協(xié)議書豪門妻閱讀1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：盛世集團(tuán)股份有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)盛世大廈頂層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明遠(yuǎn)

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：錦瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)錦瑞大廈底層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李慧敏

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

甲方盛世集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“甲方”）是一家以高端商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及運(yùn)營為核心業(yè)務(wù)的綜合性企業(yè)，長期致力于打造城市核心區(qū)域的標(biāo)志性建筑與商業(yè)綜合體。為優(yōu)化甲方旗下位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)盛世大廈的物業(yè)資產(chǎn)配置，并提升該物業(yè)的租賃收益與管理效率，甲方擬通過租賃方式引入具備專業(yè)物業(yè)管理能力的乙方錦瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）對(duì)該物業(yè)進(jìn)行租賃及后續(xù)運(yùn)營管理。

乙方錦瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）是一家在商業(yè)地產(chǎn)租賃及物業(yè)管理領(lǐng)域擁有豐富經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，具備專業(yè)的市場分析能力、租賃談判能力及物業(yè)運(yùn)營能力。乙方通過長期市場調(diào)研及資源整合，認(rèn)為其能夠?yàn)榧追教峁┑氖⑹来髲B物業(yè)實(shí)現(xiàn)高效的租賃管理，保障甲方投資回報(bào)率，并提升物業(yè)品牌價(jià)值。基于雙方的共同利益及專業(yè)匹配性，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合作意向，并據(jù)此制定本協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

1.甲方確認(rèn)其合法擁有或有權(quán)出租盛世大廈相關(guān)物業(yè)，并保證該物業(yè)符合國家及地方關(guān)于租賃及物業(yè)管理的法律法規(guī)要求；

2.乙方承諾具備專業(yè)的租賃及物業(yè)管理資質(zhì)，能夠按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，并確保租賃活動(dòng)的合規(guī)性；

3.雙方通過前期盡職及商務(wù)談判，已就租賃范圍、租金標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理責(zé)任等核心條款達(dá)成初步共識(shí)；

4.本協(xié)議的履行將有助于甲方實(shí)現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)增值，同時(shí)滿足乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域的業(yè)務(wù)拓展需求，形成互利共贏的合作模式。

基于上述背景及前提，甲乙雙方同意以本協(xié)議為框架，明確雙方在租賃及物業(yè)管理合作中的權(quán)利與義務(wù)，并共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，將作為雙方后續(xù)具體租賃合同及物業(yè)服務(wù)協(xié)議的重要基礎(chǔ)，確保合作過程的規(guī)范性及可持續(xù)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將盛世大廈相關(guān)物業(yè)租賃給乙方進(jìn)行運(yùn)營管理，并約定雙方在租賃合作及后續(xù)物業(yè)管理過程中的權(quán)利與義務(wù)，以保障合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行和雙方利益的實(shí)現(xiàn)。具體內(nèi)容涵蓋但不限于以下方面：1.甲方授權(quán)乙方對(duì)指定物業(yè)范圍進(jìn)行租賃活動(dòng)，包括租賃市場推廣、客戶篩選、租賃談判及合同簽訂；2.乙方負(fù)責(zé)按照本協(xié)議約定及后續(xù)簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議，對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行日常運(yùn)營管理，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全監(jiān)控、客戶服務(wù)及費(fèi)用收??；3.雙方就租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、物業(yè)管理費(fèi)、違約責(zé)任等核心條款達(dá)成一致，并以此為基礎(chǔ)簽訂具體的租賃合同及物業(yè)服務(wù)協(xié)議；4.甲方負(fù)責(zé)提供必要的物業(yè)使用許可及支持，乙方負(fù)責(zé)確保租賃及管理活動(dòng)的合規(guī)性，雙方共同維護(hù)物業(yè)的市場價(jià)值與品牌形象。本協(xié)議旨在為后續(xù)具體操作提供框架性指導(dǎo)，確保合作各環(huán)節(jié)有章可循，風(fēng)險(xiǎn)可控。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確表示，下列詞語具有以下含義：1.“盛世大廈”指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)的甲方名下商業(yè)物業(yè)，具體租賃范圍以后續(xù)附件為準(zhǔn)；2.“租賃物業(yè)”指本協(xié)議約定由乙方負(fù)責(zé)租賃及管理的盛世大廈內(nèi)指定區(qū)域；3.“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方在履行物業(yè)管理義務(wù)過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，具體構(gòu)成及分?jǐn)偡绞揭院罄m(xù)物業(yè)服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)；4.“租賃合同”指甲乙雙方就租賃物業(yè)另行簽訂的書面協(xié)議，其條款不得與本協(xié)議相抵觸；5.“后續(xù)協(xié)議”指本協(xié)議簽訂后，雙方就具體合作細(xì)節(jié)另行簽署的補(bǔ)充協(xié)議或附件，與本協(xié)議具有同等法律效力；6.“合理期限”指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)慣例，乙方在特定情況下可延遲履行義務(wù)的最長期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議及后續(xù)物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定，對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化的租賃管理，并有權(quán)對(duì)乙方的管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估；甲方有義務(wù)向乙方提供租賃物業(yè)的完整權(quán)屬證明及必要的運(yùn)營資料，確保乙方順利開展租賃工作；甲方需配合乙方進(jìn)行市場推廣及租賃談判，并在乙方達(dá)成租賃合作后，及時(shí)完成租賃合同的簽訂及物業(yè)交付手續(xù)；甲方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，但需提前不少于六個(gè)月書面通知乙方并協(xié)商一致；甲方需承擔(dān)租賃物業(yè)的法定稅費(fèi)及大修責(zé)任，但雙方另有約定的除外；甲方應(yīng)確保租賃物業(yè)符合國家關(guān)于安全生產(chǎn)及消防環(huán)保的法律法規(guī)要求，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全權(quán)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的租賃市場推廣、客戶篩選及租賃談判工作，并有權(quán)代表甲方簽訂租賃合同；乙方有權(quán)按照本協(xié)議及后續(xù)物業(yè)服務(wù)協(xié)議的約定，向甲方收取租賃物業(yè)的租金及物業(yè)管理費(fèi)，并有權(quán)要求甲方及時(shí)支付；乙方需建立專業(yè)的租賃管理團(tuán)隊(duì)，制定詳細(xì)的租賃方案及物業(yè)運(yùn)營計(jì)劃，并確保管理活動(dòng)符合國家及地方關(guān)于物業(yè)管理的規(guī)定；乙方有權(quán)在租賃合同框架內(nèi)，制定合理的租賃條款及租金調(diào)整機(jī)制，但需事先征得甲方書面同意；乙方需妥善保管租賃物業(yè)及客戶資料，并承擔(dān)因管理疏忽導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失或客戶投訴的賠償責(zé)任；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)支持，如需甲方協(xié)調(diào)政府部門關(guān)系或解決歷史遺留問題時(shí)，甲方應(yīng)予以配合；乙方需定期向甲方提交租賃報(bào)告及物業(yè)運(yùn)營報(bào)告，包括但不限于租賃進(jìn)度、費(fèi)用支出、客戶反饋等內(nèi)容，并接受甲方的績效考核；乙方有權(quán)在租賃物業(yè)內(nèi)開展符合甲方品牌形象的增值服務(wù)，產(chǎn)生的收益在雙方協(xié)商一致后進(jìn)行分配；乙方需確保租賃物業(yè)的日常維護(hù)及安全運(yùn)行，對(duì)于非因乙方故意或重大過失造成的物業(yè)損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；乙方有權(quán)根據(jù)市場情況提出物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整建議，但最終調(diào)整方案需經(jīng)雙方書面確認(rèn)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方同意就租賃物業(yè)每月每平方米建筑面積支付租金人民幣XX元（大寫：XXXX元整），該價(jià)格為基礎(chǔ)租金，具體租賃單元的最終租金可根據(jù)租賃合同的約定在合理范圍內(nèi)浮動(dòng)。

2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方每月按租賃物業(yè)總面積乘以約定租金比例的XX%向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)，具體費(fèi)用構(gòu)成及收支情況需定期向甲方披露，接受甲方審計(jì)。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金及物業(yè)管理費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：錦瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

4.支付時(shí)間：租金及物業(yè)管理費(fèi)均應(yīng)于每月X日前支付當(dāng)月款項(xiàng)，首期款項(xiàng)應(yīng)在租賃合同生效后XX日內(nèi)支付，逾期支付的部分，甲方應(yīng)按每日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：與租金及物業(yè)管理費(fèi)相關(guān)的稅費(fèi)，除法律另有規(guī)定外，均由甲方承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX年XX月XX日止。

2.協(xié)議期滿前XX個(gè)月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期XX年，續(xù)期條件按原條款執(zhí)行。

3.乙方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成首次租賃市場推廣方案，并在協(xié)議生效后XX個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)租賃率達(dá)到XX%以上，否則甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第六條約定處理。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：租賃合同簽訂完成時(shí)間、物業(yè)交付時(shí)間、租金及物業(yè)費(fèi)首次支付時(shí)間、年度績效考核時(shí)間等，具體以雙方書面確認(rèn)的日期為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

甲方未按本協(xié)議第四條約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過本協(xié)議總租金的XX%。若逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議及所有關(guān)聯(lián)租賃合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的市場推廣費(fèi)用、預(yù)期收益損失及律師費(fèi)等。

甲方提供虛假或誤導(dǎo)性信息導(dǎo)致乙方在租賃談判或客戶簽約中受損的，應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。甲方未能按時(shí)提供必要的物業(yè)使用許可或協(xié)調(diào)政府部門關(guān)系，影響乙方正常工作的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的直接費(fèi)用及工期延誤損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

乙方未按本協(xié)議第二條定義或后續(xù)物業(yè)服務(wù)協(xié)議約定履行租賃管理義務(wù)，導(dǎo)致甲方租賃收益低于約定基準(zhǔn)的XX%時(shí)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：（約定基準(zhǔn)租金總額-實(shí)際租金總額）×XX%。連續(xù)兩個(gè)季度考核不合格的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議及所有關(guān)聯(lián)物業(yè)服務(wù)協(xié)議，并要求乙方賠償因其管理不善造成的物業(yè)價(jià)值減損及客戶流失損失。

乙方擅自提高物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或收取未經(jīng)甲方書面同意的費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方退還全部違規(guī)收費(fèi)，并按違規(guī)金額的XX%支付賠償金。乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，給甲方造成聲譽(yù)或經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

**3.共同違約責(zé)任**

若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施減少損失，并應(yīng)在不可抗力消除后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方。雙方均有過錯(cuò)的，應(yīng)按過錯(cuò)程度比例分擔(dān)責(zé)任，但累計(jì)違約責(zé)任總額不超過本協(xié)議總金額的XX%。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接及間接損失，包括但不限于合同履行預(yù)期收益、中介費(fèi)、訴訟費(fèi)等。所有違約金或賠償款項(xiàng)應(yīng)在協(xié)議解除后XX日內(nèi)支付完畢，逾期支付的，每日加收違約金。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、政府行為（如征收、禁令、政策調(diào)整）、社會(huì)事件（如大規(guī)模騷亂、疫情）以及其他類似事件，該等事件導(dǎo)致或促成了本協(xié)議部分或全部條款無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，詳細(xì)說明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)送達(dá)本協(xié)議約定的地址。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在合理范圍內(nèi)采取一切必要措施減少損失，并在不可抗力影響消除后立即恢復(fù)履行義務(wù)。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)就因不可抗力造成的損失分擔(dān)及協(xié)議后續(xù)履行事宜進(jìn)行友好協(xié)商，達(dá)成一致意見后簽署書面補(bǔ)充文件。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)承擔(dān)提供不可抗力證明文件的初步責(zé)任，該文件需由有權(quán)機(jī)構(gòu)出具或根據(jù)事件性質(zhì)合理認(rèn)定。若一方對(duì)不可抗力范圍有異議，可在收到對(duì)方通知后XX日內(nèi)提出，雙方應(yīng)共同核實(shí)或委托第三方鑒定。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)糾紛、違約責(zé)任認(rèn)定等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)在收到爭議通知后XX日內(nèi)進(jìn)行，地點(diǎn)在北京或上海。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商未能在上述期限內(nèi)達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決爭議：

（一）提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則在北京進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁語言為中文。

（二）依法向甲方所在地（北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.專屬管轄：雙方確認(rèn)，選擇仲裁或訴訟方式后，不得就同一爭議事項(xiàng)再以任何其他方式（包括仲裁或訴訟）提出異議或解決，但根據(jù)法律規(guī)定或法院/仲裁庭的強(qiáng)制管轄權(quán)除外。

4.證據(jù)與費(fèi)用：雙方應(yīng)保留與爭議相關(guān)的全部證據(jù)，并配合對(duì)方取證。除仲裁規(guī)則或法院訴訟費(fèi)用負(fù)擔(dān)規(guī)定外，因爭議解決而產(chǎn)生的一方合理費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)、保全費(fèi)等），若選擇仲裁，由敗訴方承擔(dān)；若選擇訴訟，由法院判決或雙方協(xié)商確定。

5.爭議前置：任何一方在提起仲裁或訴訟前，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面爭議解決意向通知，并給予對(duì)方XX日的回應(yīng)期，但緊急情況或法律規(guī)定的即時(shí)救濟(jì)除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件或其他通訊，均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵箱（甲方郵箱：XXXX@XXX.com，乙方郵箱：XXXX@XXX.com）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送或快遞服務(wù)發(fā)出的，送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)；以掛號(hào)信發(fā)出的，寄出后XX日視為有效送達(dá)；以電子郵件發(fā)出的，發(fā)出時(shí)視為有效送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須由雙方授權(quán)代表簽署書面文件，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非正式協(xié)議均不產(chǎn)生法律效力。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以替代原無效條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等保持嚴(yán)格保密，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

6.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭