)書(shū)，并開(kāi)始配合乙方辦理房產(chǎn)分割相關(guān)手續(xù)。

（2）中期付款：房產(chǎn)測(cè)量評(píng)估報(bào)告經(jīng)雙方確認(rèn)之日起三十日內(nèi)，乙方應(yīng)支付中期付款人民幣一千八百萬(wàn)元整（￥18,000,000.00）。

（3）尾期付款：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成之日起十日內(nèi)，乙方應(yīng)支付尾期付款人民幣九百萬(wàn)元整（￥9,000,000.00）。

4.費(fèi)用承擔(dān)：

（1）乙方應(yīng)自行承擔(dān)其獲得部分房產(chǎn)的測(cè)量評(píng)估費(fèi)用、稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等）、以及后續(xù)商業(yè)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

（2）甲方應(yīng)承擔(dān)其保留部分房產(chǎn)的稅費(fèi)及維護(hù)費(fèi)用，但乙方如需使用甲方保留部分的公共區(qū)域（如大堂、電梯間等），應(yīng)事先征得甲方同意，并合理分?jǐn)傁嚓P(guān)費(fèi)用。

5.資金監(jiān)管：為保障交易安全，本協(xié)議生效后，首期付款可由乙方暫存于雙方共同認(rèn)可的第三方資金監(jiān)管賬戶，具體監(jiān)管銀行及賬戶信息由雙方另行協(xié)商確定。甲方在收到資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)釋放通知后十個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)向乙方交付相應(yīng)的房產(chǎn)權(quán)利憑證。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至房產(chǎn)分割完成且所有手續(xù)辦結(jié)之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽署：本協(xié)議于2023年10月26日由雙方簽署。

（2）測(cè)量評(píng)估：北京中誠(chéng)資產(chǎn)評(píng)估有限公司應(yīng)在協(xié)議簽署后十五日內(nèi)完成房產(chǎn)分割的測(cè)量評(píng)估工作，并向雙方出具評(píng)估報(bào)告。

（3）首期付款：乙方應(yīng)于2023年11月5日前支付首期付款。

（4）分割方案確認(rèn)：雙方應(yīng)在收到評(píng)估報(bào)告后三十日內(nèi)，就具體分割方案（包括面積劃分、附屬設(shè)施歸屬等）達(dá)成書(shū)面確認(rèn)。

（5）過(guò)戶辦理：雙方應(yīng)在分割方案確認(rèn)后六十日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)分割過(guò)戶手續(xù)。

（6）尾期付款：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成之日起十日內(nèi)，乙方應(yīng)支付尾期付款。

3.期限順延：如因不可抗力或雙方書(shū)面同意的情形導(dǎo)致任何時(shí)間節(jié)點(diǎn)無(wú)法按時(shí)履行，相關(guān)期限應(yīng)相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議約定提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)資料，或隱瞞房產(chǎn)權(quán)利瑕疵（如抵押、查封等），導(dǎo)致乙方無(wú)法獲得房產(chǎn)權(quán)益或遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣五千萬(wàn)元整（￥50,000,000.00）。乙方還有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還已收全部款項(xiàng)并加付違約金。

（2）如甲方未按期配合乙方辦理房產(chǎn)分割或過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣五十萬(wàn)元整（￥500,000.00），逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還全部已收款項(xiàng)并支付累計(jì)違約金。

（3）如甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失的兩倍，且累計(jì)賠償金額不超過(guò)人民幣一億元整（￥100,000,000.00）。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按期支付首期付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣五十萬(wàn)元整（￥500,000.00），逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已支付款項(xiàng)不予退還，并支付累計(jì)違約金。

（2）如乙方未按期支付中期或尾期付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付金額的每日1%作為違約金，同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款部分相當(dāng)于未付金額20%的違約金。逾期超過(guò)六十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付全部對(duì)價(jià)及違約金。

（3）如乙方未按約定用途使用分割房產(chǎn)，或擅自進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣一千萬(wàn)元整（￥10,000,000.00），并恢復(fù)原狀。如改造已造成甲方財(cái)產(chǎn)損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）如乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的兩倍，且累計(jì)賠償金額不超過(guò)人民幣五千萬(wàn)元整（￥50,000,000.00）。

3.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、以及甲方因此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。

4.違約金與實(shí)際損失的關(guān)系：如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額。雙方約定，任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)協(xié)議總對(duì)價(jià)30%的違約金作為懲罰措施。

5.減損義務(wù)：非違約方在知道或應(yīng)當(dāng)知道違約行為后，應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，否則擴(kuò)大損失部分由違約方承擔(dān)。

6.違約處理程序：違約方應(yīng)在收到違約通知后十五日內(nèi)提供整改方案，經(jīng)非違約方書(shū)面認(rèn)可后限期改正。逾期未改正的，視為根本違約，非違約方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議并追究違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等；

（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；

（3）政府行為，如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等；

（4）疫情及其防控措施，如封鎖、隔離等；

（5）其他無(wú)法歸因于任何一方當(dāng)事人的突發(fā)事件。

2.通知義務(wù)：任何一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠單等）。如因延遲通知導(dǎo)致對(duì)方損失擴(kuò)大的，不可抗力發(fā)生方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.責(zé)任免除：

（1）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等）由受益方承擔(dān)。

（2）不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過(guò)六十日，任何一方有權(quán)單方面解除協(xié)議，雙方應(yīng)互相返還已收款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除的，雙方應(yīng)就財(cái)產(chǎn)分割、損失分擔(dān)等進(jìn)行協(xié)商，如無(wú)法達(dá)成一致，可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)裁決。

4.不可抗力證明：雙方應(yīng)保留不可抗力事件的證據(jù)材料，并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)提交給爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院。如需保險(xiǎn)理賠，雙方應(yīng)互相配合提供必要文件。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，爭(zhēng)取在三十日內(nèi)達(dá)成書(shū)面解決方案。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方應(yīng)共同委托北京市商業(yè)糾紛調(diào)解中心進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解期間，調(diào)解員提出的調(diào)解方案經(jīng)雙方簽字后具有約束力。調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交北京仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺(jué)履行仲裁裁決，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟：如雙方明確約定訴訟管轄，則爭(zhēng)議應(yīng)向甲方所在地（北京市朝陽(yáng)區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如未約定，任何一方均可向協(xié)議履行地或被告住所地人民法院提起訴訟。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門(mén)特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。

6.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得單方面中止協(xié)議或追究對(duì)方違約責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的送達(dá)地址進(jìn)行。如一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前十日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽字蓋章后方能生效。變更內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力，但不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）房產(chǎn)分割完成且所有手續(xù)辦結(jié)；

（2）雙方協(xié)商一致解除；

（3）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議解除；

（4）一方破產(chǎn)、解散或被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)、返還財(cái)產(chǎn)，并遵守保密義務(wù)。

4.不