保溫檢修協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理。鑒于甲方旗下?lián)碛械腦X商業(yè)廣場項目已投入使用多年，部分保溫系統(tǒng)出現(xiàn)老化、破損等問題，影響建筑節(jié)能效果及使用安全，甲方為提升物業(yè)品質(zhì)、降低運營成本，特委托乙方提供專業(yè)的保溫系統(tǒng)檢修服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國建筑法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX節(jié)能技術(shù)服務(wù)有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于建筑節(jié)能改造與技術(shù)服務(wù)的企業(yè)，成立于XX年，擁有國家一級保溫工程施工資質(zhì)，具備豐富的保溫系統(tǒng)檢修經(jīng)驗及專業(yè)技術(shù)團隊。乙方在行業(yè)內(nèi)具有良好的口碑，曾為多家知名商業(yè)綜合體、住宅小區(qū)提供過類似服務(wù)，并取得了客戶的高度認可。鑒于乙方在保溫系統(tǒng)檢修領(lǐng)域的技術(shù)優(yōu)勢及服務(wù)能力，甲方選擇乙方作為本次檢修服務(wù)的合作方。雙方基于長期合作意向，本著互利共贏的原則，簽訂本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

3.協(xié)議簡介：

本協(xié)議是甲乙雙方基于XX商業(yè)廣場保溫系統(tǒng)檢修項目而簽訂的合作協(xié)議。協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方合法擁有XX商業(yè)廣場項目，并有權(quán)委托第三方提供保溫系統(tǒng)檢修服務(wù)；

（2）乙方具備履行本協(xié)議所需的資質(zhì)、技術(shù)能力及專業(yè)人員，能夠按照行業(yè)規(guī)范及甲方要求完成檢修任務(wù)；

（3）雙方經(jīng)充分協(xié)商，就檢修范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、價格條款、履行期限等達成一致。

本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方在保溫系統(tǒng)檢修項目中的權(quán)利義務(wù)，確保檢修工作順利實施，并保障雙方合法權(quán)益。協(xié)議內(nèi)容涉及當(dāng)事人信息、服務(wù)范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、價格支付、違約責(zé)任等核心條款，是雙方履行合作的基礎(chǔ)性文件。雙方應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定執(zhí)行，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議，如確需變更，須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方對XX商業(yè)廣場保溫系統(tǒng)性能的迫切需求。該商業(yè)廣場建成于XX年，保溫材料主要為XX材料，隨著使用年限增加，部分區(qū)域出現(xiàn)脫落、滲漏等問題，不僅影響節(jié)能效果，還存在安全隱患。甲方為解決上述問題，經(jīng)市場調(diào)研及多家供應(yīng)商比選，最終確定乙方為合作方。乙方在提供檢修服務(wù)的同時，還將結(jié)合實際情況提出優(yōu)化建議，幫助甲方提升建筑物的綜合性能。

雙方均確認，本協(xié)議的簽訂及履行將遵循以下原則：

（1）合法性：雙方行為符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；

（2）專業(yè)性：乙方嚴(yán)格按照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保檢修質(zhì)量；

（3）完整性：協(xié)議條款覆蓋項目全過程，包括前期勘察、方案設(shè)計、施工實施、驗收交付等環(huán)節(jié)；

（4）可操作性：協(xié)議內(nèi)容具體明確，便于雙方執(zhí)行及監(jiān)督。

本章節(jié)內(nèi)容作為協(xié)議的起始部分，為后續(xù)條款的制定提供了背景支撐。當(dāng)事人信息的詳細列明確保了協(xié)議主體的合法性，而協(xié)議簡介則明確了合作的基礎(chǔ)及目的，為雙方后續(xù)的履約行為提供了方向性指導(dǎo)。本部分內(nèi)容與協(xié)議整體具有高度的關(guān)聯(lián)性，為后續(xù)服務(wù)范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、價格條款等核心內(nèi)容的展開奠定了基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX商業(yè)廣場保溫系統(tǒng)檢修項目中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照甲方要求完成保溫系統(tǒng)的檢測、修復(fù)及優(yōu)化工作，提升建筑物的節(jié)能性能與使用安全。具體范圍包括但不限于：

1.對XX商業(yè)廣場外墻、屋頂?shù)炔课坏谋叵到y(tǒng)進行全面檢測，識別損壞區(qū)域及原因；

2.根據(jù)檢測結(jié)果，制定詳細的檢修方案，包括材料選用、施工工藝、進度安排等；

3.采購符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的保溫材料及輔助材料，確保材料質(zhì)量；

4.專業(yè)施工團隊進行保溫系統(tǒng)的修復(fù)工作，包括舊材料清除、新材料安裝、表面處理等；

5.完成檢修后的系統(tǒng)測試與驗收，確保檢修效果達到預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)；

6.提供檢修后的維護建議及質(zhì)保服務(wù)，保障長期效果。

本協(xié)議范圍涵蓋從前期勘察到后期服務(wù)的全過程，旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，幫助甲方解決保溫系統(tǒng)存在的問題，實現(xiàn)節(jié)能降耗、提升建筑品質(zhì)的目標(biāo)。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“保溫系統(tǒng)”指建筑物外墻、屋頂?shù)炔课挥糜诰S持室內(nèi)溫度、減少熱量損失或獲得的熱量傳遞的材料及構(gòu)造層；

2.“檢修”指對保溫系統(tǒng)進行的檢測、修復(fù)、維護及優(yōu)化等工作；

3.“檢測報告”指乙方完成現(xiàn)場檢測后出具的書面報告，詳細記錄保溫系統(tǒng)的現(xiàn)狀及問題；

4.“檢修方案”指乙方根據(jù)檢測報告制定的保溫系統(tǒng)修復(fù)計劃，包括技術(shù)方案、材料方案、施工方案等；

5.“質(zhì)保期”指乙方提供檢修服務(wù)后的質(zhì)量保證期限，在此期間乙方對檢修質(zhì)量負責(zé)；

6.“行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)”指國家或行業(yè)發(fā)布的關(guān)于保溫系統(tǒng)設(shè)計、施工及驗收的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供保溫系統(tǒng)檢修服務(wù)，并監(jiān)督乙方履行情況；

（2）甲方有權(quán)對乙方的檢修方案、材料選用、施工過程等進行監(jiān)督，確保符合協(xié)議要求；

（3）甲方有權(quán)在檢修過程中提出合理化建議，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以考慮；

（4）甲方應(yīng)向乙方提供檢修所需的場地、資料及必要協(xié)助，包括提供建筑物相關(guān)圖紙、歷史檢修記錄等；

（5）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付檢修費用，并配合乙方進行竣工驗收；

（6）甲方應(yīng)確保檢修區(qū)域內(nèi)的財產(chǎn)及人員安全，乙方施工前應(yīng)進行安全評估；

（7）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用乙方服務(wù)從事非法活動。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的檢修條件及協(xié)助，包括場地開放、資料提供等；

（2）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定的檢修范圍、標(biāo)準(zhǔn)及費用進行施工，甲方應(yīng)予以配合；

（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)的檢修團隊，配備合格的施工人員及設(shè)備，確保檢修質(zhì)量；

（4）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照檢修方案進行施工，如需變更方案，應(yīng)提前征得甲方同意并書面確認；

（5）乙方應(yīng)使用符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的保溫材料，并提供材料合格證明，甲方有權(quán)進行抽檢；

（6）乙方應(yīng)確保施工過程中的安全生產(chǎn)，遵守施工現(xiàn)場管理規(guī)定，承擔(dān)因自身原因造成的安全責(zé)任；

（7）乙方應(yīng)按時完成檢修工作，并積極配合甲方進行竣工驗收，提供完整的檢修記錄及質(zhì)保文件；

（8）乙方應(yīng)對檢修過程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，協(xié)議終止后仍需保密；

（9）乙方應(yīng)建立檢修質(zhì)量追溯體系，確保檢修效果符合協(xié)議約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

（10）乙方應(yīng)在質(zhì)保期內(nèi)對檢修質(zhì)量負責(zé)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時無償修復(fù)；

（11）乙方應(yīng)配合甲方進行相關(guān)政府部門的質(zhì)量驗收，提供必要的證明文件及現(xiàn)場支持。

雙方應(yīng)本著誠實信用的原則履行本協(xié)議，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本條款詳細規(guī)定了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，旨在確保協(xié)議的順利履行及雙方利益的保障。甲方的主要義務(wù)是提供必要條件并支付費用，乙方的主要義務(wù)是按標(biāo)準(zhǔn)完成檢修并承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任，雙方權(quán)利義務(wù)的明確有助于減少糾紛，促進合作順利進行。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的保溫系統(tǒng)檢修服務(wù)費用總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部檢修工作所發(fā)生的人工費、材料費、設(shè)備費、檢測費、管理費、利潤及稅金等所有費用。

2.費用構(gòu)成明細如下：

（1）前期勘察與檢測費：人民幣XX元；

（2）檢修方案設(shè)計費：人民幣XX元；

（3）材料費：人民幣XX元；

（4）施工費：人民幣XX元；

（5）驗收及質(zhì)保服務(wù)費：人民幣XX元。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付檢修費用。乙方應(yīng)向甲方提供等額、合法的增值稅專用發(fā)票。

4.支付時間：

（1）協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總費用的XX%作為預(yù)付款，即人民幣XX元；

（2）乙方完成全部檢修工作并通過甲方初步驗收后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總費用的XX%作為進度款，即人民幣XX元；

（3）項目最終竣工驗收合格后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余的XX%作為尾款，即人民幣XX元；

（4）乙方提交完整結(jié)算資料及發(fā)票后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付質(zhì)保服務(wù)費人民幣XX元。

5.支付賬戶：

乙方收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX節(jié)能技術(shù)服務(wù)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

6.如甲方未能按本協(xié)議約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的相應(yīng)費用及違約金。

7.乙方應(yīng)提供詳細的項目進度報告及費用支付申請，甲方應(yīng)在收到申請后X日內(nèi)審核確認并支付相應(yīng)款項。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成全部檢修工作并經(jīng)甲方最終驗收合格之日止。

2.檢修工作的具體履行期限為X個月，自乙方收到甲方支付的預(yù)付款并具備施工條件之日起計算。如遇不可抗力因素或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方協(xié)商可適當(dāng)順延。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，乙方應(yīng)完成前期勘察與檢測工作，并向甲方提交初步檢測報告；

（2）檢測報告確認后X日內(nèi)，乙方應(yīng)完成檢修方案設(shè)計，并向甲方提交詳細檢修方案及報價；

（3）方案確認后X日內(nèi)，乙方應(yīng)開始進場施工，并按檢修方案分階段推進工作；

（4）施工過程中，乙方每完成一個關(guān)鍵節(jié)點（如XX區(qū)域檢修完畢），應(yīng)通知甲方進行階段性驗收；

（5）全部檢修工作完成后X日內(nèi)，乙方應(yīng)通知甲方進行最終竣工驗收；

（6）竣工驗收合格后X日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交完整的檢修記錄、檢測報告、材料合格證、竣工圖紙等質(zhì)保文件。

7.乙方應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成各項義務(wù)，任何一方無正當(dāng)理由延遲履行，均視為違約。甲方應(yīng)在收到乙方通知后及時履行驗收或支付義務(wù)，如無正當(dāng)理由逾期不作為，視為默認同意乙方要求。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的相應(yīng)費用（按實際成本及進度比例計算）及違約金。甲方逾期支付超過X日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于已發(fā)生費用、預(yù)期利潤、聲譽損失等。

（2）甲方未能按時提供必要的場地、資料或協(xié)助，導(dǎo)致乙方工期延誤的，每延誤一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣XX元的延誤賠償金。延誤超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（3）甲方在驗收過程中無正當(dāng)理由拒絕驗收或拖延驗收，導(dǎo)致乙方無法按期收回款項的，每逾期一日，甲方應(yīng)按未支付款項的千分之X向乙方支付資金占用費。

（4）甲方因自身原因?qū)е聶z修方案需要重大調(diào)整，產(chǎn)生的額外費用由甲方承擔(dān)。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未能按本協(xié)議第五條約定的期限完成檢修工作，非因甲方原因或不可抗力所致的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項并承擔(dān)違約金。違約金總額不超過合同總價的XX%。

（2）乙方提供的檢修質(zhì)量不符合協(xié)議約定或國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方指出后未能及時整改或整改后仍不合格的，乙方應(yīng)無條件返工直至合格。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于甲方直接損失、第三方索賠、甲方為解決質(zhì)量問題產(chǎn)生的額外費用等。

（3）乙方使用不合格材料或施工工藝，導(dǎo)致保溫系統(tǒng)出現(xiàn)新的質(zhì)量問題或安全隱患的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于無償修復(fù)、賠償損失、支付違約金（違約金按合同總價的XX%支付）。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。

（4）乙方在施工過程中違反安全生產(chǎn)規(guī)定，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

（5）乙方未能按本協(xié)議第四條約定的期限提交發(fā)票或結(jié)算資料，導(dǎo)致甲方無法及時支付尾款的，每延誤一日，乙方應(yīng)按尾款金額的千分之X向甲方支付違約金。

（6）乙方泄露甲方商業(yè)秘密或技術(shù)信息，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延期履行。

4.賠償責(zé)任的限制：除本協(xié)議另有約定外，任何一方承擔(dān)的違約金或賠償金總額不應(yīng)超過本協(xié)議總價款的XX%。對于間接損失、預(yù)期利益損失等，除非雙方另有約定，否則不予賠償。

5.違約處理程序：發(fā)生違約行為時，守約方應(yīng)首先與違約方進行協(xié)商，要求其采取補救措施。協(xié)商不成的，守約方可根據(jù)本協(xié)議約定或相關(guān)法律法規(guī)向違約方追究違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、暴雨、雪災(zāi)、冰雹、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、以及因疫情及其防控措施導(dǎo)致的商業(yè)中斷、旅行限制等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及對履行協(xié)議的具體妨礙情況。

3.協(xié)商處理：收到對方不可抗力通知后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響程度，約定延遲履行、部分履行或解除協(xié)議。協(xié)商應(yīng)考慮公平合理原則，并盡量減少損失。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方根據(jù)本協(xié)議約定或雙方協(xié)商解除協(xié)議的，不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。如不可抗力影響持續(xù)，雙方應(yīng)繼續(xù)協(xié)商處理。

6.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保存不可抗力事件的證據(jù)材料，并在需要時提供給對方或相關(guān)第三方。不可抗力證明材料包括但不限于政府公告、新聞報道、保險理賠文件、現(xiàn)場照片、第三方評估報告等。

7.特別約定：若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議履行完全不可能，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，并退還已收款項（如有）。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就未履行部分的費用進行結(jié)算，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，尋求雙方均能接受的解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到爭議通知后X日內(nèi)協(xié)商未果，應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市。雙方應(yīng)各自appoint一名仲裁員，由雙方共同選定或委托仲裁委員會主席指定。若雙方未能就仲裁員人選達成一致，則由仲裁委員會主席指定。

3.仲裁裁決效力：仲裁庭作出的裁決是終局的，對雙方均有約束力。任何一方均應(yīng)自覺履行裁決。如一方不履行，另一方可向XX市人民法院申請強制執(zhí)行。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方不得因此中斷協(xié)議履行或采取其他妨礙對方行為的措施。

5.爭議解決費用：仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)。雙方均勝訴的，由雙方按照責(zé)任比例分擔(dān)。仲裁前發(fā)生的合理協(xié)商費用、律師咨詢費等由各自承擔(dān)。

6.法律適用：本協(xié)議爭議的解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意遵守本條款約定之爭議解決方式及法律適用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后X日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程