有償?shù)盅簠f(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與銷售。為滿足市場(chǎng)需求，甲方擬通過(guò)購(gòu)買乙方的房產(chǎn)項(xiàng)目，并將其出租或委托乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，以獲取長(zhǎng)期穩(wěn)定的投資回報(bào)?；诖四康?，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就相關(guān)事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議，以茲共同遵守。

甲方購(gòu)買乙方的房產(chǎn)項(xiàng)目，系基于甲方自身的商業(yè)計(jì)劃及市場(chǎng)拓展需求。該房產(chǎn)項(xiàng)目位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)，由乙方合法擁有并有權(quán)對(duì)外進(jìn)行處置。甲方購(gòu)買該房產(chǎn)后，擬將其作為出租物業(yè)，通過(guò)租賃市場(chǎng)獲取收益。同時(shí)，甲方亦可能委托乙方提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于房屋維修、租賃管理、客戶服務(wù)等。乙方的專業(yè)能力與市場(chǎng)資源，將有助于甲方實(shí)現(xiàn)投資目標(biāo)。

此外，甲方委托乙方提供的服務(wù)內(nèi)容，可能涉及房屋租賃、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、法律咨詢等多個(gè)方面。乙方作為專業(yè)的服務(wù)提供方，需嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，確保甲方權(quán)益得到充分保障。雙方的合作，不僅基于互惠互利的原則，更依賴于雙方的誠(chéng)信合作與專業(yè)能力。甲方對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量、市場(chǎng)運(yùn)作能力及風(fēng)險(xiǎn)控制能力均有較高期待，乙方亦需以專業(yè)態(tài)度確保各項(xiàng)工作的順利開(kāi)展。

在合作過(guò)程中，甲乙雙方將共同面對(duì)市場(chǎng)變化、政策調(diào)整等外部因素。甲方需根據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及時(shí)調(diào)整投資策略，乙方則需提供靈活的服務(wù)方案以應(yīng)對(duì)不確定性。雙方將通過(guò)定期溝通與協(xié)商，確保合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。本協(xié)議的訂立，不僅明確了雙方的權(quán)利與義務(wù)，更為后續(xù)的履行提供了法律依據(jù)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵循協(xié)議約定，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

甲方購(gòu)買或委托乙方服務(wù)的房產(chǎn)項(xiàng)目，具有顯著的市場(chǎng)價(jià)值與投資潛力。該房產(chǎn)位于核心商業(yè)區(qū)，周邊配套設(shè)施完善，交通便利，租賃需求旺盛。甲方通過(guò)本次合作，有望獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流與資產(chǎn)增值收益。乙方作為專業(yè)的服務(wù)提供方，亦將通過(guò)此次合作，提升自身品牌影響力與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。雙方的合作，將實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同推動(dòng)項(xiàng)目的成功運(yùn)營(yíng)。

甲方在簽訂本協(xié)議前，已對(duì)乙方的資質(zhì)、信譽(yù)及市場(chǎng)表現(xiàn)進(jìn)行了充分評(píng)估，確認(rèn)乙方具備履行本協(xié)議所需的能力與資源。乙方亦已對(duì)甲方的資金實(shí)力、投資計(jì)劃及市場(chǎng)需求進(jìn)行了詳細(xì)了解，確認(rèn)雙方合作具有可行性?；陔p方的信任與共識(shí)，本協(xié)議得以順利訂立。雙方均表示將嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。

在協(xié)議履行過(guò)程中，甲方將提供必要的資金支持與決策指導(dǎo)，確保乙方的服務(wù)能夠得到有效執(zhí)行。乙方則需按照協(xié)議約定，提供高質(zhì)量的服務(wù)，并及時(shí)向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展。雙方將通過(guò)建立完善的溝通機(jī)制，確保信息對(duì)稱、協(xié)作順暢。本協(xié)議的訂立，標(biāo)志著雙方合作的正式開(kāi)始，后續(xù)的每一步履行，均需以本協(xié)議為依據(jù)。

甲方與乙方的合作關(guān)系，將根據(jù)本協(xié)議的約定進(jìn)行調(diào)整與完善。雙方均將以誠(chéng)信為本，以專業(yè)為基，共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的成功。本協(xié)議的當(dāng)事人信息及協(xié)議簡(jiǎn)介部分，為后續(xù)條款的履行提供了基礎(chǔ)框架，雙方均應(yīng)予以重視并嚴(yán)格遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司，

地址：中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)XX金融中心28層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明，

聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊(cè)成立的專業(yè)物業(yè)管理公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)涵蓋房產(chǎn)租賃、物業(yè)管理、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)等多個(gè)領(lǐng)域。乙方的核心優(yōu)勢(shì)在于豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)及完善的管理體系。為滿足甲方在房產(chǎn)投資與運(yùn)營(yíng)方面的需求，乙方愿意提供專業(yè)的服務(wù)，協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)投資目標(biāo)。

乙方的服務(wù)內(nèi)容，將根據(jù)甲方的具體需求進(jìn)行調(diào)整。在房產(chǎn)租賃方面，乙方將負(fù)責(zé)房源的推廣、客戶的篩選、租賃合同的簽訂及租金的收取等工作。在物業(yè)管理方面，乙方將提供全面的房屋維修、保潔、安保等服務(wù)，確保租賃物業(yè)的良好運(yùn)營(yíng)。在資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)方面，乙方將根據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，為甲方提供資產(chǎn)增值建議，并協(xié)助甲方進(jìn)行投資決策。

乙方的服務(wù)團(tuán)隊(duì)由經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)人員組成，包括物業(yè)管理人員、法律顧問(wèn)、財(cái)務(wù)分析師等。乙方將通過(guò)專業(yè)的服務(wù)，幫助甲方降低運(yùn)營(yíng)成本、提高資產(chǎn)利用率、防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。乙方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，將嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量與甲方需求相匹配。

乙方在服務(wù)過(guò)程中，將嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，確保各項(xiàng)工作的順利開(kāi)展。乙方將建立完善的內(nèi)部管理制度，確保服務(wù)流程的規(guī)范性與高效性。同時(shí)，乙方將定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展，接受甲方的監(jiān)督與指導(dǎo)。雙方將通過(guò)建立良好的溝通機(jī)制，及時(shí)解決合作過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

乙方的服務(wù)價(jià)格及支付條件，將根據(jù)本協(xié)議的約定進(jìn)行明確。甲方需按照協(xié)議約定，及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，乙方則需按照協(xié)議約定，提供高質(zhì)量的服務(wù)。雙方的合作，將基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，確保合作關(guān)系的長(zhǎng)期穩(wěn)定。

乙方的服務(wù)范圍，不僅限于房產(chǎn)租賃與物業(yè)管理，還包括資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、法律咨詢等多個(gè)方面。乙方將通過(guò)多元化的服務(wù)方案，滿足甲方在不同階段的需求。甲方在合作過(guò)程中，可隨時(shí)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整服務(wù)需求，乙方亦將靈活調(diào)整服務(wù)方案，確保雙方利益最大化。

乙方的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，主要體現(xiàn)在其專業(yè)能力、服務(wù)品質(zhì)及品牌影響力。乙方在行業(yè)內(nèi)享有良好聲譽(yù)，其服務(wù)案例遍布全國(guó)各地。甲方選擇乙方作為服務(wù)提供方，不僅基于乙方的專業(yè)能力，更基于雙方在合作過(guò)程中的信任與共識(shí)。本協(xié)議的訂立，標(biāo)志著雙方合作的正式開(kāi)始，后續(xù)的每一步履行，均需以本協(xié)議為依據(jù)。

在協(xié)議履行過(guò)程中，乙方將積極與甲方溝通，及時(shí)了解甲方的需求變化，并提供相應(yīng)的解決方案。乙方將建立完善的客戶服務(wù)體系，確保甲方在合作過(guò)程中得到充分的尊重與支持。雙方的合作，將實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的成功運(yùn)營(yíng)。

乙方的服務(wù)承諾，將嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定執(zhí)行。乙方將確保服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定性與持續(xù)性，并根據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，不斷提升服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。甲方對(duì)乙方的服務(wù)有較高期待，乙方亦將全力以赴，確保雙方合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。本協(xié)議的當(dāng)事人信息及協(xié)議簡(jiǎn)介部分，為后續(xù)條款的履行提供了基礎(chǔ)框架，雙方均應(yīng)予以重視并嚴(yán)格遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方圍繞特定房產(chǎn)項(xiàng)目的有償?shù)盅海ɑ蜃赓U/委托）合作事宜，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰，風(fēng)險(xiǎn)可控，促進(jìn)合作項(xiàng)目的順利實(shí)施與雙方的互利共贏。具體內(nèi)容涉及房產(chǎn)的評(píng)估與確認(rèn)、抵押（或租賃/委托）條件的設(shè)定、手續(xù)的辦理、款項(xiàng)的支付、服務(wù)的管理與執(zhí)行、收益的分配（如適用）、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭(zhēng)議的解決方式等。本協(xié)議旨在通過(guò)規(guī)范化的條款，為雙方合作提供法律保障，保障房產(chǎn)交易（或租賃/委托）的安全性與有效性，同時(shí)明確雙方在合作過(guò)程中的責(zé)任分工，確保合作目標(biāo)的達(dá)成。協(xié)議范圍涵蓋從合作意向的達(dá)成至抵押（或租賃/委托）關(guān)系終止的全過(guò)程，包括但不限于前述具體內(nèi)容所列事項(xiàng)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“房產(chǎn)項(xiàng)目”指由乙方合法擁有并用于本次合作的特定不動(dòng)產(chǎn)，具體地址為[填寫(xiě)詳細(xì)地址]，產(chǎn)權(quán)證明文件為[填寫(xiě)文件名稱及編號(hào)]。

“有償?shù)盅骸敝讣追揭苑慨a(chǎn)項(xiàng)目為標(biāo)的，依據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付相應(yīng)對(duì)價(jià)，乙方同意接受抵押并進(jìn)行管理或提供相關(guān)服務(wù)的法律行為（根據(jù)實(shí)際情況選擇或調(diào)整）。

“租賃”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定支付租金，乙方提供房產(chǎn)使用權(quán)并保障其正常使用功能的法律行為。

“委托服務(wù)”指甲方委托乙方提供物業(yè)管理、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)等專業(yè)化服務(wù)，乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行并獲得報(bào)酬的行為。

“服務(wù)費(fèi)用”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)向乙方支付的全部款項(xiàng)，包括但不限于抵押（或租賃/委托）費(fèi)用、管理費(fèi)、收益分成等。

“履行期限”指本協(xié)議各項(xiàng)條款約定的生效、執(zhí)行及終止的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

“爭(zhēng)議解決”指本協(xié)議項(xiàng)下?tīng)?zhēng)議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供抵押（或租賃/委托）服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督與檢查。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整租賃策略（如適用）或服務(wù)需求，但需提前[具體天數(shù)]書(shū)面通知乙方。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)按[具體利率]向乙方支付違約金，逾期超過(guò)[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議。

（3）甲方應(yīng)保證其作為抵押人（或出租人/委托人）的資質(zhì)合法有效，房產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議或查封等限制，并配合乙方辦理相關(guān)抵押登記（如適用）或租賃備案手續(xù)。甲方需向乙方提供房產(chǎn)項(xiàng)目的真實(shí)、完整資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、建筑圖紙、過(guò)往維修記錄等。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)項(xiàng)目在抵押（或租賃/委托）期間的保險(xiǎn)費(fèi)用（如適用），并負(fù)責(zé)處理因甲方原因?qū)е碌牡谌剿髻r。甲方需遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，不得利用抵押（或租賃/委托）房產(chǎn)從事非法活動(dòng)。

（5）甲方有權(quán)獲取房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)（如適用）的收益分成，或要求乙方定期報(bào)告抵押（或租賃/委托）情況及費(fèi)用支出明細(xì)。甲方對(duì)乙方的服務(wù)有合理建議權(quán)，但需以書(shū)面形式提出，并給予乙方合理的改進(jìn)期限。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的核心權(quán)力在于提供專業(yè)的抵押（或租賃/委托）服務(wù)，并有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，以確保服務(wù)工作的順利開(kāi)展。若甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（2）乙方的核心義務(wù)在于按照本協(xié)議約定，提供高質(zhì)量、規(guī)范化的抵押（或租賃/委托）服務(wù)。在抵押（或租賃/委托）期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)項(xiàng)目的日常管理，包括但不限于：

-**抵押服務(wù)義務(wù)：**乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成抵押登記手續(xù)，并妥善保管抵押相關(guān)文件。乙方需定期（如每[具體月份]）向甲方提供房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告或市場(chǎng)行情分析，協(xié)助甲方監(jiān)控房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。乙方應(yīng)保證抵押物的安全與完整，非經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自處置抵押房產(chǎn)。

-**租賃服務(wù)義務(wù)：**乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的招租、客戶篩選及租賃合同簽訂，確保租戶資質(zhì)合規(guī)。乙方需按照約定提供房屋維修、保潔、安保等服務(wù)，保障租賃物業(yè)的良好狀態(tài)。乙方應(yīng)按時(shí)收取租金并代扣代繳相關(guān)稅費(fèi)（如適用），每月向甲方提供租金收入明細(xì)。若租戶違反租賃合同，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

-**委托服務(wù)義務(wù)：**乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理制度，包括客戶服務(wù)體系、應(yīng)急預(yù)案、財(cái)務(wù)公開(kāi)制度等。乙方需配備專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行日常巡檢、維修管理、設(shè)備維護(hù)等。乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)資產(chǎn)管理報(bào)告，包括運(yùn)營(yíng)成本、收益情況、市場(chǎng)分析等，并接受甲方的審計(jì)監(jiān)督。乙方需根據(jù)甲方需求，提供定制化的資產(chǎn)增值方案，如房屋改造建議、租賃策略調(diào)整等。

（3）乙方應(yīng)保證其服務(wù)團(tuán)隊(duì)具備相應(yīng)資質(zhì)，并遵守行業(yè)規(guī)范與職業(yè)道德。乙方需為房產(chǎn)項(xiàng)目購(gòu)買足額保險(xiǎn)（如適用），并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交甲方備案。乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向第三方泄露。在發(fā)生重大市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)或政策變動(dòng)時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提出應(yīng)對(duì)建議。

（4）乙方的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)公開(kāi)透明，并符合行業(yè)慣例。乙方需向甲方提供詳細(xì)的服務(wù)費(fèi)用清單，并接受甲方的合理質(zhì)疑。若甲方對(duì)乙方的服務(wù)有特殊要求，雙方應(yīng)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確額外費(fèi)用及承擔(dān)方式。乙方應(yīng)建立客戶投訴處理機(jī)制，及時(shí)響應(yīng)并解決甲方提出的問(wèn)題。

（5）乙方在服務(wù)過(guò)程中，如因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失或聲譽(yù)受損，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)配合甲方完成抵押（或租賃/委托）關(guān)系的終止手續(xù)，包括但不限于協(xié)助辦理抵押注銷（如適用）、租賃合同解除、資產(chǎn)管理移交等。乙方需在協(xié)議終止后[具體天數(shù)]內(nèi)，向甲方完整返還甲方提供的資料及押金（如適用），并確保交接過(guò)程的順利。

（注：本條款內(nèi)容根據(jù)“有償?shù)盅骸钡暮诵奶卣鬟M(jìn)行了框架性設(shè)計(jì)，實(shí)際應(yīng)用時(shí)需根據(jù)具體合作模式進(jìn)行調(diào)整，如選擇租賃或委托服務(wù)，相關(guān)義務(wù)應(yīng)側(cè)重于租金收取、物業(yè)維護(hù)或資產(chǎn)管理等方面。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[具體大寫(xiě)金額]），該費(fèi)用包含但不限于[根據(jù)實(shí)際情況列明，例如：房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、抵押登記代辦費(fèi)、租賃管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)費(fèi)等]。具體費(fèi)用構(gòu)成及計(jì)算方式詳見(jiàn)本協(xié)議附件[附件名稱]，該附件為本協(xié)議不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

開(kāi)戶銀行：[具體銀行名稱及支行]

銀行賬號(hào)：[具體銀行賬號(hào)]

3.支付時(shí)間：

（1）首期費(fèi)用：本協(xié)議生效之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用總額的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元，作為首期款項(xiàng)。

（2）分期費(fèi)用：剩余款項(xiàng)應(yīng)按照[具體支付節(jié)點(diǎn)或周期，例如：按季度/半年/年]支付，每期支付前[具體天數(shù)]日，甲方應(yīng)向乙方支付當(dāng)期應(yīng)繳費(fèi)用。

（3）尾款支付：若存在尾款，應(yīng)在協(xié)議終止且雙方完成最終結(jié)算之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付。甲方支付服務(wù)費(fèi)用時(shí)，乙方應(yīng)向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。

4.費(fèi)用調(diào)整：如因政策變化、市場(chǎng)因素等導(dǎo)致乙方實(shí)際服務(wù)成本發(fā)生重大變動(dòng)，雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，對(duì)本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并以書(shū)面形式補(bǔ)充協(xié)議。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體年數(shù)]年，自[起始日期]至[終止日期]。協(xié)議期滿前[具體月數(shù)]個(gè)月，如雙方無(wú)書(shū)面異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)展[具體月數(shù)]個(gè)月；若需續(xù)展，應(yīng)另行簽訂書(shū)面協(xié)議。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議啟動(dòng)：本協(xié)議生效后[具體天數(shù)]日內(nèi)，雙方應(yīng)完成必要的文件交接，乙方開(kāi)始提供抵押（或租賃/委托）服務(wù)。

（2）服務(wù)期：乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)持續(xù)履行其服務(wù)義務(wù)，確保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不低于協(xié)議約定。

（3）中期評(píng)估：協(xié)議執(zhí)行滿[具體時(shí)間，例如：半年/一年]后，雙方應(yīng)召開(kāi)聯(lián)席會(huì)議，對(duì)合作進(jìn)展進(jìn)行評(píng)估，并討論是否存在調(diào)整服務(wù)內(nèi)容或條件的必要。

（4）終止程序：協(xié)議終止前，雙方應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)完成財(cái)產(chǎn)清點(diǎn)、費(fèi)用結(jié)算、文件歸檔等收尾工作，并簽署終止確認(rèn)書(shū)。

5.提前終止：經(jīng)雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)本協(xié)議約定的不可抗力、根本違約等情形，本協(xié)議可提前終止，雙方應(yīng)按照提前終止條款處理后續(xù)事宜。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用：甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付任何一期服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的[百分比，例如：千分之一]向乙方支付違約金，違約金總額不超過(guò)服務(wù)費(fèi)用總額的[百分比，例如：20%]。逾期超過(guò)[具體天數(shù)，例如：30]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方一次性支付全部未付費(fèi)用及違約金；逾期超過(guò)[具體天數(shù)，例如：60]日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方已產(chǎn)生的服務(wù)成本、預(yù)期收益損失及甲方應(yīng)付未付費(fèi)用。

（2）提供虛假信息：若甲方提供虛假房產(chǎn)信息或隱瞞權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失或承擔(dān)法律責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、罰款、訴訟費(fèi)等。乙方亦有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方支付服務(wù)費(fèi)用總額的[百分比，例如：50%]作為違約金。

（3）非法使用房產(chǎn)：若甲方利用抵押（或租賃）房產(chǎn)從事非法活動(dòng)，乙方有權(quán)立即停止服務(wù)并解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及因此給乙方造成的損失，并支付服務(wù)費(fèi)用總額的[百分比，例如：100%]作為違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不達(dá)標(biāo)：乙方提供的服務(wù)不符合本協(xié)議第二條第[具體條款編號(hào)，例如：2.2/2.3/2.4]款約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并書(shū)面通知乙方整改期限[具體天數(shù)，例如：15]日。若乙方未能在期限內(nèi)達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方退還當(dāng)期部分或全部服務(wù)費(fèi)用，并按當(dāng)期未達(dá)標(biāo)服務(wù)金額的[百分比，例如：200%]支付違約金。連續(xù)[具體次數(shù)，例如：兩次]或累計(jì)[具體次數(shù)，例如：三次]未達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求乙方退還所有已支付服務(wù)費(fèi)用及支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額[百分比，例如：30%]的違約金。

（2）擅自處置抵押物：在抵押期間，若乙方擅自處置抵押房產(chǎn)，即使取得部分價(jià)款，亦構(gòu)成根本違約。甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，乙方應(yīng)全額返還甲方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用，并支付服務(wù)費(fèi)用總額的[百分比，例如：200%]作為違約金。若乙方處置行為導(dǎo)致甲方其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）泄露甲方信息：乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息給第三方，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賠償全部損失，并支付服務(wù)費(fèi)用總額的[百分比，例如：50%]作為違約金。甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。

（4）未能完成關(guān)鍵程序：若因乙方原因?qū)е碌盅旱怯浻馄凇⒆赓U備案失效或委托服務(wù)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)未能完成，每逾期一日，乙方應(yīng)按該事項(xiàng)未完成部分價(jià)值的[百分比，例如：千分之一]向甲方支付違約金，違約金總額不超過(guò)服務(wù)費(fèi)用總額的[百分比，例如：10%]。若因乙方過(guò)失導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.不可抗力免責(zé)：本協(xié)議雙方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或部分無(wú)法履行協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

4.累計(jì)違約：本協(xié)議任何一方累計(jì)發(fā)生兩次或以上違約行為，守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求違約方支付協(xié)議履行期內(nèi)所有未付費(fèi)用及相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額[百分比，例如：30%]的違約金。

5.法律責(zé)任：除本協(xié)議約定外，任何一方違反法律法規(guī)給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于行政罰款、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。若違約行為構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法移送司法機(jī)關(guān)處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；政府行為，如法律法規(guī)的變更、征收、征用等；以及突發(fā)性傳染病疫情等公共衛(wèi)生事件。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知與證明：遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：7]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的影響，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、損失評(píng)估報(bào)告等。若不可抗力持續(xù)超過(guò)[具體天數(shù)，例如：30]日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限或方式。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算。

4.不可免除的義務(wù)：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍需履行以下義務(wù)：

（1）維護(hù)各自財(cái)產(chǎn)安全，防止損失擴(kuò)大；

（2）保存協(xié)議履行相關(guān)證據(jù)，以便后續(xù)責(zé)任認(rèn)定；

（3）配合對(duì)方處理因不可抗力產(chǎn)生的緊急事務(wù)。

5.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)協(xié)議履行，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況重新計(jì)算。若協(xié)議履行條件發(fā)生實(shí)質(zhì)性改變，雙方可協(xié)商修改協(xié)議條款。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不少于[具體天數(shù)，例如：30]日。雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行談判，并嘗試達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。協(xié)商期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議其他條款。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未果，雙方應(yīng)在協(xié)商期滿后[具體天數(shù)，例如：15]日內(nèi)共同選定[具體調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)/當(dāng)?shù)卣{(diào)解中心]進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密原則，調(diào)解員由雙方共同指定或機(jī)構(gòu)委派。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書(shū)并由雙方簽署，調(diào)解書(shū)具有法律約束力。

3.仲裁選擇：如雙方未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議或未在調(diào)解期限內(nèi)簽署調(diào)解書(shū)，爭(zhēng)議應(yīng)提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱及地點(diǎn)，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，北京分會(huì)]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，并自覺(jué)履行。

4.訴訟管轄：若雙方明確約定選擇訴訟解決，則應(yīng)向[具體法院名稱，例如：乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。除本協(xié)議明確約定外，任何一方不得單方面向其他法院起訴，否則對(duì)方有權(quán)請(qǐng)求法院駁回起訴或不予執(zhí)行。

5.法律適用：本協(xié)議爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門(mén)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。仲裁裁決需在中國(guó)境內(nèi)承認(rèn)與執(zhí)行，雙方應(yīng)配合辦理相關(guān)法律手續(xù)。所有爭(zhēng)議解決程序均應(yīng)以中文進(jìn)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的地址進(jìn)行送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)，例如：10]日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)專人遞送或掛號(hào)信發(fā)送的通知，簽收日或郵寄日視為送達(dá)；通過(guò)傳真發(fā)送的通知，成功發(fā)送后視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任