承租協(xié)議書(shū)貸款1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備完整的法人資格，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、租賃及委托管理業(yè)務(wù)。甲方的經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋房地產(chǎn)項(xiàng)目投資、物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等多個(gè)領(lǐng)域，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)。在此次合作中，甲方作為出租方，擬將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)X層X(jué)單元的商業(yè)物業(yè)出租給乙方使用，乙方作為承租方，通過(guò)甲方的委托管理服務(wù)，獲得該物業(yè)的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX電子商務(wù)有限公司，

地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX寫(xiě)字樓X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的高新技術(shù)企業(yè)，具備完整的法人資格，主要從事電子商務(wù)平臺(tái)的運(yùn)營(yíng)、品牌推廣及供應(yīng)鏈管理業(yè)務(wù)。乙方的經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋線上零售、數(shù)字營(yíng)銷、物流倉(cāng)儲(chǔ)等多個(gè)領(lǐng)域，擁有成熟的市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)和專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。在此次合作中，乙方作為承租方，擬通過(guò)甲方的委托管理服務(wù)，租賃位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)X層X(jué)單元的商業(yè)物業(yè)，用于開(kāi)展電子商務(wù)展示、品牌體驗(yàn)及線下交流活動(dòng)。乙方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，希望通過(guò)租賃該物業(yè)提升品牌影響力，擴(kuò)大市場(chǎng)覆蓋范圍，并借助甲方的專業(yè)服務(wù)優(yōu)化租賃流程，確保物業(yè)使用的合規(guī)性與高效性。

雙方合作的背景基于以下前提條件：

首先，甲方擁有合法、完整的商業(yè)物業(yè)出租權(quán)，該物業(yè)位于城市核心商業(yè)區(qū)，交通便利，人流量大，適合乙方開(kāi)展品牌推廣和客戶體驗(yàn)活動(dòng)。甲方通過(guò)前期市場(chǎng)調(diào)研，確認(rèn)該物業(yè)與乙方的業(yè)務(wù)模式高度契合，能夠有效提升乙方的品牌價(jià)值。

其次，乙方具備較強(qiáng)的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)能力和資金實(shí)力，能夠按照約定支付租金及履行其他租賃義務(wù)，且其業(yè)務(wù)發(fā)展方向與該物業(yè)的定位高度一致，雙方合作具有長(zhǎng)期發(fā)展的潛力。

再次，甲方作為專業(yè)的出租方，能夠提供全面的委托管理服務(wù)，包括物業(yè)維護(hù)、安全保障、市場(chǎng)推廣等，確保乙方在租賃期間能夠順利開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方通過(guò)甲方的服務(wù)，可以降低運(yùn)營(yíng)成本，提高管理效率，實(shí)現(xiàn)資源的最優(yōu)配置。

最后，雙方在談判過(guò)程中充分溝通，就租賃價(jià)格、履行期限、違約責(zé)任等核心條款達(dá)成一致意見(jiàn)，為協(xié)議的順利履行奠定了基礎(chǔ)?；谏鲜霰尘昂颓疤釛l件，雙方本著互利共贏的原則，決定簽署本協(xié)議，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作關(guān)系的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)物業(yè)租賃及委托管理服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方能夠合法、合規(guī)地使用甲方提供的商業(yè)物業(yè)，并借助甲方的專業(yè)服務(wù)提升物業(yè)價(jià)值與運(yùn)營(yíng)效率。協(xié)議范圍涵蓋物業(yè)租賃、租金支付、物業(yè)管理、市場(chǎng)推廣、違約責(zé)任等多個(gè)方面。具體內(nèi)容包括：1.甲方將位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)X層X(jué)單元的商業(yè)物業(yè)出租給乙方使用，租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；2.甲方負(fù)責(zé)提供物業(yè)的租賃服務(wù)，包括但不限于物業(yè)交接、租金收取、物業(yè)管理等；3.乙方負(fù)責(zé)按照約定支付租金，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)用途；4.雙方就物業(yè)的維護(hù)、安全保障、市場(chǎng)推廣等事項(xiàng)進(jìn)行合作，共同提升物業(yè)價(jià)值；5.協(xié)議履行過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)商解決爭(zhēng)議。本協(xié)議旨在通過(guò)雙方的共同努力，實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同推動(dòng)商業(yè)物業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：1.“商業(yè)物業(yè)”指甲方出租給乙方的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)X層X(jué)單元的商業(yè)用房，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及裝修部分；2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的乙方租賃商業(yè)物業(yè)的起止時(shí)間，即自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；3.“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的使用商業(yè)物業(yè)的對(duì)價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)為每月XX元/平方米，按月支付；4.“物業(yè)管理”指甲方提供的包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全保障、清潔服務(wù)、市場(chǎng)推廣等服務(wù)；5.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；6.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)使用情況，確保其符合協(xié)議約定及物業(yè)管理規(guī)定。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，于XX年XX月XX日將商業(yè)物業(yè)交付給乙方使用，并保證物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施完好無(wú)損。

（3）甲方有權(quán)要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于消防安全、衛(wèi)生管理、裝修審批等，并對(duì)乙方的違規(guī)行為進(jìn)行制止和糾正。

（4）甲方應(yīng)提供全面的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全保障、清潔服務(wù)、市場(chǎng)推廣等，確保物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)和使用。

（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的物業(yè)裝修和改造，但乙方需提前提交裝修方案并獲得甲方批準(zhǔn)，且裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（6）甲方應(yīng)保障乙方的正常經(jīng)營(yíng)秩序，不得無(wú)故中斷物業(yè)管理服務(wù)，如確需中斷，應(yīng)提前XX日通知乙方并說(shuō)明原因。

（7）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，依法納稅，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆韶?zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用商業(yè)物業(yè)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于電子商務(wù)展示、品牌體驗(yàn)、線下交流活動(dòng)等，但不得違反法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付租金，并承擔(dān)物業(yè)使用過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，并對(duì)甲方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。

（4）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于消防安全、衛(wèi)生管理、裝修審批等，不得擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行違法裝修，如需裝修，應(yīng)提前提交裝修方案并獲得甲方批準(zhǔn)。

（5）乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)物業(yè)設(shè)施，不得損壞或擅自拆除，如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)檢查和維修，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在安全隱患，應(yīng)立即通知甲方并采取應(yīng)急措施，防止損失擴(kuò)大。

（7）乙方應(yīng)遵守商業(yè)道德，不得在物業(yè)內(nèi)從事違法經(jīng)營(yíng)或損害公共利益的行為，如因乙方行為導(dǎo)致甲方或第三方受到損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)保障物業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)和使用，不得無(wú)故閑置或荒廢物業(yè)，如確需閑置，應(yīng)提前XX日通知甲方并說(shuō)明原因。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行市場(chǎng)推廣活動(dòng)，共同提升物業(yè)價(jià)值，如乙方有獨(dú)立的營(yíng)銷計(jì)劃，應(yīng)提前與甲方溝通并獲得同意。

（10）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，如有爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方同意將商業(yè)物業(yè)出租給乙方使用，租金價(jià)格為人民幣XX元/平方米/月，每月租金總額為人民幣（大寫(xiě)）XX元整。該價(jià)格包含物業(yè)使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，但不含水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后X日內(nèi)向乙方提供收款憑證。

3.支付時(shí)間：首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)于每月X日前支付。如乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付全部租金及違約金。

4.押金：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的押金，即人民幣（大寫(xiě)）XX元整。協(xié)議履行完畢且乙方無(wú)任何違約行為后，甲方應(yīng)在X日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。如需延長(zhǎng)租賃期限，雙方應(yīng)在租賃期限屆滿前X個(gè)月協(xié)商一致并簽署補(bǔ)充協(xié)議。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)于XX年XX月XX日辦理物業(yè)交接手續(xù)，并支付首期租金及押金。甲方應(yīng)于XX年XX月XX日完成物業(yè)交付，并確保物業(yè)符合協(xié)議約定的使用條件。雙方應(yīng)于每月X日前完成租金支付，如有特殊情況需提前或延遲，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方并獲得同意。

3.協(xié)議終止：協(xié)議期滿后，如雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，本協(xié)議自動(dòng)終止。乙方應(yīng)在協(xié)議終止后X日內(nèi)撤離物業(yè)，并配合甲方進(jìn)行物業(yè)交接。甲方應(yīng)在乙方完成交接后X日內(nèi)退還押金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時(shí)交付物業(yè)或交付的物業(yè)不符合協(xié)議約定，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。逾期交付超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（2）甲方未提供約定的物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)的違約金，并應(yīng)乙方要求進(jìn)行整改。如乙方要求解除協(xié)議，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方擅自提高租金或變更協(xié)議約定，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并應(yīng)乙方要求恢復(fù)原協(xié)議約定。如甲方堅(jiān)持變更，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付全部租金及違約金。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為導(dǎo)致的損失。

（2）乙方擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行違法裝修，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并應(yīng)甲方要求恢復(fù)原狀。如乙方拒絕恢復(fù)，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（3）乙方損壞物業(yè)設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如損壞輕微，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用；如損壞嚴(yán)重，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或損害公共利益，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。如造成第三方損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

（5）乙方協(xié)議期滿未按時(shí)撤離物業(yè)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并應(yīng)甲方要求搬離。逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)強(qiáng)行搬離，并要求乙方支付全部租金及違約金。

3.違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金總額不得超過(guò)本協(xié)議總租金的X%。如違約金總額超過(guò)該比例，超出部分無(wú)效。雙方應(yīng)友好協(xié)商調(diào)整違約金數(shù)額。

4.違約救濟(jì)：任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為、賠償損失、支付違約金，并有權(quán)解除協(xié)議。如違約行為嚴(yán)重影響協(xié)議履行，守約方有權(quán)立即解除協(xié)議并要求違約方賠償損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如征收、征用）、法律變化等，這些情況導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力無(wú)法履行協(xié)議時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包括不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，受影響一方應(yīng)免除相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.不可抗力的持續(xù)：如不可抗力情況持續(xù)超過(guò)X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商解決協(xié)議的后續(xù)履行問(wèn)題。如協(xié)商不成，協(xié)議可依法解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力的證明：雙方應(yīng)保留不可抗力相關(guān)的證明文件，包括但不限于政府部門出具的事故證明、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告等，以備后續(xù)查證。

6.不可抗力的不可歸責(zé)性：本協(xié)議中的不可抗力條款旨在免除因不可預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況導(dǎo)致的違約責(zé)任，任何一方不得利用不可抗力條款逃避自身應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過(guò)程中，雙方如發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求達(dá)成一致的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院的工作，提供相關(guān)證據(jù)材料，并遵守法院的判決或裁定。

5.爭(zhēng)議的獨(dú)立性：本協(xié)議中任何一方就本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議提起訴訟或仲裁時(shí)，不得影響其他條款的效力。即使某一爭(zhēng)議得到解決，其他未解決的爭(zhēng)議仍可繼續(xù)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決。

6.法律適用：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款所適用的法律為中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，通過(guò)合法途徑解決爭(zhēng)議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，本協(xié)議可終止：（1）本協(xié)議期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后X年。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完