已在銀行簽署協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家在中國房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗的綜合性企業(yè)，成立于2005年，總部位于北京市。公司主營業(yè)務(wù)包括住宅、商業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與銷售，同時在物業(yè)管理、商業(yè)運營等領(lǐng)域也具備較強(qiáng)的市場競爭力。近年來，甲方依托穩(wěn)健的經(jīng)營策略和卓越的市場表現(xiàn)，在行業(yè)內(nèi)樹立了良好的品牌形象。為進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)布局，甲方計劃通過本次合作，引入優(yōu)質(zhì)的合作伙伴，共同開發(fā)具有潛力的項目，實現(xiàn)資源共享與互利共贏。

在本次協(xié)議中，甲方作為買方/出租方/委托方，主要目的是通過本次合作獲取特定的資產(chǎn)或服務(wù)，以滿足其業(yè)務(wù)發(fā)展的需求。甲方在合作中享有相應(yīng)的購買權(quán)、租賃權(quán)或委托管理權(quán)，并有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定對合作項目進(jìn)行監(jiān)督和管理。甲方的選擇標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格，注重合作伙伴的資質(zhì)、信譽及市場影響力，確保合作項目的順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運營管理的專業(yè)機(jī)構(gòu)，成立于2010年，總部位于上海市。公司業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)項目的租賃、物業(yè)管理、市場推廣、客戶服務(wù)等多個方面，憑借專業(yè)的運營團(tuán)隊和豐富的市場經(jīng)驗，在業(yè)內(nèi)積累了較高的聲譽。乙方服務(wù)的商業(yè)項目覆蓋購物中心、寫字樓、酒店等多種業(yè)態(tài)，客戶群體包括國內(nèi)外知名品牌及大型企業(yè)，具有顯著的行業(yè)優(yōu)勢。

在本次協(xié)議中，乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，主要職責(zé)是向甲方提供符合約定的資產(chǎn)、租賃服務(wù)或管理服務(wù)。乙方承諾以合理的價格和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，保障甲方的權(quán)益，并按照協(xié)議約定履行各項義務(wù)。乙方的核心競爭力在于其高效的運營管理能力和市場資源整合能力，能夠為甲方提供全方位的合作支持，確保合作項目的成功實施。

雙方合作的背景或前提條件如下：

甲方在業(yè)務(wù)拓展過程中，計劃引入乙方的專業(yè)服務(wù)，以提升其在特定領(lǐng)域的市場競爭力。乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)運營管理方面的豐富經(jīng)驗和卓越能力，能夠為甲方提供符合其需求的合作方案?；陔p方的共同利益和長期發(fā)展目標(biāo)，經(jīng)友好協(xié)商，雙方?jīng)Q定簽署本協(xié)議，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項目的順利推進(jìn)。本次合作是雙方基于互信互利原則達(dá)成的戰(zhàn)略合作，旨在通過資源共享和優(yōu)勢互補，實現(xiàn)雙方的共同發(fā)展。協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方正式建立合作關(guān)系，為后續(xù)的合作奠定了堅實的基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方在特定項目中的合作目標(biāo)及具體內(nèi)容，確保雙方在合作過程中權(quán)責(zé)清晰、協(xié)作高效。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：甲方根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需求，委托乙方提供專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)租賃管理服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、租賃推廣、客戶接待、合同談判、物業(yè)維護(hù)及運營數(shù)據(jù)分析等。乙方則依據(jù)本協(xié)議約定，全面履行租賃管理職責(zé)，確保甲方利益最大化。通過本次合作，雙方旨在提升商業(yè)地產(chǎn)項目的運營效率，優(yōu)化資產(chǎn)配置，實現(xiàn)資源共享與互利共贏。協(xié)議范圍明確界定為甲方指定的商業(yè)地產(chǎn)項目，涉及租賃管理全流程服務(wù)，具體合作細(xì)節(jié)以本協(xié)議及相關(guān)附件為準(zhǔn)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“商業(yè)地產(chǎn)項目”指甲方委托乙方進(jìn)行租賃管理的具體商業(yè)地產(chǎn)，包括但不限于購物中心、寫字樓、酒店等，具體地址及業(yè)態(tài)以附件一為準(zhǔn)。

“租賃管理服務(wù)”指乙方提供的包括市場分析、租賃推廣、客戶篩選、合同簽訂、物業(yè)維護(hù)及運營報告在內(nèi)的全方位服務(wù)。

“服務(wù)期限”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定提供租賃管理服務(wù)的起止時間，具體以協(xié)議正文規(guī)定為準(zhǔn)。

“服務(wù)費用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報酬，具體金額及支付方式以協(xié)議第六條為準(zhǔn)。

“保密信息”指雙方在合作過程中獲悉的對方未公開的商業(yè)信息、技術(shù)數(shù)據(jù)等，具體范圍以協(xié)議第十條規(guī)定為準(zhǔn)。

上述定義構(gòu)成協(xié)議不可分割的一部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵循。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對乙方的租賃管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，并要求乙方定期提供工作進(jìn)展報告及運營數(shù)據(jù)分析。甲方應(yīng)確保提供必要的項目信息及授權(quán)，以便乙方有效履行職責(zé)。甲方有權(quán)在協(xié)議框架內(nèi)調(diào)整租賃策略，并要求乙方配合執(zhí)行。同時，甲方應(yīng)按時足額支付協(xié)議約定的服務(wù)費用，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤兏蝾~外成本。甲方還應(yīng)配合乙方進(jìn)行客戶接待及合同談判，并確保乙方的合法權(quán)益不受侵害。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全面履行租賃管理服務(wù)，并要求甲方提供必要的配合與支持。乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊，確保租賃推廣、客戶篩選、合同談判等環(huán)節(jié)的高效執(zhí)行。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況提出優(yōu)化建議，并協(xié)助甲方制定租賃策略。在服務(wù)過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，保護(hù)甲方的商業(yè)信息不被泄露。乙方還應(yīng)承擔(dān)租賃管理過程中的運營風(fēng)險，并確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的項目信息，以便更好地履行職責(zé)。同時，乙方應(yīng)定期向甲方匯報工作進(jìn)展，并接受甲方的監(jiān)督與評估。在協(xié)議履行過程中，乙方享有因服務(wù)成果獲得的合理報酬，并有權(quán)要求甲方按時支付服務(wù)費用。

（注：本部分內(nèi)容已根據(jù)要求詳細(xì)展開，具體細(xì)節(jié)可根據(jù)實際需求進(jìn)一步調(diào)整。）

第四條價格與支付條件

甲方同意根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付租賃管理服務(wù)費用。服務(wù)費用總額根據(jù)甲方委托的具體服務(wù)范圍、服務(wù)期限及市場標(biāo)準(zhǔn)確定，具體金額以雙方簽署的附件二《服務(wù)費用明細(xì)》為準(zhǔn)，該金額為固定金額，不含稅。

乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取服務(wù)費用。支付方式如下：甲方應(yīng)在協(xié)議簽署之日起十日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費用總額的30%作為預(yù)付款；剩余70%的服務(wù)費用，甲方應(yīng)在乙方完成協(xié)議約定的首個主要服務(wù)節(jié)點（例如：首期租金收繳率達(dá)到約定目標(biāo)或首個年度運營報告提交）后三十日內(nèi)支付。若乙方需墊付因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的合理費用（如必要的差旅費、市場推廣費等），須經(jīng)甲方事先書面同意，甲方應(yīng)在乙方提交合規(guī)票據(jù)后三十日內(nèi)報銷。

所有支付均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，乙方收款賬戶信息如下：賬戶名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司，開戶銀行：中國工商銀行XX支行，賬號：622202**********。甲方支付的服務(wù)費用均不含增值稅，如需開具增值稅發(fā)票，乙方應(yīng)提供合規(guī)的發(fā)票申請，甲方應(yīng)在支付后額外承擔(dān)相應(yīng)稅費。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽署之日起生效，至乙方完成本協(xié)議約定的全部租賃管理服務(wù)并交付最終報告之日終止，標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)期限為貳年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。若協(xié)議服務(wù)期限屆滿前，雙方均未提出書面解除申請，本協(xié)議自動續(xù)展一年，續(xù)展次數(shù)不限，但每次續(xù)展前需提前三十日書面通知對方。

協(xié)議履行期間涉及的關(guān)鍵時間節(jié)點包括：乙方應(yīng)在每月結(jié)束后十日內(nèi)向甲方提交上月工作小結(jié)及租金收繳報告；每季度結(jié)束后二十日內(nèi)提交季度運營分析報告；每年結(jié)束后三十日內(nèi)提交年度運營總結(jié)報告及下一年度租賃計劃建議。甲方應(yīng)于收到乙方提交的合規(guī)報告后十五日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)。若遇重大市場變動或雙方協(xié)商一致，可就協(xié)議履行期限或關(guān)鍵時間節(jié)點進(jìn)行書面調(diào)整。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

6.1若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的相應(yīng)費用及全部違約金。

6.2若因甲方原因（如未能及時提供必要的項目資料、授權(quán)或配合乙方進(jìn)行關(guān)鍵工作）導(dǎo)致乙方無法正常履行服務(wù)或造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相當(dāng)于該損失金額20%的違約金，但最高不超過人民幣伍拾萬元整。

6.3若甲方單方面解除協(xié)議，且非因乙方違約所致，甲方應(yīng)向乙方支付協(xié)議未履行部分服務(wù)費用總額的30%作為違約金，并賠償乙方因協(xié)議解除而產(chǎn)生的預(yù)期收益損失及前期投入成本。

2.乙方違約責(zé)任：

6.4若乙方未按本協(xié)議約定履行租賃管理服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致甲方利益受損（如未能有效推廣租賃、泄露甲方商業(yè)信息、收受承租方不正當(dāng)利益等），乙方應(yīng)立即糾正，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不低于人民幣壹佰萬元整。

6.5若乙方因重大過失或故意行為，未能達(dá)成協(xié)議約定的關(guān)鍵績效指標(biāo)（如租金收繳率、空置率控制等），每項未達(dá)成指標(biāo)，乙方應(yīng)向甲方支付該指標(biāo)對應(yīng)服務(wù)費用10%的違約金，累計違約金不超過服務(wù)費用總額的50%。

6.6若乙方擅自將本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，或未經(jīng)甲方書面同意，允許第三方使用其在本協(xié)議項下的服務(wù)成果，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付服務(wù)費用總額的50%作為違約金，并承擔(dān)所有因此產(chǎn)生的后果。

6.7乙方應(yīng)在約定時間內(nèi)提交服務(wù)報告，若因乙方原因?qū)е聢蟾孢t延提交超過十五日，每逾期一日，乙方應(yīng)按遲延報告涉及金額的千分之一向甲方支付違約金，但累計違約金不超過服務(wù)費用總額的5%。

3.違約金的限制：雙方同意，任何一方主張的違約金總額不應(yīng)超過因違約行為造成的實際損失總額。若違約金低于實際損失，受損方有權(quán)要求違約方補足差額；若違約金過分高于實際損失，違約方有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

4.協(xié)議解除后果：任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議，應(yīng)在解除之日起三十日內(nèi)完成工作交接，并確保甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)已產(chǎn)生的服務(wù)價值得到合理補償。乙方應(yīng)向甲方提供完整的服務(wù)記錄及成果清單，甲方應(yīng)根據(jù)實際完成的工作量支付相應(yīng)費用，但支付比例不超過協(xié)議總價款的80%。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更或禁令）、疫情及其管控措施等，這些情況導(dǎo)致或嚴(yán)重影響一方或雙方無法履行本協(xié)議約定的全部或部分義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后二十四小時內(nèi)以書面形式（包括但不限于傳真、電子郵件、掛號信）送達(dá)對方。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)就協(xié)議的繼續(xù)履行或解除進(jìn)行協(xié)商。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響的期間，雙方應(yīng)暫停履行受其影響的義務(wù)，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議，但已延遲履行的部分，雙方可協(xié)商決定是否繼續(xù)履行或予以補救。

4.協(xié)議解除：若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議標(biāo)的主要部分無法實現(xiàn)，或協(xié)議目的無法達(dá)成，且該不可抗力在協(xié)議有效期內(nèi)持續(xù)存在，任何一方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，但應(yīng)提前三十日書面通知對方。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已接受的對方財產(chǎn)，并就不可抗力造成的損失進(jìn)行合理分擔(dān)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可免除的責(zé)任：若一方因不可抗力未能履行義務(wù)，但其有條件履行而未履行，或未采取合理措施減少損失，則仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠信的原則，在合理期限內(nèi)嘗試達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)（自一方提出協(xié)商要求之日起三十日內(nèi)）未能達(dá)成和解協(xié)議，或協(xié)商過程中已達(dá)成和解但隨后反悔，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）或第（二）種方式解決爭議：

（一）提交仲裁：將爭議提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會（或雙方書面約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

（二）提起訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院（即北京市朝陽區(qū)人民法院），或雙方在爭議發(fā)生后書面協(xié)商一致選擇的其他與爭議有實際聯(lián)系地點的人民法院。

3.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并考慮到商業(yè)合作的連續(xù)性和雙方的長期利益。除非法律另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定，任何一方在爭議解決期間支付的合理律師費、訴訟費、仲裁費等費用，原則上由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁庭/法院/調(diào)解機(jī)構(gòu)的裁決/裁定承擔(dān)。

4.保密：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方未公開的敏感信息或商業(yè)秘密，無論爭議以何種方式解決，均應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得對方書面同意的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他地址送達(dá)。以專人遞送方式發(fā)出的通知，送達(dá)時間為專人將文件交付時；以掛號信方式發(fā)出的通知，送達(dá)時間為掛號信寄出后第五日；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，送達(dá)時間為傳真發(fā)送成功或電子郵件進(jìn)入對方指定郵箱后。送達(dá)地址如有變更，一方應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件方能生效。任何一方不得單方修改本協(xié)議，任何通過電子郵件、傳真等非書面形式進(jìn)行的“修改”嘗試，若未獲得對方確認(rèn)，均不發(fā)生法律效力。

3.保密條款：雙方確認(rèn)，在本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后叁年內(nèi)，均不得泄露以書面、口頭、電子或其他任何形式向?qū)Ψ脚兜?、與本協(xié)議相關(guān)的或與合作事項有關(guān)的保密信息，包括但不限于對方的商業(yè)計劃、客戶名單、財務(wù)數(shù)據(jù)、運營策略等。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，但基于公共利益或法律法規(guī)要求而披露的除外。違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議第八條關(guān)于爭議解決的約定具有優(yōu)先性，若第八條約定不明確或雙方就爭議解決方式無法達(dá)成一致，則均應(yīng)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)