離婚房產(chǎn)分割協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)華興大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海恒通租賃服務(wù)有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)恒通大廈8層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)華興大廈15層的一套房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）的買賣、租賃或委托服務(wù)事宜達(dá)成一致，基于雙方平等自愿的原則，遵循《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。標(biāo)的房產(chǎn)原由乙方持有并作為出租物業(yè)運(yùn)營，現(xiàn)因甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過購買、租賃或委托經(jīng)營等方式獲取該房產(chǎn)的使用權(quán)或所有權(quán)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就相關(guān)合作背景及前提條件達(dá)成如下共識(shí)：標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)清晰，不存在任何法律糾紛或權(quán)利限制；雙方同意在協(xié)議約定的框架內(nèi)明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進(jìn)行。甲方將按照協(xié)議約定支付相關(guān)款項(xiàng)，乙方應(yīng)按時(shí)提供標(biāo)的房產(chǎn)并配合完成相關(guān)手續(xù)，雙方共同維護(hù)交易安全與合規(guī)性。本協(xié)議的簽訂是雙方基于真實(shí)意思表示的結(jié)果，所涉合作內(nèi)容需嚴(yán)格依照法律法規(guī)及本協(xié)議條款履行，任何一方均不得擅自變更或解除協(xié)議。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方就位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)華興大廈15層的一套房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）所達(dá)成的買賣、租賃或委托服務(wù)合作的具體內(nèi)容與安排。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬確認(rèn)、交易或合作方式的選擇、相關(guān)款項(xiàng)的支付與交付、手續(xù)的辦理以及后續(xù)的運(yùn)營管理。雙方同意在協(xié)議框架內(nèi)，就標(biāo)的房產(chǎn)的使用權(quán)或所有權(quán)歸屬、交易流程、權(quán)利義務(wù)分配及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等事宜作出詳細(xì)約定，確保合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，并保障雙方的合法權(quán)益。具體合作模式（買賣、租賃或委托服務(wù)）將在本協(xié)議后續(xù)條款中進(jìn)一步明確。

第二條定義

1.標(biāo)的房產(chǎn)：指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)華興大廈15層，建筑面積約為XXX平方米，權(quán)屬清晰無爭議的房產(chǎn)。

2.交易/合作方式：指甲方通過購買、租賃或委托乙方服務(wù)的方式使用或獲得標(biāo)的房產(chǎn)。

3.支付款項(xiàng)：指甲方根據(jù)協(xié)議約定向乙方支付的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于購房款、租金、押金、服務(wù)費(fèi)等。

4.手續(xù)辦理：指涉及標(biāo)的房產(chǎn)的過戶登記、租賃備案、委托授權(quán)等法律程序。

5.運(yùn)營管理：指甲方或乙方對標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行的日常維護(hù)、租賃管理或委托執(zhí)行等活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定選擇標(biāo)的房產(chǎn)的交易或合作方式，并要求乙方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息及權(quán)屬證明。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付相關(guān)款項(xiàng)，包括但不限于購房款、首付款、租金、押金等，逾期支付的需承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合完成標(biāo)的房產(chǎn)的交付手續(xù)，包括但不限于房屋移交、權(quán)屬變更登記等，乙方應(yīng)提供必要協(xié)助。

（4）若選擇租賃或委托服務(wù)，甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的運(yùn)營管理活動(dòng)，并要求其符合協(xié)議約定及法律法規(guī)要求。

（5）甲方應(yīng)保證其支付能力，不得以任何理由拒絕履行支付義務(wù)，否則需承擔(dān)相應(yīng)的違約后果。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)款項(xiàng)，并有權(quán)拒絕未付款項(xiàng)前的任何交付行為。

（2）乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、無法律糾紛，并配合甲方完成權(quán)屬核實(shí)及手續(xù)辦理。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)交付標(biāo)的房產(chǎn)，并保證交付狀態(tài)符合約定（如租賃需提供完整設(shè)施，買賣需無瑕疵交付）。

（4）若選擇租賃或委托服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付合理的租金或服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)監(jiān)督甲方對房產(chǎn)的使用情況，確保其符合協(xié)議約定。

（5）乙方應(yīng)提供必要的運(yùn)營管理支持，包括但不限于租賃推廣、維修維護(hù)、稅務(wù)處理等，確保標(biāo)的房產(chǎn)的正常使用或收益。

（6）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得將標(biāo)的房產(chǎn)用于非法活動(dòng)，并承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。

（7）在租賃或委托期間，乙方應(yīng)確保甲方享有標(biāo)的房產(chǎn)的合理使用權(quán)，除協(xié)議另有約定外，不得擅自干涉。

（8）乙方需向甲方提供真實(shí)有效的房產(chǎn)相關(guān)文件，包括但不限于房產(chǎn)證、租賃合同、委托書等，并承擔(dān)因文件虛假導(dǎo)致的全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的房產(chǎn)的交易價(jià)格/租賃價(jià)格/委托服務(wù)費(fèi)用（以下簡稱“價(jià)款”）為人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整）。該價(jià)款已包含標(biāo)的房產(chǎn)的全部權(quán)益及相關(guān)稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方由雙方另行約定或依據(jù)法律規(guī)定執(zhí)行）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將價(jià)款支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：乙方指定銀行名稱

戶名：乙方名稱

賬號(hào)：XXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）若選擇買賣，甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付總價(jià)款的X%作為首付款，即人民幣XXXXX元；剩余X%的尾款，即人民幣XXXXX元，應(yīng)于標(biāo)的房產(chǎn)完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起X日內(nèi)支付。

（2）若選擇租賃，甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付X個(gè)月租金，即人民幣XXXXX元作為押金及首期租金；剩余X個(gè)月的租金，即人民幣XXXXX元，應(yīng)于租賃期開始之日起X日內(nèi)支付。若選擇月付，則每期租金應(yīng)在每自然月的前X日內(nèi)支付。

（3）若選擇委托服務(wù)，甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付首期服務(wù)費(fèi)，即人民幣XXXXX元；剩余服務(wù)費(fèi)，即人民幣XXXXX元，應(yīng)于委托服務(wù)期結(jié)束且乙方提交完整結(jié)算報(bào)告之日起X日內(nèi)支付。

4.支付憑證：甲方完成每次支付后，應(yīng)向乙方提供支付憑證復(fù)印件，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后X日內(nèi)予以確認(rèn)。任何一方不得擅自變更支付方式或賬戶信息，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方承擔(dān)。

5.款項(xiàng)用途：甲方支付的款項(xiàng)應(yīng)專項(xiàng)用于標(biāo)的房產(chǎn)的買賣交易/租賃使用/委托服務(wù)相關(guān)事宜，乙方應(yīng)保留相關(guān)支出證明以備查驗(yàn)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。若協(xié)議期滿前X日內(nèi)雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，則本協(xié)議自動(dòng)終止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）標(biāo)的房產(chǎn)交付時(shí)間：乙方應(yīng)于甲方支付全部價(jià)款/首付款后X日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給甲方使用/辦理過戶手續(xù)。交付時(shí)，房屋應(yīng)處于可正常使用狀態(tài)，附屬設(shè)施設(shè)備齊全完好。

（2）權(quán)屬手續(xù)辦理時(shí)間：若選擇買賣，雙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)共同委托房產(chǎn)中介/律師辦理標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，最遲應(yīng)在XXXX年XX月XX日前完成過戶。若選擇租賃，乙方應(yīng)于租賃期開始前X日內(nèi)完成租賃備案登記。

（3）違約通知期限：任何一方發(fā)生違約行為時(shí)，守約方應(yīng)在知曉違約事實(shí)后X日內(nèi)向違約方發(fā)出書面《違約通知函》，明確違約事實(shí)、依據(jù)及要求。

（4）付款節(jié)點(diǎn)：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)執(zhí)行付款義務(wù)，任何一方逾期履行均視為違約。

（5）協(xié)議終止/解除條件：如出現(xiàn)本協(xié)議約定的終止/解除情形，雙方應(yīng)在條件成就后X日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，并返還/交接標(biāo)的房產(chǎn)及財(cái)物。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款逾期：甲方未按第四條約定的期限和金額支付價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)標(biāo)的房產(chǎn)價(jià)值X%的違約金，若損失超過違約金，乙方仍有權(quán)追償。

（2）拒絕接收：若甲方無正當(dāng)理由拒絕接收標(biāo)的房產(chǎn)或完成過戶，應(yīng)雙倍返還乙方已支付但尚未交付/過戶部分的款項(xiàng)，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

（3）擅自處分：若甲方在獲得標(biāo)的房產(chǎn)前擅自對房產(chǎn)進(jìn)行抵押、出租或其他處分行為，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付總價(jià)款X%的違約金，并賠償乙方全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付延遲：乙方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的X%向甲方支付違約金，直至交付完畢。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收價(jià)款并支付總價(jià)款X%的違約金，若損失超過違約金，甲方仍有權(quán)追償。

（2）交付瑕疵：交付的標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵、抵押、查封或其他第三方權(quán)利主張，導(dǎo)致甲方無法正常使用或交易，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部費(fèi)用，甲方有權(quán)要求減價(jià)或解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

（3）拒絕辦理手續(xù)：乙方無正當(dāng)理由拒絕配合完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記/租賃備案等法定手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的X%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)委托第三方代為辦理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（4）泄露信息：乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，造成甲方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，違約金不低于實(shí)際損失額的X倍。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過本協(xié)議總價(jià)款的X%，超過部分不予支持。守約方行使違約金請求權(quán)時(shí)，不得同時(shí)要求賠償損失，但損失另有約定除外。

4.損失賠償：任何一方違約給對方造成直接損失（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、差價(jià)損失等），違約方應(yīng)予以賠償，賠償范圍以實(shí)際損失為限。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，根據(jù)不可抗力影響程度，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供證明。

6.爭議優(yōu)先解決：違約責(zé)任糾紛應(yīng)優(yōu)先適用本協(xié)議第六章爭議解決條款處理，未經(jīng)仲裁/訴訟生效前，任何一方不得單方采取財(cái)產(chǎn)保全措施。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、政策調(diào)整、禁令等）、流行病疫情、社會(huì)事件（如騷亂、罷工）以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力無法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起X日內(nèi)書面通知對方，詳細(xì)說明不可抗力的影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、損失評估報(bào)告等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響程度，受影響方可以部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。

4.協(xié)議變更或解除：若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方可協(xié)商變更協(xié)議條款或解除協(xié)議，無需承擔(dān)違約責(zé)任。因解除協(xié)議給對方造成的損失，除不可抗力本身導(dǎo)致的損失外，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

5.不可抗力證明：雙方對不可抗力是否存在及影響程度有爭議時(shí)，應(yīng)提交第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件。若無法取得證明，由發(fā)生不可抗力的一方承擔(dān)舉證責(zé)任，若舉證不能，視為非不可抗力事件。

6.不可抗力不適用情形：本協(xié)議中約定的因一方主觀故意或重大過失導(dǎo)致的不可預(yù)見事件，不適用不可抗力免責(zé)條款。

7.后續(xù)履行調(diào)整：不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限及方式，確保協(xié)議目的得以實(shí)現(xiàn)。若不可抗力永久改變履行條件，雙方可協(xié)商終止協(xié)議并按實(shí)際履行情況結(jié)算。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，嘗試在友好合作基礎(chǔ)上達(dá)成書面和解協(xié)議。協(xié)商期限自一方提出之日起不超過X日，若在期限內(nèi)達(dá)成一致，則簽署補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)。

2.調(diào)解優(yōu)先：若協(xié)商未果，雙方應(yīng)在協(xié)商失敗后X日內(nèi)共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，可依法申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。

3.仲裁選擇：若調(diào)解仍無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向法院起訴或以任何其他方式提出異議。

4.訴訟管轄：若雙方未選擇仲裁或調(diào)解，任何一方均有權(quán)在協(xié)議履行地（標(biāo)的房產(chǎn)所在地）或?qū)Ψ阶∷氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。但為避免管轄權(quán)爭議，雙方同意：若先行提起訴訟，對方在收到起訴狀副本后X日內(nèi)不提出反訴或另選仲裁/調(diào)解的，原訴訟繼續(xù)進(jìn)行；若對方提出反訴或另選爭議解決方式，則原訴訟應(yīng)予撤回。

5.法律適用：爭議解決過程中，所有程序及實(shí)體問題均適用中華人民共和國法律及司法解釋。

6.證據(jù)效力：雙方在協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟中提交的證據(jù)材料均具有同等法律效力，任何一方不得隱瞞或偽造證據(jù)。仲裁/法院應(yīng)依職權(quán)收集必要證據(jù)，但當(dāng)事人有權(quán)提供線索。

7.保密條款：無論爭議通過何種方式解決，雙方及參與調(diào)解/仲裁/訴訟的第三方均應(yīng)保守爭議內(nèi)容及相關(guān)信息不對外披露，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

（協(xié)議后續(xù)章節(jié)內(nèi)容將按順序繼續(xù)編寫）

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件、通訊等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過專人遞送的，簽收日視為送達(dá)；通過掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，未簽署補(bǔ)充協(xié)議的變更無效。任何一方不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止條件：除本協(xié)議約定的終止情形外，出現(xiàn)以下情況之一，守約方有權(quán)書面通知違約方終止協(xié)議：

（1）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正的；

（2）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序的；

（3）國家政策或法律法規(guī)發(fā)生重大變化導(dǎo)致協(xié)議無法履行的；

（4）標(biāo)的房產(chǎn)因不可抗力被毀損、滅失且無法修復(fù)或使用的。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后X年。

5.法律適用與爭議優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本協(xié)議與法律法規(guī)沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。爭議解決條款具有優(yōu)先適用性，且排除了適用其他爭議解決方式的可能。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商以有效條款替代原條款，實(shí)現(xiàn)協(xié)議原意。

7.通知送