村民析房協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：張三，性別：男，民族：漢族，身份證號(hào)碼住址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)，聯(lián)系電話

甲方作為本協(xié)議項(xiàng)下的購(gòu)房方/出租方/委托方，基于自身合法的財(cái)產(chǎn)權(quán)益及實(shí)際需求，擬與乙方就標(biāo)的房屋的買(mǎi)賣(mài)/租賃/委托服務(wù)事宜達(dá)成一致協(xié)議。甲方通過(guò)合法途徑獲取了本協(xié)議所述房屋的產(chǎn)權(quán)/租賃權(quán)/服務(wù)授權(quán)，并確認(rèn)其具備完全民事行為能力及履行本協(xié)議的相應(yīng)資格。甲方在簽署本協(xié)議前已充分了解并確認(rèn)本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，并自愿參與相關(guān)交易活動(dòng)。

在本協(xié)議履行過(guò)程中，甲方將嚴(yán)格依照法律法規(guī)及本協(xié)議約定行使權(quán)利、履行義務(wù)，并確保其提供的全部信息真實(shí)有效。甲方承諾其在本協(xié)議項(xiàng)下的行為均符合國(guó)家及地方相關(guān)政策法規(guī)，且不違反任何現(xiàn)有法律效力文書(shū)或合同約定。甲方將積極配合乙方完成相關(guān)交易流程，包括但不限于房屋交付、資金支付、權(quán)證辦理等事宜，并承擔(dān)因自身行為產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，性別：女，民族：漢族，身份證號(hào)碼住址：上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路88號(hào)，聯(lián)系電話

乙方作為本協(xié)議項(xiàng)下的售房方/承租方/服務(wù)提供方，基于合法的財(cái)產(chǎn)權(quán)益及市場(chǎng)交易需求，擬與甲方就標(biāo)的房屋的買(mǎi)賣(mài)/租賃/委托服務(wù)事宜達(dá)成一致協(xié)議。乙方確認(rèn)其對(duì)本協(xié)議所述房屋享有合法、完整的權(quán)利，并已獲得所有必要授權(quán)以完成相關(guān)交易。乙方在簽署本協(xié)議前已充分了解并確認(rèn)本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，并自愿參與相關(guān)交易活動(dòng)。

在本協(xié)議履行過(guò)程中，乙方將嚴(yán)格依照法律法規(guī)及本協(xié)議約定行使權(quán)利、履行義務(wù)，并確保其提供的全部信息真實(shí)有效。乙方承諾其在本協(xié)議項(xiàng)下的行為均符合國(guó)家及地方相關(guān)政策法規(guī)，且不違反任何現(xiàn)有法律效力文書(shū)或合同約定。乙方將積極配合甲方完成相關(guān)交易流程，包括但不限于房屋交接、費(fèi)用結(jié)算、權(quán)證變更等事宜，并承擔(dān)因自身行為產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

協(xié)議背景及前提條件：

本協(xié)議項(xiàng)下的標(biāo)的房屋位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房屋”），建筑面積XX平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：XX（或租賃合同編號(hào)：XX）。甲方基于對(duì)標(biāo)的房屋的認(rèn)可及實(shí)際需求，乙方基于對(duì)自身財(cái)產(chǎn)權(quán)益的合法處分，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就標(biāo)的房屋的買(mǎi)賣(mài)/租賃/委托服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議。

標(biāo)的房屋的權(quán)屬狀態(tài)及交易前提：

經(jīng)雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋目前處于以下?tīng)顟B(tài)：（1）若為買(mǎi)賣(mài)交易，標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)查封、抵押、查封等權(quán)利限制；（2）若為租賃交易，標(biāo)的房屋租賃關(guān)系已終止或乙方已獲得出租授權(quán)，且不存在其他法律糾紛；（3）若為委托服務(wù)，乙方已獲得相關(guān)服務(wù)資質(zhì)或授權(quán)，并確保服務(wù)內(nèi)容符合法律法規(guī)及甲方需求。雙方均確認(rèn)已對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行了充分了解及盡職，并自愿接受本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)安排。

在本協(xié)議簽署前，雙方已就標(biāo)的房屋的市場(chǎng)價(jià)值、交易價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)用等核心條款達(dá)成一致，并已明確各自在本協(xié)議項(xiàng)下的責(zé)任范圍。甲方承諾其具備支付相關(guān)款項(xiàng)的合法資金來(lái)源，乙方承諾其具備履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部義務(wù)能力。雙方確認(rèn)本協(xié)議的簽署不違反任何法律法規(guī)或效力文書(shū)，且均具有完全的法律約束力。

交易流程及時(shí)間安排：

雙方同意按照以下流程及時(shí)間安排推進(jìn)本協(xié)議項(xiàng)下的交易：（1）協(xié)議簽署：雙方于XXXX年XX月XX日在XX地點(diǎn)正式簽署本協(xié)議；（2）款項(xiàng)支付：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前向乙方支付XX元（大寫(xiě)：XX元整），支付方式為XX（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）；（3）房屋交付/權(quán)證辦理：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成標(biāo)的房屋的交付/權(quán)證變更手續(xù)；（4）違約處理：若任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體安排參見(jiàn)本協(xié)議違約責(zé)任條款。

雙方均確認(rèn)本協(xié)議的簽署基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，且雙方均已獲得簽署本協(xié)議所需的全部授權(quán)及批準(zhǔn)。本協(xié)議的履行將嚴(yán)格依照法律法規(guī)及本協(xié)議約定進(jìn)行，任何一方不得隨意變更或解除本協(xié)議。雙方同意通過(guò)友好協(xié)商解決履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的任何爭(zhēng)議，若協(xié)商不成，將依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

本協(xié)議項(xiàng)下的所有條款均具有不可分割性，任何一方不得以任何理由單獨(dú)變更或解除本協(xié)議。雙方確認(rèn)已充分了解并同意本協(xié)議的全部?jī)?nèi)容，并自愿受本協(xié)議約束。本協(xié)議的簽署不構(gòu)成任何形式的擔(dān)?；虺兄Z，且雙方均不對(duì)本協(xié)議的任何條款進(jìn)行任何形式的解釋或擴(kuò)大解釋。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的房屋（位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：XX或租賃合同編號(hào)：XX）進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)/租賃/委托服務(wù)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易活動(dòng)的合法、有序進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的房屋的權(quán)屬確認(rèn)、價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)用約定、款項(xiàng)支付、房屋交付/權(quán)證辦理、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等全部相關(guān)事宜。雙方同意嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自職責(zé)，共同推動(dòng)交易目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，并確保交易結(jié)果符合國(guó)家法律法規(guī)及雙方真實(shí)意愿。

第二條定義

1.標(biāo)的房屋：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)：XX或租賃合同編號(hào)：XX的房屋。

2.買(mǎi)賣(mài)/租賃/委托服務(wù)：根據(jù)本協(xié)議約定，甲方購(gòu)買(mǎi)/租賃標(biāo)的房屋，或委托乙方提供相關(guān)服務(wù)。

3.交易價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)用：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的款項(xiàng)，具體金額及支付方式參見(jiàn)本協(xié)議相關(guān)條款。

4.房屋交付：指乙方將標(biāo)的房屋及其附屬設(shè)施按約定狀態(tài)轉(zhuǎn)移給甲方。

5.權(quán)證辦理：指辦理標(biāo)的房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)變更/租賃登記等手續(xù)。

6.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

7.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的房屋/提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的履約行為進(jìn)行監(jiān)督。甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明及相關(guān)文件，并確保其真實(shí)有效。甲方在支付全部款項(xiàng)后，有權(quán)獲得標(biāo)的房屋的完全所有權(quán)/租賃使用權(quán)或服務(wù)成果。若乙方違約，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付交易價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)用，并確保資金來(lái)源合法。甲方應(yīng)配合乙方完成房屋交付/權(quán)證辦理等手續(xù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难诱`責(zé)任。甲方應(yīng)保證其行為不侵犯第三方合法權(quán)益，若因此產(chǎn)生糾紛，由甲方自行解決并承擔(dān)全部責(zé)任。甲方應(yīng)妥善使用標(biāo)的房屋/服務(wù)成果，不得擅自改變其用途或結(jié)構(gòu)，若因甲方原因造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露乙方商業(yè)秘密或個(gè)人信息。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付交易價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)在甲方違約時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方配合完成房屋交付/權(quán)證辦理等手續(xù)，并有權(quán)拒絕因甲方原因?qū)е碌念~外請(qǐng)求。乙方有權(quán)保留標(biāo)的房屋/服務(wù)成果的所有權(quán)/處置權(quán)，直至甲方履行完畢所有義務(wù)。若甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)交付標(biāo)的房屋/提供服務(wù)，并確保其符合約定狀態(tài)。乙方應(yīng)提供標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明及相關(guān)文件，并保證其真實(shí)性、合法性。乙方應(yīng)配合甲方完成權(quán)證辦理等手續(xù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难诱`責(zé)任。乙方應(yīng)保證標(biāo)的房屋/服務(wù)成果的質(zhì)量，若因乙方原因造成問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息。乙方應(yīng)確保其行為不侵犯第三方合法權(quán)益，若因此產(chǎn)生糾紛，由乙方自行解決并承擔(dān)全部責(zé)任。在租賃/委托服務(wù)情形下，乙方還應(yīng)按照約定提供必要的維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，并確保服務(wù)成果符合甲方要求。若涉及第三方利益，乙方應(yīng)取得必要授權(quán)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議，若確需變更，應(yīng)經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)本協(xié)議項(xiàng)下標(biāo)的房屋的交易價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣（大寫(xiě)）XXXX元整（小寫(xiě)：￥XXXX.XX）。該價(jià)格已包含所有稅費(fèi)、費(fèi)用（具體范圍根據(jù)交易性質(zhì)約定，如買(mǎi)賣(mài)則通常指增值稅、附加稅、個(gè)人所得稅等，租賃則通常指租金及稅費(fèi)，服務(wù)則指服務(wù)費(fèi)及稅費(fèi)等，若未明確，則根據(jù)實(shí)際情況或當(dāng)?shù)卣叽_定是否包含稅費(fèi)及具體稅種）。

支付方式約定如下：

（1）若為買(mǎi)賣(mài)交易，甲方應(yīng)于本協(xié)議簽署后XX日內(nèi)，將首付款人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整）支付至乙方指定銀行賬戶（賬戶名稱：李四，賬號(hào)：XXXXXX，開(kāi)戶行：XX銀行XX支行），剩余尾款人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整）應(yīng)于標(biāo)的房屋權(quán)證辦理完畢并交付給甲方時(shí)一次性支付；

（2）若為租賃交易，甲方應(yīng)于本協(xié)議簽署后XX日內(nèi)，將首期租金人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整）支付至乙方指定賬戶，后續(xù)租金按（月/季/年）支付，支付時(shí)間分別為每期開(kāi)始前的XX日；

（3）若為委托服務(wù)，甲方應(yīng)于本協(xié)議簽署后XX日內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整），或根據(jù)服務(wù)進(jìn)度分階段支付，具體支付節(jié)點(diǎn)及金額為：XX階段支付XXXX元，XX階段支付XXXX元，尾款XXXX元于服務(wù)最終完成驗(yàn)收后支付。

任何一方變更支付方式或賬戶信息，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。逾期支付除應(yīng)支付相應(yīng)款項(xiàng)外，還應(yīng)按日向?qū)Ψ街Ц队馄诟犊畈糠諼X‰的違約金，逾期超過(guò)XX日的，對(duì)方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽署之日起至本協(xié)議項(xiàng)下所有義務(wù)履行完畢之日止。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)：

（1）甲方付款節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付首付款/首期款人民幣XXXX元整，于標(biāo)的房屋權(quán)證辦理完畢并交付給甲方時(shí)支付尾款/剩余款項(xiàng)人民幣XXXX元整；

（2）乙方交付/服務(wù)節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成標(biāo)的房屋的交付/權(quán)證變更手續(xù)，并確保交付狀態(tài)符合本協(xié)議約定；在委托服務(wù)情形下，乙方應(yīng)按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成各階段服務(wù)內(nèi)容，最終服務(wù)應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成并交付給甲方；

（3）權(quán)證辦理節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前配合甲方完成標(biāo)的房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)變更/租賃登記等手續(xù)，甲方應(yīng)積極配合提供所需文件。

若因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可延期履行相關(guān)義務(wù)，但延期時(shí)間不應(yīng)超過(guò)XX日，且經(jīng)對(duì)方書(shū)面確認(rèn)后不視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）付款違約：甲方未按本協(xié)議第四條約定的時(shí)間和金額支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期付款超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于乙方為促成交易支付的稅費(fèi)、中介費(fèi)等），并承擔(dān)乙方為追究其違約責(zé)任而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

（2）配合義務(wù)違約：甲方未按約定配合完成房屋交付、權(quán)證辦理或提供必要文件，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)履約或產(chǎn)生額外費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償乙方的直接損失和合理費(fèi)用，并按日支付合同總價(jià)款XX‰的違約金，直至配合完畢為止。

（3）其他違約：甲方擅自變更標(biāo)的房屋用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行損害的，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失，并按本協(xié)議總價(jià)款的XX%支付違約金；甲方泄露乙方商業(yè)秘密或個(gè)人信息給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任

（1）交付/服務(wù)違約：乙方未按本協(xié)議第五條約定的時(shí)間和條件交付標(biāo)的房屋/提供服務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付全部違約金（累計(jì)不超過(guò)合同總價(jià)款的XX%）外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失（包括但不限于甲方另尋交易對(duì)象產(chǎn)生的差價(jià)損失等），并承擔(dān)甲方為追究其違約責(zé)任而支付的合理費(fèi)用。

（2）權(quán)證辦理違約：乙方未按約定配合甲方完成權(quán)證辦理手續(xù)，或提供的權(quán)屬證明存在虛假或瑕疵導(dǎo)致甲方無(wú)法獲得相關(guān)權(quán)利的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于協(xié)助甲方采取補(bǔ)救措施、賠償甲方損失，并按日支付合同總價(jià)款XX‰的違約金，直至問(wèn)題解決為止。

（3）質(zhì)量/保密違約：在租賃/委托服務(wù)情形下，乙方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)或造成甲方損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)、重做或賠償損失；乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按本協(xié)議總價(jià)款的XX%支付違約金。

3.解除協(xié)議后果

任何一方明確表示或以行為表明不履行本協(xié)議主要義務(wù)，或發(fā)生根本違約的，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，已履行部分按實(shí)際完成情況結(jié)算，未履行部分終止履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況返還已收款項(xiàng)或財(cái)產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的間接損失（但以不超過(guò)合同總價(jià)款XX%為限）。

4.不可抗力免責(zé)

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明，協(xié)商變更履行期限或解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

5.違約金與損失賠償關(guān)系

違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。雙方約定，若違約方支付違約金后，守約方仍要求其賠償其他損失的，違約方應(yīng)在合理范圍內(nèi)承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、滑坡等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、恐怖襲擊、動(dòng)亂等社會(huì)事件；政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等；以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部義務(wù)無(wú)法履行的狀態(tài)。

2.通知與證明：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，應(yīng)將事件發(fā)生情況、可能持續(xù)的時(shí)間以及對(duì)履行本協(xié)議的影響以書(shū)面形式通知對(duì)方。通知應(yīng)包含事件的基本事實(shí)、初步影響評(píng)估及相關(guān)證明材料（如政府公告、新聞報(bào)道、事故報(bào)告等）。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定后續(xù)處理方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無(wú)法履行或延遲履行其義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在合理范圍內(nèi)采取必要措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議、延期履行或部分或全部解除協(xié)議。若協(xié)議因不可抗力無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商退還已收款項(xiàng)或財(cái)產(chǎn)，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力聲明：雙方確認(rèn)，在本協(xié)議簽署時(shí)已盡到合理注意義務(wù)，無(wú)法預(yù)見(jiàn)相關(guān)不可抗力事件的發(fā)生。任何一方不得以不可抗力為由惡意拖延履行或逃避責(zé)任，若濫用不可抗力條款，對(duì)方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則，在XX日內(nèi)嘗試達(dá)成一致解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)達(dá)成一致，或任何一方明確表示不通過(guò)協(xié)商解決，則爭(zhēng)議應(yīng)提交至以下第（）項(xiàng)方式解決：（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力；（2）依法向標(biāo)的房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.仲裁/訴訟選擇：雙方確認(rèn)，選擇仲裁方式解決的，應(yīng)向約定仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)，并放棄其他爭(zhēng)議解決途徑；選擇訴訟方式解決的，應(yīng)向約定法院遞交起訴狀，并接受法院的管轄。

4.證據(jù)與費(fèi)用：雙方應(yīng)保存與爭(zhēng)議相關(guān)的全部證據(jù)材料，并在爭(zhēng)議解決過(guò)程中如實(shí)提供。若通過(guò)仲裁或訴訟解決，除協(xié)議另有約定外，仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)、律師費(fèi)及其他合理開(kāi)支由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方補(bǔ)償其已支付的合理開(kāi)支。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他非爭(zhēng)議部分的義務(wù)，互不干擾。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：（1）專人遞送，交付時(shí)；（2）掛號(hào)信，寄出后XX日；（3）傳真或電子郵件，發(fā)送成功時(shí)。若通過(guò)郵寄，收件人應(yīng)視為已收到。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書(shū)面形式變更均不生效，除非一方明確書(shū)面確認(rèn)。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響